THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[419: 匿名さん]

たしかに車寄せは良いですね。
ただ、車を使わない子供や嫁にとっては、自転車の入り口が人通りが少なく夜は暗い花見川沿い方面というのが残念に感じそう。。。

[420: 匿名さん]

駐車場100％自走式なのもいいですね。タワマンは敷地が狭い分機械式のところが多いですし。

[421: 匿名さん]

雨の日は車寄せが便利、ただみんな利用しようとすると混雑します。

[423: 匿名さん]

ここのエレベータは低層階用と高層階用とで分かれていたと思うが。

[424: 匿名さん]

実際にタワマンに住んだことのない人でしょうね。
大抵のタワマンは高層、中層、低層とEVが分かれてるから何の問題もないんですけどね。
タワマンに住みたくても住めない人が「パワーバランス」とか妄想して余計な心配してるだけ。

[426: 匿名さん]

ここは転借地だから「買い占め中国人・韓国人」が来ない、200%ご安心下さい。
どうぞここの高層階全部「買い占め」お願いします。

[427: 匿名さん]

皆さんのご意見も読みつつ、自分が感じた良い点・悪い点(ベイタウンに共通することは除きます)

良い点
・眺望
・ベイタウンには少ないタワーマンションであること(希少性)
・ホテルライクな内廊下
・100％自走式駐車場、車寄せ
・間取り(ワイドフロンテージ・広さ)

悪い点
・ともかく駅から遠い
・目の前の空き地に何が建つか未定
・アクアテラスのような値下り、売残りリスク
・地盤改良が敷地全面では無い(震災時は隣接の道路が液状化で砂だらけだったのに)
・タワー側の自転車の動線になる川沿いの道路が夜かなり暗い(電柱も有り)

中立
・免震ではなく制震
・価格(高いのだか安いのだか…)


興味ある物件ですが、駅からの遠さで迷ってしまいますね。

[428: 匿名さん]

427さん分かりやすいまとめありがとうございます。
悪い点を１つ追加すると、月々のランニングコストは高くなると思います。
理由は、内廊下なので空調や照明などの電気代がかかるのと、
あとはシャトルバスを走らせるためです。

[429: 匿名さん]

後はテレビにCM出す費用も値段に転嫁されると思います。これは中立？悪い？

[430: 匿名さん]

芸能人まで使ってますから、さらに費用がかかっていると思います。
ブランド力は上がるかもしれませんが、値段に転嫁されるのなら「悪い」ではないでしょうか。

[431: 匿名さん]

公式HPがリニューアルしましたね。
間取りも増えてます。
内廊下はちょっと狭い感じかな？

[432: 匿名さん]

イメージ先行で先入観を植え付ける作戦か。
リゾートマンションと割り切りが必要。

[433: 匿名さん]

これが湘南・茅ヶ崎あたりだと＋1000万は違ってきますね。
お買い得だと思いますよ。

[434: 匿名さん]

茅ヶ崎よりは東京まで近いですし、津波リスクも少ないですね。

[435: 匿名さん]

子育てファミリーには団地型がいいよ。

[436: 購入検討中さん]

本日のプロジェクト発表会に行かれた方で、予定価格帯がわかる方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？
できれば、最上階価格を知りたいです。

[437: 匿名さん]

最上階と３０階はまだ価格が出ていません。
２９階以下なら、一部の部屋ではありますが、おおよそ（1000万円は前後する感じ）で出ています。
それ以上のことは会場でご確認ください。

[438: 購入検討中さん]

437さん
ありがとうございました。

[439: 匿名さん]

物件価格も気になりますが、ここは月々のランニングコストが高そうです。
アクアテラスで３万円台後半から４万円台前半のようなので、
内廊下設計のここはそれ以上になるでしょうね。

[440: 匿名さん]

ここってコンシェルジュやゲストルームはありますか？

[441: 匿名さん]

コンシェルジュやゲストルームは無いようですが、
２４時間有人管理やキッズルームはあるようです。

[442: 匿名さん]

こんなにいい眺望なのにゲストルームがないのは残念ですね。
ディズニーやメッセイベントに来る家族や知人を泊められれば便利なのに・・・

[443: 物件比較中さん]

今、都内に住んでいます。
豊洲などのタワーマンションの最上階だと、100㎡超えで1億５千万円は超えてたと思います。
幕張の価格、相場が、わからないのですが、ベイタウンに魅力を感じています。
わかる範囲でいいので、みなさんが、予想する価格を教えてください。
参考にさせていただきたいですので、よろしくおねがいします。

[444: 匿名さん]

海浜幕張は下落基調のようです。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn604.html

[445: 物件比較中さん]

＞４４４さん
情報ありがとうございます。

[446: 匿名さん]

物件そのものの価格も気になりますが、私は修繕積立金も気になっています。
タワーマンションは修繕積立金の上昇カーブが中低層マンションに比べて大きくなる傾向があるとの事。
また、マンションを売りやすくする為最初の修繕積立金を低めに設定することが多いらしいので、検討する際には気を付けたいものです。

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00040/

[447: 購入検討中さん]

景色は非常に良いが、タワーマンションの設備としては微妙だし、と駅までと都心までの距離は遠い。
後は値段でどちらに転ぶかだとおもいます。
どのマンションにもメリットデメリットがあるが値段でメリットが大きく感じれるようにして欲しいですね。
価格設定をアクアのように間違えず、海浜幕張を盛り上げてほしいです。

[448: 匿名さん]

たしかにここは微妙な面が多いですね。
悪くはないんですけど、積極的に選びたいとも・・・
ここらで手を打っておくかどうかっていうくらいの気持ちです。
なので、価格とランニングコスト次第ですね。
お得感が強ければ買います。

[449: 購入検討中さん]

そうですね。
良い面と悪い面がハッキリしているように思います。
グリーナの価格でさえ完売しないことを考えると本当に価格と維持費が重要になってくるのではないかと思います。
海浜幕張ベイタウンもこれが売れないようなら、都心から遠いことも考え廃れていきそうですよね。
そうならないように売主には仕様や価格、維持費を念入りに考えて頂きたいですね。

[450: 匿名さん]

復興需要、円安、安倍ノミクス、消費増税、東京五輪。。。値上げの外部要因が一杯、これから値段が上がる一方では？ここはベイタウン最後の分譲住宅・宣伝のためテレビCMを流すまで、三井不動産は慈善事業をやる訳がない。アクアほど髙くなければ十分に「買得」と思います。

[451: 購入検討中さん]

450
それならとっくにグリーナ完売してるよ。
東京五輪の影響なんて都内の湾岸しか享受できませんよ。
アクアほどってアクア何年売れ残ってるよ。
最後といってもアクアもグリーナも検討できる。
確かに円安による材料高や人件費の高騰と人手不足といろいろ値上げ要因はあるが、それを全部含めることができるのはそれだけ需要があるものだけ。消費税３％の増税でここまでの駆込み需要があるのということは安部ノミクスも不透明。
妄想するのは自由だが、もっと現実知ろうよ。
考え方も人それぞれだけどもっとまともな検討情報がほしいですね。

[452: 匿名さん]

>443
辰巳や東雲の中古なら、その半額で高層階が買える。
ここの新築と同じくらい。

[453: 物件比較中さん]

＞４５２さん
情報ありがとうございます。

[454: 匿名さん]

451がまともで、450が妄想だという根拠が分からない。
450の方がむしろ共感できる。
買いたい人は買えばいい。
行く先不安ならいつまでたっても買えない。

[455: 買い換え検討中]

454
450のどこに共感するのでしょう。
確かに値上げの外部要因としてあげてることは当てはまってるものが多いと思います。
ですが、増税や減税も終わるということをよく考えてみてくださいよ。それで単純に値段上げてどこにそんなキャパがあるんですか。
都内で一番地価が上昇した勝どきも予想価格の坪単価はほぼかわらずですよ。
実際に価格に転換できるほどではないですよ。REITやマーケットを少し学べばわかることです。
ましてや新興国の不安定さも最近は加わっています。
ただ単にボジティブな言葉だけでは何もおこりません。
こういったことを背景にみなさんいろいろ考えて、さらに同じ検討者から有意義な情報がもらえればと考えているんではないですかね。
逆に復興需要、円安、安倍ノミクス、消費増税、東京五輪だからで値上げの具体的な要因をききたいですね。
上でも出て一番わかりやすいから例にあげますが、まずここがどうやって五輪のメリットを享受するのか甚だ疑問ですね。

[456: 匿名さん]

ここのマンションは、難しい話を抜きにして、447、448、449さんのご意見の通りだと思いますね。
立地条件はご存じの通りなので、価格と維持費で全てが決まるという感じがします。
個人的には、景色が１番良い方角の中～高層階の角住戸が坪150万以下だったら買うんだけどなぁ。。。

[457: 匿名さん]

455は何がいいたいのからわかんない。
要するに、どこを買っても危ないんだよね。
先が不安定なんだから。

[458: 購入検討中さん]

マンション買う理由って人それぞれではないでしょうか？
勤務地に近い、環境がいい、自分が無理なく買える価格、とか。

豊洲のマンション検討してるなら、そっちで自論を展開したら良いのではないかと思ってしまいます。

[459: 物件比較中さん]

私も物件の価格感としては456さんとほぼ同じ感覚です。
あとは管理費(+駐車場代)と修繕積立金次第ですね。
446さんのタワーマンションの修繕積立金についてのコメントも気になっています。

[460: 匿名さん]

「29階以下」「人気の方角」「角住戸」が平米単価４５万円なら有り得ると思います。
これが「30階・31階」「人気の方角」「角住戸」になると、平米単価５０万円を超えると予想しています。
あと維持費は、アクアテラスよりも少し高いくらいの金額でしょう。
狭い部屋でも、駐車場代を入れれば５万円に届いてしまうと予想しています。

[461: 匿名さん]

全ての居室がオーシャンビューで、しかも浴室から海を眺められる間取りもありますね。
外から覗かれる事を考えるとさすがに高層階のみでしょうけど、こんな部屋に住めたら素敵ですよね。
お客様を招いた際、リビングに入る場所がキッチンの裏側ではないところもポイント高し。
何となくですが、最初にキッチンが見える作りには抵抗感があります。

[462: 匿名さん]

海に近いタワーの売りはやはり景色ですね、リビングからも浴室からも満喫できる。お客さん前に自慢するのは目的ではなく、自分の生活スタイルに一番合う部屋を選ばなければならないと思います。

[463: 匿名さん]

ビューバスはごく一部の部屋しかないですよ。
しかも、目の前に一部柱がかぶっているので、どれだけの景色なのかは疑問です。

[464: 匿名]

＞４５４
＞４５０は希望的観測。
アクアやグリーナを見ると
海浜幕張の駅から遠い物件は

＞復興需要、円安、安倍ノミクス、消費増税、東京五輪。。。値上げの外部要因が一杯
の供給難にまったく反応していない。

つまりグリーナの価格やアクアの1千万値下げ価格では
需要がないという事。

[465: 匿名さん]

グリーナは既に入居が始まりました、9割以上部屋は売れましたvs.アクアは入居時4割しか売れなかった。駅から遠いだから需要が無い？やはり値段次第と思います。

[466: 申込予定さん]

最上階角部屋 約8000万て公表されてるのに、なんで生ぬるい議論されてるんだろう？

[467: 匿名さん]

最上階角部屋はいくらであっても買いたい人は買うから、あまり参考になりません。

[468: 匿名さん]

＞４６６
１４０m２越えが８０００万でしょう。
ずいぶん勉強したか価格。
アクアの時なら１億数千万で出していたでしょう。