ヴェレーナ大宮大門町【旧称：（仮称）ヴェレーナ大宮大門町プロジェクト】

[サラリーマンさん]

ヴェレーナ大宮大門町の情報を希望します。
みなさんからの活発な意見など宜しくお願いします。
ヨーロピアンレジデンスってどうなんでしょうね・・・。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-omiya/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目163番7他（地番）
交通：京浜東北・根岸線、高崎線、宇都宮線、埼京線、川越線、湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩5分
東北・上越・山形・秋田・長野新幹線、成田エクスプレス「大宮」駅徒歩5分
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）、東武野田線「大宮」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

[288: 契約済みさん]

大宮駅の改札から、普通に歩いて時間をはかってみましたけど、
まっすぐ歩いて5分でしたよ

[289: 匿名]

それは旧中山道の信号が青だったからでしょう。殆ど赤で待ちます。

[290: 匿名さん]

早期完売は気持ちがいいですね。
始発駅なのも助かりますー。

[291: 匿名さん]

ここは将来的な発展も見込めるからね、
早期完売は当然の結果。

[292: 匿名さん]

新聞に大宮人気でオフィス需要の空室率も低く、住宅需要も高いって書かれてた。
北陸新幹線や北海道新幹線開通、高崎線と宇都宮線の東京駅延伸など明るいニュースが目白押しなのも後押ししてるらしい。

[293: 購入検討中さん]

ラクーン行ってきた。よしもと劇場は意外だったけど、その他のテナントは微妙な感じ。

[294: 匿名さん]

ラクーンって全部パチンコ屋じゃないの？

[295: 匿名さん]

ラクーンのドンキはおむつが安かったり、洗剤などの日常品も安かった。
家電も売ってるし。
100円ショップのダイソーも広かったな。
駅前にファミレスなかったからガストも繁盛してたな。
ちょっとしたジムもできたようだね。

[296: 匿名さん]

ここも、いずれ中古が出るのでしょうか。
大宮だと、OMIYA TOWERSが3部屋ほど中古で販売してますが、なかなか売れないですね。あちらは駅から若干遠いものの、広さはありますよね。
中古狙いの方っていらっしゃいますか？

[297: 匿名さん]

しばらく大宮駅近くの新築予定ないですもんね。
大宮の再開発始まって価格が上がる前に割安中古に切り替えるのも手かもしれませんね。
それか大宮にこだわらずエリアを変えるか。
同じ売主の北浦和のヴェレーナは坪130万円台から買える。
最低価格は大宮より坪70万も安い。

[298: 周辺住民さん]

ドンキ、ガスト、ダイソー、、、あとばかでかいパチンコ
ホントに大宮東口は終わってる。

[299: 匿名さん]

大宮は今まで物価が高かったから意外にドンキやダイソーの大型店は助かるよ。
本屋も高島屋のジュンク堂とブックオフを使い分けできる。
ブックオフは子供服の古着で安いのもあるし。
マルエツやルミネや高島屋などとうまく使い分けると楽しい買物できる。

http://www.rakuun.net/omiya/

[300: 匿名]

早くマルエツ開店してほしいな。３月ではまだ先だね。

[301: 匿名さん]

住むとなると、住環境は本当に大切だと思います。
わざわざ、イライラしてまで住む必要はないので、快適な条件の方がいいと思います。
後は自分で納得出来るかどうか、ということにかかっているように感じます。

[302: 匿名さん]

既に完売してる物件なので、買うかどうかは問題にならないと思いますが。。

[303: 契約済みさん]

日本綜合地所さんのマンション購入は初めてでしたが、
契約後も配置換えになった担当さんが引き続き相談や手続きを
サポートしてくれてありがたいです。
大きな買い物で不安もありますが、皆さんと素敵なマンション
生活にしたいです。

[304: 匿名さん]

あっと言う間に完売でしたね。
北浦和に比べると高額だったのに。
大宮人気と新聞にも出てました
キャンセルは出ないですかね

[305: 契約済みさん]

304さん
確か、ここのマンションではローンの仮審査が通った時点で完売とした記憶があります。急な転機などでキャンセルはあるかもしれませんね。
大宮駅近くのマンション相場は県内を見てもやはり高いですよね。
うちも今から節約しています。

[306: 物件比較中さん]

マンションマニア氏のいうとおりここは買いだったな。購入すればよかったかな。

[307: 匿名さん]

北浦和は残ってるからデベの販売力というより、大宮駅近くマンションの需要が高かったんだろうね。

[308: 匿名さん]

キャンセルでませんね。
大宮駅周辺に新築マンション予定もなさそうだし。
中古を狙うしかないですかね。

[309: 匿名さん]

確かにキャンセルでないですね。
大宮駅の規模に比べると新築マンションは少ないですよね。
もう14階くらいを建設中でしょうか。
再開発のゆくえも気になります。

[310: 匿名]

築１０年、東口駅徒歩８分程度の中古マンションのチラシは入ってきますよ。

[311: 匿名さん]

大宮駅近くの新築の供給もなさそうだし中古を狙うしかないですかね。

[312: 匿名さん]

この距離だと電車の音もそれ程、聞こえないのでしょうか？
複路線利用できて、駅から近いのはいいと思います。
完売御礼ですね。
住戸数がそれほど多いマンションではないので、内容が良ければ完売も早いかなぁ～と思っていました。

[313: 契約済みさん]

312さん
電車の音は聴こえないかと思います。昨日久しぶりにマンション前に行きましたが、駅からはやはり近いですね。
うちはこのタイミングで車を売却しました。
再開発もあるので、未来のイメージは難しいですね。

[314: 匿名さん]

キャンセル出ました

[315: 匿名さん]

マルエツが下の階に入るのは、便利でいいですね。
再開発エリアに隣接しているなら、完成したらより便利になりますね。
人も集まるでしょうし。活気がでそう。
マンションの価値も上がりそうですね。
将来的に資産価値も上がりそう。

[316: 匿名さん]

完売御礼ですね。
現在は、キャンセル住戸待ちのようです。
４８戸ですからね。内容が良ければ、あっという間に売れますよね。
下の階にマルエツ入るみたいですし、便利ですね。
駅から近くて電車の音が気にならないなら、良いです。

[317: 匿名さん]

契約した者ですが、今思うとプレミスト大宮氷川参道も良かったかなと
思ったりしてしまいます。
何を優先するかで違ってくるのでしょうけど、ないものねだりですね。

[318: 匿名]

大宮周辺の酔っぱらいとかがこないか心配
ごちゃごちゃしてるから不審者に気を付けねば

[319: 匿名]

マルエツは、前以上に沢山の客が集まるだろうね。自転車置き場どうするんだろう。整理する人も大変だね。

[320: 匿名さん]

引き渡しの8か月以上前に完売。
妬みも多くても仕方ないですね。

[321: 匿名さん]

ここは酔っぱらいが騒いでいるイメージはあまりないです。
オレンジロードの交差点の方まで出ればチラホラ見かけます。

[322: 匿名さん]

>>317
環境を重視するなら、
プレミスト氷川参道
駅近便利さを重視するなら、
プレミスト宮町1丁目、
ここは、悪く言えば中途半端、
良く言えば、折衷型

[323: 匿名]

飲み屋が近くにあるから酔っ払いはいるけど。中山道までの細い道は、翌朝その跡がしっかりある。でもマルエツができたら、夜も明るいし、人の流れができるから、治安上はよいと思う。

[324: 匿名]

大宮周辺のマンションは駅近だけど安いから多少環境が悪くても売れる

まああんまり大宮でマンションが供給されないんだけど

[325: 匿名さん]

テラス大宮大門町の中古が5180万で販売されましたね。
新築のここが4000万台で買えたので、少し高く感じます。
正直、浦和や北浦和のマンション価格は高すぎな気がするので、東京五輪明けに
マンション価格が暴落しないといいのですが。

[326: 匿名さん]

ここは安過ぎたね。低層階は坪200万の衝撃プライス。
瞬間蒸発で売れた。
でも同じテベの北浦和は坪130万でここより坪70万安くしても完売はここよりだいぶ後だった。
やはり大宮徒歩圏内で安かったから売れたんだろうね。

[327: 匿名]

テラスは、安かったですね。
区役所通りの拡幅工事が完了したら、このマンション手前の、ミスドの前の道に入ってくる車の量も増えますかね？まだこの道は狭いままだし。
今でも車、チャリ、人が混在して怖いです。

[328: 匿名さん]

テラスの中古は購入価格より高く値段を付けてるのでしょうか。
そうだとしたら、中々の売り手市場ですね。
この辺りは閑静さでなく、利便性を優先する人向きですね。

[329: 匿名さん]

いくらなんでも購入価格より高くはないよ。
でも大宮駅近くのマンションは値落ちが少ない。
供給少ないから。

[330: 匿名さん]

そうですよね。
いい場所であっても、下落率が緩やかになるだけで高くなるというのはなかなかないかと
設備も建物自体も古くなってきて価値も下がってくるのですから
利便性がいいので、資産価値の下落率がゆるかだと良いですね

[331: 匿名さん]

ようやく姿を現してきましたね。

[332: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

裏の方の足場がはずれて、外観が見えてきましたが、思ったよりも、黒っぽい

[333: 入居予定さん]

外観が見えるようになったのですね。
遠方に住んでいるため、どなたか外観のお写真をお願いできれば幸いです。

[334: 契約済みさん]

>>333様
角度がイマイチですが、いかがでしょうか。思った以上にマルエツ部分と住居部分がマッチしていて、私は良いなと思いました。

[335: 入居予定さん]

334様
お写真ありがとうございます！
綺麗に仕上がっていますね。店舗との組み合わせも良い感じです。
同じマンション住まいとして、是非よろしくお願い致します。ありがとうございました。

[336: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日は西側(駅側)の足場を外しています
西側の外壁は、マルエツの外壁の色と同じように見えます。

[337: 匿名さん]

大宮の皆さんには申し訳ないですが、さいたま市の税金は浦和に集中させてもらいますよ。
浦和のために税金きっちり払ってくださいね。
再開発予定地域ということで完売したようですが、再開発予算は浦和で使いますので大宮に使うお金はありません。