THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[851: 周辺住民さん]

ランニングコストが高そうですね。

[852: 周辺住民さん]

ここは、お金がないと住むのは大変ですね

[853: 匿名さん]

海抜は確かに（津田沼より）下だけど、私もベイタウン良いと思います。憧れます。

[854: 周辺住民さん]

津田沼も地盤は弱そうですね
ところで、昨日の地震で液状化はしてませんよね？

[855: 匿名さん]

ベイタウンだって、安いところは色々ありますよ。借地代はかかるけど、このエリアのインフラを考えればそのくらいはしょうがない。このマンションも値段はかなり頑張ってますよね。

[856: 匿名さん]

>854
周辺住民ならそれくらい知ってるでしょ。東京湾の中で液状化したんじゃないの。調べてみたら？

[857: ベイタウン最高]

ランニングコスト含めてそれくらいは把握した上で検討してるので、価格以外の点で何か無いですか？高い事は承知の上で検討中です。高いだけの価値があると思って検討してます、当然。

[858: 周辺住民さん]

マンションで徒歩10分を越えるのって
どうなんだろう？

[859: 匿名さん]

場所にもよるけど、15分ぐらいまでなら別に問題ないでしょう。この物件はもともと徒歩を前提とはしてないでしょうから、自分がそれを納得していれば、それはそれでいいんじゃない。

[860: 匿名さん]

海側ベイタウンマンションは全部10分超えますよ。新浦安も同様。

[861: 周辺住民さん]

15分？
ゆっくり歩いたら30分かかるよ♪

[862: 周辺住民さん]

幕張パークタワーは徒歩8分だよ

[863: 匿名さん]

ゴミステーションが各階に無いのは唯一の欠点かなぁ。

[864: 匿名さん]

>862
海側って言ってるでしょ。

[865: 匿名さん]

晴れてれば自転車、雨ならバスか車。いずれも便利。イオンやイトーヨーカドー、イズミヤなど買い物バスも出てるし。

[866: 周辺住民さん]

唯一?
どれだけ前向きなんでしょうw

[867: 周辺住民さん]

どれだけ後向きなんでしょうw

[868: 周辺住民さん]

便利どころか、そういうのを不便って言うんですが!

[869: 周辺住民さん]

ゆっくり歩いたら30分では無理なのでは？
もっと時間はかかると思います。

[870: 周辺住民さん]

三井の関係者の書き込みが多いな

[871: 匿名さん]

ゆっくり歩いたら、徒歩10分のところでも20分以上かかるよね。もうそうなると、徒歩5分以内のところを探すしかないんじゃない。

[872: 匿名さん]

ゆっくりって毎分40m？高齢者かな？

[873: 周辺住民さん]

ベイタウンで駅からの距離を語ってもなぁ。。

[874: 購入検討中さん]

駅からの距離とゴミステーションくらい？欠点は？他に無い？

[875: 周辺住民さん]

駅まで遠い
ちょっとあり得ない
買った途端に大幅に値下がりしそうですね
マンションは立地が大事です

[876: 匿名さん]

競合物件ビーチテラスって海の目の前は幾らで分譲したの？ここよりかなり高かった、やっぱり？

[877: 購入検討中さん]

ベイタウンで海側に駅に近いところは無いの。知らない？だからしょうがないの。そもそも駅の近さを気にしてるならベイタウンは検討しない。

[878: 周辺住民さん]

遠くても徒歩10分以内でしょ

[879: 周辺住民さん]

ビーチテラスは、そこを評価されてる

[880: 匿名さん]

マンコミって駅からの距離の話になると、皆んなすごいむきになるよね。距離が重要な人はそういう物件を探せばいいし、距離より大事なものがあればこういう物件を検討すればいいだけのことじゃないの。徒歩何分かなんて、一番最初の基本情報なんだから、今更遠いとかなんとか言いあったって意味ないでしょう。

[881: 購入検討中]

風はどんな感じでしょう？

海の前で高層の場合、風が強すぎて暮らしにくいと聞きましたが。。

[882: 周辺住民さん]

駅までの距離は良いマンションの基本なんだな
その基本が出来てないから、指摘されてるんだな

[883: 匿名さん]

海の目の前で、海が見えるビーチテラスの部屋はごく限られてるし、そもそも売ってないので、考えてもしょうがない。ビーチテラスも良いと勿論思うけど、この幕張ベイフロントもなかなか良い。タワーにして本当に良いと思います。ビーチテラスやマリンフォートには無い魅力が備わった。駅から遠いのは上で指摘の通り、当然織り込み済み。なんかもっと違うことで指摘ないのかなぁ。。どうせNegative campaignするなら。
みんな、口をそろえて駅からの距離を指摘するけど、逆にいえばそれくらいしか欠点が無い物件って事のように感じてしまうんだけどなぁ。他に何か無いの？

[884: 周辺住民さん]

台風が来たら、風が心配ですね

[885: 匿名さん]

マンションの基本なんてウンチクここで誰も聞きたくないよ。

[886: 周辺住民さん]

海が好きなら中古のビーチテラスを検討してみたら？

[887: 周辺住民さん]

基本は大事

[888: 匿名さん]

今、海の目の前の高層階に住んでますけど、風が強い日は確かにたまにありますが、別にずっと窓を開けている訳では無いので、眺望の良さなどと比べると些細な話ですよ。それより、一度海の目の前を体験すると離れられなくなってます。。

[889: 購入検討中]

台風とか特殊な場合ではなくて、日常レベルではどうでしょう？

風が強すぎて神経に障るとかはないでしょうか？

[890: 周辺住民さん]

塩害が心配
アルミのベランダが塩害で穴が空くって本当ですか？

[891: 匿名さん]

中古ビーチテラス（但し、海側に面した海が見える7-8F以上の広い部屋限定）、売りに出てますか？幾らで売ってますか？幕張ベイフロントの高層階とあまり変わらない値段ならぜひ検討します。
無いなら、この幕張ベイフロント中高層階が最有力候補物件ですね。

[892: 匿名さん]

そんなにマンション論が好きなら、「マンションの基本論」ていう板でも新たに作ったら。

[893: 周辺住民さん]

自分で調べたら

[894: 購入検討中]

888

なるほど、分かりました。

[895: 匿名さん]

>893
架空の物件を比較対象に出されてもなぁ。調べて無かったから言っているに決まってるじゃないの。

[896: 周辺住民さん]

塩害は確かに気になる

[897: 匿名さん]

海側（西側）で日常一番気になるのは、風なんかよりは西日。特に真夏は暑いです。夕焼けや花火がきれいだし、富士山も見えるので、勿論トータルでは満足してますけど。

[898: 周辺住民さん]

塩害も気になるけど、隣からの高周波と悪臭も気になります。

[899: 匿名さん]

私も海側はオススメします。毎日心が洗われますよ。きらきら光る水面も綺麗だし、遠くにはアクアラインも見えるし、船も沢山出てます。海辺から見る景色も良いけど、ずっと海辺にいる訳にいかないしね。ソファやダイニングテーブルから眺める海は素敵。

[900: 周辺住民さん]

アクアテラスは、それを承知で買っているんだから
問題ないのでは？