THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[701: 購入検討中さん]

本日MR行ってきました。現在、東京湾岸のタワー在住ですが、ここの価格帯の安さと仕様の良さにかなり驚きました（けっしてデベではありません）上記のスレの通気もFIXの端っこが少し開くようになっており、内廊下でも通気は良いと思います。豪華な共用施設はないですが、共益費、修繕費、借地代合わせて40000くらいだと思います（まだ明記されていませんでしたが、販売員の方の話からの推測です）レジデンス棟のまえの空き地にはMAX8階だての商業施設が建設可能ですが、まだどこも決まっていないそうです。駅から遠いのと、アクア近辺の地盤沈下等々と千葉県というところでの価格帯2900万からプレミアムを除くと6000万円台でした。なんかすぐ売れそうな予感。。。

[702: 匿名さん]

このマンションの焦点は「低層階や東向きをどう売るか？」ですから。
西向き高層階はすぐ売れるでしょうね。

[703: 購入検討中さん]

個人的な意見ですが、全戸すぐ完売するのではと。間取り全部見ましたが行燈部屋もなく、アクアとお見合いの東は低価格ですし、その分全体的な仕様もよかったですし。ネガティブな駅から遠いというのも、巡回バスがかなりの本数出ますし、自転車で駅まで7、8分位ですし、（もうちょいかかるかなw）アクアとお見合い以外は基本スコーンと景色抜けてますからね。検見川方面も高い建物無くて見晴らしいいですよ。鉄塔もそんなに個人的に気になりませんし。逆に西日がかなりタワーはきついので暑いのは間違いないです。あまりネガティブな印象は受けませんでしたね。唯一、ここは地盤がゆるいので、そこがネガティブでしょうか。アクアの前の鉄塔側の道は地震の際かなり液状化してましたから。（今は綺麗になおっています）

[704: 匿名さん]

モデルルームに行った印象では、全戸すぐ完売するような勢いは全く感じなかったですが・・

巡回バスは、利用しない人にとってはネガティブ要素です。
維持費が上がりますから。

維持費は、過去レスを見ますと１平米あたり４００円台後半くらいのようです。
なので、この物件の平均的な広さの住戸で月々５万円くらい、駐車場代を入れたら月々６万円超は覚悟しないといけません。
私にとっては高い金額です。

あとは、いくらバスがあるといえ、駅から遠すぎるのは不便なこと間違いないです。
西向きタワーが冬場でもかなり暑いのは、私の経験でも間違いないです。
ここの土地柄として、年中風が強いことも考慮する必要があります。

逆に、液状化はあまり不安視していません。
元々ベイタウンは被害が小さかったですし、この物件は地盤改良もしているようですし。
借地であることについては、私は納得していますが、借地というだけでマイナスイメージを持ってしまう人はいるでしょうね。

[705: 匿名さん]

やはり地盤改良部分はタワー周辺に限定された。買うならタワーしか選択肢がない。

[706: 匿名さん]

ここのドアから歩いて駅で電車に乗るまで25分。
バスでもドアから電車に乗るまで15分。
海浜幕張駅から東京駅まで40分。
東京駅で山の手線の乗り換え10分。
東京駅直結のオフィスでない限りDoor to door
で一時間半近くかかりそう。

みなさん通勤はどう考えてます？

[707: 匿名さん]

一言、きついです。
今住んでいる立地よりも明らかに不便です。
その点を跳ね返す魅力があるかどうかを見極め中です。
それがＯＫとなったら、価格と維持費で決めます。

[708: 匿名さん]

＞その点を跳ね返す魅力があるかどうかを見極め中です。

スーパーなし。銀行なし。郵便局なし。病院なし。
全て駅前。

これだけのハンディーを乗り越えるのは眺望しかないですね。

[709: 匿名]

708
スーパー、銀行、郵便局、病院…
近くにこしたことないけど、全くないわけじゃないんだし、
毎日、1時間くらい掛けて頑張って通勤してる人から見れば
そんなこと？って感じでは？

それなら旦那の為に駅近にしてやればー

[710: 匿名さん]

京葉線利用者は新木場乗換が多いよ。
銀座、有楽町辺りも通勤圏だと思います。

[711: 匿名さん]

近辺に住んでいますが、月曜日から金曜日まで一生懸命働いてからの土日のゆったり感はベイタウンならではです。
海浜幕張での生活感は他の地域にはない時間のゆったり感が味わえますよー

[712: 匿名さん]

>バスでもドアから電車に乗るまで15分。
専用シャトルバスなら10分です。
路線バスはバス停毎に止まるし、南口から駅まで歩きますからね。

[713: 匿名さん]

>一言、きついです。
>今住んでいる立地よりも明らかに不便です。

そんなに辛いなら、やめておいたらどうでしょう？
何故欲しいのかが分かりませんでした。

[714: 匿名さん]

ここ、雨の日はドア→海浜幕張駅のホームまで30分掛かりますよ。

[715: 匿名さん]

で⁇

[716: 検討中の奥さま]

ベイタウン在住10年です。駅まで徒歩15分の、海側のマンションに住んでいます。

スーパーは、近隣にイオン、ヨーカドー、イズミヤ、コストコなど…
チョイスも多いので、車で買いに行く人が多いです。
車を運転しない人のためには、各スーパーのお買い物バスもあるし、
あまり不便に感じたことがありません。

買い物、銀行、郵便局の問題より、通勤時に感じる、駅までの遠さが、
購入を躊躇する1番の原因ではないでしようか⁇

[717: 匿名さん]

幕張ベイタウンは子育て家庭ばかりなのでしょうか？
DINKSや一人住まいは少数派でしょうか？

[718: 匿名さん]

そうですね。

[719: 匿名さん]

そうなんですか・・・

[720: 匿名さん]

714
歩いたらの話ね。