パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

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【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[488: 物件比較中さん]

ここは仕様のグレード低いですね！
明らかに下町仕様です。
都心物件を見ている層に訴求しようとはしていませんね。

[489: 匿名さん]

486さん
私はここが売れても、売れなくても構いません。ただデベロッパーが必要以上に価格を引き上げたこの物件を、最近購入検討始めた方が購入するのはお気の毒だと思い書き込んだことがあります。タイミングを考えると、用地取得がそんなに高かった時期ではないでしょうし、長谷工仕様ですから。
でも今後の物件も安くなる要因はありません。このマンションが気に入っている方は外野の評価など無視して購入されると良いと思います。

[490: 匿名さん]

下町仕様？新語ですか？

[491: 匿名さん]

下町仕様、私は「うまいこと言うな～」って思いましたけど。
この構造で外廊下とか、都心3区では下町以外では作らないんじゃないでしょうか？

[492: 周辺住民さん]

資料を見る限り仕様はまずまずな気がしますか、設備に求めるグレード感は人それぞれですからね。この近辺では、立地的にも規模的にも、目立つ物件になるように思います。築地7丁目は、一通のせいで大きい商用車が入って来ないし嫌悪施設もなく合理的に都心生活を送るには良い場所です。一度住むと銀座徒歩圏の快適さはやみつきになります。お子さんがいる方やアドレスにこだわるなら確かに明石町の方が格上ですが、実をとるならここもいいと思います。価格が高騰する前に買えていたらとつくづく思いますよ。

[493: 匿名さん]

環境については同意だけどオーベル明石町より仕様が落ちて1割高は困ったな

[494: 匿名さん]

中央区在住者には明石町アドレスの方がブランドに感じますけれど、一般には明石町より築地の方が知名度が高くて、広域から購入者を集めやすいのでしょう。三井ブランドで選ぶ人も少なくないですし。これくらいの戸数なら捌けるだろうという価格設定ですかね。

[495: 匿名さん]

知名度、といっても市場の存在の知名度ですよね。
住むところとしてではなくて。

[496: 匿名さん]

知り合いの単身赴任者が住んでいたので築地は単身者向けの賃貸マンションが多いイメージがありましたけど、この物件の辺りは緑や公園が多くて居住性がひじょうに高いと感じました。住宅地として穴場であるということは近くに住んでいないとわからないかもしれませんね。

[497: ご近所さん]

明け方にスポーツ紙の商用車が一通を勢いよく通過します。
また、日中はタクシーの休憩所となりますので、
環境が良いと思って買われるなら、その点は確認
された方がよろしいと思いますよ。

[498: 匿名さん]

昼間にしか現地に行ったことがなく、築地川公園側にタクシーが何台も休憩しているのは見ました。スポーツ紙の商用車はこのマンションの周囲の道をよく通るのですか？ 北側の道ですか？ ご近所でお詳しい方、教えていただけると助かります。

[499: 匿名さん]

車は脇を通って新大橋通りですね。
しかし築地は車の音を気にしているとキリが無いですよ。少し市場に寄るとターレも明け方前から走ってますし。

[500: ご近所さん]

スポーツ紙の車は、築地川公園沿いの道(タクシー休憩所)を通って、当マンション北角を右折して行きました。明け方には複数名の作業員が現れ、トラックのまわりで作業をしていました。クレーン車も登場し、道路工事並みの音をたてていました。10から20分くらいの短い時間でしたが。たまたまその日だけだったのか、毎日なのかは残念ながら存じません。

[501: 匿名さん]

日刊スポーツは明け方だけじゃないですよ。
小型のトラックで日中もタクシー休憩所前をすごい速さで走ってます。
晴海通り曲がってすぐのところは歩道も無いので、怖かったです。

クレーン車が現れるのも明け方だけじゃないですよ。
昼間もそのうるさい作業やってました。
なんなんですかね？？？

[502: 匿名さん]

ゴミ並べてる魚屋、印刷工場、タバコ臭くてホームレスのいる公園と、列を成してる休憩のタクシー

嫌悪施設に囲まれてると思いますが。。。

[503: 匿名さん]

環境的には築地はどこもそんなもんでしょう。
問題は周辺をはるかに上回る価格。。

[504: 匿名さん]

多くの検討者にとっては期待外れの仕様と価格でしたが、銀座も聖路加病院も近い好立地ですし金銭的に余裕のある50代以上の方には魅力ある物件だったと思います。あまり苦労せず、すんなり売れていくと思います。

[505: 匿名さん]

金銭的に余裕があって、タワマンじゃなくてよくて
築地アドレスを気にしないで、とか条件付き過ぎです。

[506: 匿名さん]

年齢が高い方には非タワマンであることはむしろポジティブ要因です。築地も住宅地としての地位はないですが「遊び（銀座）」と「健康（聖路加）」という2つの関心事項を押さえているところは魅力でしょう。
値段が高く自分が求める物件でなかったのは残念でしょうが、それは仕方がないことです。

[507: 匿名さん]

確かに永住前提のシニアには非タワマンはポジティブ要因。
タワマンは、人気エリアで買い時に安く買って
10年以内に買い替える前提ならアリだけど、
今はもう買い時でなく売り時に入ってしまった。
高値で売れるうちに売り抜かないと、
資産に相当の余裕がある人でない限り
管理費や修繕費の生涯コストが老後の大きな
負担になってしまう。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0000031082012