パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[225: 匿名さん]

三井は仕様メタメタだからな。で、高い。

[226: 購入検討中さん]

トレンド変わったんだからさ、文句言わずに購入決断した方がよいかと。
仕様上げても３５０とかなら誰も買わないでしょ。
当面下がる要素ないよ。

[227: 購入検討中さん]

確かに、高仕様のオーベル明石町が完売しないですね･･･。
下がる要素、埋立地なので首都直下が来たら液状化はするだろうな、と思っています。
東日本大震災でも、この辺は道路にひびが入ったり、隆起したりしています。

お話変わって、事前案内会の連絡が来たのですが、資料請求した人には全員来ているのでしょうか？
アンケートの希望間取りで、三井が売りたい部屋（人気が無さそうな部屋）を書いた人が
優先的に呼ばれていたりするのでしょうか？

[228: 匿名さん]

地震が怖い人や庶民はもっと郊外が基本
お金持ちは千代田区や港区
湾岸エリアともちょっと違う

ということで、最初から選択肢に入っていない人がほとんどのマイナーなエリアにしては
最近供給過多なんじゃないですかね。

[229: 匿名さん]

明石、高級そうなのにまだ完売しないんですか。
ここは地名で損している気はしますね。

[230: 匿名さん]

ここはオーベル明石程度の仕様にもいかづそれより高いのか。三井のマンションってどんなんや。オーベルは普通の仕様でしょ。

[231: 匿名さん]

え、オーベルの方が仕様高いと思うけど。

[232: 匿名さん]

230さんも仕様の高さを、
パークホームズ築地<オーベル明石町
と書いておられるように見えますよ。

[233: 購入検討中さん]

オーベルはあの規模で免震だし、ディスポーザーついてるし、カーシェアリングもあるし、
この先の修繕費とか管理費が心配になるくらいの高い仕様だと感じました。
床も二重床で、厚みもあります。
もっと仕様の良いマンションって、あります？？？

[234: 匿名さん]

三井は最近コストカットが激しいな。

[236: 匿名さん]

殿様商売でいいもん提供してないからな。中古になると散々や。

[237: 検討中さん]

営業に電話して想定価格帯を聞いたけど、まだ未決定とはいえこれはちょっとというお値段でした。

建築費高騰する中、まさに今作り始めたばかりだし、時期的に買い手はつくんだろうけどね。平行して検討していた人形町のパークホームズも8000万円超の3LDKが1期分完売らしいし、安く売る理由は無さそう。

とはいえ元々庶民派仕様のマンションがタイミングの問題でそういうお値段になるのか、という。。。

高い高いと言われ続けた明石町オーベルが結局はお買い得だったように思えてきました。。。判断誤ったか。

[238: 匿名さん]

↑坪どのくらいの予定でしたか？

[239: 検討中さん]

まだぼやかしていましたが、3LDKでいいなーと思えるような眺望・日照物件は7000円万円台から始まるもののすぐに8000万円台突入という印象でした。

6000万円台から7000万円台前半で買えるのは眺望も日照も無い部屋になりそうです。もともと北以外は囲まれてますからねここ。

[240: 匿名さん]

このあたりの中古が坪250-300ぐらいで出てるので、それぐらいは普通かと。

[241: 匿名さん]

>このあたりの中古が坪250-300ぐらいで出てる

最近はそうですね。

70平米台で、新築のグロスで新築なら上限7000万円代(パークホームズ築地)、中古なら上限5000万円代(ハウスコート築地)だったのが、それぞれ8000、6000まで上がりましたね、2013年は。

ここも企画段階では7000万円代上限だったのでは。このご時世だから仕方ない

[242: 匿名さん]

イニシア築地にも結構価格の高い部屋がありましたよ。

[243: 匿名さん]

坪350までなら一応検討するけど、それ以上はムリ。

[244: 匿名さん]

うちは希望してる方角が坪300で無理なら日本橋とかに行くと思います･･･。
坪350の予算ならどのお部屋でも買えそうですね！うらやましい！

[245: 匿名さん]

300はせいぜい悪条件タイプしか出ないのでは。今時300だと晴海の好条件タイプレベルかと。

直近のパークホームズ人形町は眺望あり日照無しの北西角部屋が342-360のレンジだから、今から希望が出る様なタイプはこのレンジが参考になりそう。人形町も8000越えにしてはグレード感が微妙なのでがっくしくる。

今になって値頃感が出てきたオーベル明石町が311-379のレンジ。今思えばここはお買得だったな。引き渡しも1年早くて金利も今の低い水準でロックインできそうだしキャンセルでないかしら。。。