デュオヒルズ草加神明ってどうですか？

[働くママさん]

若干、駅から遠いですが、デュオヒルズ草加神明ってどうですか？
モデルルームがオープンするのを楽しみにしています。
景観重点地区ってことはマンションの外観もいいんじゃないでしょうか。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/souka/

所在地：埼玉県草加市神明1丁目52番1（地番）
交通：東武伊勢崎線「草加」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.50㎡～80.95㎡

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10　管理担当

[24: 匿名]

20年前くらいに新田に住んでた頃はちょっとした大雨でひざ下くらいまで浸水してたなー
国道4号付近がよく浸水してて、旧道側は割と大丈夫だったように記憶してる
草加もそんな感じと思いたいが、むかし大洪水を引き起こした綾瀬川が・・・

[25: 周辺住民さん]

稲荷町、産業道路周辺
吉町、水道局付近
氷川町、西町寄り
低いよね。今でも冠水してるね。

[26: 周辺住民さん]

市内で一番強いのは原町と小山町で、その次が高砂、中央、住吉、神明、
氷川町と草加1～2の東武線～男女土橋通りから西側200ｍ位迄の範囲など。
要するに安行台地寄りの地域と昔からの住宅地。
この辺りは例の20年前の大型台風でも殆ど水は出てないはず。
なので、デュオヒルズも浸水については心配する必要はないかと。
そんな感じなので、神明・住吉付近の住人に浸水の話をしてもピンと来ないと思う。

[27: 匿名さん]

周辺地域の冠水情報に感謝です！
マンションは無事でも、通学・通勤・塾の送迎で通らざるを得ないエリアも
出てくる事でしょう。
それらをひっくるめてシミュレーションする事も大切だと思います。

[28: 周辺住民さん]

草加駅までは浸水の心配はないでしょう。

塾・・日能研・栄光ゼミナール。どちらも草加駅から近いので心配無いような気がします。
そもそも台風が来たら塾とか学校なんて真っ先に休校になると思いますが。。
1日経ってもまだ水が引いてないなんてことは想定し難いし。

[29: 周辺住民さん]

近くで手ごろなマンションが出たと喜んでいましたが、冠水？の危険地域なのですね。
最近の集中豪雨などは大丈夫なのですかね？

[30: 周辺住民さん]

？？どこのこと？

[31: 購入検討中さん]

どこって、デュオヒルズのスレでしょ？

[32: 匿名]

近くのブリリアと比べてどう思いますか？

こちらの方が少し安いと思いますが。

[33: 周辺住民さん]

>>31
「神明付近では浸水などまず起こらない」。って話の流れになっているのに、
>>29の内容はちょっとよくわからない。
そもそもデュオヒルズの近くに住んでるなら人に聞かなくてもその辺の事情はよくわかってるのでは。

>>32
どちらも草加小・草加中校区で、駅までの距離もそれほど違いはない。
ただ、ブリリアは東建物の物件だけに共用部分などを含め設備面は全体的にしっかりしてると思うし、
価格差があるのは自然。
そのかわり、あそこは南側が繊維工場なので、今後、工場移転→マンション建設の可能性はある。

[34: 匿名さん]

最近の豪雨をみていると、浸水被害の心配がないのは安心できますね。
地元の人に聞けるのが一番ですね。
どの間取りもアルコープが広いのはいいなと思いました。
共用廊下から玄関が見えにくい方がよいので。
ウォークインクローゼットに「スーパー」とついているものがいくつかありますが、これはどんな仕様なのでしょうか？
スーパーって聞くと、なんかすごいのかな？と思うのですが、どんなでしょうか？

[35: 匿名さん]

スーパーウォークインクロゼットは私も気になっていましたが、公式サイトによれば
「豊富に収納でき、2方向から使える」という事なので出入り口が2箇所作られ
通り抜けができるクローゼットなのかと想像しています。
広さは約2畳分あるので、確かに一般的なWICよりは広々していますね。

[36: 匿名さん]

設備仕様を確認すると、フージャーズ独自の設備で家事効率が上がるような
もの、主婦目線で気が利いた収納などがあり感心してしまいます。
特に収納面は自由に調節できる可動棚や2段パイプなど、実際の生活を
想定した作りが良いですよね。構造面も今まで検討した中で一番詳しく
解説されています。

[37: 匿名さん]

>>34さん
Aタイプのモデルルームは動画で紹介されていますが、収納面積はかなり広そうでしたよ。
スーパーウォークインクロゼットは洋室に開閉口がありますが、廊下側からも出入りが
できるので家事動線に優れていると感じました。
フレキシブルドアは下にレールがないので、開放すると何の遮りもなく広い空間ができる
ので良さそう～。

[38: 匿名さん]

スーパーウォークインクロゼットはクローゼット内に風が通せるのが凄くいいですよね。
風通しが悪いと何だか微妙な気分なのですが、
天気のいい日に窓を開けて、クローゼットの2か所のドアも開けてとすると
ちょうど良い感じなのではないでしょうか。
サーキュレーター置くのもいいでしょうし。

[39: 匿名さん]

この物件は広々としていいですね。
住みやすそうなので、興味のある物件としてマークしています。
通勤の問題さえなければ、このあたりで決めてしまおうと考えています。

[40: 匿名さん]

Aタイプはシューズクローゼットとウォークインクローゼットがないんですね。
ただ、４LDKなので一部屋を物置部屋にできるのは良さそうですね。
窓が多くて、風通しが良さそうなのも魅力の一つですね

[41: 匿名さん]

第1期の販売は11月下旬という事ですが、もうじきですよね。
予定価格帯からおおよその価格は読み取れるのですが、
その他の費用がいまだに未定なのはどうなんでしょう。
そろそろ管理費・修繕積立金・その他諸経費を公表して欲しいです。

[42: 匿名さん]

そうなんですよね。
そういう諸費用込みで考えていきたいですよね。
管理費はお休めで、修繕積立金は堅実にという感じならいいですね。
あと駐車料金は、近隣の月極め相場に合わせてほしいです。

[43: 匿名さん]

価格、出たみたいですね。
自分はまだ行っていないので判らないのですが…。
行かれた方、どうでしたか？
駐車場はさすがにお安いですね。
駅からかなり距離がありますから、周りの相場もこれ位なのでしょうか。
とは言え、平置きと機械式の価格差が倍ありますが…。

[44: おひょい]

おひょひょ！大変そう。

[45: 匿名さん]

平置き駐車場と機械式駐車場の価格が異なるという事ですが、どちらが
高いんですか？
待ち時間がかからず使いやすいという事で平置きでしょうか。
車を頻繁に利用するので平置きを希望したいところですが、皆さん同じ
ように考えれば競争率が高くなってしまうでしょうか。

[46: 匿名さん]

一般的には平置きの方が高いですね。機械式の上になるほど安いかと。
月額使用料5,000円～11,000円と物件概要にありますが11,000円の方が平置きだと推測してます。
価格帯を見ました。全体的に良心的な設定になってますね。
抽選日が設定されてますが抽選になりそうなのでしょうか。

[47: 匿名さん]

高くても平置きがいいですよね。
使用料は機械式と平置きを合わせて管理費や修繕費に回すのかな。
平置きの方が費用がかからないのではと思うのですが。
23台だから抽選となると厳しいですね。
はずれたら自分で探さないといけないのでしょうし、
これから部屋を契約する人は駐車場なしの可能性が高くなるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

管理費とか、修繕積立金は草加は埼玉の中心部より比較的安く済みそうですよね。
この金額が安い方が毎月の固定費という事では負担が少なくなると思うのでいいと思いました。
ただ、それでサービスが落ちるのが少し心配になります。
草加の相場が分からないので、もう少し調べてみようと思います。

[49: 匿名]

どこの地域の分譲マンションでもそうだけど、修繕積立金が低すぎると数年後の大規模修繕や建て替えで莫大な臨時徴集がくるから気をつけたほうがいいよ。最低でも月々の修繕積立金は、1世帯あたり1万円あったほうがいい。

[50: 匿名さん]

ぜったい、長く住むという観点では積立金は計算されていたほうがいいと思います。
異常に安くて、後で費用不足になって住民でトラブルになるのは避けたい。
そのあたりをみなさん考えて、価格設定とかプランを立てているのか不安です。

[51: 匿名さん]

管理費が安いから修繕もコストカットで、という訳には行きませんからね。

でもこうした場合に問題提起出来るのが管理組合だと思うんですが、入居前に解決しなくても管理費の見直しというのは適宜出来るものではないのですか？

[52: 匿名]

管理費と修繕積立金は、別物ですよ。月々の金額の見直しは、管理組合の総会等で可能ですが、値上げを反対する人も稀に居て話が進まない事もあるから気をつけて下さい。

[53: 匿名さん]

駐車場の価格が安いのは固定費の費用が安くなるという意味合いでも嬉しいですね。
安いのであれば機械式駐車場を選びたいところですね。
抽選の方式ですと、思った通りに場所が取れるかどうか心配になりそうですが、
近くに月極の駐車場とかあるのでしょうか。

[54: 匿名さん]

管理費を削減してその分修繕積立金に回して、トータルの月々の諸費用が変わらないという風にすれば
反対する人もそう多くないのではないかと思います。

管理費も管理会社も含めて見直すとかなり価格が年額で変わってきます。

長い目できちんと計画を立てていきたいです。

[55: 周辺住民さん]

契約を決めた者です。よろしくお願いします。
同じように購入を決めた方いらっしゃいますか？
私たちが行った時はあまり来ている方と会いませんでしたが（心配）
低層階はほとんど契約済になっていました。
フージャースコーポレーションさんは正直初めて知りましたが
担当の方がとても良い方で、今まで色んなモデルルームに行きましたが
一番親身に相談に乗って聞いて下さいました。
住民交流会があるとの事で、どんな方達とこのマンションに住めるのだろうと今からワクワクしています。

[56: 匿名さん]

私もフージャースという会社を初めてこちらで知ったクチです。
建設の際の検査、結構きちんとされているようなので良いなと思いました。
最近、このデベのチェックに関してのニュース、ありましたから猶更。
きちんとされていれば安心、という前提ですが、
こうやって公言している以上、きちんとされているのだと思います。

[57: 匿名さん]

どの程度信頼できるかって感じじゃないかなぁ。
買う時の営業さんの態度とかそういうのを見て信頼するしかない。

日光街道と旧道に挟まれている場所に位置しますけれど、
音とか排気ガスはどうなんでしょう？

旧道もそこそこ交通量があるように感じます。

[58: 匿名さん]

日光街道沿いには駐車場があるのでそこまで影響ないとのこと。
旧道はエントランス出てすぐに道路にならないよう配慮されてる作りだそうです。

でも音とかは住んでみないとわからないですね。

[59: 匿名さん]

長期的な負担は計算しにくいところがありますからね。
余計なことで大幅に損をしたくない、ということもありますし。
後は、自分で納得できる条件がどのようになっているのか、ということだと思います。
自分でもある程度、条件を詰めておくようにすることが大切になると感じています。

[60: 匿名さん]

低層階はほとんど契約済になっていたとのことですが、低層階が人気なのは価格のためでしょうか？一般的に上層階の人気が高いものと思っていたので意外でした。
ちなみに最上階はＡタイプになるんでしょうか。価格も手頃で広くていいですね。Ｌ字のバルコニーのキッチン側はあまり幅がないみたいですが、キッチンにドアがあるのは嬉しいです。お布団クロゼットや物入も活躍しそうですね。

[61: 匿名さん]

低層階は価格が安いので安定した人気があるということですね。
たであ、はやり展望にこだわりたい人も多そうな気がします。
草加だと価格重視ということになるでしょうか。
高層階が都心では人気なんですけど、地域性でしょうか。

[62: 匿名]

最近の神明エリアは、大丈夫なのでしょうか？かなり昔に発砲事件があって新聞に掲載されていたのを覚えているので、あの時から行かなくなりました。

[63: 匿名さん]

低階層は価格が少し安くなるから売れているのもあると思います
それと、お子さんがいらっしゃる方も居るので、専用庭が人気なのかな
住環境的には暮らしやすそうな街ですね。
子育てするのにはどうなんでしょうか？

[64: 匿名さん]

低層階から売りに出ていたようで
高層階は2月頭からの販売だったようですね。

神明でそんな事件があったのですね。
調べて見たら2003年にありました。
わりと近所に住んでいますが、
そういう事は全く聞かないので大丈夫かと思います。

子育てに関しては大きな公園が徒歩5分くらいの場所にあったり
URのマンション前にも現在大きな公園を作っているところなので
遊ばせるところには不自由しなさそうだなぁと個人的には思います。

[65: 匿名さん]

神明でそういう事件があったって知らなかったです。
のどかな街っていう感じなんですけどね。
マンションがある辺りはえきからそこそこ離れているからかのほほんとしていますし。

私もあの公園に期待しています。
遊具がたくさん出来るといいな。
幅広い年齢の人々が集える場所ができるといいと思います。

[66: 匿名さん]

環境から見るとそこそこ高い評価をつけれる物件ではないかと思います。
おそらく、駅までの距離が気になる人が
多くいらっしゃるのではないかと思いますが、平坦な道なりがあるので、
自転車があれば快適に生活出来ますし、周辺環境も悪くありませんね。

[67: 匿名さん]

物件近くは、公園が多いですね。子供が通う学校も徒歩圏内にありますので子供を育てる環境は良いと思います。他にも買い物などに便利なスーパーバリューもあります。ここのスーパーなら食料品はほとんど揃えることが出来ます。移動に関しても自転車があれば便利な環境で物件駐輪場も総戸数x2用意されています。ただ駅までは遠くバス停留所も物件近くにないので、雨の日や悪天候の日は特に物件駐車場が確保されない場合は、不便と感じる事もあるかもしれません。

[68: 匿名さん]

これって草加駅との間の信号はマークがある場所だけという認識でいんでしょうか
駅に近づくと曲がり角が多いですよね
どう考えてもここには信号がありそうなものですけど

わりと自由な往来が可能な環境で無かったりするのかな

ルートに関しては丸井や商店街の北側で多くの人に塗れなそうでいいと思いました

[69: 匿名さん]

駅からの距離は環境を取るためには必要だと思います。特に草加駅ならなおさらです。
草加駅で駅近となると静かな生活環境はまず望めませんから、このあたりが妥当ではないでしょうか。

最上階角部屋が空いているということは、Aタイプのことでしょうね。
キッチンからバルコニーに出られるのは魅力ですが洋室3の収納が極端に狭いのが気になりました。
子ども部屋にした時きょうだいで揉めそうかな、と。たいしたことではないですが。

[70: 周辺住民さん]

発砲事件あった頃はべにとら前に＊＊＊の事務所がありました。
今は引越ししたのか、普通のお店になってます。＊＊＊は住んでないですよ。

[71: 匿名さん]

しばらく書込みないようですが売れているんでしょうか？
価格も手ごろだし、気になっています。

[72: 匿名]

↑ここよりももっと草加駅に近い物件が出来るのを期待していて見合わせている方がいるのかしら？

[73: 匿名さん]

モデルルームは最上階の部屋なんでしょうか。
眺望すごいですね、高所が怖い私なんかは写真見ただけで少し震えます…。
メニュープランがいくつか紹介されてますがどの部屋でも可能なのでしょうか。
和室→洋室はよく見ますが、洋室→和室は珍しいですね。
畳の分の段差はどうなるんでしょう？埋め込みになるんでしょうか。
あと変更は有料になるんでしょうか？