有明北地区（１街区）始動！！3.6ヘクタール

[匿名さん]

江東区　面積約36,309㎡の「江東区有明北地区（１街区）」は、「大和ハウス工業」に譲渡先が決定！

－江東区有明北地区（１街区）－

　福島第一原発の汚染水問題でやっと政府が主導権を握って動き出します。世界中から非難されて、更に東京へのオリンピックの招致が危うくなってやっと国が動き出しました。

　汚染水問題は、９回裏２アウトランナー無しまで追い詰められています。東京電力では対処出来ない事は２年以上前から誰の目にも明らかでした。この決定が２年前なら、いやせめて昨年末の政権交代時だったらと残念でたまりません。
　
　本題に戻って、東京へのオリンピックの誘致の結果次第で開発状況が変わると思いますが、このブログで8月7日にＵＰした「江東区有明北地区（１街区）」の土地譲受人が決まりました。
　
　ＵＲ都市機構（ＰＤＦ：2013/06/14）
　江東区有明北地区（１街区）土地譲受人の募集について
　http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20130614.pdf
　
◆ 大和ハウス工業に譲渡
　「ＵＲ都市機構東日本都市再生本部」は、江東区有明一丁目にある「江東区有明北地区（１街区）」の譲渡先を「大和ハウス工業」に決定しました。譲渡価額は421億7000万円です。坪単価約384万円の高額です。
　
　日経不動産マーケット情報（2013/09/02）
　有明の土地を421億円で落札、大和ハウス
　http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59211620S3A900C1L83000/
　
　譲渡面積約36,309㎡（仮換地面積）と広大な敷地のため大規模な開発が予想されます。この敷地は「有明北地区まちづくりマスタープラン」により、「住・商・業複合用地」に指定されています。
　
　建蔽率/容積率60％/300％ですが、「臨海副都心有明北地区地区計画」の再開発等促進区内に位置しているので、一定の条件のもとに容積率の緩和が受けられます。羽田空港の空路に近いのでこのあたり一帯の高さ制限は120mです。
　
　

【有明北の3.6ヘクタール、大和ハウスが取得】
2013/9/2 22:15 日本経済新聞

　大和ハウス工業は東京都江東区の有明北地区の3.6ヘクタールの土地を取得した。取得額は421億7000万円。有明北地区は高層マンションの開発が相次いでいる。同社は開発計画は未定としているが、マンションや商業施設などを検討しているもようだ。

　都市再生機構（ＵＲ）による区画整理後の競争入札で落札した。土地は２方向が海に面し、新交通ゆりかもめの有明テニスの森駅やりんかい線の国際展示場駅に近く、お台場にも徒歩圏内だ。

　有明北地区は住宅地として開発が進む。高層マンションの建設が相次ぐほか、住友不動産が大型ショッピングセンターの出店を計画しており、都の計画では将来人口は３万8000人に達する見通しだ。

　また2020年夏季五輪の開催が決まれば、有明テニスの森公園に加え、都有地にバレーボールや体操など４つの競技場を造る予定になっており、五輪のメーン会場の一つになる。

[2: デベにお勤めさん]

東京五輪が決まれば有明の土地は坪600万円にはなるかもね。
大和ハウスはウハウハ

[4: 匿名さん]

有明の上昇幅は無限大

[5: 匿名さん]

4百億で2000戸なら1戸あたりの土地の価値は2000万だね。

[6: 匿名さん]

＞５
２０００戸はＡＧＣのことでは？

[9: 匿名さん]

ここの土地、マンション建設って決まったわけじゃないよね？

[10: 匿名さん]

東京オリンピックが決定ですね。開発が加速するのかな。

[13: 匿名さん]

立地を活かした素晴らしい計画をお願いします！

ほんと、湾岸タワーマンション買ってよかった。

[14: マンション住民さん]

本当にここ何作るんだろ？
マンション・商業施設・ホテルは厳しい立地だと思うけどなぁ…。

[16: 有明住民]

オリンピック誘致の次は、カジノ法案。
MICE振興のヘソと考えると坪500でも買いたい、本命物件かも。
眺望良い部屋は、最高の企画にしてほしい。
ダイワさんは、過去、高級物件の実績がないのが不安…

[17: 匿名さん]

5
タワー建つにしても、2000戸とかトリプルタワーとか言ってる人は、この敷地と建ぺい率と容積率だとどういうのになるか計算してみることをおすすめ。

[18: 匿名さん]

ホテルの可能性が出てきましたね。

[19: 匿名さん]

ホテル？ないない（笑）

[20: 匿名さん]

マンションなら、可能な延床面積的に多くてせいぜい1400戸規模ってとこかね。
BACと同じようなの2本かBMAみたいなでっぷり1本ってことになるが、どちらにしてもすかすかだね。

[21: 匿名さん]

最高のホテル立地ですよ。
オリンピックでは、一番人気になってしまうのでは？

[22: 匿名さん]

いやー数週間の間だけ最高立地になってもね。
その後は、駅遠いただの住宅街だよ多分。市場観光客でごったがえすとは思えないうえに、どちらかというと新豊洲の方からだろうし。

[23: 匿名さん]

いやいや、ずーっと最高立地でしょ。

外資系ホテル来るかもなー。

[24: ご近所さん]

この土地の斜め前の、ＢＡＣ購入者です。契約した部屋は、こことお見合いしない方向だけど。

マンション、ホテル、居住複合施設　大歓迎！なんにせよ、文化堂しかないからね。

是非早期の情報開示を望み、オリンピックまでに完成させて！

オリンピック特需で、重機が足りなくなるかな？（謎）

[25: 匿名さん]

重機もそうですが、建築用資材、請けられるゼネコンも少なくなって、マンション価格の高騰は避けられないようです。そして、中国を含めて世界の富裕層も購入の名乗りを上げると・・。
ビックリ価格もありえそうですよ。

[26: 匿名さん]

マンション建設費の価格高騰しているのにさ
トイレがタンク付きとか某スレで騒いでいる人がいる。
デベなんて利益率悪化しまくりだよ。。
立地は良くても設備がイマイチなんて建物はこれから沢山出てくる。

[27: 匿名さん]

そうなるとコスパ最高のパークタワー東雲がやっぱりお得かもと思いますね。

子が一人ならいいけど、二人いる我が家には狭いけど。