ヴェレーナ大宮大門町【旧称：（仮称）ヴェレーナ大宮大門町プロジェクト】

[サラリーマンさん]

ヴェレーナ大宮大門町の情報を希望します。
みなさんからの活発な意見など宜しくお願いします。
ヨーロピアンレジデンスってどうなんでしょうね・・・。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-omiya/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目163番7他（地番）
交通：京浜東北・根岸線、高崎線、宇都宮線、埼京線、川越線、湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩5分
東北・上越・山形・秋田・長野新幹線、成田エクスプレス「大宮」駅徒歩5分
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）、東武野田線「大宮」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

[164: 匿名]

マンキヨは狭いし、場所がいいから、2店共、あまり単価の安い日用品は揃えていないよ。価格の高いコスメが中心。大宮公園は歩くと結構かかるでしょ。
産業道路沿いのセイムスは売上良いらしい。
それだけ駅近に、そういうお店がないんだよね。

[165: 匿名さん]

何か噛み合わないと思ったらマツキヨのコスメを高いと思ってしまう人なんだ。。。
高島屋ならわかるけど。。。

[166: ご近所さん]

営業の方、本当にお疲れ様です
ごり押しは、ご勘弁ください

[167: 匿名さん]

何で営業って思っちゃうかな。
大宮知ってればマツキヨのコスメ高いと言われれば、えっ！？って思っちゃうよ。
高島屋のオーガニックコスメやルミネのオーガニックコスメなど自分に合うコスメを探せるのが大宮の良いところ。
もちろんマツキヨにも好きなコスメがある人もいるだろう。
ブランドにとらわれずに自分の好きな買い物ができる街ですよ。大宮は。
生鮮にしても同じ。

[168: 匿名さん]

>>162さん
この辺りはスーパー事情がよろしくないのですね。
自分は平日仕事をしていますしネットスーパーを利用する予定です。
私が利用しているネットスーパーも、注文時に品切れがあった場合キャンセルするか、
電話連絡の上代替品を届けてもらうか選択できたと思います。
時間帯にもよるのでしょうが、品切れは過去数回しかなかったですね。

[169: 周辺住民さん]

駅周辺は不便です
徒歩15分くらいに戸建てを買うのがベスト
コクーンにもステラタウンにも車なら近いし

[170: 匿名さん]

ルミネや高島屋よりショッピングセンターの方が人気あるんでしょうか。
そうすると大門町2丁目再開発に期待ですね。
しばらく先になるでしょうが。
マルエツでだいたい間に合いそうな気もしますが。

[171: 周辺住民さん]

大宮の品揃えの悪いなんちゃってデパートより、埼玉は大規模ショッピングモールが便利
本物のデパート行きたいなら都内に出るしかない

[172: 匿名さん]

駅まで10分以上のマンションやスーパーまで10分以上のマンションもあるんだから。
贅沢だよ。

[173: 匿名さん]

大宮駅まで徒歩5分
ルミネまで徒歩5分
マルエツまで徒歩1分
高島屋まで徒歩4分
ナチュナルローソン徒歩1分
都市銀行全て徒歩5分以内
大宮区役所まで徒歩3分
大宮小学校まで徒歩4分

そして近くに再開発予定まである。

[174: 匿名]

駅やスーパーまで10分以上かかるマンションと比較するなんて…、営業さんですか？
それに、ここも大きなスーパーまでは10分以上かかります。
なお区役所は、ご存知の通り移転します。

[175: 匿名さん]

うーん、じゃあどこのマンションがここより便利かはっきり書ける？
書けなきゃ説得力ないですよ。

マルエツより大きなスーパー近くにあっても、都市銀行近くになかったり小学校遠かったり、TSUTAYAもブックオフもなかったり。
お勧めあれば書いてくださいよ。

区役所移転ったって直ぐ近くに移転。移転しても徒歩10分以内。
逆に移転してもらって区役所跡地の将来の再開発が楽しみです。
将来的にもマンションの資産価値を維持できそうな立地。

[176: 購入検討中さん]

175さんはこのマンション購入されたんですか？

[179: 購入検討中さん]

いずれにしてもあまり売れてはいなそうですね・・・

[180: 匿名さん]

日本綜合地所は潰れかけたからな。
ただ大宮は北陸新幹線、北海道新幹線開通も控えてる。
それを睨んでの大門町2丁目再開発。
投資的に狙い目だと思うけどね。

[181: ご近所の奥さま]

実際のところ、売れ行きはどうなんでしょうか？
人気はあるのでしょうか

[182: 匿名]

マンションの前でチラシ配ってましたよ。

[183: 匿名さん]

今週末大宮に用事で行く予定。
何か町環境で感想があったら持って帰ってきますよ。ちなみにここを検討しているわけではありませんので物件現地は見ません。でも大宮駅から近いから知らないうちに現地の前も通ることになるのかも。意外とね、東京都内との往復に時間がかからないことに驚いてるんですよね。

[184: 匿名]

東口はマンション供給過多。GMTで900戸売り出したしね。
西口や浦和は需要があってマンションもよく売れている。
あまり高く買うとリセールの時厳しいかも。
再開発も新都心は着々と進んでいるから、下町あたりの方が、便利になるかもね。

[185: 匿名さん]

駅から近くて再開発エリアが近接しているのはいいですね。
生活環境が良くて、自然もあり、再開発をしているので今後は便利になりますね。もっと。
マンションを決める基準は将来、再開発などをして便利になるエリアのマンションを先行投資で購入するのも方法ですね。

[186: 購入検討中さん]

結局あまり売れてないようですね。
売れてるかどうかだけでもリセールの価値が
あるのか分かりそうです。

[187: 匿名さん]

大宮駅の周辺で自分がわかることは改札からタカシマヤまでの間ぐらいかな、
この立地まで離れると歩いたこともありません。

タカシマヤは歴史を感じさせる建物ですね、昔のまんま、
タイムズスクエアとは全然違いました、
地下食品があることはここに住んで重宝するかも。

開発は無いのかな、
駅前は便利なのはわかるけど全体的に古い感じはしました。

[188: 匿名]

新都心の再開発の方が先行しちゃうのかな。

[189: 匿名]

確かに。
最近は、新都心の開発の方に力が入ってるよね・・・。
大宮駅近辺には、開発する土地が少なさすぎる。

[190: 匿名さん]

新都心は開発してもマンション資産価値はたいして上がらんよ。
理由はマテリアル。
安くしないと売れない土地が駅前にあるから、周辺マンションも影響受けてしまう。
一方大宮は再開発が難しい分、再開発がまとまったら資産価値は高まる。

[191: 匿名]

どんなテナントが入るかによる。NHKだけでは…。

[192: 匿名さん]

大宮の辺りの再開発は現状だと難しそう。
既存の建物が多すぎます。
だったら手を付けやすい新都心の方から開発していくのは判るような気がします。
でも大宮ほどの規模になるまでにはそこそこ時間はかかるかと思います。

[193: 購入検討中さん]

少しずつ売れてるみたいですね。
完成まで一年間あるので、何とか完売できるのかな。

[194: 匿名さん]

まだできるまでずいぶん先なんですね・・

[195: ご近所の奥さま]

ロフトあとは、一部ドンキが入るみたい
少しはパチンコが入るだろうけどほんとに良かったです
でもドンキで喜ぶくらい不毛なロケーションです

[196: 匿名さん]

ロフト跡7階にはブックオフも移転して入るようですよ。
ブックオフプラスになって取扱商品が大幅に増えるみたい。
ドン・キホーテの規模はどのくらいなんですかね。
家電や生活必需品が安かったら嬉しい。
ドンキじゃオシャレさはないけど、消耗品なんかは安いと助かる、

[197: 周辺住民さん]

ブックオフ プラスはいるみたいですね
これ以上、古着やもかんべんですが

[198: ご近所の奥さま]

先週チラシが入りましたが、
ホームページで第1期完売になってましたね。
次から第2期らしいですけど、何期まであるんですかね

[199: 購入検討中さん]

>>198さん

マンションギャラリーでは半分以上の部屋に赤い花が付いていたと思うので、
残る部屋は4割くらいじゃないでしょうか。
少し前に行ったので今はどうか分かりませんが。

あと、管理費や維持費はマルエツも10数戸分として負担するという話でした。

[200: 周辺住民さん]

この辺りは、パチンコ、古着屋と美容院しかない
駅前の商店街は品揃えの悪いし、シャッターも増えている
正直、治安悪いし住みにくいと思う

[201: 購入検討中さん]

交通の便より治安重視の人はマンション乱立中の北浦和やら武蔵浦和とかにすればいいと思う
大宮駅はターミナル駅だし、ある程度の雑踏は当然じゃないかな

[202: 匿名さん]

今のペースなら戸数も少ないし竣工までに完売できそうですね。
大宮駅徒歩5分。再開発予定地区隣接ですからね。

[203: 匿名]

東口全体に言えることだが、駅構内の混雑と、道の汚さには閉口する。あとカラスの多さ。

[204: 匿名さん]

あ、うちの近くもカラスさんは多いかもです。

ちなみに関係ない場所の話ですが新宿も多いですよね。

人が多くて商業も充実のスポットはどうしても寄って来るんじゃないのかなーって。

こう考えると大宮は栄えてるんだーとポジティブにはなれますが。

・・なれませんか？

[205: 匿名]

カラスのふで道が汚いんです…。

[206: 匿名さん]

カラス多いと鳩が少なくなる。
鳩やコマドリよりはいいよ。

[207: 申込予定さん]

G.W中にもう少し販売が進むといいですね。
完成まであと11ヶ月くらいかな。

[208: 周辺住民さん]

カラスは凶暴で糞の量が半端ない
外に洗濯物干せないかも

[209: 匿名]

鳩も、昼間、氷川参道の緑地帯にいます。

[210: 匿名さん]

カラスだの、鳩だのマンションと直接関係ない
話は個人のブログでしたらどうですか？

[211: 匿名さん]

ほっときなよ。
新都心あたりの売れないマンション購入してしまった住民さんが焦って荒らしてるんじゃない。
大宮東口なんて10年スパンで見ればもっとも開発されそうな地域。
大ターミナル駅5分のマンションは希少だ。

[212: 匿名]

逆に、新都心と大宮の間に住めば良かったとも思ってます。こちらは再開発の遅れが顕著。区役所前の道路の拡張工事とか。
１０年後は中古マンションだしね。
新都心は結構明確に開発の予定見えてますものね…。まさかこうなるとは思わなかった。

[213: 匿名さん]

10年経ってもさいたま新都心には新幹線は止まらない。
何を重視するかで、新都心か大宮かは選べますね。