パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[144: 周辺住民さん]

ちょっと期待外れの資料が届いたので答え合わせを。
独断で項目を増やしました(笑
どなたか補足をお願いします。
来年初めに事前説明会ってどんだけ待たせるんだか・・・
相場が上がってから売り出したい気持ちは分かりますけどね。

◆構造◆

免震　？
制震　？
二重床　？
二重天井　？
アウトフレーム　？
内廊下　×
エレベーター　？

◆設備◆
ディスポーザー　○
ビルトイン型エアコン　？
タンクレストイレ　○
Low-Eガラス　〇
食洗機　〇
TESエコジョーズ　〇
TES床暖房　〇
24h換気システム

◆防災設備◆
飲料水生成システム　〇
防災倉庫　〇
非常用発電設備　〇

◆サービス◆
コンシェルジュ　○
各階ごみ捨て　？
24時間有人管理　？
電動自転車レンタル　？
ゲストルーム　×
パーティルーム　〇
キッズルーム　×
トランクルーム　〇

[145: 匿名さん]

資料にあったエントランスのデザインはシンプルだけど
風格がありそうで私は気に入りました。
築地川公園側がメインエントランスになるので
さすがにタクシーの路駐も減りそうですね。
間取りは大半は縦長の田の字なのが残念。
一番知りたかった公園ビューの北角部屋の間取り資料は
入っていませんでした。

[146: 匿名さん]

144さん

答え合わせありがとうございます。

Low-Eガラス、食洗機、床暖房、24h換気システム、防災倉庫、非常用発電設備は
最近のマンションならどこでもついてますよ。
エコジョーズはあまり意識していなかったのですが、珍しいのでしょうか？

[147: 匿名]

悪く言う気はないんだけど、立地以外は魅力がないなー
この立地に対して、坪3.3Mとか（もっと？）払う気があるかどうか。
聖路加の近くに住みたい６０代以上の夫婦のみ世帯が狙いか。

余談だけど、パークコートとパークホームズに差がありすぎない？
築地の近くのパークホームズが茶色の高級感ない外装でガッカリしたのを思い出した。
競合みたいに何でもパークハウスって付けちゃうのもブランド力が落ちる気がしますが

[148: 購入検討中さん]

三井の方、ここ見てらっしゃいますよね。

・公園前の駐停車禁止
・築地川公園の全面禁煙
・築地川公園でよく寝ている赤いジャージのおじさんと、ロン毛のおじさんに更生施設へのご案内
・印刷工場による大気汚染の検査

を、中央区にかけあっていただけませんか？

[149: 匿名さん]

東側の日刊スポーツの工場はしっかり密閉されていないのが
気になります。カーテンのような覆いは、今だけのものでしょうか？

[150: 匿名さん]

胆管がんが問題になった時に「換気が不十分だった」とあったので、
仮に見た目的に密閉されたとしても、その分、換気扇を回すと思うので、
外に出る化学物質の量は変わらないかもしれませんね。
高性能フィルターとかつけてくれるといいですけど。

[151: 匿名さん]

うちにも資料来ました。
北側の部屋はベランダが斜めで使いにくそうですね。
東の部屋は長い廊下を使って無理に３分割しないで２分割で広めの部屋にしてくれたら良かったのに。
南は眺望がふさがれてるしということで西の角部屋一択ですかね。

[152: 匿名さん]

今75bの間取りを見ています。

向きはいいと思うのですがバルコニーの形状的に微妙に日当たりが悪いのかなという印象ですねぇ。

アウトフレームよりも更に日を遮る形だと思うのですけど、どう思われますか?

東に日がある時に少しの時間だけ当たって、もうお昼前には暗くなりそうです･･･どうしたものかなぁと。

[153: 匿名さん]

私も、この物件がとても気になりますが、11月中に申し込み締め切りの検討中物件があり、事前案内会の開始の遅さで諦めるしかありません。そのような場合皆さんどうされますか？お知恵をお貸しください。

[154: 匿名さん]

今持ってる情報で判断するしかない。
強いて言えば絶対欲しいと思う物件じゃなければ買わないこと。

[155: 匿名さん]

153さんの重視点や比較検討している物件がわかれば評価もできるかもしれませんが、そうでないとコメントが難しいです。

[156: 匿名さん]

151さん

私は、南側の上のほうもありかな、と思いました。
南が好きなので。


153さん

我が家はここに期待してオーベルを見送ったことを後悔しています。
範囲が広ければ次々と物件は出てくるし、どこで決断するか難しいですよね…
知り合いは、手付金を捨てて他の物件に乗り換えてましたよ。
裏技があれば、私も知りたい！

[157: 匿名さん]

153です。皆さま、ご意見をいただき、感謝しております。情報が少なく失礼いたしました。
11月中に決めないと、条件に合う部屋がなくなる可能性の高い目黒の２物件とで悩んでます。
住環境の素晴らしい目黒で７０００～８０００万を出すか
住環境はほどほどで、交通利便性の高い築地にするか。
築地の情報が早く出てくれば判断もつくのですが、目黒を見送りきれずにいます。
価格的には、築地３LDK７０㎡前後だと６０００～７０００万円と予想しており
こちらに分があると考えております。
皆さまどう思われますか？

[158: 匿名さん]

こちらの物件でも条件のいい部屋は7000～8000万になると思うので、
目黒の方が好きだけど、築地の方が安いから、という理由なら目黒だと思いますよ。

南側の下のほうは6000万位かもしれないけど、8000万円出せる方は買いませんよねー。

[159: 物件比較中さん]

中央区の場合は印刷工場から漏れる物質よりも
圧倒的に排ガスの方が体に悪いと思うけど。

この辺に住むとわかると思うけど結構な量が
網戸とか手すりに付着するからね。

利便性重視の人ならともかく
少なくとも子供ができたら住みたくないなあ。
掃除をマメにしない人は「気にならない」って言うけどね。

[160: 匿名さん]

築地の交通量は市場移転で大分よくなると思うよ。

[161: 匿名さん]

築地といっても、ここも立地はかなり自然に恵まれた立地ですよ。
緑被率が高い明石町に隣接していて、公園ビューですから。
築地駅から聖路加タワーまで歩いたことのある人は
銀座からこの距離で、こんなに緑の多いところがあるのかと
驚きますから。

[162: 匿名さん]

この界隈は人口が少なくて落ち着いているのが魅力なのに、狭いマンションで無駄に人口増やさないで欲しい。

[163: 匿名さん]

静かで排気ガスも少ない、と思って住んでみたら工場騒音と発がん性化学物質まみれの可能性がありますね。
汚染に弱そうなペットや、小さいお子さんには向かない物件ですね。
日中、家にいる老夫婦にも向かない。DINKSにはいい。

[164: 買い換え検討中]

＞１６２　スミマセン・・汗、検討中で住みたいと考えながら人口増加を懸念する者です。私たちが住むことで増加するのに矛盾していますよね・・。

ですが１４０戸という決して大規模ではないマンションで良かったです。敷地が広すぎたり近隣の商業施設が混んだりということを心配するほどの規模ではありませんから。

でも週末の築地川公園が急に人が増えた際は、もしかしたらパークホームズ住人分の増加かもしれません・・汗。

[165: 匿名さん]

同感です。
聖路加となりのあかつき公園はいつも混んでいて、うるさいです。
このマンションのとなりの細いほうのあかつき公園と、
築地川公園にはこどもがほとんどいなくて静かなところが気に入っています。
サラリーマンのタバコは窓を閉めていれば関係ないし、
ホームレスのおかげで子供が寄り付かないのならそのまま居て欲しいです。

[166: 周辺住民さん]

広告に載ってる公園の写真はうまく撮りましたね。
あれは公園というより、柳の生えた喫煙所ですよ。

[167: 匿名さん]

築地川公園は子供がほとんどいないので、まだ歩きたてで危なっかしい1歳児の息子を遊ばすには適していてよく行きます。
でもやはりタバコの集団がいることが多くて気になりますね。
近くに日刊スポーツの無料喫煙所があるので灰皿撤去してしまえばいいのに。
出来た頃は池にもちゃんと水を張っていて雰囲気良かったんですけどね。

[168: 匿名さん]

近所にお住まいの方もいらっしゃるようなので教えてください。

あのあたりで私が見かけたホームレスは荷物を持ってなかったのですが、
どこかに住まい(基地？)があるのでしょうか？

冬に築地川公園にダンボールハウスが建つこともあるのでしょうか？

私自身はあまり気にならないのですが、ホームレスが目立つと、親戚が来たときなどに、
「子供が居るのになんでこんな環境のところを…」と言われそうで。

[169: 匿名さん]

ホームレスはたまに見かけますが、築地川、あかつき公園に定住している人は私は見たことないですね。
近隣では、桜川公園、京橋公園や首都高の上にいくつかある公園には定住者がいます。

[170: 匿名さん]

169さん

詳しく教えていただき、ありがとうございます。
定住者がいないのはいいですね！

[171: 物件比較中さん]

定住者は静かに暮らしたいはずだから悪さしないけど
離れたところから出稼ぎに来てゴミ漁ったりしてる人の方が
印象悪いのでは？

日本橋側の首都高の下にいる人なんかは
昼間は物静かなマンション路地を物色してます。

[172: 匿名さん]

週末に営業の方から電話があったので聞いてみたら、上層階のみ広めのプランがあるということもなく、前フロア同じ間取りとのことでした。
73平米では狭いのでやはり我が家は撤退します。
同じ築地川公園沿いのグローリオ、菊正宗ビルの三菱地所、湊のウィルローズあたりに期待します。

[173: 匿名さん]

もしここが勘違い価格7000万以上＝坪330万つけてきたら、他地区に移ります。印刷工場の公害、明石町に近いだけでアドレスは築地。築地に住宅地のプレミアを感じる人は1人もいません。

[174: 匿名さん]

171さん

ホームレスもゴミは漁りますよ。
ホームレスは空き巣はしないだろうけど、風貌もすごいし、
ボロボロのシャツとかタオルとかを公園で広げたりするので、
出稼ぎの人より存在感がありますね。


172さん

ウィルローズってウィルローズ八丁堀以外にも出来るんですか？

[175: 匿名さん]

173さん

他地区ってちなみにどの辺ですか？

[176: 購入検討中さん]

174さん

私、見ちゃいました。この物件の南の角のところで、ホームレスと思われる方がゴミ袋の中を漁っているのを。夜8時頃でした。魚屋さんの目の前なので、その残骸か何かを採取しようとしていたのでしょうかね。街灯はあったと思いますが、少し暗くて、不気味なのであまり近づくこともできず・・・。やっぱり、敷地全体が整備されているような大型物件の方がいいのかなーと考えさせられてしまいました。ご参考まで・・・。

[177: 匿名さん]

＞173さん営業の方は70平米6000万円台と言ってまして意外にお安いなと思いました狭いので私は見送りますが

＞174さん
湊3丁目の旧たきやまの跡地（リエトコートの南）に出来るみたいです
リエトコートのまわりは東側（フジタ）、北側（グランスイート八丁堀）もマンション建設予定でどれも2015年竣工予定です
北側は日光が遮られて厳しそうですが、東と南はありかなと思っています

2017年に湊2丁目の再開発が完了したらお店も増えて便利になりそうな地域ですしね

[178: 匿名さん]

銀座まで徒歩圏内で最寄の駅から徒歩４分はかなり魅力ですね。都内
だと公園など近くになかなかなかったりする事もあるのですが、ここは公園も
近いし子供を育てていくのにもいいかな。小学校までもすぐですしね。
一番近い病院はやはり聖路加国際病院になってしまうけど、かなり待ち時間が長いので
近くにホームドクターをみつけるのがよさそう。小児科などは近くにありますか？

[179: 匿名さん]

築地から明石町近辺は犯罪率低いのですね。
防犯ではホームレスは気にする必要はないのかも。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

[180: 匿名さん]

ここは坪330と聞いたけど？

[181: 匿名さん]

でしょうね。天下の三井が安く売るわけはないでしょうから。

[182: 購入検討中さん]

70平米6000万円台～ってことなのでは？
で、平均は坪330万。

小児科は勝どき橋を渡らないと無いようですね。

[183: 匿名さん]

犯罪率って、分子は犯罪発生件数だと思うけど分母は何ですか？

犯罪件数が多いか少ないかは、人が多いかどうか（住んでいる人
ではなく）に相当相関するはず。

防犯面で安全かどうかって、実態を見るには何のデータが正しい
んでしょう？時々疑問に思うけど、答えわからず。

[184: 匿名さん]

地元民ですが、非常に治安の良い地域だと思いますよ
今まで地元で危険を感じたことがありません
ヤンキー系の人もほとんどいないし学生や若者も少ないですから非常に落ち着いています
昔は市場の仕事を終えて昼間っから酒を飲んで酔っ払った友人の親父があかつき公園で昼寝してたりしましたが、知り合いということもあってかわいいもんでした

[185: ご近所さん]

「午前7時50分、築地4丁目で男性数名からなる不審者が出没。女子中学生に声をかけるなどしていたのでご注意ください。」

というメールが中央区から来てましたけど、こういうのは含まれてなさそうですね。

関係ないですけど、築地は不審者も早起きですねー。

[186: 匿名さん]

聖路加のHPを見ると、1日25台の救急車が来ているようですが、
晴海通りから来た救急車は「スーパー　みのりや」前の道路を使って入っていくのでしょうか？
だとしたらかなり煩そうです。
晴海通りを曲がってからは音を消してくれたりするのでしょうか？

[188: 匿名さん]

近くに消防署もあって、グリーサイドのすぐ近くまで来ますよ
そんなのすぐ慣れますけどね

[189: ご近所さん]

近所に住む者です。
救急車は音は消していません。
でも、一日二回くらいしか聞きませんよ。

空気の汚さですが、正直ほんと窓や網戸掃除する気なくなるレベルではあります。
二日後には色々付着します。
（このマンションを工事している際に出る土埃のせいかもしれませんが。）

部屋の通気口にフィルターつけると、一日で黒くなります。
ですので、通気口はいつもしめています。
有害物質なのですかね？？ちゃんと考えていなかったので、そうならゾッとしますが。

印刷工場の騒音は、夏場に窓開けると「ブィーン」と重低音が気になりました。
春秋の涼しい季節に窓開けたくても開けられませんでした。
神経質じゃない人なら平気なレベルです。

買い物事情は、みのりやは品数と品質が、、、見に行っていただけたらわかるかと思います。
基本的にイトーヨーカドーのネットスーパーに頼っています。
木場店と曳舟店を選べるので、希望の配達時間帯がある方に注文します。

銀座にお散歩できるのがとても楽しいので、パークホームズ検討中です。

[190: 匿名さん]

駐車場が少ないのが気になりますが、駅も近いし車持ってない人も多いってことかな

[191: 匿名さん]

みのりやは見に行きましたが、確かに満足できそうにありませんでした。
勝どきまで自転車で買い物に行くかなと思っています。

[192: 匿名さん]

マンション環境性能表示で建物の長寿命化が星１つなのが気になっています
多くのマンションでは星２つ以上を獲得しているようなので、星１つはよほど仕様が悪いということですよね
長谷工のせいかと思いましたが三井の物件は星１つが多いようです
購入に傾いていましたがかなり不安になってしまいました
５項目の中で個人的には一番気になる項目なので今から計画見直してくれないかな･･･

[193: 匿名さん]

長寿命化には可変性も含まれるので、直床なのも影響しているのでしょうね。