THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[23: 匿名さん]

仕方なく、仕方なく

[24: 匿名さん]

企業体が仕方なく落札することなどありえない。
収支トントンかもしれないけど、その後の若葉住宅地区への入札参加など
のアピールを含んだ、中期的な事業計画から、借地を決めたのかもしれない。

[25: 匿名さん]

オリンピック効果はあるのかな、千葉で。
悪くはないと思うが、商業施設が隣にこないと。

[26: 匿名さん]

タワーは最終マンションにふさわしい。

[27: 匿名さん]

スーパーとコンビニさえできればいい。
大通り沿いにコンビニがないから住民以外にも需要はありそう

[28: 匿名さん]

この物件は値付けを失敗すると隣接と同じく売れ残りますね。
なんせ、ベイタウン最果てですからね（海浜幕張駅からは遠い）。
更には、高層階など住むものなら風が強くて大変。
従って、販売は苦戦が予想されます。

[29: ﾏﾏさん]

価格帯は、どれくらいですか？

[30: 匿名さん]

デベじゃないのでハッキリ断言出来ませんが、3000万台〜6000万台なのではないでしょうか？
もしかすると、高層階はもう少し跳ね上がるかもしれませんが。

[31: 匿名さん]

まあこんなところか・・・

Ａ＋
ブエナ南側、ビーチ南側海側、パークタワー高層、
シータワー高層

Ａ
ブエナ公園側、ビーチ公園側、パークタワー中低層、シータワー中低層、グランパティオス東、セントラルパーク

Ｂ
ファーストウィング、グランパティオス西、マリンフォート

Ｃ
パティオス(19番街を含む全て)、シティーズフォート、エリスト、グランエクシア、幕張タワー

Ｄ
アバンセ,サウスコート、グランアクシブ、アクアテラス グリーナ

[33: 匿名さん]

32さん

31はスルーが一番ですよ。
くだらないから。

[34: 検討中の奥さま]

タワー最上階は、どのくらいの価格設定でしょうか?
予想をお願いします

[35: 物件比較中さん]

レジデンス棟があるんですか？メゾネットタイプなんかあれば、断然興味わくな。

[36: 匿名さん]

タワーのデザインが気になります。
のっぺりした集合住宅だとがっかり。

[37: 周辺住民さん]

タワー棟 31階　285戸

なんかバランス悪くない？ワンフロアに9戸以上なんですけど…。誤植？

[38: 匿名さん]

周辺住民なら資料が投函されたと思うが。
低層で10戸、最上階でも8戸詰め込まれる。
レジデンス棟のほうが1戸の面積広いんじゃない？

[39: 入居済みさん]

復興需要と円安で建設費が高騰してるらしいから、一戸あたりの面積をだいぶ抑えるんですかね。
ちょっと残念。

[40: 匿名さん]

面積だけじゃないでしょう。
建築資材や人件費の高騰を吸収するために設備・仕様も落としていくと思います。
（例）ディスポーザや食洗機は標準でなくオプション

[41: 匿名さん]

３１階建てですか。1フロアの面積が多少広くなりますかね。

[42: 匿名さん]

完売まで何年かかるかな？
竣工後3年はかかるな。

[43: 匿名さん]

正式名称はまだですか。

[44: 37]

すまん。海外出張中なんだｗ
リビングから、遠く川鉄方面まで見渡せてた眺望にドーンとタワー立つのはちょっと鬱ｗ

[45: 匿名さん]

やはりアクアよりも広さ、仕様は劣るのでしょうかね。
グリーナのように戸数で稼ぐ。

[46: マンコミュファンさん]

公式サイトが立ち上がりました。　http://www.makuhari308.com/

[47: 匿名さん]

正式名称：
幕張 BAY FRONT TOWER
HPを見て100m2以上の間取りが多いらしい。
気になるのは値段。。

[48: サラリーマンさん]

名前が千葉らしい。

[49: 匿名さん]

HPを見ました。パノラマビューでは殺風景の鉄塔が見えない。。わざっと？

[50: 匿名さん]

アクア板の書込みでここの坪単価は150万～250万にする予定。。本当でしょうか？高すぎではないでしょうか？転借地だし、駅に遠いし。。

[51: 匿名さん]

借地の場合、中古ではローンが組めないと思うのですが、どうやって買い手を見つけるのですか？

[52: 匿名さん]

借地の場合、中古ではローンが組めないと思うのですが、どうやって買い手を見つけるのですか？

[53: 匿名さん]

組めるから心配するな。

[54: 匿名さん]

いよいよですね。
坪150〜250万円を予定ですね。
最後のベイタウン新築マンション。堂々たる佇まい。期待できますね。
グリーナより明らかに豪華。仕様、建設コストはアクアテラスが高いみたいですが、三井ブランド嬉しいです。

[55: 匿名さん]

商業施設、タワーマンションの中に成城石井ができ、バスのルートもかわり近くにバス停ができ、さらに、自前の専用バスもでる。
かなりいいんではないでしょうか。中途半端な距離より、むしろ便利ですね。

[56: 匿名さん]

まあ、富裕層向けのマンションですし、それにふさわしいリゾート感溢れる素敵なマンションですよ。
タワーは人気出ますよ。ベイタウンでも希少ですからー。更にベイフロント。最高です。

[57: 匿名さん]

ベイタウン気に入りました。凄い街ですね。
日本にこんなにもオシャレで、洗練された街があったんですね。
一目で気に入りました。
ここはヨーロッパか間違える程。笑
住んでいる方々もセンスが良くて、高級車のオンパレード。セレブですね。
羨ましい。 住みたいです、私の夢です。

[59: 匿名さん]

>55
マリンルートのバスルートがどう変わるのか教えてください。

[60: 匿名さん]

タワーマンションの建設で周辺環境は変わります。
商業施設、公園、交通機関、期待できます。
ベイタウン最終話でタワーマンションってのも期待できますね。

[61: 匿名さん]

ここもアクアテラスと同じ「富裕層」をターゲットとしているの？
建設前から売れ残り確定じゃん。

[63: 匿名さん]

セレブを意識したら売れないよ。
それはアクアでしっかり証明されている。
今のベイタウンスタンダードはグリーナだよ。
グリーナをベースに戦略を練らないと二の舞さ。
絶対風強いぜ。

[64: 匿名さん]

57は62なの？

[65: 匿名さん]

セレブではなくハイソ向けなので大丈夫です

[67: 匿名さん]

ハイソだとか富裕層だとかをメインに相手していたら売れ残るよね。

[68: 購入検討中さん]

ここでも富裕層談義が・・・
アクアとまったく同じ運命か・・・？

[69: 匿名さん]

昔ベイタウンに住んでいた富裕層達は殆ど豊洲、晴海に引っ越しました。同じタワーならベイタウンで買うか豊洲で買うか富裕層なら即答できると思います。

[72: 59]

>55 が教えてくれないのですが、他の方でもご存知の方、
マリンルートがどう変更されるのか教えてください。

大きく遠回りになるようですと不便を被りますので、タウンルート側への住み替えも考えなければなりません。

[73: 匿名さん]

タワー＋アクア　560戸

[74: 匿名さん]

560戸ならアクアと施設をシェアすれば、アクアのランニングコストは大分下げられます。

[75: 物件比較中さん]

ほんと突き当たりまで行っちゃった立地なんですね、思い切ったなあという感あります。でもせっかくの海岸の街、これぐらいの場所に住みたいと考える人は少なくないのでは。自分のような遠方からたまにしか訪れたことのない立場からすると、もし住むなら当然海岸沿い、と考えますが。短絡的ですか、汗。

[76: 匿名さん]

シャトルバスは余裕で運行か。
ベイタウン3本目のタワーは沿い。

[77: 購入検討中さん]

ここの金額はどのくらいになるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

グリーナの坪単価に昨今の建築材料、人件費高騰分が乗った程度と聞きましたが・・・。（もちろん三井の他営業より）

[79: 匿名さん]

でもこれから消費税だけでも3%Upし、それに他の費用を乗るとグリーナの120万円から130万円～140万円になるでは？それなら最後のチャンスでグリーナを買っちゃう

[80: 匿名さん]

でもこの眺望は捨てがたいな？

[81: 匿名さん]

坪１５０〜２５０万円と聞いています。
上層階は、比較的高いですし、このマンションは、遮るものは、いっさいない、まさにベイフロントなので、ほぼ全戸、オーシャンビューなので、高いだけの価値はあります。
むしろお買い得ですよ。

[82: 匿名さん]

オーシャンビューといっても東京湾。
目当ては海の向こうの都心ビル群、TDR、富士山、京葉コンビナート、海ほたるだろ？海自体ではない。

であれば生活利便性でシータワー、パークタワーが断然良いだろう。

[83: 匿名さん]

東京湾一望、最高です。
パークやシーとは、コンセプトも違います。
いちいち引き合いに出してまで、否定しなくても。情けない。
明らかに、ベイタウン最高の眺めが期待できる物件ですよ。

[84: 匿名さん]

ベイタウン最高の眺め、、、アパと同じ展望か。

[87: 匿名さん]

一応グリーナのD棟高層でもオーシャンビュー。売り出し時凄く取り合い高い倍率で抽選になった。

[88: 匿名さん]

ベイタウンパティオスに飽きた方はラストチャンスですよ。
泣いても笑っても海寄り物件はこれが最後・・・。

[89: 匿名さん]

確かにベイタウン開発の最後章、できれば発売日から一掃されるの勢いで完売させたい。

[90: 匿名さん]

成城石井が隣にくるといいですね。

[91: 匿名さん]

入居は2015年10月予定、もう消費税10%になった後ですか？せめて8%の最後9月30日に鍵を引渡し

[92: 匿名さん]

すごくこのマンションに興味持っています。

ご存知の方がいたらご教示いただきたいのですが、
正規ホームページ見るとあくまでも写真での推測ですが
このマンションのもう一つ海側に空き地が残るということでしょうか？
それともホームページ上にある写真の空き地もこのマンションの敷地なのでしょうか？
ご教示いただければ助かります。

せっかく眺望がいいのにそれも短命だといやですね。

建物として一番はじと解釈してよろしいのでしょうか？

[93: 匿名さん]

更に海側は商業用地。

[94: 匿名さん]

>83
パークタワー、シータワーとコンセプトはどう違うのですか？
我々はホームページ記載の情報しかないのでわかりません。

[95: 匿名さん]

海側にもともとホームセンターを建設する予定らしい、現在白紙状態。イオンモールなど近くオープンする予定、暫く大型商業施設が無いだろう。以前アクア板でここにパチンコ屋さんが入るのではないかの噂が有った。

[96: 匿名さん]

こんにちは。早速のご教示ありがとうございます。
やはり空き地ではなく住居用とはないとはいえ何か建つんですね。。。。。

でも商業用地ならさすがに高層にはならないですね。

今後も詳細な情報ありましたらよろしくお願い申し上げます。

[97: 匿名さん]

すみません番号つけませんでした。９６の記載にお礼の番号つけませんでした。


＞＞９３さん
＞＞９５さん

こんにちは。早速のご教示ありがとうございます。
やはり空き地ではなく住居用とはないとはいえ何か建つんですね。。。。。

でも商業用地ならさすがに高層にはならないですね。

今後も詳細な情報ありましたらよろしくお願い申し上げます。

[98: 匿名さん]

とにかくタワー建築に伴って何か商業施設ができるのは間違いない。

[99: 匿名さん]

スーパの成城石井さんが入るらしい、但し大型ではないと思います。ベイタウンの端なので、買い物など住民の不便を解消されれば良いと思います。（アクアとタワー合わせて560戸前後規模になりそう）
アクアの失敗から企画を見直されたと思います。タワーと低層に308戸も入るので、タワーは7～8戸/階なるではないと思います。
グリーナの敷地半分程度、グリーナの平均は93平米、ここは80～85平米になるではと予測。

[100: 匿名さん]

７７～１４２㎡ですが、８０㎡台中心ですか。

もともと初期案でも３０８戸だったと思います。

[101: 匿名さん]

>94
>83は、社外秘事項だから答えられないのか、そもそも妄想なので事実でないかどちらかです。
アクアテラススレでも番号を指定されての質問にはいっさい答えない姿勢を貫いてる。
矛盾を指摘されるなどで追い詰められる恐れがあるからね。

[102: 匿名さん]

ここは値付けに失敗するとアクアの二の舞になるでしょうね。

[103: 匿名さん]

取敢えず、ネットで資料を取り寄せした。昨日手紙が届きました、規模する平米数、間取り、値段などアンケートでした。値付け参考のためと思います。私は取敢えずグリーナを申し込んだ、今週末に決まらなければならない。月曜日三井さんに電話したですが、詳細の間取りなど年末に決まり、値段は来年の5月前後。

[104: 匿名さん]

今の時代はタワーだから高く売れるということは無い。
むしろタワーのデメリットが市場に浸透している。
駅からの距離を考えると、高くてグリーナ程度というのが妥当では？

ただし、最近は建築費が高騰しているから仕様的には・・・
まさかアクアの二の舞になるようなことはしませんよね！？

[105: 匿名さん]

ここはグリーナの価格が基準となり、資材や人件費高騰からグリーナでは標準なものがオプション扱いになるのでは、と三井の営業を知ってる人からの話しです。

[106: 匿名さん]

グリーナの設備はごく普通と思います、それに何か省くしオプションにする？

[107: 匿名さん]

何が言いたいの？
グリーナの標準仕様からみて、何がオプション扱いになる可能性があるかってこと？
例えば、ディスポーザーや食洗機だよ。
今は普通だが、原価の高騰があるのに、販売価格を抑えなければならないとするならば、どこかにシワ寄せが来ると言うこと。

[108: 匿名さん]

キチン周り設備オプションにするの？100万円以下程度、消費税Up相当分？それより建物構造・施工工法・建築材質などに手を抜かないと原価下げられない。

[109: 匿名さん]

当初案より階数減らして戸数そのまま。10%くらいは削減できたか？

[110: 匿名さん]

108、あなた日本語わかる？
日本人じゃないよね？
キッチンの設備は例えばの話し。
しかも、手を抜く予算組みするなど有り得ないよ、本来なら。

[111: 匿名さん]

ディスポーザは浄化槽含めマンション全体に関わる設備なので戸別にオプション選択は無いです。

[112: 匿名さん]

結局企画が変更されたということですね。個別な設備より、建物設計図が変更されましたね。

[113: 匿名さん]

308戸はそのまま。

[114: 匿名さん]

今後の値付に注目

[115: 匿名さん]

マンションの位置としては、駅から遠く感じ買い物などや通勤など大変と思われる
方も多いと思います。
ですが自転車などで駅にむかうと海浜幕張や検見川駅にむかうと10分もかからずに
いけます。
駅周辺特に検見川駅近くの駐輪場は、置ける台数が多く屋根付きで
監視員がいるのでいたずらのリスクも少ないのでおすすめです。
後は価格がいくらになるかによって売れ行きが変わってくると思います。

[116: 匿名さん]

>115
ダイアパレススレへお帰りください。

[117: 匿名さん]

最後だから売れる。

[118: 匿名さん]

アクアとと9番街の競争に負けた、今度こそ競争相手がいない。きっと完売できると思います。

[119: 匿名さん]

ここまで距離を歩く立地ならいっそ隣の駅の近くがいいのではという意見があっておかしくはないですが、
絶対に海浜幕張に住みたくてどうしてもこのエリアの魅力を味わえる場所がいいというのであれば、
この場所はベストに近いのかもしれないですね。

駅前方面はもちろんのことマリンフィールドや海浜公園も来訪者で溢れます、地元民なのに塗れて住むというのはいささか気持ちの良いことではないと思います、そこで選ぶのなら来訪者の動線上から外れているこちら、という結論はあっておかしくないですね。

[120: 匿名さん]

ここは駅というよりも水上交通を目指した方がいいんじゃないかな。
千葉県が進めている水上バスのプロジェクトを千葉港ではなく幕張にもってくるとか。
電車や陸路よりも水路の方が羽田や中央区は近いわけだから。

[121: 匿名さん]

この辺りは台風みたいに風の強い日も多い。
もしも水上バスが都内へ運航しても、特に風が強まる夕方からは運休ってことになりそう。

[122: 匿名さん]

なるほど水上交通って考えも大有り。千葉港よりも幕張の方が需要が大きい。