THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[871: 匿名さん]

ゆっくり歩いたら、徒歩10分のところでも20分以上かかるよね。もうそうなると、徒歩5分以内のところを探すしかないんじゃない。

[872: 匿名さん]

ゆっくりって毎分40m？高齢者かな？

[873: 周辺住民さん]

ベイタウンで駅からの距離を語ってもなぁ。。

[874: 購入検討中さん]

駅からの距離とゴミステーションくらい？欠点は？他に無い？

[875: 周辺住民さん]

駅まで遠い
ちょっとあり得ない
買った途端に大幅に値下がりしそうですね
マンションは立地が大事です

[876: 匿名さん]

競合物件ビーチテラスって海の目の前は幾らで分譲したの？ここよりかなり高かった、やっぱり？

[877: 購入検討中さん]

ベイタウンで海側に駅に近いところは無いの。知らない？だからしょうがないの。そもそも駅の近さを気にしてるならベイタウンは検討しない。

[878: 周辺住民さん]

遠くても徒歩10分以内でしょ

[879: 周辺住民さん]

ビーチテラスは、そこを評価されてる

[880: 匿名さん]

マンコミって駅からの距離の話になると、皆んなすごいむきになるよね。距離が重要な人はそういう物件を探せばいいし、距離より大事なものがあればこういう物件を検討すればいいだけのことじゃないの。徒歩何分かなんて、一番最初の基本情報なんだから、今更遠いとかなんとか言いあったって意味ないでしょう。

[881: 購入検討中]

風はどんな感じでしょう？

海の前で高層の場合、風が強すぎて暮らしにくいと聞きましたが。。

[882: 周辺住民さん]

駅までの距離は良いマンションの基本なんだな
その基本が出来てないから、指摘されてるんだな

[883: 匿名さん]

海の目の前で、海が見えるビーチテラスの部屋はごく限られてるし、そもそも売ってないので、考えてもしょうがない。ビーチテラスも良いと勿論思うけど、この幕張ベイフロントもなかなか良い。タワーにして本当に良いと思います。ビーチテラスやマリンフォートには無い魅力が備わった。駅から遠いのは上で指摘の通り、当然織り込み済み。なんかもっと違うことで指摘ないのかなぁ。。どうせNegative campaignするなら。
みんな、口をそろえて駅からの距離を指摘するけど、逆にいえばそれくらいしか欠点が無い物件って事のように感じてしまうんだけどなぁ。他に何か無いの？

[884: 周辺住民さん]

台風が来たら、風が心配ですね

[885: 匿名さん]

マンションの基本なんてウンチクここで誰も聞きたくないよ。

[886: 周辺住民さん]

海が好きなら中古のビーチテラスを検討してみたら？

[887: 周辺住民さん]

基本は大事

[888: 匿名さん]

今、海の目の前の高層階に住んでますけど、風が強い日は確かにたまにありますが、別にずっと窓を開けている訳では無いので、眺望の良さなどと比べると些細な話ですよ。それより、一度海の目の前を体験すると離れられなくなってます。。

[889: 購入検討中]

台風とか特殊な場合ではなくて、日常レベルではどうでしょう？

風が強すぎて神経に障るとかはないでしょうか？

[890: 周辺住民さん]

塩害が心配
アルミのベランダが塩害で穴が空くって本当ですか？

[891: 匿名さん]

中古ビーチテラス（但し、海側に面した海が見える7-8F以上の広い部屋限定）、売りに出てますか？幾らで売ってますか？幕張ベイフロントの高層階とあまり変わらない値段ならぜひ検討します。
無いなら、この幕張ベイフロント中高層階が最有力候補物件ですね。

[892: 匿名さん]

そんなにマンション論が好きなら、「マンションの基本論」ていう板でも新たに作ったら。

[893: 周辺住民さん]

自分で調べたら

[894: 購入検討中]

888

なるほど、分かりました。

[895: 匿名さん]

>893
架空の物件を比較対象に出されてもなぁ。調べて無かったから言っているに決まってるじゃないの。

[896: 周辺住民さん]

塩害は確かに気になる

[897: 匿名さん]

海側（西側）で日常一番気になるのは、風なんかよりは西日。特に真夏は暑いです。夕焼けや花火がきれいだし、富士山も見えるので、勿論トータルでは満足してますけど。

[898: 周辺住民さん]

塩害も気になるけど、隣からの高周波と悪臭も気になります。

[899: 匿名さん]

私も海側はオススメします。毎日心が洗われますよ。きらきら光る水面も綺麗だし、遠くにはアクアラインも見えるし、船も沢山出てます。海辺から見る景色も良いけど、ずっと海辺にいる訳にいかないしね。ソファやダイニングテーブルから眺める海は素敵。

[900: 周辺住民さん]

アクアテラスは、それを承知で買っているんだから
問題ないのでは？

[901: 購入検討中]

ここで言うと、西面と南面とどっちが良いでしょう？

[902: 匿名さん]

そういえば、この物件は一部にはお風呂からも素敵な眺望（海とか夜景）が拡がっているらしいですね。マリンフォートにも一部ありますが、良いですよね。

[903: 匿名さん]

東側以外はどれも甲乙付け難いなぁと思いました。南側は遠くに稲毛のヨットハーバーが見えるし、西側は海のまん前。北側は海浜幕張の綺麗な夜景や花火と一部海。
タワーの配置は結構考えたなぁと思います。

[904: 周辺住民さん]

駅からもっと近くて、借地でなければ
買いなんだけどな

[905: 匿名さん]

希少性はかなり高いですよね。この物件。ラストプロジェクトにふさわしい。ベイ沿いの物件はどこも素敵ですけど、ここもなかなか。15F以上くらいはどの方向も即完売でしょう。問題は東側の低層階。今でも値段に差は付いてるけど、もっと差があっても良いように思う。

[906: 購入検討中]

うーん。いざ買おうとすると、部屋選びで悩みそうですね。向きもそうだし、階数も。高層階が良いのは当然ですが、価格が安いのも魅力なので、どのあたりにすべきか難しい。

[907: 周辺住民さん]

ベイタウンのマンションは塩害はどうですか？

[908: 匿名さん]

同じくとても悩んでます。中高層階ならどれも同じに思えますけど、あとは方角と部屋の広さや間取りで好みが分かれるくらいでしょうか。いずれにせよタワーマンションはいいですよ。特に内廊下が良いです。塩害も勿論ないし、ホテルみたいな空間。

塩害の影響を感じるのは、駐輪場にとめている自転車くらいでしょうか。

[909: 周辺住民さん]

ランニングコストが高いよね
こんな立地なのに

[910: 周辺住民さん]

やはり、三井の関係者みたいだね

[911: 匿名さん]

街の景観やゴミ空輸システム、海の目の前という希少な立地を考えると、大したランニングコストじゃないですよ。例えば30年間で幾らになるか計算してみたら？ベイタウンに住むための必要経費です。

[912: 周辺住民さん]

塩害は、外気に接しているところは
全て影響を受けます

想像力を働かせればわかること
自転車だけなんて、あり得ない

[913: 匿名さん]

ベイタウン共通のことじゃなくて、この幕張ベイフロント特有の欠点を誰か教えてくれませんか？塩害とかランニングコスト、分譲価格、液状化、駅からの距離などはわかりきっていることなので、購入を検討している人なら当然理解していること。
一度でも物件説明を聞けば分かることばかり。それらのことくらいは理解した上でもかなり良いなぁと思っているので、住み替えしようかなぁと。

[914: 匿名さん]

塩害は海の目の前なんだから多少はしょうがないの。そんなこと誰でも分かるでしょ。ただ、一度海沿いのマンションの外壁を見にきたら。そんなに影響ないですよ。ベランダの手すりも実際大した影響を受けてないし。塩害対策されているんでしょう、きっと。詳しくは三井の関係者か海側マンションのデベ関係者にでも聞いたら。

[915: 匿名さん]

海の目の前という希少な立地ですか？
駅から遠い、ただの僻地でしょう。
ベイタウンって呼べないですね。

[916: 匿名さん]

海に近いマンションを見に行ったことがあるけど、
塩害はひどいかったよ。
サッシに塩がこびりついていて、色が黒く変色して
部分的に穴があいていたからね。
ベランダの手摺りも、ひどい状態だったよ。

[917: 周辺住民さん]

海に近いマンションは、定期的に外壁・サッシ・手摺り等を掃除しないと、
塩害で大変なことになりそうだね。

[918: 周辺住民さん]

<それらのことくらいは理解した上でもかなり良いなぁと思っているので、住み替えしようかなぁと>

色々な意味でのリスクを承知で購入するならよいのではｗ

[919: 匿名さん]

最近のタワーでは当たり前の各階ゴミステーションがない。ゲストルームがない。
ホテルライクなコンシェルジュサービスはありますか？

[920: 購入検討中さん]

塩害、多少はありますが、海の目の前に住める事のメリットの方が遥かに大きいと思う人だけが住めば良いんじゃないですか？少なくても私は海の目の前以外は考えられませんし、塩害対策や掃除は修繕積立金などで対応すれば良いだけじゃない？内陸よりはその辺で余計にお金が掛かるのも、海の目の前のメリットを得る為の必要経費。そのお金が勿体無いなら住まなければ良いだけ。