デュオヒルズ草加神明ってどうですか？

[働くママさん]

若干、駅から遠いですが、デュオヒルズ草加神明ってどうですか？
モデルルームがオープンするのを楽しみにしています。
景観重点地区ってことはマンションの外観もいいんじゃないでしょうか。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/souka/

所在地：埼玉県草加市神明1丁目52番1（地番）
交通：東武伊勢崎線「草加」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.50㎡～80.95㎡

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10　管理担当

[44: おひょい]

おひょひょ！大変そう。

[45: 匿名さん]

平置き駐車場と機械式駐車場の価格が異なるという事ですが、どちらが
高いんですか？
待ち時間がかからず使いやすいという事で平置きでしょうか。
車を頻繁に利用するので平置きを希望したいところですが、皆さん同じ
ように考えれば競争率が高くなってしまうでしょうか。

[46: 匿名さん]

一般的には平置きの方が高いですね。機械式の上になるほど安いかと。
月額使用料5,000円～11,000円と物件概要にありますが11,000円の方が平置きだと推測してます。
価格帯を見ました。全体的に良心的な設定になってますね。
抽選日が設定されてますが抽選になりそうなのでしょうか。

[47: 匿名さん]

高くても平置きがいいですよね。
使用料は機械式と平置きを合わせて管理費や修繕費に回すのかな。
平置きの方が費用がかからないのではと思うのですが。
23台だから抽選となると厳しいですね。
はずれたら自分で探さないといけないのでしょうし、
これから部屋を契約する人は駐車場なしの可能性が高くなるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

管理費とか、修繕積立金は草加は埼玉の中心部より比較的安く済みそうですよね。
この金額が安い方が毎月の固定費という事では負担が少なくなると思うのでいいと思いました。
ただ、それでサービスが落ちるのが少し心配になります。
草加の相場が分からないので、もう少し調べてみようと思います。

[49: 匿名]

どこの地域の分譲マンションでもそうだけど、修繕積立金が低すぎると数年後の大規模修繕や建て替えで莫大な臨時徴集がくるから気をつけたほうがいいよ。最低でも月々の修繕積立金は、1世帯あたり1万円あったほうがいい。

[50: 匿名さん]

ぜったい、長く住むという観点では積立金は計算されていたほうがいいと思います。
異常に安くて、後で費用不足になって住民でトラブルになるのは避けたい。
そのあたりをみなさん考えて、価格設定とかプランを立てているのか不安です。

[51: 匿名さん]

管理費が安いから修繕もコストカットで、という訳には行きませんからね。

でもこうした場合に問題提起出来るのが管理組合だと思うんですが、入居前に解決しなくても管理費の見直しというのは適宜出来るものではないのですか？

[52: 匿名]

管理費と修繕積立金は、別物ですよ。月々の金額の見直しは、管理組合の総会等で可能ですが、値上げを反対する人も稀に居て話が進まない事もあるから気をつけて下さい。

[53: 匿名さん]

駐車場の価格が安いのは固定費の費用が安くなるという意味合いでも嬉しいですね。
安いのであれば機械式駐車場を選びたいところですね。
抽選の方式ですと、思った通りに場所が取れるかどうか心配になりそうですが、
近くに月極の駐車場とかあるのでしょうか。

[54: 匿名さん]

管理費を削減してその分修繕積立金に回して、トータルの月々の諸費用が変わらないという風にすれば
反対する人もそう多くないのではないかと思います。

管理費も管理会社も含めて見直すとかなり価格が年額で変わってきます。

長い目できちんと計画を立てていきたいです。

[55: 周辺住民さん]

契約を決めた者です。よろしくお願いします。
同じように購入を決めた方いらっしゃいますか？
私たちが行った時はあまり来ている方と会いませんでしたが（心配）
低層階はほとんど契約済になっていました。
フージャースコーポレーションさんは正直初めて知りましたが
担当の方がとても良い方で、今まで色んなモデルルームに行きましたが
一番親身に相談に乗って聞いて下さいました。
住民交流会があるとの事で、どんな方達とこのマンションに住めるのだろうと今からワクワクしています。

[56: 匿名さん]

私もフージャースという会社を初めてこちらで知ったクチです。
建設の際の検査、結構きちんとされているようなので良いなと思いました。
最近、このデベのチェックに関してのニュース、ありましたから猶更。
きちんとされていれば安心、という前提ですが、
こうやって公言している以上、きちんとされているのだと思います。

[57: 匿名さん]

どの程度信頼できるかって感じじゃないかなぁ。
買う時の営業さんの態度とかそういうのを見て信頼するしかない。

日光街道と旧道に挟まれている場所に位置しますけれど、
音とか排気ガスはどうなんでしょう？

旧道もそこそこ交通量があるように感じます。

[58: 匿名さん]

日光街道沿いには駐車場があるのでそこまで影響ないとのこと。
旧道はエントランス出てすぐに道路にならないよう配慮されてる作りだそうです。

でも音とかは住んでみないとわからないですね。

[59: 匿名さん]

長期的な負担は計算しにくいところがありますからね。
余計なことで大幅に損をしたくない、ということもありますし。
後は、自分で納得できる条件がどのようになっているのか、ということだと思います。
自分でもある程度、条件を詰めておくようにすることが大切になると感じています。

[60: 匿名さん]

低層階はほとんど契約済になっていたとのことですが、低層階が人気なのは価格のためでしょうか？一般的に上層階の人気が高いものと思っていたので意外でした。
ちなみに最上階はＡタイプになるんでしょうか。価格も手頃で広くていいですね。Ｌ字のバルコニーのキッチン側はあまり幅がないみたいですが、キッチンにドアがあるのは嬉しいです。お布団クロゼットや物入も活躍しそうですね。

[61: 匿名さん]

低層階は価格が安いので安定した人気があるということですね。
たであ、はやり展望にこだわりたい人も多そうな気がします。
草加だと価格重視ということになるでしょうか。
高層階が都心では人気なんですけど、地域性でしょうか。

[62: 匿名]

最近の神明エリアは、大丈夫なのでしょうか？かなり昔に発砲事件があって新聞に掲載されていたのを覚えているので、あの時から行かなくなりました。

[63: 匿名さん]

低階層は価格が少し安くなるから売れているのもあると思います
それと、お子さんがいらっしゃる方も居るので、専用庭が人気なのかな
住環境的には暮らしやすそうな街ですね。
子育てするのにはどうなんでしょうか？