デュオヒルズ草加神明ってどうですか？

[働くママさん]

若干、駅から遠いですが、デュオヒルズ草加神明ってどうですか？
モデルルームがオープンするのを楽しみにしています。
景観重点地区ってことはマンションの外観もいいんじゃないでしょうか。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/souka/

所在地：埼玉県草加市神明1丁目52番1（地番）
交通：東武伊勢崎線「草加」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.50㎡～80.95㎡

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10　管理担当

[44: おひょい]

おひょひょ！大変そう。

[45: 匿名さん]

平置き駐車場と機械式駐車場の価格が異なるという事ですが、どちらが
高いんですか？
待ち時間がかからず使いやすいという事で平置きでしょうか。
車を頻繁に利用するので平置きを希望したいところですが、皆さん同じ
ように考えれば競争率が高くなってしまうでしょうか。

[46: 匿名さん]

一般的には平置きの方が高いですね。機械式の上になるほど安いかと。
月額使用料5,000円～11,000円と物件概要にありますが11,000円の方が平置きだと推測してます。
価格帯を見ました。全体的に良心的な設定になってますね。
抽選日が設定されてますが抽選になりそうなのでしょうか。

[47: 匿名さん]

高くても平置きがいいですよね。
使用料は機械式と平置きを合わせて管理費や修繕費に回すのかな。
平置きの方が費用がかからないのではと思うのですが。
23台だから抽選となると厳しいですね。
はずれたら自分で探さないといけないのでしょうし、
これから部屋を契約する人は駐車場なしの可能性が高くなるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

管理費とか、修繕積立金は草加は埼玉の中心部より比較的安く済みそうですよね。
この金額が安い方が毎月の固定費という事では負担が少なくなると思うのでいいと思いました。
ただ、それでサービスが落ちるのが少し心配になります。
草加の相場が分からないので、もう少し調べてみようと思います。

[49: 匿名]

どこの地域の分譲マンションでもそうだけど、修繕積立金が低すぎると数年後の大規模修繕や建て替えで莫大な臨時徴集がくるから気をつけたほうがいいよ。最低でも月々の修繕積立金は、1世帯あたり1万円あったほうがいい。

[50: 匿名さん]

ぜったい、長く住むという観点では積立金は計算されていたほうがいいと思います。
異常に安くて、後で費用不足になって住民でトラブルになるのは避けたい。
そのあたりをみなさん考えて、価格設定とかプランを立てているのか不安です。

[51: 匿名さん]

管理費が安いから修繕もコストカットで、という訳には行きませんからね。

でもこうした場合に問題提起出来るのが管理組合だと思うんですが、入居前に解決しなくても管理費の見直しというのは適宜出来るものではないのですか？

[52: 匿名]

管理費と修繕積立金は、別物ですよ。月々の金額の見直しは、管理組合の総会等で可能ですが、値上げを反対する人も稀に居て話が進まない事もあるから気をつけて下さい。

[53: 匿名さん]

駐車場の価格が安いのは固定費の費用が安くなるという意味合いでも嬉しいですね。
安いのであれば機械式駐車場を選びたいところですね。
抽選の方式ですと、思った通りに場所が取れるかどうか心配になりそうですが、
近くに月極の駐車場とかあるのでしょうか。

[54: 匿名さん]

管理費を削減してその分修繕積立金に回して、トータルの月々の諸費用が変わらないという風にすれば
反対する人もそう多くないのではないかと思います。

管理費も管理会社も含めて見直すとかなり価格が年額で変わってきます。

長い目できちんと計画を立てていきたいです。

[55: 周辺住民さん]

契約を決めた者です。よろしくお願いします。
同じように購入を決めた方いらっしゃいますか？
私たちが行った時はあまり来ている方と会いませんでしたが（心配）
低層階はほとんど契約済になっていました。
フージャースコーポレーションさんは正直初めて知りましたが
担当の方がとても良い方で、今まで色んなモデルルームに行きましたが
一番親身に相談に乗って聞いて下さいました。
住民交流会があるとの事で、どんな方達とこのマンションに住めるのだろうと今からワクワクしています。

[56: 匿名さん]

私もフージャースという会社を初めてこちらで知ったクチです。
建設の際の検査、結構きちんとされているようなので良いなと思いました。
最近、このデベのチェックに関してのニュース、ありましたから猶更。
きちんとされていれば安心、という前提ですが、
こうやって公言している以上、きちんとされているのだと思います。

[57: 匿名さん]

どの程度信頼できるかって感じじゃないかなぁ。
買う時の営業さんの態度とかそういうのを見て信頼するしかない。

日光街道と旧道に挟まれている場所に位置しますけれど、
音とか排気ガスはどうなんでしょう？

旧道もそこそこ交通量があるように感じます。

[58: 匿名さん]

日光街道沿いには駐車場があるのでそこまで影響ないとのこと。
旧道はエントランス出てすぐに道路にならないよう配慮されてる作りだそうです。

でも音とかは住んでみないとわからないですね。

[59: 匿名さん]

長期的な負担は計算しにくいところがありますからね。
余計なことで大幅に損をしたくない、ということもありますし。
後は、自分で納得できる条件がどのようになっているのか、ということだと思います。
自分でもある程度、条件を詰めておくようにすることが大切になると感じています。

[60: 匿名さん]

低層階はほとんど契約済になっていたとのことですが、低層階が人気なのは価格のためでしょうか？一般的に上層階の人気が高いものと思っていたので意外でした。
ちなみに最上階はＡタイプになるんでしょうか。価格も手頃で広くていいですね。Ｌ字のバルコニーのキッチン側はあまり幅がないみたいですが、キッチンにドアがあるのは嬉しいです。お布団クロゼットや物入も活躍しそうですね。

[61: 匿名さん]

低層階は価格が安いので安定した人気があるということですね。
たであ、はやり展望にこだわりたい人も多そうな気がします。
草加だと価格重視ということになるでしょうか。
高層階が都心では人気なんですけど、地域性でしょうか。

[62: 匿名]

最近の神明エリアは、大丈夫なのでしょうか？かなり昔に発砲事件があって新聞に掲載されていたのを覚えているので、あの時から行かなくなりました。

[63: 匿名さん]

低階層は価格が少し安くなるから売れているのもあると思います
それと、お子さんがいらっしゃる方も居るので、専用庭が人気なのかな
住環境的には暮らしやすそうな街ですね。
子育てするのにはどうなんでしょうか？

[64: 匿名さん]

低層階から売りに出ていたようで
高層階は2月頭からの販売だったようですね。

神明でそんな事件があったのですね。
調べて見たら2003年にありました。
わりと近所に住んでいますが、
そういう事は全く聞かないので大丈夫かと思います。

子育てに関しては大きな公園が徒歩5分くらいの場所にあったり
URのマンション前にも現在大きな公園を作っているところなので
遊ばせるところには不自由しなさそうだなぁと個人的には思います。

[65: 匿名さん]

神明でそういう事件があったって知らなかったです。
のどかな街っていう感じなんですけどね。
マンションがある辺りはえきからそこそこ離れているからかのほほんとしていますし。

私もあの公園に期待しています。
遊具がたくさん出来るといいな。
幅広い年齢の人々が集える場所ができるといいと思います。

[66: 匿名さん]

環境から見るとそこそこ高い評価をつけれる物件ではないかと思います。
おそらく、駅までの距離が気になる人が
多くいらっしゃるのではないかと思いますが、平坦な道なりがあるので、
自転車があれば快適に生活出来ますし、周辺環境も悪くありませんね。

[67: 匿名さん]

物件近くは、公園が多いですね。子供が通う学校も徒歩圏内にありますので子供を育てる環境は良いと思います。他にも買い物などに便利なスーパーバリューもあります。ここのスーパーなら食料品はほとんど揃えることが出来ます。移動に関しても自転車があれば便利な環境で物件駐輪場も総戸数x2用意されています。ただ駅までは遠くバス停留所も物件近くにないので、雨の日や悪天候の日は特に物件駐車場が確保されない場合は、不便と感じる事もあるかもしれません。

[68: 匿名さん]

これって草加駅との間の信号はマークがある場所だけという認識でいんでしょうか
駅に近づくと曲がり角が多いですよね
どう考えてもここには信号がありそうなものですけど

わりと自由な往来が可能な環境で無かったりするのかな

ルートに関しては丸井や商店街の北側で多くの人に塗れなそうでいいと思いました

[69: 匿名さん]

駅からの距離は環境を取るためには必要だと思います。特に草加駅ならなおさらです。
草加駅で駅近となると静かな生活環境はまず望めませんから、このあたりが妥当ではないでしょうか。

最上階角部屋が空いているということは、Aタイプのことでしょうね。
キッチンからバルコニーに出られるのは魅力ですが洋室3の収納が極端に狭いのが気になりました。
子ども部屋にした時きょうだいで揉めそうかな、と。たいしたことではないですが。

[70: 周辺住民さん]

発砲事件あった頃はべにとら前に＊＊＊の事務所がありました。
今は引越ししたのか、普通のお店になってます。＊＊＊は住んでないですよ。

[71: 匿名さん]

しばらく書込みないようですが売れているんでしょうか？
価格も手ごろだし、気になっています。

[72: 匿名]

↑ここよりももっと草加駅に近い物件が出来るのを期待していて見合わせている方がいるのかしら？

[73: 匿名さん]

モデルルームは最上階の部屋なんでしょうか。
眺望すごいですね、高所が怖い私なんかは写真見ただけで少し震えます…。
メニュープランがいくつか紹介されてますがどの部屋でも可能なのでしょうか。
和室→洋室はよく見ますが、洋室→和室は珍しいですね。
畳の分の段差はどうなるんでしょう？埋め込みになるんでしょうか。
あと変更は有料になるんでしょうか？

[74: 匿名さん]

眺望の価値は人それぞれだと思います。
値段の価値があるかどうかは、私も長く住んだことがないのであまり実感がわきません。
中途半端の階よりも、高層階のほうが景色や雰囲気はいいのだろう、と感じるところはありますけど。

[75: 匿名さん]

景色を取るか、立地を取るかは難しい問題だと感じています。一般的に高層階のほうが売却するときにも決まりやすいということがありますが、分譲なら長く在住することを前提にしていますから簡単ではありません。どの程度の値段の差があるかが難しいと思います。

[76: 匿名さん]

立地的にはわりと駅の距離が気になるかたが多いのではないでしょうか。
ただ、そこまで高低差のある道なりではないので、
自転車があればそこまで気にならないとも言えます。
物件は景色のいい場所にあるので良いと思います。

[77: マンコミュファンさん]

マンションは永住するつもりで購入するのか、数年後には売却するつもりで購入するのか、
考え方次第では、入居する部屋も考えなければならないようですね。
やはり将来、転売するなら人気の出てきそうなところが良いですね。
転売でなくても賃貸も出来るし、やり方はいろいろですね。

[78: 購入検討中さん]

住み心地はどうでしょうか？
まわりにスーパーなどはあり生活には困らないようですが、治安面、利便性、子育てのしやすさなど、アドバイスほしいです。
本当に悩んでます。

[79: 購入検討中さん]

洋室から和室は変更のプランがあるようですよ。
基本的には全てデフォルトは洋室で、和室に変更するのに襖や畳など全て含めて30万程だったと思います。

[80: 匿名さん]

洋室から和室への変更は可能なんですか。そういうのも良いですね。
やっぱり和室にしたいという人も居ますよね。
最近は洋室のみを希望の人がほとんどでは無いかなと思いますが、
畳もゴロンとすると気持ちが良いもんですよね。畳の匂いも好きです。

[81: 匿名さん]

>78さん
アドバイスではないですが。利便性や子育てのしやすさをどう感じられるかは
現在の環境が大きく関わるのではないでしょうか。
同じ条件でも良く感じる方もいるでしょうし、そうでない方もいると思います。
自分で納得するまで、実際見に行ったり調べたりするしかない気がします。

治安ってどんなところで良い悪いを感じるのでしょうね。

[82: 匿名さんう]

売れ行きが気になる。

[83: 匿名さん]

洋室から和室に変更するなら、内装工事が始まる前にしなければなりませんね。
変更プランがあるようですね。30万かけて和室にするなら自分ならフローリングでいいかなと思います。
畳はゴロンと転がれますが、管理が大変ですよね～。

[84: 匿名さん]

畳だけなら置き畳という手も有りますしね。
毎日現地の横を通るのですが、まだ基礎部分を固めてる段階の感じなので内装工事はまだまだ先かなと思います。

[85: 匿名さん]

利便性や子育てはその土地に住んでいる人に聞くのが一番ですが、草加の他のマンションのスレッドなども参考になさってはどうでしょうか。
例えば少し前に売り出されていたマンション、レーベン草加 のスレッドでは、越境入学についてなど色々書かれていたと思います。

[86: 匿名さん]

草加小・草加中校区なので個人的には特に越境の必要はないかなと思います

[87: 匿名さん]

見に行って半年くらい経つけどもうかなり売れてるかな？
確か角のAとFは高めで、BCDEは同階だと同値だったはず
結構下の方から売れてたような

[88: 匿名さん]

また草加にマンションか。
ここあまり宣伝してないようだけど売れてるの？

[89: 匿名]

以前は、よく宣伝していたけど。最近は、音沙汰なし。完売したのかな？

[90: 匿名さん]

都心にずっと生活していましたが、ここにきて通勤族から解放されたので、少し都心から離れたエリアで条件の合うマンションないかなと思っています。
ただ、車は必須なので微妙ですね。

徒歩で歩けるけど駅までは近くはないから。
ここを買うなら永住目的。

[91: 匿名さん]

車はなくとも十分生活出来ると思いますが、あれば越谷レイクタウンや新三郷まですぐに行けて便利でしょうね。

担当の人の話では、
近所に住んでる方で購入する方が多いって言ってました。
なので住みやすさは良いのかなぁと思います。

2月下旬で半分以上決まってましたからその後が気になります。

[92: 匿名さん]

近所の人が購入ってわかる気がする…
この辺り、結構そもそも地元の人が多く住んでいるような感じで
夫婦どちらか、または両方の実家がすぐ近所にあるよなんていう場合が多いように感じます
若干不便そうな感じは外からするとしますが
住んでいる人からすると別になんていう事ないんでしょう
車があればもっと楽だし

[93: 匿名さん]

実際に住んでみて、後で暮らしにくい、というのは本当に不便だと思います。
そのあたりは、よく自分でも確認してみることが間違いないでしょう。
条件などもよくチェックしておくと安心だと思います。