THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[621: 匿名さん]

低層階の77.27平米はオーシャンビューだから高いのではないでしょうか。
ただ、目の前に空いている土地に建物が立つ予定ですから、ずっとオーシャンビューが守れるかどうかは分かりません。

[622: 匿名さん]

ここの売りは景色だから、高層階の申込みが殺到だろう。低層階も高層階と同じ維持費用を掛かるのにオーシャンビューが満喫出来なければ、相当の低価格に設定しなければ売れないと思います

[623: 匿名さん]

標準設備で、高級感ある内装でしょうか？
間取の無償変更は、可能ですか？

[624: 匿名さん]

何かアクアの二の舞の予感が・・・

[625: 匿名さん]

そうですね。
売り切れる気がしないです。

[626: 匿名さん]

確かに、低層階買うなら安いアクアの方がお得。
人気部屋とそうでない部屋の差が出るのは仕方ないこと。
値が落ち着いてから買うのも選択肢の一つ。

[627: 匿名さん]

『リメンバ　アクア』でしょうか！？

[628: 匿名さん]

たぶんそうだと思われます‥

[629: 匿名さん]

急いで申込みしなくても、良さそう

[630: 匿名さん]

これは様子見の方が多そうですね。。。
100万の桁まで金額は確定しているという事なので第一期はこのままで売りに出して、第二期以降で価格を下げてくるなんて事になるんですかね。
この値付けのままでは確かに売れ残りが多数出そうな気がします。

[631: 匿名さん]

値下げは、しないと思いますよ。
グリーナだって、まだ値下げはしてませんよ。
数年たっても売れ残っていたら、すると思いますが…

[632: 匿名さん]

個人的な考えですが、ここを買うなら第1期の5～6千万円台20F以上西向き（南西、北西）部屋を狙う。
購入以後の維持費用も5万/月前後するの覚悟も必要。（ローン返済を入れたら20万/月前後）
これでも十分生活に余裕なら前向きに検討すべき。（手取り40万円/月≒年収1500万以上の高所得者）

[633: 匿名さん]

オリンピック効果で資産価値が上がりそうな有明方面のタワマンと価格的には変わりませんね。
東京駅まで30分以上、徒歩20分、借地、そう考えるとやはり少し割高かも。

Brillia（ブリリア）有明 City Tower
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00082163/?sc_out=mikl...
こちらはレインボーブリッジが目前。大浴場・ジム・ラウンジ等々　共用施設が豊富なわりに
管理費・修繕費がここよりも安いです。

[634: 匿名さん]

都心のタワーなんて狭くて高価です。
同じ広さで比較してますか？

[635: 申込予定さん]

140平米 リビング30畳以上可能 一億以下。や、安い。

[636: 匿名さん]

しかし借地

[637: 匿名さん]

ベイタウン中の他マンションと比べ、ここの立地条件は一番悪い「駅に遠い」。オーシャンビューは一番の売り、景色の良さは立地のマイナスをカバーできる？
ここの書き込みを見ると高層階なら値段に応じる景色を手には入れるけど、低層階は駅に遠い、風が強い、維持費用高いなどマイナス要素が多い。

[638: 匿名さん]

＞140平米 リビング30畳以上可能 一億以下。や、安い。
最上階８０００万は安いと思います。
すぐに売れるでしょう。

だけど８階以下８０m２が4000万だと
アクアの二の舞。

売れる高額高層階と売れない中低層階の二極化。

[639: 匿名さん]

低層階でも、100平米前後の間取りは、6000万くらいということでしょうか・・・？
どの方角が、比較的割安なのですか？

[640: 匿名さん]

８階以下８０m２が4000万なら、アクアの方が全然いいよ。
100m2超で3000万前半だよ。