THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

販売が始まって、
超不人気アクアも売れると良いですね。

[2: 匿名さん]

幕張だから転借地権かな。

[3: 匿名さん]

モデルルームはいつから？

[4: 匿名さん]

幕張で生活が完結する人しか買わないだろうね。

[5: 匿名さん]

隣に成城石井ができますか。

[6: 匿名さん]

海沿いのタワーマンションなので景色は抜群でしょう。
ベイタウンのラスト物件として人気でますよ。

[7: 匿名さん]

やはり名称は、「幕張アクアタワー」ですかね？

[8: ご近所さん]

絶対風強いです。
ストレスです。

[9: 匿名さん]

ベイタウン　ラスト

[10: 匿名さん]

駅から徒歩だと何分ですか？

[12: 匿名さん]

海浜幕張駅から、徒歩5分のタワマンなら、
高層階は、坪200万ですね。

夢みる夢子のマンション。

[14: ご近所さん]

海沿いだから眺望もいいけど、頻発に吹く風の強さにはイヤになると思うが…

[15: 匿名さん]

高層階は都内資産家がセカンドハウスとして買う。

[16: 匿名さん]

近くに住んでいますが、徒歩で５分ということはないでしょう。バスか車で５分位でしょう。歩いたら１５～２０分暗いじゃないでしょうか？

[17: 匿名]

あんな離れた所で高層マンション？
売れないじゃないの。
ただでさえ近くで売れて無いマンションあるのに。

[18: 匿名さん]

俺もそう思うよ、17さんの言ってるとおり。
タワーにする意味が不明。
三井がデベなんだから、マンションより商業施設にする方が遥かに土地活用になると思うがね。

[19: 匿名さん]

ここは、海浜幕張駅から最も遠い区画ですが、
価格もそれなりに駅近物件よりは下がるでしょう。
ベイタウン最後の新築分譲（土地は転貸借ですが）です。
今まで買うかな悩んでいた層の需要の掘り起こしにも
繋がるとデベは見ているのでしょうか。

[20: 周辺住民さん]

デベは、隣接物件で嫌な思いをしてるので建てたくないが本音、行政との意向で仕方なくという噂。

[21: 匿名さん]

○年以内に販売開始するとかいう土地の賃貸借契約の条件だっけ？

[22: 匿名さん]

と言うことは、千葉県企業庁の公募に応募した隣接物件のデベは、約束だからと仕方なく建設するのか。
ご愁傷様ですね。違約金払ってでも止めること出来ないんだ～。
戸数が多いから完売は困難と予測されるのに…

[23: 匿名さん]

仕方なく、仕方なく

[24: 匿名さん]

企業体が仕方なく落札することなどありえない。
収支トントンかもしれないけど、その後の若葉住宅地区への入札参加など
のアピールを含んだ、中期的な事業計画から、借地を決めたのかもしれない。

[25: 匿名さん]

オリンピック効果はあるのかな、千葉で。
悪くはないと思うが、商業施設が隣にこないと。

[26: 匿名さん]

タワーは最終マンションにふさわしい。

[27: 匿名さん]

スーパーとコンビニさえできればいい。
大通り沿いにコンビニがないから住民以外にも需要はありそう

[28: 匿名さん]

この物件は値付けを失敗すると隣接と同じく売れ残りますね。
なんせ、ベイタウン最果てですからね（海浜幕張駅からは遠い）。
更には、高層階など住むものなら風が強くて大変。
従って、販売は苦戦が予想されます。

[29: ﾏﾏさん]

価格帯は、どれくらいですか？

[30: 匿名さん]

デベじゃないのでハッキリ断言出来ませんが、3000万台〜6000万台なのではないでしょうか？
もしかすると、高層階はもう少し跳ね上がるかもしれませんが。

[31: 匿名さん]

まあこんなところか・・・

Ａ＋
ブエナ南側、ビーチ南側海側、パークタワー高層、
シータワー高層

Ａ
ブエナ公園側、ビーチ公園側、パークタワー中低層、シータワー中低層、グランパティオス東、セントラルパーク

Ｂ
ファーストウィング、グランパティオス西、マリンフォート

Ｃ
パティオス(19番街を含む全て)、シティーズフォート、エリスト、グランエクシア、幕張タワー

Ｄ
アバンセ,サウスコート、グランアクシブ、アクアテラス グリーナ

[33: 匿名さん]

32さん

31はスルーが一番ですよ。
くだらないから。

[34: 検討中の奥さま]

タワー最上階は、どのくらいの価格設定でしょうか?
予想をお願いします

[35: 物件比較中さん]

レジデンス棟があるんですか？メゾネットタイプなんかあれば、断然興味わくな。

[36: 匿名さん]

タワーのデザインが気になります。
のっぺりした集合住宅だとがっかり。

[37: 周辺住民さん]

タワー棟 31階　285戸

なんかバランス悪くない？ワンフロアに9戸以上なんですけど…。誤植？

[38: 匿名さん]

周辺住民なら資料が投函されたと思うが。
低層で10戸、最上階でも8戸詰め込まれる。
レジデンス棟のほうが1戸の面積広いんじゃない？

[39: 入居済みさん]

復興需要と円安で建設費が高騰してるらしいから、一戸あたりの面積をだいぶ抑えるんですかね。
ちょっと残念。

[40: 匿名さん]

面積だけじゃないでしょう。
建築資材や人件費の高騰を吸収するために設備・仕様も落としていくと思います。
（例）ディスポーザや食洗機は標準でなくオプション

[41: 匿名さん]

３１階建てですか。1フロアの面積が多少広くなりますかね。

[42: 匿名さん]

完売まで何年かかるかな？
竣工後3年はかかるな。

[43: 匿名さん]

正式名称はまだですか。

[44: 37]

すまん。海外出張中なんだｗ
リビングから、遠く川鉄方面まで見渡せてた眺望にドーンとタワー立つのはちょっと鬱ｗ

[45: 匿名さん]

やはりアクアよりも広さ、仕様は劣るのでしょうかね。
グリーナのように戸数で稼ぐ。

[46: マンコミュファンさん]

公式サイトが立ち上がりました。　http://www.makuhari308.com/

[47: 匿名さん]

正式名称：
幕張 BAY FRONT TOWER
HPを見て100m2以上の間取りが多いらしい。
気になるのは値段。。

[48: サラリーマンさん]

名前が千葉らしい。

[49: 匿名さん]

HPを見ました。パノラマビューでは殺風景の鉄塔が見えない。。わざっと？

[50: 匿名さん]

アクア板の書込みでここの坪単価は150万～250万にする予定。。本当でしょうか？高すぎではないでしょうか？転借地だし、駅に遠いし。。