THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-12-16 10:41:04]

値付けは来年の4月発表らしい、今は何も分からない。でも入居時期は再来年10月以後、消費税10%になる税金分だけでも5%Up、円安影響を入れると10%～20%と予測。

[No.152 by 検討中 2013-12-16 19:21:00]

あの規模で売れ残ったら大赤字だから、あまり高値は付けないのでは？アクアで学んだでしょう。眺望は魅力的だけど、それだけではきっと全戸は埋まらない。19番街とアクアの競り合いの時の教訓を生かせるかどうか。眺望も仕様もアクアの方が良いはずなのに19番街だけ先に売れた。でも若葉地区のタワーよりはこっちがいいな。

[No.153 by 匿名さん 2013-12-17 00:00:58]

若葉住宅地区はベイタウンでは無いから。
また、タワーは当然アクアの二の舞を避けるから、グリーナの販売価格を参考に値付けするだろう。

[No.154 by 匿名さん 2013-12-17 08:48:58]

消費税分と建築材料値上げ分どうやって吸収できるの？グリーナと同じ利益率でも10%以上原価が上がっているし、その分利益を削るもは行けないし（慈善事業ではない）。

[No.155 by 検討中 2013-12-17 14:41:22]

利益なんて考えてたら大量に売れ残って悲惨なことになる。来春以降も景気が上向けば追い風にはなるだろうけど。グリーナが結構ベイタウン内の買い換えの需要を掘り起こしたからそれに勢いが続けばいいけど。蓋を開けてみないと売れるのかまったくニーズがないのか読めない。

[No.156 by ご近所さん 2013-12-18 21:32:44]

ここはね、グリーナが参考になるよ。
もう、ベイタウン神話は崩れているから、値付けに失敗しなければ検討する人がいるはず。
地盤から地震を気にする人は山の手を考えればいいし、
住みやすさを考えるならここを検討すればいい。

[No.157 by 匿名さん 2013-12-19 08:37:09]

建築業界詳しい友達にも聞きました。「そもそもグリーナ着工時また超円高、消費税増税もまた決まって無かった時代、もしグリーナの着工は2年後ずらしたら今の価格は絶対あり得ない。グリーナを買った瞬間に儲けが決まり」個人的な見解かもしれませんが、値付けが重要けど、販売価格は同じ面積ならグリーナの方絶対安いと思います。

[No.158 by 匿名さん 2013-12-20 09:56:26]

物件概要に※本物件の約１２０ｍ先に無線中継所（鉄塔）および約２５０ｍ先に終末処理場があります。
と書かれていますが、わざわざ終末処理場があると知らせる意味は？
終末処理場とは下水道を川に放流する為の最終処理施設ですよね。
鉄塔は電磁波や景観などで敬遠されがちなのは理解できますが、終末処理場は何か問題あります？

[No.159 by 匿名さん 2013-12-21 12:28:17]

風向きによっては臭気がくる恐れがあります。ということ。
イメージの問題で、実際は処理場内に居ても臭気などしない。

[No.160 by 匿名さん 2013-12-21 17:23:30]

平均坪150万位だそうだ。
最上階142m２でも8000万切るそうだ。
アクアの失敗で懲りたみたいだね。

[No.161 by 匿名さん 2013-12-22 07:17:20]

タワーだから免震でしょう？コスト高でもその設定で売れるなら、アクアも始めから適正価格で売ってれば売り切れただろうに。グリーナも売れてるみたいだからタワーもベイタウン内の買い換え需要で結構売れるかもね。

[No.162 by 物件比較中さん 2013-12-22 12:39:07]

ところか免震じゃないんだよな～。
只の制震構造。
あんな埋め立て地の海っぺりだと、せめて免震くらいないと怖くない？

[No.163 by 匿名さん 2013-12-22 17:15:48]

只の制震構造？
耐震の間違いじゃなくて？

[No.164 by 匿名さん 2013-12-22 17:31:39]

耐震構造よりは、只の制震構造の方が優れてます。耐震構造は地震の力をそのまま建物の構造体で受けますが、制震装置なり、免震装置なりがついていれば震動をそこで吸収できるので。

[No.165 by 匿名さん 2013-12-22 17:33:58]

じゃあ安心ですね

[No.166 by 匿名さん 2013-12-22 19:11:26]

最上階はプレミア使用でしょうか

[No.167 by 匿名さん 2013-12-22 19:31:26]

最上階はキッチン天板と洗面台は御影石
天井高３ｍ、天カセエアコン等は標準。
あとは共用部分の使用が良ければなかなか良い物件かと
トレーニングルームあればいいですね。

[No.168 by 匿名さん 2013-12-23 08:22:59]

ぜひともタンクレストイレを入れて欲しいですね

[No.169 by 匿名さん 2013-12-23 09:51:51]

タンクレス入れてほしいですね。
このクラスのマンションは仕様が悪いと
誰も買わないでしょうから
比較的グレード高めに作ってくるのでは。
仕様がよければ買いたい

[No.170 by 匿名さん 2013-12-23 11:56:26]

このマンションは普通の言葉は似合わない。

４月が待ち遠しいです。

設備なんかも超豪華らしいし、ベイタウン一番の高級マンションですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-12-23 15:24:50]

普通のタワマンみたいな各階ゴミステーションは望み薄かなぁ。
各階から直接空輸されるシステムとか金かかりそうだし。

[No.172 by 匿名さん 2013-12-24 10:36:36]

グリーナ以後ベイタウンの最後分譲マンションとして値段と仕様について興味が有りますね！
最上階の億ション部屋の設備は我々庶民に関係無い話だし、各階にゴミ空送システムなど妄想もやめろうよ！
確実な情報をお願いします。

[No.173 by 匿名さん 2013-12-25 09:10:46]

駐車場は自走式になりますかね？

[No.174 by 匿名さん 2013-12-26 10:14:45]

まだ最上階以外の設備が解っていないのですね。
三井、清水、鹿島の3社がコラボする事もありますし、設備の充実は期待できるのではないでしょうか。
タンクレストイレ、魔法瓶浴槽、ディスポーザ、複層ガラス、LED照明、各階にゴミステーション等などを期待します。
トレーニングルームはジムが近くにないので、作っていただけると嬉しいですね。

[No.175 by 匿名さん 2013-12-26 16:11:41]

アクアと図書館・大工ルームなど共用施設をシェアすることが可能でしょうか？

[No.176 by 購入検討中さん 2013-12-26 21:32:47]

駐車場は１００％自走式です。

[No.177 by 匿名さん 2013-12-27 18:33:39]

ジーマテックのシステムキッチンも標準装備になっている

[No.178 by 匿名さん 2013-12-27 21:27:42]

タワーは免震構造ではなく製震装置を付けたらしい、コストダウンのためだろう。

[No.179 by 匿名さん 2013-12-28 02:43:36]

コスト的にも性能的にも耐震＜制震＜免震といったところでしょうか。住戸内の設備はランクを落とせないからそういうところでコストカットするしかないんでしょう。あとは共用部に変なものは作らないことですね。トレーニングルームは有れば確かに魅力的。

[No.180 by 匿名さん 2013-12-28 13:08:55]

最近の湾岸地区建設中のタワーマンションは殆ど免震構造になっている。制震ならダメとは言えないですが、他と比べされると。。。高層タワーだからこそ構造部分に手抜きしたくない。

[No.181 by 匿名さん 2013-12-29 08:32:32]

>>171ゴミステーションて、北海道の方ですか？笑

この呼び方は北海道にしかないらしい。

因みに私は道産子です。

[No.182 by 匿名さん 2013-12-29 08:59:51]

>108　の予測が的中！！
やはり構造上の変更よるコストダウンですね！

[No.183 by 匿名さん 2013-12-29 09:15:13]

＞＞１７４
ジムはホテルニューオータニ幕張にありますよ。ＣＬＵＢ＆ＣＬＵＢです。

[No.184 by 匿名さん 2013-12-30 11:29:25]

発売開始は4月下旬ですが、千葉県民、千葉市民・幕張新都心で就業している者に40％の優先販売枠を設けるそうですね。
この優先枠扱いは一般に先駆けて一足先に購入できるのだと思いますが、いつ頃からになるのでしょう。
シャトルバスの運行もあるそうで通勤・通学にも便利ですね。
共用のソフト面が充実していそうなので管理費は高くなりそうかな？

[No.185 by 匿名さん 2013-12-30 19:37:07]

アクアと共用施設をシェアーするならタワーと低層棟合計308戸分に分担されるからアクアの管理費共に下がると思います。

[No.186 by 匿名さん 2014-01-07 12:57:28]

駅から歩くのはかなり無理があるなと思いましたが、シャトルバスがあるんですね。
車通勤とか車で生活できればいいですが、駅までのことはいろいろ考えます。
この辺は住みやすそうでいいなって思います。利便性がマッチするかどうかかもしれないなって思いました。

[No.187 by 匿名さん 2014-01-07 17:06:17]

スーパー（成城石井？）とか入るといいですね。
コンビニとかもほしいけど、無理かな。

[No.188 by 匿名さん 2014-01-07 20:40:27]

新生銀行でローンは借地権は無理なんでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2014-01-08 08:26:51]

海寄りに商業施設があれば完璧！

[No.191 by 購入検討中さん 2014-01-08 12:41:04]

駐車場を一台借りただけで固定費が5万円位かな？
自分の物にならない借地マンションにローンの支払いとは別に5万円てどうなの？
なんだか勿体無い気がするんだけど…
ただ俺がケチなだけかな？

[No.192 by 匿名さん 2014-01-09 00:01:39]

>>191
意味がわからないよ。

[No.193 by 購入検討中さん 2014-01-09 11:01:11]

管理・修繕・借地・駐車場代を足すとランニングコストが5万円前後かな。
現金一括で買わない限りローンの支払いがあるから、なんだか借地権なのにベイタウンはかなり割高に感じるんだけど、、、と言う事が言いたかった

[No.194 by 匿名さん 2014-01-09 13:04:49]

確かに。
ただ、グリーナもそれ位のランニングコストがかかるのでベイタウンでは相場ですね。

[No.195 by 買い換え検討中 2014-01-09 18:53:38]

眺望は良さそうですが利便性からするとブエナかﾋﾞｰﾁﾃﾗｽの方が資産価値としてはありそうな気がしますね。

[No.196 by 匿名さん 2014-01-10 07:21:09]

グリーナの場合は地代1万円、修繕費1万円、管理費1万円、合計3万円程度。駐車場は1階なら1万4千円、4階なら4千円程度。
車が4階に止まれば3万5千円程度で済む、福太郎の駐車場にカーシェアーがやっているので車が持たない家庭でも困らない。

[No.197 by 匿名さん 2014-01-10 21:04:32]

≫191
駐車場4階って屋根無いよね⁈
1階だと15,000円位するので、グリーナはザックリ月5万円かかるのでは？

[No.198 by 匿名さん 2014-01-10 22:02:34]

土地分譲でも地代の1万円だけ無くなる、その他を合わせて4万円前後です。土地分譲の場合物件価格は10%程度高くなる、約400万円、転借の地代30年分＋更新料に相当する。利息も入れると50年程度住むなら転借と分譲のコストの差が殆ど無し。千葉の埋立地マンションなので分譲土地価値はそれほど残らないと思います。（都心一等地なら土地分譲が必須条件と思います）

[No.199 by 匿名さん 2014-01-12 22:18:30]

ベイタウンに住む方々は、月々5万円くらいの余裕はあるのでしょう。

[No.200 by 購入検討中さん 2014-01-13 13:18:28]

手取りで３５万円の私ではここ厳しいのかな・・・