ヴェレーナ大宮大門町【旧称：（仮称）ヴェレーナ大宮大門町プロジェクト】

[サラリーマンさん]

ヴェレーナ大宮大門町の情報を希望します。
みなさんからの活発な意見など宜しくお願いします。
ヨーロピアンレジデンスってどうなんでしょうね・・・。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-omiya/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目163番7他（地番）
交通：京浜東北・根岸線、高崎線、宇都宮線、埼京線、川越線、湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩5分
東北・上越・山形・秋田・長野新幹線、成田エクスプレス「大宮」駅徒歩5分
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）、東武野田線「大宮」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

[251: 匿名さん]

何でこんな安く出したんだろうね？
駐車場がないから？

[252: 匿名さん]

大宮駅5分としては安いですが、広さと東向きなのを考えればそれなりかなと思います。
3000万円代は一番下の階でしょうし、上層階はそれなりにすると思います。
DINKS向けに賃貸にはできそうかな。

[253: 匿名さん]

周りのマンションに比べれば、駐車場はないし、免震じゃない、二重床じゃない、ディスポーザーがないとか、色々な点で仕様が劣るところがある。しかし、ちゃんとその分安いから、その辺りを重視しない人には適切な金額なんじゃないかな。

[254: 匿名]

大宮駅はとにかく便利ですよ。
とっても気に入っています。住んでみて、満足感が92%!

[255: 匿名さん]

大宮駅から5分はメリット大ですね。
駅から近いのは魅力です。人気も高いですね。
こだわりがないなら、資産価値もあるしよいですね。
しかも下の階にマルエツが入るなんて便利じゃないですか。
すぐに売れそうですね。
第2期残り僅かもリアルな感じがします。

[256: 匿名さん]

実際歩いてみましたが、確かに大宮駅はすごい近さでした。
再開発の結果、近隣が大きく変わるのが不確定なのが心配ですが、
マルエツ含め、利便性はピカイチですね。

[257: 匿名さん]

駐車場がないのが残念だけど大宮駅5分でこの価格は魅力。
大門町2丁目再開発はまだ不確定ですから価格には反映されてないんですかね。
決定されれば物件価値にとってはプラス要素ですよ。
イメージとしてはソニックシティクラスのオフィス供給となります。
賃貸にしても高く貸せますよ。
ロフト跡地はパチンコ屋になると聞き残念に思ってましたが、ドン・キホーテやダイソーやブックオフプラスなども入るようです。ダイソーとドン・キホーテの梯子で日用品を安く買えたりで便利になるますね。

[258: 匿名]

すずらん通りは混んでいて好きではありませんでしたが、日差しの強い日は楽だな〜と思いました。

[259: 匿名さん]

大宮は開発の余地がまだあるかなというのが本音ですけど元から大きいですか利便性には事欠かないと思います。多少の古さを覚える風景がある点、これは今後変わっていくのでしょうか。でもまあ工事中は一時的に不便になってしまいますから、絶対に変わる必要はないですよね。生活上、何も不便しないと思います。駅にはルミネと成城があるようで、セオリーですが確かに便利です。

[260: 匿名さん]

物件ホームページを見ると、さらに売れたみたいですね。
プラウドのようなネームバリューがない中で健闘してますね。
完売が楽しみです。

[261: 匿名さん]

最終期は先着順3戸ですね。先日モデルルームで伺った話では、7月にはモデルルームを閉めるくらいの見込みだそうです。6月中には完売するのではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

そうですね!?
この立地ならどこのデベでも売れますよね。

[263: 契約済みさん]

>>261さん
そうなんですか。
モデルルームが閉まるとちょっと寂しい気もしますが、完成が楽しみです。
後は、皆さんで仲良く暮らせるといいですね。

[264: 匿名さん]

大宮区役所が正式に県合同庁舎に移転が決まったようですね。
少し区役所が遠くなってしまう分、跡地の開発には期待したいところです。
大宮東口は再開発が遅れた分、これからさいたま市も力を入れてくれるはず。
なんといっても大宮は税収も多い大ターミナル。東日本の玄関口ですから。
今のうちからさいたま市にどんどん要望した方がいいですね。

[265: 匿名さん]

売れ行きは良好みたいですね！さすがに大宮駅徒歩5分は強いですね。再開発ビルの影響で賃貸にも出しやすいと嬉しいです。

[266: 匿名さん]

残り6戸だから順調な方じゃないでしょうか。
大宮駅徒歩5分でこの価格は破格ですからね。
大門町2丁目中地区と大宮区役所跡地のダブル開発が決定されればこのマンションの価値は跳ね上がります。
大宮の市議などが再開発を強く推し進めてくれればいいですね。

[267: 契約済みさん]

SUUMOでのヴェレーナ大宮の掲載がなくなりましたね。
いよいよ完売でしょうか。
モデルルームの話では全住戸に申し込みが入っているそうなので、後は契約待ちなのかも。
早く正式な完売御礼をホームページで見たいです^^!
大宮駅近の生活が待ち遠しいです。

[268: 匿名さん]

駐車場がないから買う人は限られるのかなと思ったが、この値段だとさすがに皆食いついたようだね。
大宮駅に近いというだけで価値があるからね。
大宮は確かに便利だけど、ステラや拡張されるコクーンも週末行ったりするとさらに生活の幅が広がる。
下手な都心に住むより生活が充実するよ。
タイムズ等のカーシェアリング申し込むといいかも。
再開発が完成したらそれすら必要なくなるか。

[269: 匿名さん]

日本総合地所のホームページによると全戸完売したみたいですね。
最近はさいたま市内でも完売していない物件が多いように思いますが、さすがはターミナル駅大宮でしょうか。
近隣に新築競合がないのも影響したのかも。

[270: 匿名さん]

完売おめでとうございます！やっぱり大宮駅徒歩5分は強みですね。

[271: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分。再開発エリア予定地区隣接。
低層階なら坪200万ちょっとで買える。
売れて当たり前だったね。

[272: 匿名さん]

ヴェレーナって安いんだね。
大宮駅徒歩5分のマンションの最低価格だけど坪200万だもんな。
北浦和のヴェレーナマンションも駅から遠いにしろ最低価格坪130万。
こちらも相場より安いよね。

[273: 匿名]

入居予定の9か月も前に完売は凄いね。

[274: 匿名さん]

ホントだ。完売してますね。おめでとうございます。ヴェレーナは駅に近かったり、再開発エリアに近いマンションって今まで数が少なかったので、その辺も早期に完売したポイントなんでしょうかね。販売力あるよなぁ。

[275: 匿名さん]

大門町2丁目中地区再開発
大宮区役所跡地開発
大宮駅高度化計画

全ての開発の恩恵を受けられる立地。
営業力というより立地だけで売れてしまったって感じだろうね。

[276: 匿名さん]

ここは機械式どころか駐車場もないので車乗らないなら、維持費がかからなくて嬉しいです。再開発でオフィスが入ればDINK向けに賃貸に出せればなお嬉しいです！駅5分ですしね。

[277: 匿名さん]

平置きや自走式駐車場はあった方が管理組合の収入は増える。
しかし大宮駅徒歩5分で平置きや自走式駐車場マンションは不可能。
土地がないからね。
数台の機械式駐車場を作るならない方がいいとの考えは合理的か。
数台の機械式駐車場だと駐車料金を高くしても収入はしれてるから、赤字になるもんね。

[278: 匿名さん]

ここは買いでしたね。
もう大宮駅近マンションの販売予定はないのでしょうか？
GMTも1億5千万の部屋を除き完売のようです。
西口のソニック裏の再開発マンションは3年後くらいの着工でしょうか？

[279: 匿名さん]

西口の再開発は進んでいるのでしょうかね。
北浦和や武蔵浦和に比べるとあまり新築マンションの話が出ないですよね。
確かにこちらのマンションはかなりお買い得でした。

[280: 匿名]

西口は、ビックカメラ脇の道路も整備され、綺麗になってます。やはり空き地の方が再開発は進みますね。

[281: 匿名さん]

西口の再開発マンションはどこのデベなんでしょうか。
ヴェレーナでなく、そちらを待つ選択肢もあるんですね。

[282: 匿名さん]

ここのキャンセル待ちか、GMTの1億5千万の部屋買うか、西口の再開発タワーを待つか。
ここを買えた人はラッキーでしたね。

[283: 匿名さん]

>281

西口の再開発マンションは三井のはずです。
大宮で一番高い坪単価になるでしょうね。

[284: 匿名さん]

西口の再開発タワーがまとまれば低層階でも坪250万はするでしょうね。
広い間取りを作れば高層階は億越えは確実でしょう。
大宮駅は北陸新幹線開通も控えており、大宮起点のハブ化が高まる。
ハブ化が高まればオフィス需要が高まり、それに付随して住宅需要も高まる。
それに対して駅近くのマンションは少ない。
ここが早期完売したのは当然の結果だろうね。

[285: 契約済みさん]

公式ホームページ上でも完売御礼が出ましたね！
やはり嬉しいものです。

西口のタワーは未発表で迷いましたが、高額なタワーだと下層階しか購入できなそうなので、
ヴェレーナの上層階にしました。

わずか10m隣の再開発ビルがどうなるか気になるところですが、大宮駅5分の生活が楽しみです。

[286: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分、再開発予定エリア隣接。
低層階も坪220万くらいからで良かった気が。
これだけ早期完売だと売主も後悔してるかも。
購入できた人おめでとうございます。

[287: 匿名さん]

実質、大宮駅徒歩七分
旧中仙道越えたら、川向こう

[288: 契約済みさん]

大宮駅の改札から、普通に歩いて時間をはかってみましたけど、
まっすぐ歩いて5分でしたよ

[289: 匿名]

それは旧中山道の信号が青だったからでしょう。殆ど赤で待ちます。

[290: 匿名さん]

早期完売は気持ちがいいですね。
始発駅なのも助かりますー。

[291: 匿名さん]

ここは将来的な発展も見込めるからね、
早期完売は当然の結果。

[292: 匿名さん]

新聞に大宮人気でオフィス需要の空室率も低く、住宅需要も高いって書かれてた。
北陸新幹線や北海道新幹線開通、高崎線と宇都宮線の東京駅延伸など明るいニュースが目白押しなのも後押ししてるらしい。

[293: 購入検討中さん]

ラクーン行ってきた。よしもと劇場は意外だったけど、その他のテナントは微妙な感じ。

[294: 匿名さん]

ラクーンって全部パチンコ屋じゃないの？

[295: 匿名さん]

ラクーンのドンキはおむつが安かったり、洗剤などの日常品も安かった。
家電も売ってるし。
100円ショップのダイソーも広かったな。
駅前にファミレスなかったからガストも繁盛してたな。
ちょっとしたジムもできたようだね。

[296: 匿名さん]

ここも、いずれ中古が出るのでしょうか。
大宮だと、OMIYA TOWERSが3部屋ほど中古で販売してますが、なかなか売れないですね。あちらは駅から若干遠いものの、広さはありますよね。
中古狙いの方っていらっしゃいますか？

[297: 匿名さん]

しばらく大宮駅近くの新築予定ないですもんね。
大宮の再開発始まって価格が上がる前に割安中古に切り替えるのも手かもしれませんね。
それか大宮にこだわらずエリアを変えるか。
同じ売主の北浦和のヴェレーナは坪130万円台から買える。
最低価格は大宮より坪70万も安い。

[298: 周辺住民さん]

ドンキ、ガスト、ダイソー、、、あとばかでかいパチンコ
ホントに大宮東口は終わってる。

[299: 匿名さん]

大宮は今まで物価が高かったから意外にドンキやダイソーの大型店は助かるよ。
本屋も高島屋のジュンク堂とブックオフを使い分けできる。
ブックオフは子供服の古着で安いのもあるし。
マルエツやルミネや高島屋などとうまく使い分けると楽しい買物できる。

http://www.rakuun.net/omiya/

[300: 匿名]

早くマルエツ開店してほしいな。３月ではまだ先だね。