THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[551: 匿名さん]

ベイタウンの転借地権は30年で更新、最も古いマンションで10年後に更新を迎えます。しかし建て替えはまだ先の話です。
したがって此処は暫くベイタウンの最新マンションとなります。
古いパティオスのリフォームはそろそろ始まります。
古い建物に最新の住宅設備を入れるようにすればベイタウンの人気はまだまだ続くと思います。

[552: 匿名さん]

眺望良さそうですね。
富士山は見えるでしょうか。

[553: 匿名さん]

天気のいい日はよく見えます。スカイツリーも見えます。

[554: 匿名]

>ベイタウンの人気はまだまだ続くと思います。
人気は3年前からなくなっています。
アクアは4年たって1000万以上引いても売れ残り。
グリーナはアクアの７掛けで販売しても、完売できず。
美浜区は3年連続人口減。→中古価格と賃貸価格2割以上の下落。

人気がある地域の不動産とは言い難い。

[555: 匿名さん]

554
そう思うなら検討板にこなけりゃいいのに。
ベイタウンは昔のようにはいかないが、まだ確実に需要ありますよ。

[556: 匿名さん]

近況は駅から遠いところが分譲されていますから、売れ行きが落ちるのは当然です。
もし、リンコスあたりの立地に新築物件が建ったとしたら、今でも売れると思います。

[557: 匿名さん]

湾岸部は3.11以降不人気。ベイタウンはよく頑張っている。

[558: 匿名さん]

マンション販売って、何期かに分けますよね。具体的には、どのように分けて売っていくものなのでしょうか？（何を目安に）。ご存知の方いたら教えてください。

[559: 匿名さん]

>>553
ありがとうございます。
眺望期待出来そうですね。

[560: 匿名さん]

>553
なんで出来てもいないマンションから、
スカイツリーが見えると断言できるんだ？

[561: 匿名さん]

560
ダイレクトメール貰わなかった？
昼と夜の風景写真がバッチリ掲載されてます。

そんなに疑わなくても、あんだけ高い建物は海岸からも見えますよ。

[562: 匿名さん]

ここからのスカイツリーはローソクにしか見えないでしょ。
しかも見えるのは西側の部屋だけ。
それがいかにも富士山、スカイツリー見えるという営業トークは、
違和感がある。

素直に海が見えると言う宣伝なら納得出来るけれど。

[563: 匿名さん]

巨大にスカイツリーが見えるとは思わないよ。
誰にでも分かる。
逆に天気がいい日は、想像以上に近いなあと感じます。
富士山もキレイです。

[564: 匿名さん]

だから未完成のマンションからどうして眺望が語れるの？
＞５６３
どこからの眺望ですか。

[565: 匿名さん]

毎年2月中旬～下旬に幕張浜からダイヤモンド富士が見れます。ここからもきっと見れる。

[566: 匿名]

ダイヤモンド富士なんて湾岸ならどこか見える。
都内なら数カラットだが、
ここなら0.1カラットのダイヤかな。

ここに東京方面の眺望を期待することは無理。
幕張自体の眺望を売りにしないと。

[567: 匿名]

564
そんなに高くない既存ベイタウンのマンションから見えるんだから
見えないわけない。
それに0.1カラットのダイヤとかひねくれとるなー笑
ちっちゃ！

そもそも何でこの板に来た？

[568: 匿名さん]

564
建築中マンションからの展望は工事クレーンから撮影出来ます。
知らんの？

[569: 匿名さん]

グリーナも建設中に屋上からの展望写真掲載してたよ。
もうこんなの常識です。

[570: 購入検討中さん]

現地周辺に行って来ました。海沿い道路のわきにある木がなぎ倒されてるように歪んでるのは風のせいですか？
稲毛ヨットハーバー方面の橋から、富士山もスカイツリーもみえるので、西と、北西向きからは見えますね。
あとは間取りと価格しだいで買いたいです。

[571: 匿名さん]

>都内なら数カラットだが、
>ここなら0.1カラットのダイヤかな。

都内と幕張でなぜ20-30倍の比になるのか甚だ疑問。
都内って、もしかして八王子辺りのことなのか？？
それとも、気持ち的に20-30倍になっちゃうのかしら？

[572: 匿名さん]

近隣の橋にはカメラマンが集まって海や夕焼けを撮影してますよ。富士も綺麗にうつるみたい。素人だとは思いますがね。

[573: 匿名さん]

正直、綺麗に富士山が見られるのは冬の済みきった空気の時だけだね。

[574: 匿名さん]

アパホテルに泊まって、確認すれば一目瞭然。
スカイツリー見える。→確認できる。
ディズニーの花火が見える。→線香花火。
富士山が見える。→存在が確認できる。
東京の夜景。→確認できず。

[575: 匿名さん]

幕張の花火が見えるからいいんじゃない。
景色なんてものは飽きますよ。

[576: 匿名さん]

会話レベルが小さい。
何が見えれば良いかは人それぞれ。
それより、この物件の行方は大丈夫か。
価格次第だろう。

[577: 匿名さん]

景色、飽きないですよ。
ここからの夕陽はとても綺麗です。

[578: 匿名さん]

一体いつになったら価格出るの？

[579: 物件比較中さん]

逆にいうと、ここの売りは「景色」しかないんだよね。
駅徒歩20分以上、近隣にスーパー・コンビニがない、管理費割高、借地。
「景色」のためだけに上記を妥協できるなら買ってもいいんじゃないかな？
北向き・東向きはその「景色」すら売りにできないからますます厳しいかも。　あとは価格次第かな。

[580: 匿名さん]

ベイタウンは3重苦。かっこうつけて買ったら後悔しますよ。

[581: 匿名さん]

借地はマイナス面だけではないのですから、妥協する・しないの概念は出てこないです（グリーナスレで散々っぱら議論されてましたが）。
あと、北向きの部屋の景色も結構良いですよ（特に夜景。海も見えます。）。
北向きの部屋にビューバスを付けている間取りもある点からして、北向きの景色も悪くないことが分かるでしょう。
問題は東向きの部屋ですね。
この物件の大きな特徴が死んでしまっている向きですので、東向きの価格と売れ行きに注目しています。

[582: 匿名さん]

北向きにビューバスってミラマーレ、ビーチテラスやブエナから望遠鏡で見られたら丸見えって事かな？

[583: 匿名さん]

北向きビューバスは30階と31階だけでので、外からは見えないと思います。

[584: 匿名さん]

ミラマーレじゃない、ミラマール。
ベイタウンをもっと勉強するように。

[585: 匿名さん]

>584
まあ、細かいこと言うなよ。
賃貸のＵＲなんで・・・どこにあるマンションか位は判るだろ？
ベイタウンを勉強するようにって上から目線だね、一応平成７年からベイタウンに居住しているんだが・・・。

[586: 匿名さん]

こちらの掲示板に書き込んでいる皆さんはベイタウンにお住まいの方が多いのでしょうか？

私は浦安在住で都内に引っ越して利便性を手に入れるか、この物件で眺望とベイタウンの暮らしを手に入れるか迷っています。(ベイタウンには親戚が住んでおり、全く見ず知らずの街というわけではありません)
いずれにせよ価格とのバランス次第なので現時点では何も言えませんが・・・。

[587: 匿名さん]

きれいさだけを追求した街並みに魅力は感じられない。

[588: 匿名さん]

ここは幕張の綺麗な街並みを通り抜けた最果てにあるマンションだからねぇ。
石畳でもない普通のアスファルトだし電柱も立ってる。駅も検見川浜のほうが近いですし。

[589: 匿名さん]

587がベイタウンのことをいっているのであれば、視野が狭すぎて笑える。
それはそれとして、ここにベイタウンの雰囲気をあまり感じないです。
現状だと磯辺の一部みたいな雰囲気さえあります。

[590: 匿名さん]

良い街ですよ。
7年住んでますが、快適です。

[591: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会ってなんにするんでしょう？いくらなら購入するか聞くのが目的なのでしょうか？

[592: 匿名さん]

588は過去にアクアの板で同じこと書いていた人？
石畳に、こだわってたら特定の通りしかベイタウンでなくなってしまう。
歩きづらいし、メリットないですよ。

[593: 匿名さん]

石畳？不要だ

[594: 匿名さん]

>>588
街並みがどうであっても借地だろ

[595: 匿名さん]

594は何が言いたいの？

[596: 匿名さん]

やはりベイタウンといえば、石畳の道に電柱がない綺麗な街並みを想像する人が大半ではないでしょうか？
テレビで紹介されるのもその区画がほとんどですし。

[597: 匿名さん]

今日は特別事前案内会が行われましたが（公式サイトには出ていませんがやっています）、
行かれた方のご感想や物件情報をお聞かせいただけますでしょうか？
ちなみに私は来週に行ってきます。

[598: 匿名さん]

石畳でなくても全然綺麗だし、電柱が気になるのは川沿いの4Fまでですよ。
石畳に面したマンションも、全部が、石畳の道路に面している訳ではないですからね。
そもそも窓から石畳見えないし。
それでも、満足に、浸れるんですかね？

[599: 匿名さん]

正式値段が発表されました。20階以上高層階でも6千万台、セントラルパークのツインタワー同じ高層階の中古とほぼ同じ。但し低層が4千万～5千万、買い得感　高層>>低層。角部屋のガラス張りリビングに下り天井（梁）は相当厚い、相当圧迫が有ります。ドイツ製システムキッチンは日本の生活スタイルに合うかどうか？（個人的に微妙）

[600: 匿名さん]

599さん
情報ありがとうございます。
私もゴールデンウィークに行く予定なので、参考にさせていただきます。