パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

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【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
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[748: 匿名さん]

日本で最も価値があり、また憧れの街である銀座から
徒歩10分以内である上に、緑や公園に隣接して落ち着きがあり
整備されて非常にキレイな環境。
ここ以上の立地は見た事がありません。
資産価値が跳ね上がる確率は非常に高いですね。
銀座という街のブランド性を享受できる上での、この恵まれた環境は
港区・目黒区・文教区を探しても見当たらない、はるかに高い価値を
感じます。
こことタイミングよく出会えた入居者は幸せですね。

[749: 匿名さん]

資産価値が跳ね上がるは大袈裟。
この辺りの水準より1割以上高い値付けで
この辺の賃料水準からも乖離してるじゃんか。
利回り3%切るよね。

[750: 匿名さん]

>>748
資産価値って売る時の値段？
マンション担保に金借りる？
他人に貸す時の事？

実際は複合要素があるんだろうけどどんな感じ？

[751: 匿名さん]

売っても貸しても安心でしょう。

[752: 匿名さん]

周辺の資産価値の上昇を考えると、日刊スポーツの売却
可能性は高いので、非の打ちどころのない物件になる。
どう計算しても周辺賃料水準より有利。

[753: 匿名さん]

確かに、揺るぎない安心感のある立地と認めざるを得ない。

[754: 匿名さん]

湾岸タワーよりは遥かに安心でしょう。

[755: 匿名さん]

「この辺りの水準より高い根付け」っていうけど、
この辺りの水準より好立地、大手デベだから当然かと。
コンシェルジュがいる規模のマンションも無いよね？

[756: 匿名さん]

750さん
資産価値はあなたが挙げた全ての要素に合致しており
また、その他列挙しきれない複数の要素で構成されて
います。
その中でも、居住する方達のマイホームへの満足度が
資産価値を構成する要素としては最重要ではないでしょうか。

[757: 匿名さん]

商業用不動産もマンションも一緒で資産価値を決めるのは貸したらいくらで貸せるかです。

[758: 周辺住民さん]

北側角のああいう窓の部屋って、結局カーテン締め切りになっちゃうよね。。丸見えだもん

[759: 匿名さん]

夜は中が見えやすいから気になりますが、日中はほとんど中が
見えないので気にならないでしょう。
夜はカーテン開ける必要ないし、問題ないでしょう。
ただ下階はカーテン開けずらいです。
5階以上は角度的に窓周辺しか外からは見えないので
ほとんど気にならないでしょう。

[760: 匿名さん]

757が正論。
賃貸で借りるとしたら、魅力的な部屋がここは少ないよな。この辺りでも。抜けてるのは北向きで採光無いし。

斜め向かいの南向き三菱物件でも74平米管理費コミ25万とかだった。

[761: 物件比較中さん]

ということは、4F以下はアウトですな

[762: 匿名さん]

印刷工場が売却されてマンションになったら、ここの南向きの日照は最上階以外は全滅するのでは。

[763: 匿名さん]

北向きは公園の向こうもマンションじゃない(聖路加の研究施設と食品会社)から、
夜もカーテン開けられると思う。
夜は人通りもほとんどないから、低層でも大丈夫では？
日刊スポーツのトラックは走ってるけど。

[764: 匿名さん]

カーテン開けたいのは昼じゃない？
ここは夜カーテン開けても真っ赤な電飾看板が見えるだけで部屋が赤くなるよ。

[765: 匿名さん]

北角からは柱が邪魔して看板は見えないでしょう。
角の以外の部屋からもベランダに出れば見えるけど、
看板が正面になる上層階以外は、室内への影響は無いと思う。

[766: 匿名さん]

色々な意見をまとめると、ここの北東角最高ですね。
・昼は中が見えないからカーテン開けれる
・夜も向かいがマンションじゃないからカーテン開けれる
・赤い電飾看板は民間企業のものだから、周辺住民からの
クレームが出れば、消さざるを得ない
・日刊スポーツがなくなって、マンションになっても
プラス要素しかない
・日光が直射しないので、景観を見やすい
・サッシの形状から、明るさをとれる
・夏暑くない
・斜めに公園が広がっているので解放感が高い

[767: 匿名さん]

日照が無くて冬は寒いよ。北角は。
同じ物件内では一番だと思うが比較対象が悪すぎる。