THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[951: 周辺住民さん]

塩害でかなりの被害があると言うのは事実ではありません。
実際に住んでみれば分かります。

そのマンション、ベイタウンじゃないでしょ？
鉄丸出しなら当然錆びますよ。

[952: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。内容は分かりませんでしたがセミナーに参加してる人がたくさんいました。すでに多くの方が検討しているようです。はっきりした価格はまだでしたがプランごとの上限価格帯は大体わかります。私はベイタウンで購入したと思って中古もいろいろ見てきましたが私の希望条件に合う中古マンション価格とほとんど変わりがないので前向きに検討中です。

[953: 周辺住民さん]

いいえ、事実です。
線路側のベイタウンのマンションです。
ベランダの手摺はアルミだよ、それでも簡単に
腐食してしまう。

[954: 匿名さん]

私も検討中です。
間取りが魅力的です。

[955: 周辺住民さん]

塩の塊が付着するので、こまめに水洗いすれば
ある程度は腐食の進行を遅らすことは可能です。

[956: 匿名さん]

高層マンションはバルコニーで洗濯物は干せないでしょう。

[957: 購入検討中さん]

そうですよね。角部屋は勿論ですが、中住戸も価格を考えると充分魅力的ですね。私も真剣に住み替え検討中です。同じベイタウンからですが。もうベイタウンからは離れられません。米国含めて色々住みましたけど今までの中でも上位に位置する大変魅力的な街ですね、本当に。

[958: 周辺住民さん]

ベイタウンにお住まいの方なら分かってると思いますけど、塩害は自転車など対策してないところで気になる程度で、勿論得点にはならないけど、大した欠点にもならないですよね。海が嫌いならそもそもベイタウンに住まないで内陸部に住めばイイんだし。

[959: 購入検討中さん]

駅から遠い海の目の前のタワーマンションにおける希少性の有無を図る過去事例など無いでしょうか。

一般的にはタワーマンションというのは都心部とか駅のすぐそばに建設されるもののように思いますが、駅から遠くてもこのベイタウンのように土地の用途制限がある中で、海の目の前に建設可能なタワーマンションはこの物件のみであるという希少性（特殊性）を考えると、通常の駅直結同様の希少価値があると考えて良いでしょうか。
（駅直結も何棟もタワーを建てられないからこそ希少性が高いと判断されていると思います。）

勿論、近隣の駅直結マンションよりはこのマンションの価値自体は低いので、結果分譲価格はかなり抑えられていると思いますが、気にしているのは希少価値の有無による分譲後の値動きです。色々なご意見お待ちしてます！

分譲後の値動きというのは基本的に希少性に起因すると思うんですよね。要は良くある代替の沢山ある物件は下落傾向にあるけど、何らかの理由で希少性があると代替が効かないので、値段が下がり辛いというか上がる事もあるという事かと。

[960: 匿名さん]

各地のリゾートマンション(タワマン)の中古市場で値がつかない状態。
海のリゾートも同じ。

海近が希少価値なんて言っていて、
外房や内房のタワマンと同じにならなきゃいいけど。

[961: 購入検討中さん]

論点が理解されてないみたいだけど、田舎のリゾートマンションは乱立してるので、希少性が高いとは言えない。つまり、周辺に似たような条件を持つマンションが他にあるかどうかということ。
海近だけを理由に希少性ってそもそも言ってないでしょ。
ベイタウンは既にマンション建設が出来ない中での海側唯一のタワーマンションなので、他に選択肢が無い貴重な存在じゃないか？という事です。
その辺のリゾートマンションと一緒にしてはいけないでしょ。リゾートマンションの競合は近隣の旅館とか会員制リゾートなど沢山ある訳。なんで分かんないかなぁ。この論点が。

[962: 周辺住民さん]

この物件に希少性はないでしょう。
徒歩25分かかる上に、借地マンションでは需要がそもそも
多くないので希少性はない。

新浦安の駅前にあるタワーマンションや津田沼の南口に出来る
タワーマンションは需要が多いので希少性はありますね。

[963: 周辺住民さん]

953
その"かなりの"塩害のマンションはどこでしょうか？
今住んでいるところも前に住んでいるところも海沿いですが、手すり綺麗です。
他の海沿いマンションでも塩害の目立つ手すりを見たことないですよ。

[964: 匿名さん]

あなたが海浜幕張しか見えていないから。
都内に勤める人にとっては、リゾートマンションとおなじくらい、
通勤が見えない。

東京駅から電車で30分も掛かり、そこから歩いて20分のマンションはリゾートマンションとどっこい。
週末にゆっくりするところ。

最上階140m2,8000万代は魅力を感じるが、
低層階はとても・・・

[965: 購入検討中さん]

借地マンションだから需要が少ないというのは単なる思い込みなんだよなぁ。大体ベイタウンのマンション普通に売れてるでしょ。そもそも需要が少なければこんなに沢山の住民が高い地代を払って住まないでしょ。現実を見て下さいね。
なので962の考えは却下。他の考えありませんか。

[966: 周辺住民さん]

借地だけでなく、徒歩25分もかかるから
希少性がないと言ってるんだけどな♪

そもそもタワーマンションは駅前か駅近に
ないと魅力がありませんよ

[967: 匿名さん]

アクアテラスは？

1000万下げても4年も完売できないよ。

[968: 匿名さん]

徒歩徒歩って、徒歩なんかで行かないですよ。
シャトルバス乗ったらセントラルパークタワーより早く駅に着きます。

[969: 周辺住民さん]

徒歩で行けない時点で希少性はありませんw

[970: 周辺住民さん]

セントラルパークタワー？

[971: 匿名さん]

拝読するにあたり、希少性の論点については噛み合ってませんね。
ベイタウン住民VSベイタウン住民外（都内在住？）の構図かと推察します。
都内に通勤するなら、もっと利便性の良い街を選定下さい（わざわざスレを覗きに来ないで）。
海浜幕張近辺の勤務やリタイア組（もうすぐの人も）の方は静かで安全なベイタウンに住めば良いのでは。
検討しているなら現地に足を運ぶのが賢明かと思います。

[972: 周辺住民さん]

住んでおられる住人に迷惑かかるから、マンション名は
言えません。
あたたが住んでいるマンションは、他から見下ろされる
低層マンションなんじゃないの。
私が見たマンションは、高層マンションで潮風が強い
ところでした。

[973: 周辺住民さん]

ベイタウン住人なら、セントラルパークタワーなんて
間違った言い方しないと思う。

[974: 匿名さん]

なりすましのなんちゃって住民でしょう。
達が悪い。

[975: 周辺住民さん]

希少性があるなんて、冗談も程々にして欲しい。

[976: 匿名さん]

ベイタウン最後の新築物件！！
稀少です。

[977: 周辺住民さん]

遠いのが難点だよな！

[978: 購入検討中さん]

遠い？人それぞれでは?
私たち家族は問題ない距離です。それより広いマンションが買えることの方が私の場合は優先されます。駅から近いマンションを希望される方はこのマンションは駅から遠いことが難点になるのでしょうが、優先順位が違う人は難点ではなくなりますよね。難点となるかどうかは人それぞれだと思います。

[979: 購入検討中さん]

なんか本当に理解出来ないのは、否定的なひとの存在はそれはそれで傍から見てて面白いのですが、なんでここに居るのか全く理解は出来ないですね。マンション選びは趣味趣向の世界なので価値観が色々あるのは当然だけど、ベイタウンとか海沿いに興味無い人がここでコメントしている事実に驚きます。どんだけ暇でNegativeな人生を過ごしてるのか。。怖いくらい。。。

[980: 購入検討中さん]

で、結局買いたい人達の意欲を削ぐような具体性ある意見が無いんだよな。塩害だとか、リゾートなんとかとか訳分かんない話ばかりで、聞けば聞く程希少性がやっぱりあるとしか思えないんですけど。。誰かまっとうな反論お願い！つまんない意見は不要。聞くに耐えない。可哀想にすら思えます。

[981: 匿名さん]

頑張れ、周辺住民！

[982: ご近所さん]

塩害あります。こんなに海に近いのに無いわけないです。
自転車はすぐサビサビ。周りを歩いてみればわかります。海の近くなんてそんなものです。

駅からも遠い、買い物も不便です。スーパーのお買い物バスは巡回バスでベイタウンを巡るため時間がかかるから、
スーパーへは車で出かけたついでに寄ることをお勧めします。

納得したうえで検討したほうがいいと思います。

[983: 周辺住民さん]

自転車はすぐサビサビ？
うちのは全然錆びてませんよ？
当然、鉄のパーツ使ってる自転車はサビサビになりますが、最近では、
2万円以上クラスならアルミとステンレスで出来ているので、サビサビにはなりません。
駐輪場見ても、サビサビの自転車はそんなに見ません。
実際に見た上で検討したほうがいいと思います。
スーパーへは当然車で行きます。荷物が重くなるので、近くにあったとしても結局車になります。

[984: 周辺住民さん]

>住んでおられる住人に迷惑かかるから、マンション名は 言えません。
この掲示板に書いている時点で、ここを買う予定の人に迷惑かかってますよ。
ベイタウン全体のマンション住民にも。
中途半端に書くならちゃんと根拠示して欲しいな。


>あたたが住んでいるマンションは、他から見下ろされる
低層マンションなんじゃないの。
いえ、高層で海がよく見えます。

>私が見たマンションは、高層マンションで潮風が強い
ところでした。
歩いていて、高層階の様子がよく見えるのでしょうか？

[985: 匿名さん]

>どんだけ暇でNegativeな人生を過ごしてるのか。。
新築マンションができると、古いマンションは売れにくくなり資産価値が下がるので、
必死にこき下ろしているのですよ。
グリーナ以降、新築価格が安くなっていて、中古価格と逆転減少が起きてます。
リハウスの掲示板みれば長期に売れ残っている部屋を結構見ます。
ここのネガたちがベイタウンに詳しいのも納得出来ます。

[986: 購入検討中さん]

>964
幕張ベイタウンが気に入っているのに、ここで都心が良いとか言われても困るんですよ。そりゃ、都心部や埼玉県、関西圏などなど良いところは他に幾つかあるのかも知れないけど、この街にはここにしか無い魅力が備わっているので、ずっと住み続けている人が多い訳ですね。
ここ最近の批判的な意見にはそもそもどっちが上とか下とかいう話や妄想トークが多いんだけど、線路側のマンションを見てベイタウンを代表しているかのような話もしてるけど、この物件の競合になるようなビーチテラスとかマリンフォートといった、まさに海の目の前物件を見てみたら？どのマンションも塩害など殆ど気にならない範囲でとても綺麗で素敵な住空間ですよ。
海・タワー・ベイタウン好きならこれしか選択肢が無いということ。こういうのを希少性っていうの。色々他にも似たような選択肢があるのは希少性があるとは言わない。駅直結マンションはだから希少性があるし、良いマンションじゃないですか。
ただ、この海浜幕張ベイタウンで海の目の前に駅直結マンションが無いからここを選ぶしか無いでしょ、という意味。
それに8000万円代の部屋を検討するような人はこのマンションの低層階は検討しないんじゃない？これも人それぞれの価値観や基準があるので、低層階が悪いとか言ってる訳じゃないんだけど。言ってる事、きっと分からないんだろうなぁ。

[987: 匿名さん]

No.969では、by 周辺住民さんが、徒歩で行けない時点で希少性はありませんw、と発言している。
セントラルパークイーストとセントラルパークウエストのことをセントラルパークタワーと呼んだ細かい間違いを指摘している。
ということで、だいたいどの辺りの住民がネガ書きしているのかは分かります。

PS
英語表記ではPark Towerって書いてあるんだけどな。。

[988: 周辺住民さん]

海に近ければ錆だって出ますよ♪

[989: 匿名さん]

ベイタウン最後の物件って事はこれから高齢化が一気に進むよ。

[990: 周辺住民さん]

都心がいいなんて、誰か言ってましたか？
駅から死ぬほど遠いマンションに希少性はありません。
アクアテラスだって売れ残っているのにw

[991: 周辺住民さん]

希少性があるマンションかは販売すれば
わかることなので、それまで待ってみたら。

[992: 周辺住民さん]

では、アクアテラスは希少性がないマンションということで
よいですね。

[993: 周辺住民さん]

セオサイクルで買った新しい自転車が
一年もたってないのに錆びています。
海の近くなので仕方ありません。

[994: 周辺住民さん]

希少性とは需要に対して供給が著しく少ない状況のことを
言うんじゃないの。
選択肢がないことではなく、結果的に需要が供給を大きく
上回れば希少性があると言える。
つまり、販売してみないと希少性があるかどうかは
わからないと言うことだよ。

[995: 匿名さん]

高齢化が嫌なら新興国に移住したら？

[996: 購入検討中さん]

ベイタウンそのものに希少性があるよね、先ず。周辺地域どころか日本国内でも珍しい住空間が拡がってます。
電柱などの地中化、ゴミ空輸システムなどはその最たるもの。

[997: 購入検討中さん]

駅から遠くても海の目の前の物件の需要が高い事は実証されてるんじゃない、マリンフォートで。あれから10年近く経ってるけど、今だに人気ありますものね。

[998: 周辺住民さん]

希少性があるなら、アクアテラスは売れ残っていない
だろうし、中古マンションもこんなに下落しないw

[999: 購入検討中さん]

アクアテラスも値段に対する広さという観点で良いと思いますよ。

[1000: 周辺住民さん]

人気があるのはビーチテラス
マリンフォートはダメでしょう