THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

[匿名さん]

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数：地上31階・塔屋1階
建物高さ：104.68m
用途：共同住宅 308戸　(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
駐車台数：311台


着工：平成25年5月20日
竣工：平成27年10月31日(予定)

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14　管理担当】

[521: 匿名さん]

シャトルバスもっと増やしてほしいです。駅遠いんですから。そうしたら利便性にかんしては、もう少し妥協できる。
バスもう一台増やすのが難しいなら、ほかの案をひねってほしいです。とにかくそこに頭を使って、利便性の改善をしてほしいです。

[522: 匿名さん]

シャトルバスを無くしてほしいです。
その分、管理費が安いほうが良いです。
近くにバス停が３つもありますし、そちらを利用することで足ります。

[523: 匿名さん]

郊外駅遠の借地タワーは目指すところが良く分からない。
何がしたい？
普通に賃貸タワー建てときゃいいのに。

[524: 匿名さん]

＞５２１
バスを増車するのは簡単、でも住民の管理費の負担が増えるただそれだけの事ですよ。
そもそも、ベイタウンバスと役割が違うからな～。

[525: 匿名さん]

523も検討掲示板に来て何がしたい？

この人たちは新しいマンションが立つ度に、何がしたいのだろう？

[526: 匿名]

＞５１０
＞利便性が悪くても価格が安ければ資産性はあります。逆にいくら利便性や眺望が良くても価格が高すぎれば資産性はありません。

無茶苦茶矛盾した意見。
資産性が高いという事は価格が高いという事。
価格が安いという事は資産性がないという事。

[527: 購入検討中さん]

物件は気にいっておりますが・・・
迷う原因の一つに子供医療費のことがあります。
現在、都内在住で子供達の医療費は中学３年生まで、無料です。子供医療費、気管支ぜんそくの助成などを美浜区で調べましたところ、小学校４年生から医療費がすべて自己負担ですね。

[528: 匿名さん]

プロジェクト発表会では、幕張ベイタウンの中でも海に面しているマンションは駅近や、真ん中の方に立地しているマンションより資産性が高い９０％超えという数字を使っての説明をされていました。駅近で７０％代でした。
中古で売る場合、不動産だからいつ、いくらぐらいで売れる物件かはその時にならなければわからないと思うのですが、少なくとも三井さんの説明では、ベイタウンの中では一番価値のあるエリアとの事でした。

[529: 匿名さん]

９０％超えというのはビーチテラスのことですね。
素人目から見ますと、ベイタウンの中で一番価値のあるエリアは、駅に近い土地所有権タワーのあたりだと思います。

[530: 匿名さん]

三井自身が、駅遠で海にも面していないアクアテラスの資産性を否定してどうするんでしょうね。
竣工から5年目にして未だ完売の見通しすらたたないという情況なのに。

[531: 匿名]

ビーチテラスの海側の高層階は海が良く見えて、尚且つ駅から遠くないのが人気の秘密ですかね。震災前には買値以上の価格で売れたという話を聞きました。
しかし、海が良く見えるという点ではこちらの方が圧倒的に上ですね。海好きの人はタワーを選ぶでしょうから、ビーチテラスの海側の高層階の中古価格は下がる可能性があると思います。それを狙うのも一手かな。しかし、タワーの海が見にくい部屋は単に風が強くて駅から遠いだけですから不人気でしょうね。ビーチサイドのホテルでシービューと、パーシャルシービュー、シティビューではレイトに相当差がありますが、マンションではそれ程の差はつけられないでしょう。差をつけられないと、シティビューは割高になり売れ残る危険があります。そうすると、マンション全体の評価が下がる危険性があります。もし、差をつけた場合、売れるだろうけど、中古価格がシティビューの低価格に引きずられて全体的に下がる危険性があります。海が見えると文字で書いても、西向きの部屋が東向きの部屋より何割も高い値段で売れるでしょうかね。部屋まで足を運んでくれないと分からないと思います。

[532: 匿名さん]

で、結局は何が言いたいの？

[533: 匿名さん]

＞５３１
海が見えると文字で書いても、西向きの部屋が東向きの部屋より何割も高い値段で売れるでしょうかね。

シータワー＆パークタワーだって北西が一番人気で高かった、海の見えない東側は不人気でしたよ。
駅から遠くて、海に近いタワーでなんでわざわざ海の見えない？東側を購入しなければならないのかな。
売却する際も、ベイタウンでは海が見える見えないかで金額は大きく変わりますよ。（大成＆リハウスに確認して見たら・・・。）

[534: 匿名さん]

まあ、よく読めよ。

[535: 匿名さん]

確かに、ここを買うならオーシャンビューは前提条件。東向き部屋は多分売り残りとなる、最後の大盤振る舞い段階までに待った方が良いと思う。但し三井さんとして四分の一部屋はなんか捌けないといけないあまり西側部屋の値段と違い過ぎるとアクアテラスの二の舞に。。。難しい

[536: 匿名さん]

グリーナに見学際販売員は「A棟の両面バルコニータイプ部屋の眺望はベイタウンの中に唯一の両側共に海を見える部屋」と言いました。じゃ、グリーナの中古はベイタウンに一番価値があるの？私はそう思いません。

[537: 匿名さん]

全部屋オーシャンビューのレジデンス棟の価格が楽しみですな。

[538: 匿名さん]

都内の金持ちがセカンドハウスとして購入可能性大。
休日幕張で過ごすのさ。
ファミリーマンションではなく完全なリゾートマンション。

[539: 匿名さん]

＞５３６
ブエナにも南北バルコニーから海が見える部屋はあったが・・・。唯一？同じ売主でいい加減だな。

[540: 匿名さん]

ここ～海浜幕張にリゾートマンション？海に近いだけ、特に綺麗な所がなく、週末にイーオンモール渋滞が凄く車で買い物も不便。何がリゾート気分？