アドグランデ松戸ビューテラスについて

[買い換え検討中]

アドグランデ松戸ビューテラスについて情報交換しましょう。
モデルルーム行かれた方、感想をお願いいたします。

公式URL：http://matsudo88.com/

所在地：千葉県松戸市中矢切杉ノ内624番-1他（地番）
交通：北総鉄道北総線「矢切」駅徒歩10分
JR常磐線・新京成線「松戸」駅（東口）よりバスで約9分「上矢切」バス停下車徒歩１分
JR総武線・総武線快速「市川」駅（北口）よりバスで約18分「上矢切」バス停下車徒歩１分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.56m2～82.03m2
売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[127: 匿名さん]

2週間ちょっと前に行った時は、空きの部屋は10戸を切ってたけど、その時点で駐車場はほぼ埋まってる(って言い方なので多分超えてるんでしょうね)とのことでしたし、抽選でしょうね…

駐車場は機械式の4階が一番安いとかだったと思いますが、やはりみんな平置きがいいですよね〜
大雨の時とか5分も待ってられないし…

[130: 匿名さん]

みなさんコーティングとかって考えてますか？

[131: 匿名さん]

引き渡されたら、すぐに全室ワックスは掛ける予定です。
ワックスは市販の奴で。

[132: 契約済みさん]

引き渡し後すぐエアコンを設置してもらいます。
そして照明をとりつけます。

防カビコーティングは、薬剤を購入し自分でやる予定です。
同じく窓フィルムも自分で貼ります。
それから20年耐久のシリコンコーティングを業者に頼みます。
最後に引っ越しです。

[133: 匿名さん]

そういえば照明って今までほとんど意識したことが無かったです。

皆さんはこだわりの明暗とか色とかありますでしょうか。

それと、色や明暗によって心理的に家族に与える影響の違いとか、このあたり勉強不足なんですよね。

我が家も時にはこれにこだわってみようかなと、読んでいてふと考えました。

また見に来ます、良かったら何かアドバイスを下さい。

[134: 契約済みさん]

オプションでオーダーミラーをお願いしたのですが
玄関より洋室（例えばクローゼットの扉の裏など）のほうが便利ではないでしょうか？
もし同様な質問をされた方がいらっしゃれば価格など情報を共有しませんか。

[135: 匿名さん]

各部屋に鏡を付けるということでしょうか？それも便利かもしれませんが、個人的には玄関にあれば間に合う気もします。出がけにチラッとおかしなところが無いか見るくらいの使い方だからですかね。家族も玄関にあれば皆使えるのでいいかなと。

[136: 匿名さん]

130です
やはり考えることは同じですね
私たちも知り合いに窓のフィルムをお願いして
フローリングのコーティングだけ地元の業者でお願いする予定です。

[137: 匿名さん]

ミラーは玄関に取り付ける方が多いのではないでしょうか？
洋室につける場所によっては家具などの配置で隠れてしまったりしますよね。
ちなみに窓のフィルムですがどんな効果があるんですか？やはりつけないのとつけるのは違いがあるのでしょうか

[138: 契約済みさん]

楽しみだなぁ〜♪今近所に住んでるけど着々と完成に近づいてる(*^_^*)工事の人達怪我に気をつけて頑張ってくださいね。

[139: 匿名さん]

ミラーですが、ウチは玄関に設置する派です。
一応クローゼットのある部屋にも全身が映る鏡がありますが（クローゼットの扉の裏が鏡になっているものです）、夫婦の居室にしかないので家族が玄関でチェックできるといいですよね。
年頃の娘さんがいらっしゃれば、靴を合わせてコーディネートをチェックできるので便利だと思います。

[140: 契約済みさん]

134です。
137さん、139さんお返事を頂いてありがとうございます。
オプション会社に確認をしていただいたところ、扉に姿見を張ることは今回できないそうです。
理由は鏡の重さで扉の蝶番の調子が悪くなる可能性があるからとのことでした。
確かに皆様の意見をお伺いさせていただき、玄関が一番と思えてきました。
話は変わりますが先日建築現場を久々に見ましたが、もう完成も間近ですね。
今は遠方に住んでいますが子育て環境も良さそうですし、入居が楽しみです。

[141: 契約済みさん]

134です。
135さん、お返事を頂いていたのにお礼を忘れ、すみませんでした。
入居予定の皆様、引越し後もよろしくお願いいたします。

[142: 匿名さん]

もう契約された方たちはオプションとかの段階に入られているのですね～

駅からはぶっちゃけ決して近くはないですし、
しかも北総線という運賃の高いところなので、
ここが地元じゃない人以外だとあまりなじみのない場所なのかなと思いましたが
そうでもないんでしょうか？

マンション自体は細かいところとか気遣いがあって
凄いいいとは思います。
浴室ドアのゴムパッキンを敢えて無くしていたりとか。

[143: 契約済みさん]

あと何部屋のこってるのかな？？

[144: 匿名さん]

今、販売戸数7戸になっていますが、最終期となっているのでこれで最後ですか？
かなり前の情報みたいですが、売れたら完売御礼になるのでは。
通勤を優先しないで考えるなら、ここは安くていいですね。
始まりの管理費が安いので値上がりしても余力を残せそう。

[145: 契約済みさん]

昨日も見てきたけどだいぶ進んでました。楽しみです(*^_^*)

[146: 匿名少女Ａ]

いつもコミ見せていただいていました。
矢切の賃貸に住んでいたのですが、思い切って購入することにしました。
今は徒歩８分ですが、ここからだと１５分くらいかかりますね
低層階を希望していたのですが、時すでに遅しで、すべて埋まっていました

洗面所すてきですよね　ホテルみたいな感じで
でも、リネン庫に扉が欲しかったですね　なんでつけないんだろう

玄関の鏡もオプション・・・ということにがっくりきましたが、まあしょうがないですかね～
台所の棚は、お高いですがオプションつけようと思っています。
みなさんはどうされますか？

[147: 匿名さん]

松戸インタビューを見ました。
下町で自然が多く生活しやすそうですね。
販売価格が安いのと、少しだけ光熱費が節約できる。
管理費や修繕費がアップする事を考えるとコスト削減できるのは魅力。
徒歩10分ならバスより歩いた方が確実な立地ですね。

[148: 匿名さん]

１４７さん
バスは時間が読めないので歩いてしまった方が早いでしょうね。お天気がいい日なんかは
自転車でもいいかな。矢切駅には３か所の駐輪場があります。一番近い駐輪場は
空いていませんが、あとの２か所はまだ空きがある様です。一応一番近い駐輪場も
待機待ちができる様なので、毎日自転車で通おうかなと思われている方は
入居前に待機待ちをしておくのもいいかもしれませんね。

[149: 匿名さん]

大きな通りに面しているのでバスも走っているのだと思いますが、
最寄のバス停は何になりますか？
念の為、各駅までの大よその時間と本数を把握しておきたいと思います。
…と思えば公式に出てましたね。バス停は「上矢切」で松戸行きは朝7・8時台で28本だそうです。

[150: 契約済みさん]

上矢切から松戸まで、大体8分から10分くらいです。時間帯によって多少は変化すると思いますがバス停目の前で便利です。

[151: 匿名さん]

現実問題、バスを利用したいときは、天候が悪いときなどですが、そういう時にバスは頼りにならないですよね。
特に関東は雪に弱いので、雪の時はバスはアウトです。
人により感じ方は、違うと思いますけど。
毎日、通勤する事を考えてどう判断するかですね。

[152: 契約済みさん]

今はバスで20分の所に住んでるので、近く感じるかな。。大雪なんてめったにないし。。まぁ、人それぞれなので(*^_^*)便利だと思えば買えばいいし不便だと思えば買わなければよいし。。

[153: 匿名さん]

そりゃそうですね。大雪の時は年に数日、電車も止まったりすることもあるし、その時はその時で対処したらいいですね。
JR駅から遠いことを含んで値段に反映されているので、駅に近いのが条件であれば高くなりますから。
バス含んで考えたとき、本数が今どき珍しいくらい多い点が利点だと思います。

[154: 匿名さん]

やっぱり駅との距離で価格って変わるものなんですかね。
賃貸だと駅距離関係なく家賃が高い物件もたくさんあるんでこの感覚で見てたんですけど。
でも駅近分譲はたしかに高い感ありますよね。

この矢切っていう駅自体の「駅力」的なものも絡んでると思うんです。
それで駅からけっこう離れてることも合わせると、これぐらい安めのほうが売れやすいのかなと。

[155: 匿名さん]

>>146
こちらは低層階が人気なんですか？
価格の違いによるものですかね？
マンションは高層の方から埋まっていくものと思い込んでいました。
1階などももう売れてしまったのでしょうか？

浴室のミラー側の壁はオプションではないのかな。
どちらかというとシンプルに浴槽側と同じ白で十分だと思うのですが。
真っ白だとかえって違和感あるでしょうかね。

[156: 匿名さん]

146さんではないですが、低層も悪くないかなと思います。出入りが楽というか早いですし、1階なら下の階に音が響くことを気にしなくてもいいですし、専用庭がついていたり、低層にもメリットって結構あると思いますよ。

[157: 賃貸住まいさん]

アドグランデ松戸ビューテラスは、住宅エコポイントは貰えるんでしょうか？

[158: 匿名さん]

周辺の商業施設で食品を購入できるのは駅前のマルエツ以外でどこかありますか？
コンビニは数軒あるようですが、スーパーが見当たらないように思います。
下矢切商和会は商店街ですか？
商店街の中に小さくても良いのでスーパーがあってくれれば良いのですが。

[159: 契約済みさん]

歩いて5分以内にリブレ京成がありますよ。

[160: 匿名さん]

リブレ京成少し全体的に高めだなぁと思いますが近所にあるので気軽に使える距離だと思います

あとは車があるなら車で回った方が早いかも

この辺りの方も車で買い物に行かれている空も少なからずいらっしゃるし

住宅エコポイントはどうなんでしょ！？記載がないですのでね

あれって受付がもう終了しているのではなかったかと記憶しておりますが

[161: 契約済みさん]

車がないと無理ですが近場だとベルクスとワイズがありますね。北国分駅の方ですが。。リブレ京成は少し高めですね。

[162: 匿名さん]

やっぱり東京から離れると車は生活必需品ですね。
無ければ無いで、どうにかなるものですが、無いよりあった方が断然良いですね。
ただマンションて駐車場の問題もあるから、そこがネックなんですよね。
駐車場はどうして１００％を用意してくれないのかな。

[163: 匿名さん]

１５５さん

希望する階は、人によって違うものなのかなと思います。
自分もマンションに住むのは高層階に住みたいからなのかと思ってましたが
周りに聞くと、以外にも１階や２階を検討している人もいます。
１階や２階なら戸建のほうが良い気もするんですが、本当にそれぞれですね。

[164: 匿名さん]

162様

駐車場が全戸分完備ってマンション物件は確かに少ないですね。
土地がなくて機械式というところも戸数分がなかったりします。
そう考えると戸建と比較することも視野に入れないといけないのかもしれません。

[165: 契約済みさん]

外の囲いが取れましたね(*^_^*)

[166: 匿名さん]

駐車場の数に関しては敷地面積が大きく影響しているんでしょうね
ここだったら本当は１００％ほしいとこでしょうけれど
駐車場作ることで戸数を減らすことはデベはしないでしょうし
住民的にも戸数が減ることで管理費の負担が上がるのもという所でしょうし
なかなかバランスよくしていくのは難しいでしょう...

[167: 契約済みさん]

いよいよ説明会ですね。今現在は何棟残ってるのでしょうか？？

[168: 匿名さん]

＞162さん
以前他社の某モデルルームで伺ったのですが、今は駐車場を100％用意しても全て埋まる事はなく、余ってしまうと管理費が不足して結局マンション住人に負担がかかってしまうという事でした。
ですから、駐車場の設置数は少し足りないかな？と感じるくらいが丁度良いのかもしれませんね。
ここは51台/88戸なので約60％ですね。

[169: 匿名さん]

それは駅から近い物件の場合じゃないでしょうか？この物件の立地は車が必要な生活環境ですよね。それで60%はあり得ない!!駐車場抽選漏れた人は一体どうすればいいのでしょうか?

[170: 契約済みさん]

近くに駐車場がたくさんありますよ(*^_^*)お近くの駐車場借りても月8000円前後です。

[171: 契約済みさん]

駐車場60%があり得ないと思う人は買わなきゃいいんじゃない？

[172: 契約済みさん]

＞167
10日前くらいの時点で5棟くらいだったかと思います。

[173: 契約済みさん]

172さんありがとうございます(*^_^*)入居までに完売するといいですね♪

[174: 契約済みさん]

駐車場の抽選…落選しました(;´д｀)
担当の方も機械式なら大丈夫ですよ～とおっしゃっていたので落選ということは正直頭になく…。…。
これから購入ご検討される方は近くの駐車場の空きと場所を確認されると良いかと思います。一番近い駐車場だと月8000円との事です。

[175: 契約済みさん]

車種によっては，まだ，機械式（中段）なら空いている可能性はありますね。
機械式の中段は車高に制限（1500m位以下？）があったと思いますので。

といっても，「174」の方が，その車高に収まる車でも落選されたということですと
空きは全く無しということになってしまいますが…

[176: 契約済みさん]

174です。軽自動車&車高も低いので機械式の中段なら担当の方に大丈夫と言われて希望しましたが残念ながら…。

現在、マンションの駐車場の空きはないと思います。