THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[351: 匿名さん]

発表会行きました。タワー中層階部屋は4千万円台、低層なら3千万円台も有り。低層階の間取りは80平米が多く、9階～19階は90平米がメイン、高層階100平米部屋が多い、平均95平米。値段はそこそこ安いけど、地盤改良は殆どタワー棟敷地付近、敷地全面では無い。（地盤改良にコストが掛けず、テレビCMに金を使った？）

[352: 匿名さん]

アクアテラスの大失敗を学んだという事ですか。

[353: 匿名さん]

発表会参加お疲れ様でした。
ベイタウン外れの立地だし、湾岸離れのご時世では安安プランじゃないとヒットしない。
アクアの失敗を教訓としたグリーナの健闘振りを手本にしたのでは。
まあまあの価格設定だと思います。
今後が楽しみです。

[354: 匿名さん]

いい価格だと思う。グリーナは安普請だから当然低価格だろう。

[355: 匿名さん]

では、眺望が良い分こちらの方がアドバンテージがあるかな？
高層から見える、都心、富士山、夏季の花火とか・・・。
立地はどちらもベイタウンでは、はずれだし。

[356: 匿名さん]

隣のアクア震災時液状化の影響が酷かった、ここの地盤はそれほど変わらないと思います。アクアは震災後に地盤改良ため敷地に杭を沢山打ち込んだ。ここはタワー以外に地盤改良あまりやらない理由は？？

[357: 匿名さん]

日本語でお願いします

[358: 匿名さん]

下水処理場の近さや強電磁波を出し続ける電波塔の近さはここが人の住むところじゃ無いことを物語ってないか？

[359: 匿名さん]

ベイタウンは賃貸で済むのがベスト

[360: 匿名さん]

賃貸ならどこでも良いでは？ベイタウンの家賃相場は近く幕張より高い。家賃＠200万円/年で賃貸より買う方が得だと思います。

[361: 匿名さん]

借り上げ社宅や経費で落とせば、年間100万以下。
この辺は管理費が40～50万するので、その差は月4万程度。
借地物件なんて借りた方が得。

[362: 匿名さん]

借り上げ社宅制度殆どの企業は転勤者向け5年～10年期間限定の手当て、永遠に続く訳が無い。

[363: 匿名さん]

日本の上場企業の福利厚生の実態を知らないね。
普通のサラリーマンが、なぜ高額な賃貸に住めるのか考えてごらん。
そして、なぜか持家になると補助は急激にガクンと減ってしまう。

[365: 匿名さん]

日本の大手企業は社宅など不動産を売却し、一定期間・上限など条件で住宅手当として社員に支給するのは殆ど。住宅補助はずっと出る企業さんいるの？

[366: 匿名さん]

10年くらいは出すよ。
普通のサラリーマンはそれまでに転勤。
10年同じところ（場所）に配属させる全国企業は稀では。
引越費用も会社持ち出し、移動がある間は借地マンションを買うより、
賃貸の方が無難。
資産価値の高い、都内の所有権マンションの買うなら別だが。

[367: 匿名さん]

うちは、転勤の場合ずっと家賃補助が出ます。
8割ですけど十分です。転勤の度に買い増ししている転勤族もいます。

[368: 匿名さん]

うちの会社は借り上げ社宅で、外国人向けのマンションが社宅。
家賃の個人負担は２割程度。

[370: 匿名さん]

千葉は遠すぎる。せめて新浦安。

[371: 匿名さん]

ここの売り？幕張ベイタウンの最後分譲マンション、しかも海に一番近いタワーマンション。何より手頃の値段、都内の湾岸タワーの1/2～1/3で買える。駅から遠いので都内まで通勤者はここを買わないだろう。

[372: 匿名さん]

借り上げ社宅の条件として契約相手は個人ではなく法人（UR/住宅公社など）に限る場合が多い、ここは普通の分譲マンションなので借り上げ社宅として認められる？

[373: 匿名さん]

>371
バスが有ったとしても都内への通勤は大変だよね。
海が近くて景色も良いし、散歩やランニング、サイクリングにも適しているし、市民病院も近いからリタイア組の終の棲家としては良いんじゃないかな。

[374: 匿名さん]

確かに引退組ならここなら良いかもね！眺望も良いし、但し買い物がちょっと不便

[375: 匿名さん]

電磁波垂れ流しの電波塔と下水処理場のそばがいい環境？？？

[376: 匿名さん]

北西向きなら↑の影響が受けない。富士山と都内の眺望が抜群では？

[377: ご近所さん]

ベイタウンでは、シータワーもパークタワーも北西が眺望重視で一番人気で強気な値段設定だったよ。

[378: 匿名さん]

京葉線が風に弱いからね。

[379: 匿名さん]

都心から遠い。
京葉線の東京駅から、家のドアまで1時間かかる。
これはＣＮＴの駅近物件と同じ。
ＣＮＴと同じ価格にしないとアクアの二の舞でしょう。
丸の内か海浜幕張もしくは千葉に努めてる人向きです。

[380: 匿名さん]

マンションの仕様は結構良さそうです。
騒々しさもない立地だと思います。

しかし、駅まで遠すぎで、海浜幕張勤務者か車通勤者でないときつい立地です。
花見川沿いは電線地中化がされていませんし、近くに電波塔や下水処理所がありますので、
ベイタウンのイメージとはちょっと違う立地でもあります。
しかも、このマンションの海側には建物が立つのですから、海への最前列でもありません。
買い物は、今のところは不便ですね。
マンションの海側に立つ予定の建物に何が入るかにもよりますが、大型店舗は入らない模様です。

現役世代の私としては、価格でがんばってもらわないと買う気になれません。
引退後に中古で買うことも一考しています。

[381: 匿名さん]

グリーナの購入層を見てると、案外ベイタウン内での住み替えにも需要がありそう。
子供が成人して夫婦2人で第2の人生をのんびり過ごすにはいい物件だと思います。

[382: ご近所さん]

＞３８１
それって、郊外のニュータウンの高齢化問題にまっしぐらって事かな？

[383: 匿名さん]

グリーナ購入者約半数ベイタウン内住み替え者。ベイタウンの住環境が良くグリーナ値段と立地条件で住み替え需要を喚起されました。住み替え需要はここの売れ行きに大きく左右されると思います。

[384: 匿名さん]

>383
それって、やばくないですか？
よそからみたら、人気がないということでしょ。
ベイタウン住替えが多いとその分だけ、空室ができる。
供給過多で、中古が下がる。
引いては、ここの資産価値が下がる。
他からの移転者が多くない限り、
タコ足ですよ。

[385: 匿名さん]

実際グリーナ発売してからベイタウンの中古物件値段は1割強下がった、中古物件の取引が勃発している。周辺環境の良さから外部から転入者も増えている。ベイタウンはまたまた県内屈指の街と思おいます。

[386: 匿名さん]

>385
>ベイタウンの中古物件値段は1割強下がった、
>ベイタウンはまたまた県内屈指の街と思おいます。
矛盾しています。

[387: 匿名さん]

ベイタウン住環境＝県内屈指の街　⇒　中古物件値段は1割強下がった＝転入者も増えている
中古物件の値段でベイタウンを評価する？

[388: 匿名さん]

成城だろうが麹町だろうが鎌倉だろうが海浜幕張だろうが、
具体的に街を評価する指標に坪単価以外の指標があったら
教えてください。

[389: 匿名さん]

不動産投資の観点からみる評価基準は坪単価ですが、ベイタウンは基本的転借地なので不動産投資に適しない街。

[390: 匿名さん]

>387
不動産価値が下がってるのに、
屈指という表現に違和感があります。

[391: 匿名さん]

歴史がある街と埋め立て地を一緒にしないでよ。

[392: 匿名さん]

23区はほとんど埋め立て地そ事実を知らない人が多い

[393: 匿名さん]

歴史があるかどうかなんて、価値観の一つに過ぎない。
住むところを選択する自由はだれにでもあるし、埋立地に住みたい人もいるんだから良いんじゃない。
でも、埋立地に住みたくない人が何でこの掲示板に来てるの？
不思議。

[394: 匿名さん]

埋立地に住みたくない旨の書き込みをしている方はいないようですが。

[395: 匿名さん]

古くさい街と綺麗な街を一緒にしないでよ。

[396: 匿名さん]

内陸の住人は新興住宅地や埋め立て地に住むことは絶対にありません。
その必要がないからです。新興住宅地や埋め立て地の住人は内陸を妬んでいるのですね。
全ては自己責任です。

[397: 匿名さん]

内陸の住人が湾岸に移り住んでいる現実がありますが。

[398: 匿名さん]

ここは坪単価いくらなのですか？

[399: 匿名さん]

埋め立ての歴史か。
うちの親父が40年位前だけど、ここで埋め立てが始まったころ潮干狩りをしたと言っていました。
アサリだけでなく、大きなハマグリや赤貝が沢山獲れたらしいですよ。

[400: 匿名さん]

当時そのままの自然を残して内陸の余剰地を開発すれば奇麗な湾岸を保持できただろうが、
内陸の地主は強欲ばかりだから埋め立てで土地を造成するしかなかったんだろうな。

[401: 匿名さん]

埋め立てが嫌な人は幕張本郷にでも買えばいいんじゃないかな。
あちらのほうが安いですし。交通の便もいいでしょう。

[402: 匿名さん]

>396
何も知らないなら恥ずかしい事を言わない方が良いですよ。

[404: 匿名さん]

>403
埋立地と地震災害の関係性を教えていただけますでしょうか？
うちも埋立地ですが、3.11でも被害は全く無かったので、勉強させてもらえたら嬉しいです。
なお、液状化ということでしたら、我孫子などの内陸でもありましたので、それ以外でお願いします。

[405: 匿名さん]

403はただの無知か何らかの不満をぶつけてるだけでしょう。

[406: 匿名さん]

>396

内陸の人が移住しないなら、元々埋め立て地で産まれ育った人の住み替え需要のみってこと？？
そんな人がどれだけいるのでしょうね。言い切るならソースを出してください。

[407: 匿名さん]

>埋め立て地・・・絶対に買わない。
のに、何でこの掲示板にいらしたのか
非常に興味深いです。

[408: 匿名さん]

407さんに同感。
買わなければいい。
スレへコメント要らない。

[410: 匿名さん]

三井×清水の新川崎のタワーは、現在販売停止中だが・・・。
市川のタワーと言い、大丈夫なの？
三菱、三井＆スーゼネで・・・。

[411: 匿名さん]

新川崎のタワーはの柱に欠陥が発見15日契約者に連絡、事態全容把握までに販売一時中止。現時点では詳細また何も分かっていない、一応同じことを繰り返さない様にここの柱はちゃんとしてほしい。

[412: 匿名さん]

こういのってある意味発見されてラッキーだよね。
今普通に住んでるマンションが柱が無いって可能性あるもんな・・・・・＿|￣|○

[413: 匿名さん]

隣のアクアも完成5年目に突入しかもまた売り残され、新川崎のタワーも欠陥。。最近、三井さんは「イケナイ」シールが付いている。ベイタウンの最後分譲事業だからしっかりしてほしい！

[414: 購入検討中さん]

http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/img/image/2816461/phpHnZob7_5...

エントランスと車寄せ。なかなかいい感じですね。

[416: 匿名さん]

建物がタワマンですから、実物は病院のような印象はないでしょう。

[417: 匿名さん]

車寄せはグッド。ないマンションも多いから。

[418: 匿名さん]

マリンフォードにも有った車寄せが良いと思います、ホテル玄関様な高級感が出ます。プロジェクト発表会で「詳細値段は5月以後に」、楽しみですね

[419: 匿名さん]

たしかに車寄せは良いですね。
ただ、車を使わない子供や嫁にとっては、自転車の入り口が人通りが少なく夜は暗い花見川沿い方面というのが残念に感じそう。。。

[420: 匿名さん]

駐車場100％自走式なのもいいですね。タワマンは敷地が狭い分機械式のところが多いですし。

[421: 匿名さん]

雨の日は車寄せが便利、ただみんな利用しようとすると混雑します。

[423: 匿名さん]

ここのエレベータは低層階用と高層階用とで分かれていたと思うが。

[424: 匿名さん]

実際にタワマンに住んだことのない人でしょうね。
大抵のタワマンは高層、中層、低層とEVが分かれてるから何の問題もないんですけどね。
タワマンに住みたくても住めない人が「パワーバランス」とか妄想して余計な心配してるだけ。

[426: 匿名さん]

ここは転借地だから「買い占め中国人・韓国人」が来ない、200%ご安心下さい。
どうぞここの高層階全部「買い占め」お願いします。

[427: 匿名さん]

皆さんのご意見も読みつつ、自分が感じた良い点・悪い点(ベイタウンに共通することは除きます)

良い点
・眺望
・ベイタウンには少ないタワーマンションであること(希少性)
・ホテルライクな内廊下
・100％自走式駐車場、車寄せ
・間取り(ワイドフロンテージ・広さ)

悪い点
・ともかく駅から遠い
・目の前の空き地に何が建つか未定
・アクアテラスのような値下り、売残りリスク
・地盤改良が敷地全面では無い(震災時は隣接の道路が液状化で砂だらけだったのに)
・タワー側の自転車の動線になる川沿いの道路が夜かなり暗い(電柱も有り)

中立
・免震ではなく制震
・価格(高いのだか安いのだか…)


興味ある物件ですが、駅からの遠さで迷ってしまいますね。

[428: 匿名さん]

427さん分かりやすいまとめありがとうございます。
悪い点を１つ追加すると、月々のランニングコストは高くなると思います。
理由は、内廊下なので空調や照明などの電気代がかかるのと、
あとはシャトルバスを走らせるためです。

[429: 匿名さん]

後はテレビにCM出す費用も値段に転嫁されると思います。これは中立？悪い？

[430: 匿名さん]

芸能人まで使ってますから、さらに費用がかかっていると思います。
ブランド力は上がるかもしれませんが、値段に転嫁されるのなら「悪い」ではないでしょうか。

[431: 匿名さん]

公式HPがリニューアルしましたね。
間取りも増えてます。
内廊下はちょっと狭い感じかな？

[432: 匿名さん]

イメージ先行で先入観を植え付ける作戦か。
リゾートマンションと割り切りが必要。

[433: 匿名さん]

これが湘南・茅ヶ崎あたりだと＋1000万は違ってきますね。
お買い得だと思いますよ。

[434: 匿名さん]

茅ヶ崎よりは東京まで近いですし、津波リスクも少ないですね。

[435: 匿名さん]

子育てファミリーには団地型がいいよ。

[436: 購入検討中さん]

本日のプロジェクト発表会に行かれた方で、予定価格帯がわかる方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？
できれば、最上階価格を知りたいです。

[437: 匿名さん]

最上階と３０階はまだ価格が出ていません。
２９階以下なら、一部の部屋ではありますが、おおよそ（1000万円は前後する感じ）で出ています。
それ以上のことは会場でご確認ください。

[438: 購入検討中さん]

437さん
ありがとうございました。

[439: 匿名さん]

物件価格も気になりますが、ここは月々のランニングコストが高そうです。
アクアテラスで３万円台後半から４万円台前半のようなので、
内廊下設計のここはそれ以上になるでしょうね。

[440: 匿名さん]

ここってコンシェルジュやゲストルームはありますか？

[441: 匿名さん]

コンシェルジュやゲストルームは無いようですが、
２４時間有人管理やキッズルームはあるようです。

[442: 匿名さん]

こんなにいい眺望なのにゲストルームがないのは残念ですね。
ディズニーやメッセイベントに来る家族や知人を泊められれば便利なのに・・・

[443: 物件比較中さん]

今、都内に住んでいます。
豊洲などのタワーマンションの最上階だと、100㎡超えで1億５千万円は超えてたと思います。
幕張の価格、相場が、わからないのですが、ベイタウンに魅力を感じています。
わかる範囲でいいので、みなさんが、予想する価格を教えてください。
参考にさせていただきたいですので、よろしくおねがいします。

[444: 匿名さん]

海浜幕張は下落基調のようです。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn604.html

[445: 物件比較中さん]

＞４４４さん
情報ありがとうございます。

[446: 匿名さん]

物件そのものの価格も気になりますが、私は修繕積立金も気になっています。
タワーマンションは修繕積立金の上昇カーブが中低層マンションに比べて大きくなる傾向があるとの事。
また、マンションを売りやすくする為最初の修繕積立金を低めに設定することが多いらしいので、検討する際には気を付けたいものです。

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00040/

[447: 購入検討中さん]

景色は非常に良いが、タワーマンションの設備としては微妙だし、と駅までと都心までの距離は遠い。
後は値段でどちらに転ぶかだとおもいます。
どのマンションにもメリットデメリットがあるが値段でメリットが大きく感じれるようにして欲しいですね。
価格設定をアクアのように間違えず、海浜幕張を盛り上げてほしいです。

[448: 匿名さん]

たしかにここは微妙な面が多いですね。
悪くはないんですけど、積極的に選びたいとも・・・
ここらで手を打っておくかどうかっていうくらいの気持ちです。
なので、価格とランニングコスト次第ですね。
お得感が強ければ買います。

[449: 購入検討中さん]

そうですね。
良い面と悪い面がハッキリしているように思います。
グリーナの価格でさえ完売しないことを考えると本当に価格と維持費が重要になってくるのではないかと思います。
海浜幕張ベイタウンもこれが売れないようなら、都心から遠いことも考え廃れていきそうですよね。
そうならないように売主には仕様や価格、維持費を念入りに考えて頂きたいですね。

[450: 匿名さん]

復興需要、円安、安倍ノミクス、消費増税、東京五輪。。。値上げの外部要因が一杯、これから値段が上がる一方では？ここはベイタウン最後の分譲住宅・宣伝のためテレビCMを流すまで、三井不動産は慈善事業をやる訳がない。アクアほど髙くなければ十分に「買得」と思います。