アドグランデ松戸ビューテラスについて

[買い換え検討中]

アドグランデ松戸ビューテラスについて情報交換しましょう。
モデルルーム行かれた方、感想をお願いいたします。

公式URL：http://matsudo88.com/

所在地：千葉県松戸市中矢切杉ノ内624番-1他（地番）
交通：北総鉄道北総線「矢切」駅徒歩10分
JR常磐線・新京成線「松戸」駅（東口）よりバスで約9分「上矢切」バス停下車徒歩１分
JR総武線・総武線快速「市川」駅（北口）よりバスで約18分「上矢切」バス停下車徒歩１分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.56m2～82.03m2
売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[169: 匿名さん]

それは駅から近い物件の場合じゃないでしょうか？この物件の立地は車が必要な生活環境ですよね。それで60%はあり得ない!!駐車場抽選漏れた人は一体どうすればいいのでしょうか?

[170: 契約済みさん]

近くに駐車場がたくさんありますよ(*^_^*)お近くの駐車場借りても月8000円前後です。

[171: 契約済みさん]

駐車場60%があり得ないと思う人は買わなきゃいいんじゃない？

[172: 契約済みさん]

＞167
10日前くらいの時点で5棟くらいだったかと思います。

[173: 契約済みさん]

172さんありがとうございます(*^_^*)入居までに完売するといいですね♪

[174: 契約済みさん]

駐車場の抽選…落選しました(;´д｀)
担当の方も機械式なら大丈夫ですよ～とおっしゃっていたので落選ということは正直頭になく…。…。
これから購入ご検討される方は近くの駐車場の空きと場所を確認されると良いかと思います。一番近い駐車場だと月8000円との事です。

[175: 契約済みさん]

車種によっては，まだ，機械式（中段）なら空いている可能性はありますね。
機械式の中段は車高に制限（1500m位以下？）があったと思いますので。

といっても，「174」の方が，その車高に収まる車でも落選されたということですと
空きは全く無しということになってしまいますが…

[176: 契約済みさん]

174です。軽自動車&車高も低いので機械式の中段なら担当の方に大丈夫と言われて希望しましたが残念ながら…。

現在、マンションの駐車場の空きはないと思います。

[177: 匿名さん]

それだと、周辺で駐車場は検討する感じになりますね。
8000円だと少しだけ高めですが。

ここは、本当に安いですね。
それなりの広さがあり3000万以下とは。
駅から徒歩10分圏内ですし。
設備で節約できるのも、長い目でみればいい。

[178: 匿名さん]

一番近い駐車場は、8000円ですが他の周辺駐車場は、もう少し安いみたいです。

[179: 匿名さん]

週末に乗る程度だったらちょいと離れたところでもいいかもしれないですね
毎日通勤やお買物で使う方だとあまりに離れてしまうと不便でしょうけれど
特にお買物をされる方は…あとお子さんいらっしゃる方も
マンション内の駐車場って改選はあるのですか？
若干気になりますよね。。

[180: 匿名さん]

普通、改選なんてないっしょ。空きが出たら募集して多けりゃ抽選。
駐車場、このマンションでかなり安いんだから、もっと安いの探すなんて。
そこまでして。。。
松戸駅前マンションは20000円もするし。その分、バスとか乗らないからいーけど。

[181: 契約済みさん]

説明会のときにあった「追加規約」について反対です。
自分で手配しようと思ってたのですが・・・。

窓ガラスや窓フィルム、製品が限定されてしまいます。
特に「可視光線透過率８４％以上」は厳しいです。
だいたい７０％以上あれば外からは透明に見えるのに・・・。
国策で省エネ・エコを進めてる路線から外れてますよね。
こちらのマンションは過半数以上が真西向きです。

[182: 契約済みさん]

契約者の皆さん、住民スレを立てたので、そちらで情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522526/

[183: 匿名さん]

追加規約なんてものがあるんですか。入居が決ってからもあれこれと大変そうですね。

真西向きだとやはり西日対策は必須、カーテンを閉めっぱなしというのもなんですし。暑い時期は健康にも影響があるから、その辺考慮してもらいたいものですよね。外観もたしかに大切かもしれないですが、住んでいる者が快適かどうかが第一だと思います。

[184: 匿名さん]

西側は食べ物がどんどん腐るんだって。
向きは大事だね。

[185: 匿名さん]

西向きの嫌われている理由は、食べ物が腐るからなんですか。
その話は、何処かで聞いた事がある様な気もしないでもないです。
まあ、西陽も異様に暑いですけどね。
でも、マンションもその辺も考慮して建ててくれれば良いけどね。
あとは周辺の環境次第でしょうか。

[186: 匿名さん]

私は実家が真西向き・今は南向きですが、南向きの方が食材の劣化は早いです。

それよりも冬場の部屋の暖かさと洗濯物が乾きやすいというメリット、さらに価格も安いとなれば西の方が買いだと思いますよ。
北向きじゃなければ夏はどこでも暑いですしね。

[187: 匿名さん]

ベランダが南向きでも、キッチンが西側にあるところが多いからね。
西陽の当たるキッチンは中身の入った鍋を常温で放置してると
冬でもすぐに腐るんだって。冷蔵庫に入れとけばいいけど。

[188: 入居予定さん]

南向きと西向きなら、南がいいに決まってる。

でも、千葉、埼玉で家を買うのにそんなに
金を出したくない人も大勢いる。
(僕もそうだし)

物が腐りやすいって、それはその人の使いかた
次第でしょ。普通冷蔵庫にいれるだろ（笑）

カーテン等、今良いものがたくさんあるから、
西向きの不快さなんて、今は簡単に解消できる
時代だと思うけどな。

少なくとも南向きのぼろ賃貸にいるよりは
分譲の西向きほうがずっと快適だと思って、
僕は西向きを選びました。

でも、西向きよりは南向きが快適なのは
間違いないと思います。

[189: 匿名さん]

188さんのおっしゃる通り…。
西向きだと夏の午後、めっちゃ暑くなるので議論を呼びますよね。
あまり家にいないなら関係ないんですが（とはいえ、帰宅時暑いぞなんて言われたりもします)。
ここは敷地の形的に南北に長くなる建物の形になっちゃうのは仕方がない。
東向きだと大通り向きなので西向きがセオリーなんだと思います。

[190: 匿名さん]

西向きは根菜など、常温で保存しなければいけない食品は悪くなっちゃいそうですね。
あとは夏場の電気代が高くつきそうです。
窓に貼るフィルムや遮熱カーテンで対策がとれれば良いのですが。
マンションの仕様として、一応二重サッシではあるようです。

[191: 契約済みさん]

＞190
西側の窓は二重サッシではなかったですよ。
またガラスフィルムも規約が厳しく、効果がありそうなレベルのものはつけられない様なので、カーテンがかなり重要ですね。

[192: 匿名さん]

正直全て他の地区の新築マンションに比べ内容は劣っています。場所にしても環境にしても…販売価格が低く妥当という人もいますが。内覧会では感動がありませんでした。アパートみたいでがっかりしました。

[193: 契約済みさん]

部屋は売り切れたのでしょうか？

うちはかなり古い社宅に住んでるので、内覧会は感動しました。

管理会社のスレをみてたら不安になりますね。
理事だけに任せず、居住者みんなで注意していきましょう。
特にちょっとした修繕などお金がかかるときは
その内容が本当に必要で妥当なのか中身をチェックしたり
外の業者に見積もりをとるなどして検証しましょう！

[194: 匿名さん]

管理会社のスレ…何か書いてあったのですか！？そうですね。みんなでいろいろ注意していきましょう。外部の業者の見積とかも良いですね。修繕費は将来、金額上がっていくのは仕方ないにしても、管理費は若干高めのような…。そんなもんなのかな…。それと内覧会で床がﾌｶﾌｶしているのが微妙に気になりました。モデルルームの床の感触と違ったので。。

[195: 匿名さん]

ここは、安いですね。
一番、目を惹くのが周辺環境。
趣味でサイクリングしたり走ったりするので、そういう環境がある立地っていいなと思っています。
マンションの傍に身体を動かせる環境があるので、ここはいいなと思います。

[196: 入居予定さん]

内覧会、意外と良かったです。

私は、ずっと賃貸ぐらしだったので、
分譲マンションっていーなー
と素直に思いました。

中古マンションや他の新築マンションを
いくつか見ましたが、立地、価格、間取りの
バランスを見てここにしました。

とりあえず、まずは安心しています。

[197: 契約済みさん]

＞192
書かれてる内容は全部買う前にわかるものですよね？
なんで買ったんでしょうか…
言ってる意味がわかりませんね。

[198: 入居予定さん]

＞197さん
192さんは釣りじゃないですか。
匿名掲示板ではどうしても責任の無い発言があることは仕方のないことです。
私も内覧会は満足しましたし、何よりその前の入居説明会での賑わいから
本当に売れていることがわかり安心しました。
営業さんの売れています、は正直信用できないですから。
目の前の千葉銀行がコンビニになると聞きましたがどこですかね？
ローソンは近くにあるので個人的にはセブンイレブンだとありがたいのですが。
何か情報をご存じの方いらっしゃいますか？

[199: 入居予定さん]

エレベーターがちょっと狭くて引っ越し大丈夫かなぁと心配になりましたが中々良いマンションですね。車の騒音はほとんど気にならないです。早く引渡しにならないかなぁ…

[200: 契約済みさん]

＞198さん
千葉銀跡地のコンビニの話ですが、近くのリブレ京成の前にあるセブンイレブンが移転する
という噂があるようですよ〜
まぁあくまで噂ですが…

[201: 入居予定さん]

198です。
＞200さん
早速お返事頂きましてありがとうございます。
このマンションに引っ越す方々は良い人が多そうで安心できます。
噂ついでですが色々と調べていると北総線は新東京駅につながる計画があったりと楽しみですね。
まあ新線が矢切に停車することは期待できませんが運賃の引き下げぐらいにはなるでしょう。

[202: 匿名さん]

千葉銀行の移転自体は7月に済んでいるんですね。
新店舗は矢切駅徒歩1分の立地だそうで、駐車場も4倍に増え使いやすくなったのではないかと思います。
跡地はコンビニという話は噂ですか？
近くにはファミマと100円ローソンもあるのでコンビニでなく、何か別の利便施設ができるといいですね。

[203: 契約済みさん]

家のチラシにここのモニター募集のチラシが入ってました。半年毎にアンケートに3回、答えたら月々38000円で購入できますって書いてありました。限定二組だそうです。完売すると良いのですが…。

[204: 契約済みさん]

今現在で何棟残ってるのでしょうか？早く売れてほしいですね(*^_^*)

[205: 契約済みさん]

南向きの棟しか残ってないとのことでしたので、もし月々その額が本当なら35年ローンでもかなり安いお得な買い物ですね…

[206: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですね。

頻繁にくるこちらのマンションの営業電話がしつこくて困ってます。
モデルルーム見学時に部屋の広さや駅までのアクセス等、条件が合わないとお断りしたんですけどね。。

ついさっきも来ました。。

[207: 匿名さん]

同じ電話が何回もはうんざりですね…

そういう電話営業する会社は、社内でちゃんと連携取れよって思いますが、営業同士もみんな競争だから、情報回さないんでしょうね…

[208: 契約済みさん]

実際のところ何棟残ってるのでしょうか？

[209: 契約済みさん]

いよいよ明後日鍵の引き渡しです(*^_^*)

[210: 匿名さん]

＞＞209
なんだか心躍る時期ですよね～。
人の事ながら笑みがこぼれました。

松戸ってカーライフだと尚快適そうでちょっと興味がある時期がありました。
それと東京都内へもそんなに遠くなくて。
地図で色々調べるとけっこういいポジションになるんだなって。
物件がまだ増えているのはこうした理由もあるのかな、松戸方面から都内へ通勤している人はいっぱいいますよね。

[211: 契約済みさん]

>>210
鍵頂いて着々と引っ越ししてます*\(^o^)/*

[212: 匿名さん]

ここは、本当に安いですね。
広さもあるのに、ビックリです。
複路線利用できるのは、便利。
江戸川敷やアスレチックや公園が近いのは、子育てには良い環境。
リブレ京成やマルエツが近いなら便利ですね。
ただ、リブレは食品は高めですけどね。

[213: 匿名さん]

アドグランデからハガキが来ました。
販売事務所使用住戸69.37平米。2698万円。

数日前までしつこく電話営業が来て最後の最後までこちらの要望を無視した、ただ売るだけが目的のデベロッパーさんでした。

住まわれる方が満足のいく生活を祈念いたしますが、もう二度と関わりたくない会社です。

[214: 入居済み住民さん]

>212さん
本当にすぐ隣が東京とは思えないぐらいの環境の良さですよね。
リブレが少し高めというのは残念ですがうちには小さい子供がいるので
多少高くても近くて経営母体がしっかりしたスーパーがあることはありがたいです。
ただ新調した家具家電の搬入はエレベーター待ちで時間がかかりました。
今週末の引越しが少し心配です。
最もガラガラの方がもっと心配ですが。

[215: 匿名さん]

近くにレンタルショップってありますか？
やっぱり松戸のTSUTAYAですかね？

[216: 入居予定さん]

続々とお引越しされてる方がいらっしゃって、賑わってきましたねぇ！
私もこれから入居が楽しみです(^^)

[217: 入居済み住民さん]

車でなら北国分駅近くのすばる書店がありますよ！

[218: 入居予定さん]

駅前の焼肉店って美味しいのかな？
地味に気になってます。