THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[441: 匿名さん]

コンシェルジュやゲストルームは無いようですが、
２４時間有人管理やキッズルームはあるようです。

[442: 匿名さん]

こんなにいい眺望なのにゲストルームがないのは残念ですね。
ディズニーやメッセイベントに来る家族や知人を泊められれば便利なのに・・・

[443: 物件比較中さん]

今、都内に住んでいます。
豊洲などのタワーマンションの最上階だと、100㎡超えで1億５千万円は超えてたと思います。
幕張の価格、相場が、わからないのですが、ベイタウンに魅力を感じています。
わかる範囲でいいので、みなさんが、予想する価格を教えてください。
参考にさせていただきたいですので、よろしくおねがいします。

[444: 匿名さん]

海浜幕張は下落基調のようです。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn604.html

[445: 物件比較中さん]

＞４４４さん
情報ありがとうございます。

[446: 匿名さん]

物件そのものの価格も気になりますが、私は修繕積立金も気になっています。
タワーマンションは修繕積立金の上昇カーブが中低層マンションに比べて大きくなる傾向があるとの事。
また、マンションを売りやすくする為最初の修繕積立金を低めに設定することが多いらしいので、検討する際には気を付けたいものです。

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00040/

[447: 購入検討中さん]

景色は非常に良いが、タワーマンションの設備としては微妙だし、と駅までと都心までの距離は遠い。
後は値段でどちらに転ぶかだとおもいます。
どのマンションにもメリットデメリットがあるが値段でメリットが大きく感じれるようにして欲しいですね。
価格設定をアクアのように間違えず、海浜幕張を盛り上げてほしいです。

[448: 匿名さん]

たしかにここは微妙な面が多いですね。
悪くはないんですけど、積極的に選びたいとも・・・
ここらで手を打っておくかどうかっていうくらいの気持ちです。
なので、価格とランニングコスト次第ですね。
お得感が強ければ買います。

[449: 購入検討中さん]

そうですね。
良い面と悪い面がハッキリしているように思います。
グリーナの価格でさえ完売しないことを考えると本当に価格と維持費が重要になってくるのではないかと思います。
海浜幕張ベイタウンもこれが売れないようなら、都心から遠いことも考え廃れていきそうですよね。
そうならないように売主には仕様や価格、維持費を念入りに考えて頂きたいですね。

[450: 匿名さん]

復興需要、円安、安倍ノミクス、消費増税、東京五輪。。。値上げの外部要因が一杯、これから値段が上がる一方では？ここはベイタウン最後の分譲住宅・宣伝のためテレビCMを流すまで、三井不動産は慈善事業をやる訳がない。アクアほど髙くなければ十分に「買得」と思います。

[451: 購入検討中さん]

450
それならとっくにグリーナ完売してるよ。
東京五輪の影響なんて都内の湾岸しか享受できませんよ。
アクアほどってアクア何年売れ残ってるよ。
最後といってもアクアもグリーナも検討できる。
確かに円安による材料高や人件費の高騰と人手不足といろいろ値上げ要因はあるが、それを全部含めることができるのはそれだけ需要があるものだけ。消費税３％の増税でここまでの駆込み需要があるのということは安部ノミクスも不透明。
妄想するのは自由だが、もっと現実知ろうよ。
考え方も人それぞれだけどもっとまともな検討情報がほしいですね。

[452: 匿名さん]

>443
辰巳や東雲の中古なら、その半額で高層階が買える。
ここの新築と同じくらい。

[453: 物件比較中さん]

＞４５２さん
情報ありがとうございます。

[454: 匿名さん]

451がまともで、450が妄想だという根拠が分からない。
450の方がむしろ共感できる。
買いたい人は買えばいい。
行く先不安ならいつまでたっても買えない。

[455: 買い換え検討中]

454
450のどこに共感するのでしょう。
確かに値上げの外部要因としてあげてることは当てはまってるものが多いと思います。
ですが、増税や減税も終わるということをよく考えてみてくださいよ。それで単純に値段上げてどこにそんなキャパがあるんですか。
都内で一番地価が上昇した勝どきも予想価格の坪単価はほぼかわらずですよ。
実際に価格に転換できるほどではないですよ。REITやマーケットを少し学べばわかることです。
ましてや新興国の不安定さも最近は加わっています。
ただ単にボジティブな言葉だけでは何もおこりません。
こういったことを背景にみなさんいろいろ考えて、さらに同じ検討者から有意義な情報がもらえればと考えているんではないですかね。
逆に復興需要、円安、安倍ノミクス、消費増税、東京五輪だからで値上げの具体的な要因をききたいですね。
上でも出て一番わかりやすいから例にあげますが、まずここがどうやって五輪のメリットを享受するのか甚だ疑問ですね。

[456: 匿名さん]

ここのマンションは、難しい話を抜きにして、447、448、449さんのご意見の通りだと思いますね。
立地条件はご存じの通りなので、価格と維持費で全てが決まるという感じがします。
個人的には、景色が１番良い方角の中～高層階の角住戸が坪150万以下だったら買うんだけどなぁ。。。

[457: 匿名さん]

455は何がいいたいのからわかんない。
要するに、どこを買っても危ないんだよね。
先が不安定なんだから。

[458: 購入検討中さん]

マンション買う理由って人それぞれではないでしょうか？
勤務地に近い、環境がいい、自分が無理なく買える価格、とか。

豊洲のマンション検討してるなら、そっちで自論を展開したら良いのではないかと思ってしまいます。

[459: 物件比較中さん]

私も物件の価格感としては456さんとほぼ同じ感覚です。
あとは管理費(+駐車場代)と修繕積立金次第ですね。
446さんのタワーマンションの修繕積立金についてのコメントも気になっています。

[460: 匿名さん]

「29階以下」「人気の方角」「角住戸」が平米単価４５万円なら有り得ると思います。
これが「30階・31階」「人気の方角」「角住戸」になると、平米単価５０万円を超えると予想しています。
あと維持費は、アクアテラスよりも少し高いくらいの金額でしょう。
狭い部屋でも、駐車場代を入れれば５万円に届いてしまうと予想しています。

[461: 匿名さん]

全ての居室がオーシャンビューで、しかも浴室から海を眺められる間取りもありますね。
外から覗かれる事を考えるとさすがに高層階のみでしょうけど、こんな部屋に住めたら素敵ですよね。
お客様を招いた際、リビングに入る場所がキッチンの裏側ではないところもポイント高し。
何となくですが、最初にキッチンが見える作りには抵抗感があります。

[462: 匿名さん]

海に近いタワーの売りはやはり景色ですね、リビングからも浴室からも満喫できる。お客さん前に自慢するのは目的ではなく、自分の生活スタイルに一番合う部屋を選ばなければならないと思います。

[463: 匿名さん]

ビューバスはごく一部の部屋しかないですよ。
しかも、目の前に一部柱がかぶっているので、どれだけの景色なのかは疑問です。

[464: 匿名]

＞４５４
＞４５０は希望的観測。
アクアやグリーナを見ると
海浜幕張の駅から遠い物件は

＞復興需要、円安、安倍ノミクス、消費増税、東京五輪。。。値上げの外部要因が一杯
の供給難にまったく反応していない。

つまりグリーナの価格やアクアの1千万値下げ価格では
需要がないという事。

[465: 匿名さん]

グリーナは既に入居が始まりました、9割以上部屋は売れましたvs.アクアは入居時4割しか売れなかった。駅から遠いだから需要が無い？やはり値段次第と思います。

[466: 申込予定さん]

最上階角部屋 約8000万て公表されてるのに、なんで生ぬるい議論されてるんだろう？

[467: 匿名さん]

最上階角部屋はいくらであっても買いたい人は買うから、あまり参考になりません。

[468: 匿名さん]

＞４６６
１４０m２越えが８０００万でしょう。
ずいぶん勉強したか価格。
アクアの時なら１億数千万で出していたでしょう。

[469: 匿名さん]

>466さん

月々の維持費はどれくらいなのでしょう？
プロジェクト発表会に行ったときは、まだ決まっていないと言われてしまったもので。

[470: 匿名さん]

私も中～高層階の北西角住戸が、皆さんが仰られてるように坪150万や平米単価45万なら買いたいです。
ですが、20階～の西側中住戸が坪160万～170万のようなので、角住戸は坪180万～190万にはなりそうな感が。
後に住み替えなどで売却する際の損は覚悟の上で購入した方が良いかもしれませんね。

[471: 匿名さん]

資産性は悪そうな印象があります。
駅から徒歩20分以上の物件だと、かなり下落しそうな印象です。
引退後なら良い物件かもしれませんが、現役世代には手を出しにくい面は大きいと思います。

[472: 匿名さん]

そもそも借地マンションに資産性はないと思いますが

[473: 匿名さん]

ビーチテラスは今のところ資産性ありますが。

[474: resu]

本当の価格はいつごろわかるものなんでしょうか？

[475: 匿名さん]

モデルルームがオープンしたときでしょうね。
それまで明確な数字は出てこないと思います。

[476: 匿名さん]

借地と駅遠に資産価値はない。これから人口は減るんですよ。

[477: 匿名さん]

「借地＝資産価値がない」というのは短絡的すぎますが、
これだけ駅から遠いと資産価値はないでしょうね。
なので、売ろうと思ったときのオーバーローンが心配です。

[478: 匿名さん]

海に一番近い、景観が一番良い、代わりに駅から一番遠い。バスで駅まで（住民専用シャトルバスも有り）行く前提、ここを買うなら景観以外は「度外視」の覚悟が必要。

[479: 匿名さん]

447さん、478さんのご意見に象徴されるのがこの物件でしょうね。

ただ、目の前に建物が建つことを考えると、
景観が一番良いを維持できるかが心配ですけれども。
下を見たらコンクリのだっだ広い屋根(屋上)が見えるのは微妙かも。

まっ、ともかく三井さんには抑えた価格で販売して頂きたいですね。

[480: 匿名さん]

ここと似たような条件、「駅徒歩20分・海に一番近い」稲毛海浜公園のブリリアがスムーズに完売したことを考えると、
更に都心に近くベイタウンという特殊な立地にあるココも、そこそこ人気が出るように思いますけどね。

[481: 匿名さん]

入居戸数が多い高層タワーだけに管理費や借地料などの固定費が安く済むと考えていたのに、アクアと同じように5万超では諦めるしかありません。津田沼駅前のタワーでも土地の所有権付で5000万もあれば買えそうですよ。

[482: 匿名さん]

コンシェルジュやゲストルームを削っても5万超えはちょっと厳しいですね。
あとは価格に「借地」の恩恵がどれだけ反映されるかがポイントですね。

[483: 匿名さん]

＞４８０
ブリリア稲毛海岸はスムーズに完売していない。
アクアほどではないけれど最後は２割1000万以上値下げしたんだよ。
最上階7000万を交渉して5000万切りなら契約するとまでいったんだけれど、
東京建物は5500万までしか引かなかった。
あそこのビューは最高だった。
駅から遠すぎるのでやめたけれど。

[484: resu]

ちなみに、もし歩くとすると、ここは海浜幕張駅から徒歩何分になるんでしょうか？
ホームページには、書いてない様に思いますが、、、。（たぶん遠すぎるせいでしょが、、、）

[485: 匿名さん]

徒歩２５分を見ていればいいかなと思います。
のんびりめに歩いたら３０分はかかってしまうでしょう。
実際に歩いてみると、最果てまで歩いた実感がわくと思いますよ。

[486: 匿名さん]

ちゃっちゃと歩けば20分かなあ。

[487: 匿名]

実際問題としては、マンションの自宅ドアから電車のドアまで何分かかるかが問題じゃないですか？タワー高層階の場合、例えば7：30の電車に乗ろうとしたら、7：00に自宅を出れば確実に乗れるかなぁ？

[488: resu]

うーん。毎日徒歩通勤で往復するのはありえない距離ですね。

[489: 匿名さん]

平日の通勤時間帯だけはシャトルバスが出るようですね。
その変わり維持費が上がっちゃって大変なんですが・・・

[490: 匿名]

風は半端じゃない場所です。雨で風のある日は駅まで歩いたら全身びしょ濡れです。普段駅まで自転車で行く人も、歩いて行く人も、皆シャトルバスに乗りますよね。通勤時間帯だと乗り切れない可能性がありませんか？エレベーターは運が悪いと乗るまで数分かかるし、エレベーターからバス乗り場まで、降車場からホームまでの時間を考えると確実に狙った電車に乗るには、シャトルバスを利用しても30分では不安が残るかもしれませんね。