デュオヒルズ草加神明ってどうですか？

[働くママさん]

若干、駅から遠いですが、デュオヒルズ草加神明ってどうですか？
モデルルームがオープンするのを楽しみにしています。
景観重点地区ってことはマンションの外観もいいんじゃないでしょうか。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/souka/

所在地：埼玉県草加市神明1丁目52番1（地番）
交通：東武伊勢崎線「草加」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.50㎡～80.95㎡

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10　管理担当

[1: 周辺住民さん]

地主が、隣接するほぼ全ての住民と土地トラブルを起こしています。
土地半々の約束で塀や側溝を作ったのに
まるごと自分のものだと主張し、時効を迎えてしまったとか？

もちろん住む方を恨むつもりはありませんが
近所のつながりが濃い地域ですので、苦々しい気持ちでいっぱいです。

[3: 匿名さん]

トラブルの詳細をおしえて下さい○／￣＼＿,

[4: 周辺住民さん]

井戸端会議の又聞きレベルなので
あまり詳細をお伝えできなくて申し訳ないですが…

もともときちんと登記のない土地だったため
お役所主導で境界をはっきりさせる動きが何年か前？にあったらしいのですが
その際に周辺住民は一切知らされず
地主が周りの土地を少しずつかすめて取って登記したそうです。

もともと持っていた土地だけでは
マンションを建てる基準に少しだけ満たなかったとかで…
地主家族の職業的な知識もあってうまくやられてしまったようです。

マンションの建設段階になって
周辺住民がおかしいと気づいた時にはもう時効…という感じだったようなので
かなり計画的でしょうし、悪質だなぁと思いました。

[5: 物件比較中さん]

ストリートビューで見ると気味の悪い廃墟だよなぁ。

[6: 匿名さん]

なんだか色々いわくのある土地なんですね、駅から外れている分草加松原に近くていい環境だなとぱっと見思ったんですが。
デュオヒルズってよく見かけるブランドですし、マンション自体は悪くないので売れ行きはまずまずなんじゃと思います。
マンションが出来るまでの経緯について販売時にちょっとでも説明とか対策があったとかがあればいいんですけど、どう出ることやら。
ここだと松原駅も草加駅も使えるからいいポジションですよね。
リタイア世代に人気が出そうな雰囲気ではありますが。

[7: となりのとろろ]

個人的見解だけどデュオって安モノマンションのイメージがあるから残念だな
場所は自分的には凄く惹かれるんだけどなぁ

[8: 匿名さん]

地主さんはトラブルメーカーとして地域でも有名な方なのでしょうね。
しかし、公式ホームページやモデルルームに行くだけでは決して知り得ぬ
情報でしょうから、こちらの掲示板を読んで本当に良かったと感じています。
事前に知識があるのと、知らぬまま契約するとは大違いですからね。

[9: 不動産業者さん]

＞４さん

知ったかで書き込みして、後々トラブルになると大変ですよ？。
法律的に違法なのであれば、どのような内容の書き込みでも良いですが
又聞きレベルで書いて良い事ではないような気がします。
営業妨害で訴えられちゃいますよ。。

[10: 匿名さん]

そんな事ありませんよ！

[11: 匿名さん]

>9
あなたが恐喝で訴えられていいレベルです。

[12: 匿名さん]

公式HPがオープンしたばっかりなのに
したり顔でこき下ろす情報通って何者なんだろうねｗ
検討の俎上にも乗らないなら書き込む必要もないし、
競合物件を狙っているならむしろ褒めて少しでも競争相手を減らすのが一般人の行動でしょう
＞＞２の物件の関係者なんだろうけどステマが下手すぎて笑えるよ

[15: by 匿名さん]

物件周りにはお店とかないですが近くにスーパーバリューがあるし
自転車などあれば5分程度で駅前のイトーヨーカドーにいけるので
生活で必要な物はほとんど買えるので問題はないとは思います。
ですが問題として天気が悪い日などは物件近くにバス停留所がないので
買い物や特に電車通勤の人は、大変だと思います。
そして川にも近く最近の異常気象で大雨が降ったときに氾濫しないか心配です。

[16: 匿名さん]

マンションの公式ホームページでは、スーパーバリューまで徒歩6分と表記してありますが
実際はもっとかかるという事ですか？
6分くらいなら、雨の日でも買い物に行けそうだと判断しておりますが・・・
ネットスーパーや生協の利用も考えておいた方が良いでしょうか。

[17: 匿名さん]

お布団クローゼットがあるのはいいと思いました。
お布団ってなかなか収納スペースが無くて困るんですよね。
来客用のお布団をしまうのに活用できそうですね。

[18: 購入検討中さん]

書き込みが少ないので意外と人気がないのでしょうか？

[19: 匿名さん]

価格帯が安いですね。Dタイプが最安値になるのでしょうか。
この部屋でも収納多いし部屋もそれなりに広くて悪くないです。
部屋に柱が食い込まないタイプなので家具も置きやすそうですし。
周辺環境が気になりますが近くの川は過去に氾濫することはあったのでしょうか？
水はけ等はどうでしょうか。

[20: 匿名さん]

草加は全体的に水に弱いですよね。
この辺りはまだちょっと高くなっている方だからいいですけど、松原の方はこの前の雨でもあちこち完遂でひどいものでした。
明日にかけての雨もひどくないといいのですが。
草加駅はまだ大丈夫だったみたいですけど付近に水が出ると一帯が渋滞や混雑になってしまうのは覚悟が必要です。
まあ、毎日のことではないのでそうストレスにはならないと思いますが気に留めておく必要はあると思います。

[21: 匿名さん]

＞＞２０さん
ここが冠水しないと聞いて安心しました。この間の雨はどこが冠水してしまうか
しまわないかすごいわかりましたよね。友人の一軒家も冠水してしまって
車も壊れてしまい大変だったと言っていました。そういうのを聞くとマンションの方が
いいのかななんて思ってしまいますね。

[22: ご近所さん]

簡単な見分け方。
古い寺社仏閣の周辺は、比較的地盤が良好で草加が田園地帯だった頃から
人が住んでいる場所なので水害を受ける確率は低い。
逆に、元々水田だった場所に造成された住宅地は弱い。
昔は水田が雨を吸収することで水害を防いでいた。

松原団地は丁度スープ皿の底のような場所なので、水が溜りやすい。
ただ、あそこに建てられている建物は冠水があっても問題ないように盛土などで
対策されているはずなので、建物等には被害が出ないはず。

それでも、冠水被害が報告？されたのは1993年の台風11号以来（床上浸水652世帯、
床下浸水2,910世帯、総雨量235.5㎜）で、綾瀬川放水路完成後では初めてでは？
因みに20年前の台風11号のときも、草加に限らず関東地方全域で水害を受けた。

というか、私の町内ではどこも冠水しなかったので、どの程度水が出たのか分から
ないんですが、車がダメになるほどの冠水って、具体的に何町？工業団地方面？

[23: 匿名]

氷川町の草加駅(西)交差点のキャバから南は、冠水しやすい。3年前の秋にあったゲリラ雷雨で膝まで水に浸かった人を見かけた。

[24: 匿名]

20年前くらいに新田に住んでた頃はちょっとした大雨でひざ下くらいまで浸水してたなー
国道4号付近がよく浸水してて、旧道側は割と大丈夫だったように記憶してる
草加もそんな感じと思いたいが、むかし大洪水を引き起こした綾瀬川が・・・

[25: 周辺住民さん]

稲荷町、産業道路周辺
吉町、水道局付近
氷川町、西町寄り
低いよね。今でも冠水してるね。

[26: 周辺住民さん]

市内で一番強いのは原町と小山町で、その次が高砂、中央、住吉、神明、
氷川町と草加1～2の東武線～男女土橋通りから西側200ｍ位迄の範囲など。
要するに安行台地寄りの地域と昔からの住宅地。
この辺りは例の20年前の大型台風でも殆ど水は出てないはず。
なので、デュオヒルズも浸水については心配する必要はないかと。
そんな感じなので、神明・住吉付近の住人に浸水の話をしてもピンと来ないと思う。

[27: 匿名さん]

周辺地域の冠水情報に感謝です！
マンションは無事でも、通学・通勤・塾の送迎で通らざるを得ないエリアも
出てくる事でしょう。
それらをひっくるめてシミュレーションする事も大切だと思います。

[28: 周辺住民さん]

草加駅までは浸水の心配はないでしょう。

塾・・日能研・栄光ゼミナール。どちらも草加駅から近いので心配無いような気がします。
そもそも台風が来たら塾とか学校なんて真っ先に休校になると思いますが。。
1日経ってもまだ水が引いてないなんてことは想定し難いし。

[29: 周辺住民さん]

近くで手ごろなマンションが出たと喜んでいましたが、冠水？の危険地域なのですね。
最近の集中豪雨などは大丈夫なのですかね？

[30: 周辺住民さん]

？？どこのこと？

[31: 購入検討中さん]

どこって、デュオヒルズのスレでしょ？

[32: 匿名]

近くのブリリアと比べてどう思いますか？

こちらの方が少し安いと思いますが。

[33: 周辺住民さん]

>>31
「神明付近では浸水などまず起こらない」。って話の流れになっているのに、
>>29の内容はちょっとよくわからない。
そもそもデュオヒルズの近くに住んでるなら人に聞かなくてもその辺の事情はよくわかってるのでは。

>>32
どちらも草加小・草加中校区で、駅までの距離もそれほど違いはない。
ただ、ブリリアは東建物の物件だけに共用部分などを含め設備面は全体的にしっかりしてると思うし、
価格差があるのは自然。
そのかわり、あそこは南側が繊維工場なので、今後、工場移転→マンション建設の可能性はある。

[34: 匿名さん]

最近の豪雨をみていると、浸水被害の心配がないのは安心できますね。
地元の人に聞けるのが一番ですね。
どの間取りもアルコープが広いのはいいなと思いました。
共用廊下から玄関が見えにくい方がよいので。
ウォークインクローゼットに「スーパー」とついているものがいくつかありますが、これはどんな仕様なのでしょうか？
スーパーって聞くと、なんかすごいのかな？と思うのですが、どんなでしょうか？

[35: 匿名さん]

スーパーウォークインクロゼットは私も気になっていましたが、公式サイトによれば
「豊富に収納でき、2方向から使える」という事なので出入り口が2箇所作られ
通り抜けができるクローゼットなのかと想像しています。
広さは約2畳分あるので、確かに一般的なWICよりは広々していますね。

[36: 匿名さん]

設備仕様を確認すると、フージャーズ独自の設備で家事効率が上がるような
もの、主婦目線で気が利いた収納などがあり感心してしまいます。
特に収納面は自由に調節できる可動棚や2段パイプなど、実際の生活を
想定した作りが良いですよね。構造面も今まで検討した中で一番詳しく
解説されています。

[37: 匿名さん]

>>34さん
Aタイプのモデルルームは動画で紹介されていますが、収納面積はかなり広そうでしたよ。
スーパーウォークインクロゼットは洋室に開閉口がありますが、廊下側からも出入りが
できるので家事動線に優れていると感じました。
フレキシブルドアは下にレールがないので、開放すると何の遮りもなく広い空間ができる
ので良さそう～。

[38: 匿名さん]

スーパーウォークインクロゼットはクローゼット内に風が通せるのが凄くいいですよね。
風通しが悪いと何だか微妙な気分なのですが、
天気のいい日に窓を開けて、クローゼットの2か所のドアも開けてとすると
ちょうど良い感じなのではないでしょうか。
サーキュレーター置くのもいいでしょうし。

[39: 匿名さん]

この物件は広々としていいですね。
住みやすそうなので、興味のある物件としてマークしています。
通勤の問題さえなければ、このあたりで決めてしまおうと考えています。

[40: 匿名さん]

Aタイプはシューズクローゼットとウォークインクローゼットがないんですね。
ただ、４LDKなので一部屋を物置部屋にできるのは良さそうですね。
窓が多くて、風通しが良さそうなのも魅力の一つですね

[41: 匿名さん]

第1期の販売は11月下旬という事ですが、もうじきですよね。
予定価格帯からおおよその価格は読み取れるのですが、
その他の費用がいまだに未定なのはどうなんでしょう。
そろそろ管理費・修繕積立金・その他諸経費を公表して欲しいです。

[42: 匿名さん]

そうなんですよね。
そういう諸費用込みで考えていきたいですよね。
管理費はお休めで、修繕積立金は堅実にという感じならいいですね。
あと駐車料金は、近隣の月極め相場に合わせてほしいです。

[43: 匿名さん]

価格、出たみたいですね。
自分はまだ行っていないので判らないのですが…。
行かれた方、どうでしたか？
駐車場はさすがにお安いですね。
駅からかなり距離がありますから、周りの相場もこれ位なのでしょうか。
とは言え、平置きと機械式の価格差が倍ありますが…。

[44: おひょい]

おひょひょ！大変そう。

[45: 匿名さん]

平置き駐車場と機械式駐車場の価格が異なるという事ですが、どちらが
高いんですか？
待ち時間がかからず使いやすいという事で平置きでしょうか。
車を頻繁に利用するので平置きを希望したいところですが、皆さん同じ
ように考えれば競争率が高くなってしまうでしょうか。

[46: 匿名さん]

一般的には平置きの方が高いですね。機械式の上になるほど安いかと。
月額使用料5,000円～11,000円と物件概要にありますが11,000円の方が平置きだと推測してます。
価格帯を見ました。全体的に良心的な設定になってますね。
抽選日が設定されてますが抽選になりそうなのでしょうか。

[47: 匿名さん]

高くても平置きがいいですよね。
使用料は機械式と平置きを合わせて管理費や修繕費に回すのかな。
平置きの方が費用がかからないのではと思うのですが。
23台だから抽選となると厳しいですね。
はずれたら自分で探さないといけないのでしょうし、
これから部屋を契約する人は駐車場なしの可能性が高くなるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

管理費とか、修繕積立金は草加は埼玉の中心部より比較的安く済みそうですよね。
この金額が安い方が毎月の固定費という事では負担が少なくなると思うのでいいと思いました。
ただ、それでサービスが落ちるのが少し心配になります。
草加の相場が分からないので、もう少し調べてみようと思います。

[49: 匿名]

どこの地域の分譲マンションでもそうだけど、修繕積立金が低すぎると数年後の大規模修繕や建て替えで莫大な臨時徴集がくるから気をつけたほうがいいよ。最低でも月々の修繕積立金は、1世帯あたり1万円あったほうがいい。

[50: 匿名さん]

ぜったい、長く住むという観点では積立金は計算されていたほうがいいと思います。
異常に安くて、後で費用不足になって住民でトラブルになるのは避けたい。
そのあたりをみなさん考えて、価格設定とかプランを立てているのか不安です。