THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[131: 匿名さん]

ギャンブル・リゾート・・・そんな噂が上がれば、また、この街から逃げていく人々もいるでしょう。

富裕層も多く顧客にする外資系銀行の支店は、この冬、海浜幕張から撤退します。
既に多くの人々が、この街を離れています。

新しく出来るモールの、〇〇onという紫の大きな看板に、さらに、がっかりした人もいるでしょうし。
以前はハイソとも思われてたこの街から、ハイソという言葉は消えてしまったかもしれません。
ニュー・タワーのコンセプトはどうなるんでしょう。価格が全てなのでしょうか。

[133: サラリーマンさん]

海浜幕張にパチンコ屋出来ないかな～

[134: 匿名さん]

駅前に既にゲームセンターがあるけど。。。パチンコが必須なの？

[135: サラリーマンさん]

ゲームセンターは無駄遣いですよー

パチンコなら儲かるから、

もちろん負ける時もありますが、、、

[136: 匿名さん]

やっぱ、競艇ですよ～♪

[137: 匿名さん]

ベイタウンと若洲エリアは全くコンセプトも街の質も違いすぎます。
競争にはなりませんよ。
ベイタウン最終章と言われるだけ、期待されるマンションですね。
これが終われば、ますますベイタウンの価値と希少価値が上がります。
本当にこれほどの質の高い洗練された街に住める最後のチャンスです。
新築物件は泣いても笑っても最後です。

[138: 匿名さん]

確かに、
グリーナとも比較する物件ではないですね。
価格もコンセプトも違うし。ベイフロント、タワーマンションの価値もありますね、

[139: 匿名さん]

何故ここもアクアの板も誉め殺し投稿が多い？値付けまた決まって無いのに逆効果しかならない、三井の営業さん絶対許せないと思います。はやく削除お願いします。

[140: 匿名さん]

ベイタウン最終物件

[141: 匿名さん]

隣も売れ残ってるのに、新しいタワーとさらに中層階マンションも建てるんですね。
海側の空き地に何が出来るか決まらないと、中層階はノー・ビューになる可能性ありで、大丈夫なんでしょうか。
それとも、海側空き地に何できるか決まったんですか？

[142: 匿名さん]

成城石井？

[143: 匿名さん]

カジノ！

[144: 匿名さん]

学校が近くにあるから、パチンコは風営法的にＮＧでしょう。

[145: 周辺住民さん]

この辺はまだまだ空き地がありますね。

幕張高校の前の広大な空き地は何建つのかな？

[146: 匿名さん]

若葉地区の開発予定地のことを言ってるのだろうか・・？

[147: 匿名さん]

若葉住宅地区の土地は借地権でないようだから、
完全所有の物件がいいと思う人は待ち。
しかし価格がどうなるかが全く読めない。
ベイタウンの街並みは期待できないしゴミはステーション方式だから
その辺りの高級感や付加価値を求める人には向かない。

[148: 匿名さん]

徒歩圏内であの規模の大規模分譲は希少ですね。

[149: 匿名さん]

若葉地区の分譲について入居時期は既に消費税10%以後。セントラルパックの分譲と定借の差は大体400～500万円、物件価格の10%前後相当。円安（建築材は輸入が多い）の影響も有るので、若葉地区の分譲価格は現在売り出し中のグリーナより20%～30%Upと思います。

[150: 匿名さん]

ここの分譲価格はグリーナと比べてどうなの？


中層階棟は苦戦だろうな。

[151: 匿名さん]

値付けは来年の4月発表らしい、今は何も分からない。でも入居時期は再来年10月以後、消費税10%になる税金分だけでも5%Up、円安影響を入れると10%～20%と予測。

[152: 検討中]

あの規模で売れ残ったら大赤字だから、あまり高値は付けないのでは？アクアで学んだでしょう。眺望は魅力的だけど、それだけではきっと全戸は埋まらない。19番街とアクアの競り合いの時の教訓を生かせるかどうか。眺望も仕様もアクアの方が良いはずなのに19番街だけ先に売れた。でも若葉地区のタワーよりはこっちがいいな。

[153: 匿名さん]

若葉住宅地区はベイタウンでは無いから。
また、タワーは当然アクアの二の舞を避けるから、グリーナの販売価格を参考に値付けするだろう。

[154: 匿名さん]

消費税分と建築材料値上げ分どうやって吸収できるの？グリーナと同じ利益率でも10%以上原価が上がっているし、その分利益を削るもは行けないし（慈善事業ではない）。

[155: 検討中]

利益なんて考えてたら大量に売れ残って悲惨なことになる。来春以降も景気が上向けば追い風にはなるだろうけど。グリーナが結構ベイタウン内の買い換えの需要を掘り起こしたからそれに勢いが続けばいいけど。蓋を開けてみないと売れるのかまったくニーズがないのか読めない。

[156: ご近所さん]

ここはね、グリーナが参考になるよ。
もう、ベイタウン神話は崩れているから、値付けに失敗しなければ検討する人がいるはず。
地盤から地震を気にする人は山の手を考えればいいし、
住みやすさを考えるならここを検討すればいい。

[157: 匿名さん]

建築業界詳しい友達にも聞きました。「そもそもグリーナ着工時また超円高、消費税増税もまた決まって無かった時代、もしグリーナの着工は2年後ずらしたら今の価格は絶対あり得ない。グリーナを買った瞬間に儲けが決まり」個人的な見解かもしれませんが、値付けが重要けど、販売価格は同じ面積ならグリーナの方絶対安いと思います。

[158: 匿名さん]

物件概要に※本物件の約１２０ｍ先に無線中継所（鉄塔）および約２５０ｍ先に終末処理場があります。
と書かれていますが、わざわざ終末処理場があると知らせる意味は？
終末処理場とは下水道を川に放流する為の最終処理施設ですよね。
鉄塔は電磁波や景観などで敬遠されがちなのは理解できますが、終末処理場は何か問題あります？

[159: 匿名さん]

風向きによっては臭気がくる恐れがあります。ということ。
イメージの問題で、実際は処理場内に居ても臭気などしない。

[160: 匿名さん]

平均坪150万位だそうだ。
最上階142m２でも8000万切るそうだ。
アクアの失敗で懲りたみたいだね。

[161: 匿名さん]

タワーだから免震でしょう？コスト高でもその設定で売れるなら、アクアも始めから適正価格で売ってれば売り切れただろうに。グリーナも売れてるみたいだからタワーもベイタウン内の買い換え需要で結構売れるかもね。

[162: 物件比較中さん]

ところか免震じゃないんだよな～。
只の制震構造。
あんな埋め立て地の海っぺりだと、せめて免震くらいないと怖くない？

[163: 匿名さん]

只の制震構造？
耐震の間違いじゃなくて？

[164: 匿名さん]

耐震構造よりは、只の制震構造の方が優れてます。耐震構造は地震の力をそのまま建物の構造体で受けますが、制震装置なり、免震装置なりがついていれば震動をそこで吸収できるので。

[165: 匿名さん]

じゃあ安心ですね

[166: 匿名さん]

最上階はプレミア使用でしょうか

[167: 匿名さん]

最上階はキッチン天板と洗面台は御影石
天井高３ｍ、天カセエアコン等は標準。
あとは共用部分の使用が良ければなかなか良い物件かと
トレーニングルームあればいいですね。

[168: 匿名さん]

ぜひともタンクレストイレを入れて欲しいですね

[169: 匿名さん]

タンクレス入れてほしいですね。
このクラスのマンションは仕様が悪いと
誰も買わないでしょうから
比較的グレード高めに作ってくるのでは。
仕様がよければ買いたい

[170: 匿名さん]

このマンションは普通の言葉は似合わない。

４月が待ち遠しいです。

設備なんかも超豪華らしいし、ベイタウン一番の高級マンションですね。

[171: 匿名さん]

普通のタワマンみたいな各階ゴミステーションは望み薄かなぁ。
各階から直接空輸されるシステムとか金かかりそうだし。

[172: 匿名さん]

グリーナ以後ベイタウンの最後分譲マンションとして値段と仕様について興味が有りますね！
最上階の億ション部屋の設備は我々庶民に関係無い話だし、各階にゴミ空送システムなど妄想もやめろうよ！
確実な情報をお願いします。

[173: 匿名さん]

駐車場は自走式になりますかね？

[174: 匿名さん]

まだ最上階以外の設備が解っていないのですね。
三井、清水、鹿島の3社がコラボする事もありますし、設備の充実は期待できるのではないでしょうか。
タンクレストイレ、魔法瓶浴槽、ディスポーザ、複層ガラス、LED照明、各階にゴミステーション等などを期待します。
トレーニングルームはジムが近くにないので、作っていただけると嬉しいですね。

[175: 匿名さん]

アクアと図書館・大工ルームなど共用施設をシェアすることが可能でしょうか？

[176: 購入検討中さん]

駐車場は１００％自走式です。

[177: 匿名さん]

ジーマテックのシステムキッチンも標準装備になっている

[178: 匿名さん]

タワーは免震構造ではなく製震装置を付けたらしい、コストダウンのためだろう。

[179: 匿名さん]

コスト的にも性能的にも耐震＜制震＜免震といったところでしょうか。住戸内の設備はランクを落とせないからそういうところでコストカットするしかないんでしょう。あとは共用部に変なものは作らないことですね。トレーニングルームは有れば確かに魅力的。

[180: 匿名さん]

最近の湾岸地区建設中のタワーマンションは殆ど免震構造になっている。制震ならダメとは言えないですが、他と比べされると。。。高層タワーだからこそ構造部分に手抜きしたくない。