THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[376: 匿名さん]

北西向きなら↑の影響が受けない。富士山と都内の眺望が抜群では？

[377: ご近所さん]

ベイタウンでは、シータワーもパークタワーも北西が眺望重視で一番人気で強気な値段設定だったよ。

[378: 匿名さん]

京葉線が風に弱いからね。

[379: 匿名さん]

都心から遠い。
京葉線の東京駅から、家のドアまで1時間かかる。
これはＣＮＴの駅近物件と同じ。
ＣＮＴと同じ価格にしないとアクアの二の舞でしょう。
丸の内か海浜幕張もしくは千葉に努めてる人向きです。

[380: 匿名さん]

マンションの仕様は結構良さそうです。
騒々しさもない立地だと思います。

しかし、駅まで遠すぎで、海浜幕張勤務者か車通勤者でないときつい立地です。
花見川沿いは電線地中化がされていませんし、近くに電波塔や下水処理所がありますので、
ベイタウンのイメージとはちょっと違う立地でもあります。
しかも、このマンションの海側には建物が立つのですから、海への最前列でもありません。
買い物は、今のところは不便ですね。
マンションの海側に立つ予定の建物に何が入るかにもよりますが、大型店舗は入らない模様です。

現役世代の私としては、価格でがんばってもらわないと買う気になれません。
引退後に中古で買うことも一考しています。

[381: 匿名さん]

グリーナの購入層を見てると、案外ベイタウン内での住み替えにも需要がありそう。
子供が成人して夫婦2人で第2の人生をのんびり過ごすにはいい物件だと思います。

[382: ご近所さん]

＞３８１
それって、郊外のニュータウンの高齢化問題にまっしぐらって事かな？

[383: 匿名さん]

グリーナ購入者約半数ベイタウン内住み替え者。ベイタウンの住環境が良くグリーナ値段と立地条件で住み替え需要を喚起されました。住み替え需要はここの売れ行きに大きく左右されると思います。

[384: 匿名さん]

>383
それって、やばくないですか？
よそからみたら、人気がないということでしょ。
ベイタウン住替えが多いとその分だけ、空室ができる。
供給過多で、中古が下がる。
引いては、ここの資産価値が下がる。
他からの移転者が多くない限り、
タコ足ですよ。

[385: 匿名さん]

実際グリーナ発売してからベイタウンの中古物件値段は1割強下がった、中古物件の取引が勃発している。周辺環境の良さから外部から転入者も増えている。ベイタウンはまたまた県内屈指の街と思おいます。

[386: 匿名さん]

>385
>ベイタウンの中古物件値段は1割強下がった、
>ベイタウンはまたまた県内屈指の街と思おいます。
矛盾しています。

[387: 匿名さん]

ベイタウン住環境＝県内屈指の街　⇒　中古物件値段は1割強下がった＝転入者も増えている
中古物件の値段でベイタウンを評価する？

[388: 匿名さん]

成城だろうが麹町だろうが鎌倉だろうが海浜幕張だろうが、
具体的に街を評価する指標に坪単価以外の指標があったら
教えてください。

[389: 匿名さん]

不動産投資の観点からみる評価基準は坪単価ですが、ベイタウンは基本的転借地なので不動産投資に適しない街。

[390: 匿名さん]

>387
不動産価値が下がってるのに、
屈指という表現に違和感があります。

[391: 匿名さん]

歴史がある街と埋め立て地を一緒にしないでよ。

[392: 匿名さん]

23区はほとんど埋め立て地そ事実を知らない人が多い

[393: 匿名さん]

歴史があるかどうかなんて、価値観の一つに過ぎない。
住むところを選択する自由はだれにでもあるし、埋立地に住みたい人もいるんだから良いんじゃない。
でも、埋立地に住みたくない人が何でこの掲示板に来てるの？
不思議。

[394: 匿名さん]

埋立地に住みたくない旨の書き込みをしている方はいないようですが。

[395: 匿名さん]

古くさい街と綺麗な街を一緒にしないでよ。

[396: 匿名さん]

内陸の住人は新興住宅地や埋め立て地に住むことは絶対にありません。
その必要がないからです。新興住宅地や埋め立て地の住人は内陸を妬んでいるのですね。
全ては自己責任です。

[397: 匿名さん]

内陸の住人が湾岸に移り住んでいる現実がありますが。

[398: 匿名さん]

ここは坪単価いくらなのですか？

[399: 匿名さん]

埋め立ての歴史か。
うちの親父が40年位前だけど、ここで埋め立てが始まったころ潮干狩りをしたと言っていました。
アサリだけでなく、大きなハマグリや赤貝が沢山獲れたらしいですよ。

[400: 匿名さん]

当時そのままの自然を残して内陸の余剰地を開発すれば奇麗な湾岸を保持できただろうが、
内陸の地主は強欲ばかりだから埋め立てで土地を造成するしかなかったんだろうな。

[401: 匿名さん]

埋め立てが嫌な人は幕張本郷にでも買えばいいんじゃないかな。
あちらのほうが安いですし。交通の便もいいでしょう。

[402: 匿名さん]

>396
何も知らないなら恥ずかしい事を言わない方が良いですよ。

[404: 匿名さん]

>403
埋立地と地震災害の関係性を教えていただけますでしょうか？
うちも埋立地ですが、3.11でも被害は全く無かったので、勉強させてもらえたら嬉しいです。
なお、液状化ということでしたら、我孫子などの内陸でもありましたので、それ以外でお願いします。

[405: 匿名さん]

403はただの無知か何らかの不満をぶつけてるだけでしょう。

[406: 匿名さん]

>396

内陸の人が移住しないなら、元々埋め立て地で産まれ育った人の住み替え需要のみってこと？？
そんな人がどれだけいるのでしょうね。言い切るならソースを出してください。

[407: 匿名さん]

>埋め立て地・・・絶対に買わない。
のに、何でこの掲示板にいらしたのか
非常に興味深いです。

[408: 匿名さん]

407さんに同感。
買わなければいい。
スレへコメント要らない。

[410: 匿名さん]

三井×清水の新川崎のタワーは、現在販売停止中だが・・・。
市川のタワーと言い、大丈夫なの？
三菱、三井＆スーゼネで・・・。

[411: 匿名さん]

新川崎のタワーはの柱に欠陥が発見15日契約者に連絡、事態全容把握までに販売一時中止。現時点では詳細また何も分かっていない、一応同じことを繰り返さない様にここの柱はちゃんとしてほしい。

[412: 匿名さん]

こういのってある意味発見されてラッキーだよね。
今普通に住んでるマンションが柱が無いって可能性あるもんな・・・・・＿|￣|○

[413: 匿名さん]

隣のアクアも完成5年目に突入しかもまた売り残され、新川崎のタワーも欠陥。。最近、三井さんは「イケナイ」シールが付いている。ベイタウンの最後分譲事業だからしっかりしてほしい！

[414: 購入検討中さん]

http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/img/image/2816461/phpHnZob7_5...

エントランスと車寄せ。なかなかいい感じですね。

[416: 匿名さん]

建物がタワマンですから、実物は病院のような印象はないでしょう。

[417: 匿名さん]

車寄せはグッド。ないマンションも多いから。

[418: 匿名さん]

マリンフォードにも有った車寄せが良いと思います、ホテル玄関様な高級感が出ます。プロジェクト発表会で「詳細値段は5月以後に」、楽しみですね

[419: 匿名さん]

たしかに車寄せは良いですね。
ただ、車を使わない子供や嫁にとっては、自転車の入り口が人通りが少なく夜は暗い花見川沿い方面というのが残念に感じそう。。。

[420: 匿名さん]

駐車場100％自走式なのもいいですね。タワマンは敷地が狭い分機械式のところが多いですし。

[421: 匿名さん]

雨の日は車寄せが便利、ただみんな利用しようとすると混雑します。

[423: 匿名さん]

ここのエレベータは低層階用と高層階用とで分かれていたと思うが。

[424: 匿名さん]

実際にタワマンに住んだことのない人でしょうね。
大抵のタワマンは高層、中層、低層とEVが分かれてるから何の問題もないんですけどね。
タワマンに住みたくても住めない人が「パワーバランス」とか妄想して余計な心配してるだけ。