アドグランデ松戸ビューテラスについて

[買い換え検討中]

アドグランデ松戸ビューテラスについて情報交換しましょう。
モデルルーム行かれた方、感想をお願いいたします。

公式URL：http://matsudo88.com/

所在地：千葉県松戸市中矢切杉ノ内624番-1他（地番）
交通：北総鉄道北総線「矢切」駅徒歩10分
JR常磐線・新京成線「松戸」駅（東口）よりバスで約9分「上矢切」バス停下車徒歩１分
JR総武線・総武線快速「市川」駅（北口）よりバスで約18分「上矢切」バス停下車徒歩１分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.56m2～82.03m2
売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[250: 入居済み住民さん]

>>249
窓、扉、全て閉めてるんですが、騒音とアスファルトの匂いが…ひどい…

[251: 入居済み住民さん]

ほんとひどいですよね！
まわりの住民からも苦情ありそうなもんだけど…。

[252: 匿名さん]

12/5に印西市にオープンだそうです。
生マグロ食べ放題とか行ってみたい。
http://kuroshioichiba.co.jp/inzai/

[253: 契約済みさん]

まだ工事やってる(T_T)起きちゃった。

[254: 匿名さん]

のどかですよね～。
子供の通う学校も近そうで子育てには良さそう。
物件価格も安いので、ファミリー層には魅力的なマンションですね。

[255: 入居済み住民さん]

予約なしで駐車場ゲスト枠使ってる車
あるんですけど・・・。
部屋番号のプレートもないし、レッカーして良いのかな？
管理人もいないので、車の所有者に
どうやってコンタクトとれば良いのでしょうか？

急に使うことになったときに困りますよ

[256: 入居済み住民さん]

完売したようですね！(^-^)/

車の件→共有スペースなのでルールは守って使用しましょう！

[257: 契約済みさん]

すいません(T_T)了解です。

[258: 入居済み]

最近コーティングの営業が頻繁に来るんですが…皆さんは床やクロスや水周りにコーティングされていますか？

[259: 入居済み住民さん]

掲示板に騒音等の事書いてありましたがみなさんどうですか？
うちはあまり気になったことが無いのですが上の階や廊下の音気になりますか？

[260: 入居済み住民さん]

綺麗に整備されたのに、何故かまたまた道路工事やってますね。さっき見てみたら、出来上がった物を再度やり直してるように見えましたが・・・なんてお粗末な工事業者。
このマンションは住み心地も良いし、大好きなのですが来訪者用の駐車スペースが1台というのは少なすぎる感じがしますね。それに伴い、来訪者が契約者の駐車スペースを妨げてトラブルになっていたのを何回か見かけてます。
正面玄関から真正面に見える、植栽部分を壊して、駐車スペースを増台したらいいのにと思う今日この頃です。

[261: 入居済み住民さん]

挨拶無視する方多いですね、ちょっと悲しいです。

[262: 入居済み住民さん]

>>261
私は聞こえなかったのかな？って思うようにしています(^-^)
ちょっと寂しい気もしますが気にせず自分から挨拶するようにしています☆めげずにこれからも声かけてくださいね♪私もこれからも続けます。

[263: 入居済み住民さん]

>>259
私もそんなに気になりませんが、掲示板に書いてあったので自分のところも気を付けるようにはしています。。

[264: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[265: 入居済み住民さん]

>>262
そうですね、ありがとうございます。
私も続けたいと思います(^_^)

[266: 検討中の奥さま]

お部屋の中、収納の使い心地はいかがですか？お部屋にもよるのかな…？

[267: 匿名さん]

物件の価格が安いので良いですよね。
お近くに学校がありますので、小さなお子様のいらっしゃるご家庭に良い立地ですね。
のんびりと生活出来そうな環境ですが、お買い物できるお店とかはどうなっているのでしょう。

[268: 入居済み住民さん]

１１月に風呂場の不具合箇所について連絡したら

「１２月に全戸に不具合アンケートを実施するので、
その時にまとめてもらって、翌月から改修します」

とのことだったが、アンケートすら無かった・・・。

[269: 匿名さん]

かなりいい加減な対応をする会社ですね。
でも住み始めてすぐからの対応がこんなだと先行きが思いやられますね。
やっぱり安ければいいなんて理屈は不動産には当てはまりませんね。
大手デベのマンション価格が新築でも中古でも高いのは、アフターの対応なんかの安心料も含めた価格だからなんですよね。

[270: 匿名さん]

完売御礼ですね。
やはり、価格に踊らされてはいけないですね。
住民レスで施工管理は、長谷工などで安心とコメントしている人がいましたが。
売主も大切ですよね。
マンションの周辺環境は、悪くないと思いますが。
何かあったときに迅速に対応をしてくれないと困ります。

[271: 入居済み住民さん]

みなさんのお宅は上の階の音は気になりますか？
うちはあまり気にならないのですが上の階に住んでる方の家族構成にもよるのかと思いますがどうですか？

[272: 匿名]

上の階の人は、ダイニングのイスを引きづる音、物をドスンと置く音が響いて煩いです。

隣は、整理ダンスを閉める音も力いっぱい閉める様なので聞こえます。

分譲マンションだから静かだろうと思って購入したのに、戸の境にコンクリートが入っているのか？と思ってしまいます。

[273: 匿名さん]

無名な売り主の廉価マンションは、やはりそれなりの作りという事ですね。

[274: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

わからないなあ。気になるなら直接言えば？
こんなとこでどーですかあ？って聞いてどうするん？気になってないなら聞かなくてえーやん

[275: 匿名さん]

>268さん
そうなんですか・・・それはご不便でしょう。
この場合、アフターケアという事でデベロッパーに問題があるという事ですか？
それとも、管理会社の方ですか？
その後は何らかの連絡・対応はありましたか？

[276: 匿名さん]

普通はアフターって売り主責任ですよね。
クレームの対応で売り主のレベルがよく分かります。

[277: 入居済み住民さん]

No.268です。

その後、管理会社にメールで問い合わせました。
後日、電話があり
「３か月点検（アンケート）の実施が２月に延びたんですよ」
とのこと・・・。

私「変更になった時点で、連絡してくれないの？」

全く悪びれずに「連絡ミスでこちらも知らなかったんです」


数日後、業者の方が来て丁寧な説明と作業をしてくれました。
腰が低く、謝罪もしてくれて好感がもてました。


　

[278: 入居済み住民さん]

>>277さん
業者の方に作業していただいて良かったですね。
私も入居後すぐに不具合が見つかり対応していただいた業者の方は丁寧な方でした。

管理会社は私も駐車場の事で問い合わせした時に嫌な思いしたので、なんとなくお察しいたします。担当の方もいろいろなマンション担当されているので忙しいのでしょうが連絡ミスで知らなかったとしても問い合わせた際に一言何かあればまた印象違いますよね。

[279: 匿名さん]

ほんとですね。ほんのひと言あるかないかで、感じ方が全く違ってきますから。
でも、その後の対応が丁寧だったというのは良かったですね。
待つばかりでなく、こちらからも問合せなど要望を出していかないといけないのだなあと思いました。

[280: 入居済み住民さん]

エントランスってあのままですかね？
季節を感じさせる置物とかソファーを置いたりするだけでもいいんですけどね。今は通過するだけなのがもったいない。

[281: 匿名さん]

管理会社の対応はいまいちですかぁ。
あまりに酷いようであれば管理組合で討議し、変更という選択肢も
あるようですよ。
普通は管理費を削減する為の変更が一般的であるようですが、
対応が遅すぎるなども立派な理由になると思います。

[282: 匿名さん]

>280さん
そう言う追加も引き渡し後は売主ではなく、管理組合で話し合って設置しなければいけないのでしょうか。
もし設置となれば備品扱いなので管理費から支払う事になるんですよね。
エントランスはマンションの顔なので、居心地の良い空間だと嬉しいです。

[283: 匿名さん]

281さん
管理会社の変更は簡単なのでしょうか。
管理会社見直しを理事会で決議し、検討する管理会社に見積もりをとってもらい、
選定後に変更議案として総会で審議し、住人の3/4以上の決議が必要など
かなり面倒くさかったように思います。

[284: 外環道]

すぐそこの外環道の事務所に行ってみました。
ガラガラで親切に説明してくれました。

やっぱり開通は２９年度いっぱいですね・・・。
松戸インターから入れるのは市川方面行のみです。

渋滞解消に期待大ですね(^^)/

[285: 入居済み住民さん [男性 30代]]

期待大です(^^)/~~~

[286: タバコ]

これからの季節、窓を開けることが多くなり
タバコの臭いが気になりますよね…。

家の中で吸ってくれればなぁ。

時々、燕がバルコニーにきて癒されます(o^^o)

[287: 匿名さん]

燕が巣作りしてたりするのかしら。
燕だとフンとかも許せちゃうから不思議です。
想像するだけでも癒やされました。

タバコの臭いが気になるという話、けっこう見かけますよ。
職場にはまだけっこう喫煙家が多いので吸う人の気持ちもわからなくはないですが、
煙を吸ってしまうのって嫌なものです。
お気持ちわかります。

[288: 入居済み住民さん [女性 30代]]

共用駐車場にセルシオが停まってるんだけど、あの停め方は無いだろ(°_°)

[289: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>288
どんな停め方なのか説明して下さいな

[290: 入居済み住民さん [男性 30代]]

葛飾納涼花火大会、素晴らしかったですねー！
部屋の中から見えた住戸も多かったのでは…
打ち上げ会場まで近いから足を運んだ人もいたでしょう。
天気も最高でした

隅田川、松戸と、まだまだ楽しめますね！

[291: 周辺住民さん [女性 40代]]

特に何があるわけじゃないけど、
シートを敷いて落ち着くと楽しくなっちゃいますよ！
もう一日あります、是非！

[292: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>291
矢切のビール祭りですよね？

[293: 匿名さん]

ビール祭りがあるんですか？
オクトーバーフェストのように各国のクラフトビールを
楽しめるビールフェスのようなイベントでしょうか。
花火大会がマンションの窓から楽しめるのは素晴らしい！
今の家は目の前に高い建物があり、花火がちょうど隠れて
しまうので羨ましい限りです。

[294: 匿名さん]

花火は高層階の特権ですよね、年に数回の事ではありますが頑張って高層を
買って良かったと思います。
ただ、外階段のところで騒ぐのはやめてほしいかな。

[295: 匿名さん]

花火の時だけでも住民は屋上から観られるようにしてくれれば良いのに。
結構そう言うマンション有りますよね。

[296: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ほんとそう思います。
何か遊び心あるマンションにしたいですよね。
あとロビーにはベンチがあったらイイなぁ。

[297: 入居済み住民さん [男性 40代]]

あれ？
ロビーには、ソファー購入する事になったんですよね？
寄付等がなかった為と書いてあったよーな。
宅配ボックスの掲示板に理事会議事録が貼ってありますよ。
知らない人が結構いるみたいですね…(>_<)

[298: 入居済み住民さん [男性 40代]]

そうなんですね！それは良かったです。
理事会議事録確認してみますね。

[299: 入居済み住民さん [男性 40代]]

どなたか千葉銀あとがどうなるか情報お持ちの方いらっしゃいますか？