THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[101: 匿名さん]

>94
>83は、社外秘事項だから答えられないのか、そもそも妄想なので事実でないかどちらかです。
アクアテラススレでも番号を指定されての質問にはいっさい答えない姿勢を貫いてる。
矛盾を指摘されるなどで追い詰められる恐れがあるからね。

[102: 匿名さん]

ここは値付けに失敗するとアクアの二の舞になるでしょうね。

[103: 匿名さん]

取敢えず、ネットで資料を取り寄せした。昨日手紙が届きました、規模する平米数、間取り、値段などアンケートでした。値付け参考のためと思います。私は取敢えずグリーナを申し込んだ、今週末に決まらなければならない。月曜日三井さんに電話したですが、詳細の間取りなど年末に決まり、値段は来年の5月前後。

[104: 匿名さん]

今の時代はタワーだから高く売れるということは無い。
むしろタワーのデメリットが市場に浸透している。
駅からの距離を考えると、高くてグリーナ程度というのが妥当では？

ただし、最近は建築費が高騰しているから仕様的には・・・
まさかアクアの二の舞になるようなことはしませんよね！？

[105: 匿名さん]

ここはグリーナの価格が基準となり、資材や人件費高騰からグリーナでは標準なものがオプション扱いになるのでは、と三井の営業を知ってる人からの話しです。

[106: 匿名さん]

グリーナの設備はごく普通と思います、それに何か省くしオプションにする？

[107: 匿名さん]

何が言いたいの？
グリーナの標準仕様からみて、何がオプション扱いになる可能性があるかってこと？
例えば、ディスポーザーや食洗機だよ。
今は普通だが、原価の高騰があるのに、販売価格を抑えなければならないとするならば、どこかにシワ寄せが来ると言うこと。

[108: 匿名さん]

キチン周り設備オプションにするの？100万円以下程度、消費税Up相当分？それより建物構造・施工工法・建築材質などに手を抜かないと原価下げられない。

[109: 匿名さん]

当初案より階数減らして戸数そのまま。10%くらいは削減できたか？

[110: 匿名さん]

108、あなた日本語わかる？
日本人じゃないよね？
キッチンの設備は例えばの話し。
しかも、手を抜く予算組みするなど有り得ないよ、本来なら。

[111: 匿名さん]

ディスポーザは浄化槽含めマンション全体に関わる設備なので戸別にオプション選択は無いです。

[112: 匿名さん]

結局企画が変更されたということですね。個別な設備より、建物設計図が変更されましたね。

[113: 匿名さん]

308戸はそのまま。

[114: 匿名さん]

今後の値付に注目

[115: 匿名さん]

マンションの位置としては、駅から遠く感じ買い物などや通勤など大変と思われる
方も多いと思います。
ですが自転車などで駅にむかうと海浜幕張や検見川駅にむかうと10分もかからずに
いけます。
駅周辺特に検見川駅近くの駐輪場は、置ける台数が多く屋根付きで
監視員がいるのでいたずらのリスクも少ないのでおすすめです。
後は価格がいくらになるかによって売れ行きが変わってくると思います。

[116: 匿名さん]

>115
ダイアパレススレへお帰りください。

[117: 匿名さん]

最後だから売れる。

[118: 匿名さん]

アクアとと9番街の競争に負けた、今度こそ競争相手がいない。きっと完売できると思います。

[119: 匿名さん]

ここまで距離を歩く立地ならいっそ隣の駅の近くがいいのではという意見があっておかしくはないですが、
絶対に海浜幕張に住みたくてどうしてもこのエリアの魅力を味わえる場所がいいというのであれば、
この場所はベストに近いのかもしれないですね。

駅前方面はもちろんのことマリンフィールドや海浜公園も来訪者で溢れます、地元民なのに塗れて住むというのはいささか気持ちの良いことではないと思います、そこで選ぶのなら来訪者の動線上から外れているこちら、という結論はあっておかしくないですね。

[120: 匿名さん]

ここは駅というよりも水上交通を目指した方がいいんじゃないかな。
千葉県が進めている水上バスのプロジェクトを千葉港ではなく幕張にもってくるとか。
電車や陸路よりも水路の方が羽田や中央区は近いわけだから。

[121: 匿名さん]

この辺りは台風みたいに風の強い日も多い。
もしも水上バスが都内へ運航しても、特に風が強まる夕方からは運休ってことになりそう。

[122: 匿名さん]

なるほど水上交通って考えも大有り。千葉港よりも幕張の方が需要が大きい。

[123: 匿名さん]

幕張～TDL～羽田の水上バス

[124: 匿名さん]

夢物語？

[125: 匿名さん]

千葉～海浜幕張のモノレール計画はどうなったのでしょうか？
田舎に引くより、収益が見込める、こちらにモノレールを引いたほうがいいですよね！
ベイタウンにも駅の構想が、、、

[126: 匿名さん]

カジノ、総合リゾート構想もありますよね！
魅力的な街ですな～

[127: 匿名さん]

海浜幕張駅からイオンモールまでモノレールでつなげばいい。新駅不要。

[128: 匿名さん]

出た、カジノ、パチンコ。。。ギャンブルリゾート。これより、その後開発スタートの若葉地区にもタワーマンション立つ予定、ここと競争にならないか？「後発のグリーナは先発のアクアより先に完売」の二の舞にならないか？

[129: 匿名さん]

グリーナは１５０余るからな。

[130: 匿名さん]

現時点ではグリーナはまた100前後売り残っている、年明け以後に値下げなどして3月末までに完売させるでは？

[131: 匿名さん]

ギャンブル・リゾート・・・そんな噂が上がれば、また、この街から逃げていく人々もいるでしょう。

富裕層も多く顧客にする外資系銀行の支店は、この冬、海浜幕張から撤退します。
既に多くの人々が、この街を離れています。

新しく出来るモールの、〇〇onという紫の大きな看板に、さらに、がっかりした人もいるでしょうし。
以前はハイソとも思われてたこの街から、ハイソという言葉は消えてしまったかもしれません。
ニュー・タワーのコンセプトはどうなるんでしょう。価格が全てなのでしょうか。

[133: サラリーマンさん]

海浜幕張にパチンコ屋出来ないかな～

[134: 匿名さん]

駅前に既にゲームセンターがあるけど。。。パチンコが必須なの？

[135: サラリーマンさん]

ゲームセンターは無駄遣いですよー

パチンコなら儲かるから、

もちろん負ける時もありますが、、、

[136: 匿名さん]

やっぱ、競艇ですよ～♪

[137: 匿名さん]

ベイタウンと若洲エリアは全くコンセプトも街の質も違いすぎます。
競争にはなりませんよ。
ベイタウン最終章と言われるだけ、期待されるマンションですね。
これが終われば、ますますベイタウンの価値と希少価値が上がります。
本当にこれほどの質の高い洗練された街に住める最後のチャンスです。
新築物件は泣いても笑っても最後です。

[138: 匿名さん]

確かに、
グリーナとも比較する物件ではないですね。
価格もコンセプトも違うし。ベイフロント、タワーマンションの価値もありますね、

[139: 匿名さん]

何故ここもアクアの板も誉め殺し投稿が多い？値付けまた決まって無いのに逆効果しかならない、三井の営業さん絶対許せないと思います。はやく削除お願いします。

[140: 匿名さん]

ベイタウン最終物件

[141: 匿名さん]

隣も売れ残ってるのに、新しいタワーとさらに中層階マンションも建てるんですね。
海側の空き地に何が出来るか決まらないと、中層階はノー・ビューになる可能性ありで、大丈夫なんでしょうか。
それとも、海側空き地に何できるか決まったんですか？

[142: 匿名さん]

成城石井？

[143: 匿名さん]

カジノ！

[144: 匿名さん]

学校が近くにあるから、パチンコは風営法的にＮＧでしょう。

[145: 周辺住民さん]

この辺はまだまだ空き地がありますね。

幕張高校の前の広大な空き地は何建つのかな？

[146: 匿名さん]

若葉地区の開発予定地のことを言ってるのだろうか・・？

[147: 匿名さん]

若葉住宅地区の土地は借地権でないようだから、
完全所有の物件がいいと思う人は待ち。
しかし価格がどうなるかが全く読めない。
ベイタウンの街並みは期待できないしゴミはステーション方式だから
その辺りの高級感や付加価値を求める人には向かない。

[148: 匿名さん]

徒歩圏内であの規模の大規模分譲は希少ですね。

[149: 匿名さん]

若葉地区の分譲について入居時期は既に消費税10%以後。セントラルパックの分譲と定借の差は大体400～500万円、物件価格の10%前後相当。円安（建築材は輸入が多い）の影響も有るので、若葉地区の分譲価格は現在売り出し中のグリーナより20%～30%Upと思います。

[150: 匿名さん]

ここの分譲価格はグリーナと比べてどうなの？


中層階棟は苦戦だろうな。