ヴェレーナ大宮大門町【旧称：（仮称）ヴェレーナ大宮大門町プロジェクト】

[サラリーマンさん]

ヴェレーナ大宮大門町の情報を希望します。
みなさんからの活発な意見など宜しくお願いします。
ヨーロピアンレジデンスってどうなんでしょうね・・・。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-omiya/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目163番7他（地番）
交通：京浜東北・根岸線、高崎線、宇都宮線、埼京線、川越線、湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩5分
東北・上越・山形・秋田・長野新幹線、成田エクスプレス「大宮」駅徒歩5分
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）、東武野田線「大宮」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

[144: 匿名さん]

安いスーパーあれば満足な人は大宮検討外した方がいい。
そういう町じゃないから。
ジャム屋ならエキュートの某店。
パン屋さんなら近くの天然酵母の店。
食材は高島屋かクイーンズ伊勢丹。
髪を切るなら一宮通りの某店

加えてマンション下のマルエツ、ルミネのユニクロや無印、マツキヨ、お菓子のまちおか、八百屋など庶民向けの店も上手に活用。どこにでも売ってる品を並べる大きなスーパーがあればいいなら大宮より安いマンションいくらでもある。

[145: 購入検討中さん]

実際売れ行きの方はどうなのでしょうか。
値段的には売れそうな価格帯ですが。

[146: 匿名]

確かに、浦和や北浦和のほうが住むには全然環境がいい。上尾駅前も開発されたしね。どうしても大宮東口、という人が買えばいい。

[147: 匿名さん]

まあ、バス便や自転車で大宮駅で通勤する人もいる訳だ。
多数ね。
徒歩で大宮駅を使える利便性の需要はある訳だ。
気にくわなきゃ浦和でも北浦和でも上尾でも買えばいいんじゃないの。

[148: ご近所さん]

駅前は古くて使えない店ばかりなんだよね
ほんとに商店街は再開発してほしい
シャッターが閉まってる店も多いし、治安も不安

[149: 匿名さん]

大宮駅とお氷川様がある限り大宮の価値は下がらんよ。
区役所通りの再開発も来年から始まるようだから、区役所跡地の再開発プランも具体化する。
大門町2丁目と大宮区役所跡地の再開発。
充分インパクトがある。

[150: 匿名]

駅前は、再開発前で店じまいしているお店と、まだ続けているお店が混在している。ファミリー層が使えるお店が少ない。東口は、美容院と古着屋さんとラーメン屋さんが多いらしいから、若い人にはいいかも。

[151: 匿名さん]

一の宮通りは、いらない古着と若者向けの美容院しかない
ラーメンやも有名店は皆無
大規模100均や24時間スーパーがない
駅前は不便

[152: 匿名さん]

マルエツ24時間になるんじゃないの？

[153: 匿名さん]

小さいマルエツに期待するしかないのは、寂しい限り

[154: 匿名]

マルエツは以前から24時間営業です。でも遅く行くとセール品は売り切れています。

[155: 匿名さん]

24時間のマルエツがあり、クイーンズ伊勢丹や高島屋のような品質重視の生鮮も揃う。
八百屋も近くにある。
不便を連呼する人に違和感を感じる。

[156: ご近所さん]

営業の方が、いくら力説しても、ここは不便です
便利だったらプラウド浦和なみの価格設定になりませんか？

[157: 匿名さん]

勝手に営業認定してるし。。。
プラウド大宮大門町だったらもう少し高い値段でしょうね。
後は大門町2丁目再開発の着工が決まってないのも安い理由ですかね。

[158: 匿名さん]

安いと言うけど東向きで最低坪200万ですよね。
高くはないけど普通の値段じゃないでしょうか。

[159: 匿名]

色々意見ありますが、実際現地を見ればわかると思います。

[160: 購入検討中さん]

159さん
遠方なので、もしよかったら実際の感想など教えて頂けると嬉しいです。

[161: 購入検討中さん]

モデルルームいったけど、すごくよかったあ。
でも、治安の悪さのぴか一の立地なのに、氷川参道押しで安心で静かな住みやすい地域です
って、ごり押ししてくる営業のおねーちゃんにどんびきした。
修繕の値上がりや資産税を考えるときついかな。。

[162: 匿名]

あと少し奥まると、静かな氷川参道の緑地帯なんですけれどね。チャリが結構走るから、小さい子供の遊び場には適さないかな。
そこにマンションが沢山あるけれど、修繕のカバーが沢山かかっているから、皆、築１０年位なのかな？
近くに住んでいますが、買い物は不便。狭いマルエツと八百屋さんだけでは済まないことも多いし。
クィーンズも高島屋も隣り合っているわけではないし、それぞれに立ち寄るのは人混みもあるし、大変。勿論スーパーに比べ、高いですよ。
値下げの時間帯は、それを狙う人達で大混雑。
住民多いからね。
ネットスーパーは、後で売り切れ、とか連絡してくるしね。電話受けられれば、代替品の案内をしてくれる時もありますが…。

[163: 匿名さん]

子供と遊ぶなら平成広場が良い。
もしくは大宮公園まで歩くと家族で楽しめます。

マルエツ小さいというけど2階もあるし、生活困らない程度の品揃えはしてくれると思いますよ。
それと買い物の楽しみって選ぶ楽しみもありますよね。
ルミネなんか見てるだけでも楽しめる。高島屋の本屋も県内最大。
駅前のマツキヨなんかも日用品安く買える。
大宮駅なんかは物産展を毎日のようにやっている。

[164: 匿名]

マンキヨは狭いし、場所がいいから、2店共、あまり単価の安い日用品は揃えていないよ。価格の高いコスメが中心。大宮公園は歩くと結構かかるでしょ。
産業道路沿いのセイムスは売上良いらしい。
それだけ駅近に、そういうお店がないんだよね。

[165: 匿名さん]

何か噛み合わないと思ったらマツキヨのコスメを高いと思ってしまう人なんだ。。。
高島屋ならわかるけど。。。

[166: ご近所さん]

営業の方、本当にお疲れ様です
ごり押しは、ご勘弁ください

[167: 匿名さん]

何で営業って思っちゃうかな。
大宮知ってればマツキヨのコスメ高いと言われれば、えっ！？って思っちゃうよ。
高島屋のオーガニックコスメやルミネのオーガニックコスメなど自分に合うコスメを探せるのが大宮の良いところ。
もちろんマツキヨにも好きなコスメがある人もいるだろう。
ブランドにとらわれずに自分の好きな買い物ができる街ですよ。大宮は。
生鮮にしても同じ。

[168: 匿名さん]

>>162さん
この辺りはスーパー事情がよろしくないのですね。
自分は平日仕事をしていますしネットスーパーを利用する予定です。
私が利用しているネットスーパーも、注文時に品切れがあった場合キャンセルするか、
電話連絡の上代替品を届けてもらうか選択できたと思います。
時間帯にもよるのでしょうが、品切れは過去数回しかなかったですね。

[169: 周辺住民さん]

駅周辺は不便です
徒歩15分くらいに戸建てを買うのがベスト
コクーンにもステラタウンにも車なら近いし

[170: 匿名さん]

ルミネや高島屋よりショッピングセンターの方が人気あるんでしょうか。
そうすると大門町2丁目再開発に期待ですね。
しばらく先になるでしょうが。
マルエツでだいたい間に合いそうな気もしますが。

[171: 周辺住民さん]

大宮の品揃えの悪いなんちゃってデパートより、埼玉は大規模ショッピングモールが便利
本物のデパート行きたいなら都内に出るしかない

[172: 匿名さん]

駅まで10分以上のマンションやスーパーまで10分以上のマンションもあるんだから。
贅沢だよ。

[173: 匿名さん]

大宮駅まで徒歩5分
ルミネまで徒歩5分
マルエツまで徒歩1分
高島屋まで徒歩4分
ナチュナルローソン徒歩1分
都市銀行全て徒歩5分以内
大宮区役所まで徒歩3分
大宮小学校まで徒歩4分

そして近くに再開発予定まである。

[174: 匿名]

駅やスーパーまで10分以上かかるマンションと比較するなんて…、営業さんですか？
それに、ここも大きなスーパーまでは10分以上かかります。
なお区役所は、ご存知の通り移転します。

[175: 匿名さん]

うーん、じゃあどこのマンションがここより便利かはっきり書ける？
書けなきゃ説得力ないですよ。

マルエツより大きなスーパー近くにあっても、都市銀行近くになかったり小学校遠かったり、TSUTAYAもブックオフもなかったり。
お勧めあれば書いてくださいよ。

区役所移転ったって直ぐ近くに移転。移転しても徒歩10分以内。
逆に移転してもらって区役所跡地の将来の再開発が楽しみです。
将来的にもマンションの資産価値を維持できそうな立地。

[176: 購入検討中さん]

175さんはこのマンション購入されたんですか？

[179: 購入検討中さん]

いずれにしてもあまり売れてはいなそうですね・・・

[180: 匿名さん]

日本綜合地所は潰れかけたからな。
ただ大宮は北陸新幹線、北海道新幹線開通も控えてる。
それを睨んでの大門町2丁目再開発。
投資的に狙い目だと思うけどね。

[181: ご近所の奥さま]

実際のところ、売れ行きはどうなんでしょうか？
人気はあるのでしょうか

[182: 匿名]

マンションの前でチラシ配ってましたよ。

[183: 匿名さん]

今週末大宮に用事で行く予定。
何か町環境で感想があったら持って帰ってきますよ。ちなみにここを検討しているわけではありませんので物件現地は見ません。でも大宮駅から近いから知らないうちに現地の前も通ることになるのかも。意外とね、東京都内との往復に時間がかからないことに驚いてるんですよね。

[184: 匿名]

東口はマンション供給過多。GMTで900戸売り出したしね。
西口や浦和は需要があってマンションもよく売れている。
あまり高く買うとリセールの時厳しいかも。
再開発も新都心は着々と進んでいるから、下町あたりの方が、便利になるかもね。

[185: 匿名さん]

駅から近くて再開発エリアが近接しているのはいいですね。
生活環境が良くて、自然もあり、再開発をしているので今後は便利になりますね。もっと。
マンションを決める基準は将来、再開発などをして便利になるエリアのマンションを先行投資で購入するのも方法ですね。

[186: 購入検討中さん]

結局あまり売れてないようですね。
売れてるかどうかだけでもリセールの価値が
あるのか分かりそうです。

[187: 匿名さん]

大宮駅の周辺で自分がわかることは改札からタカシマヤまでの間ぐらいかな、
この立地まで離れると歩いたこともありません。

タカシマヤは歴史を感じさせる建物ですね、昔のまんま、
タイムズスクエアとは全然違いました、
地下食品があることはここに住んで重宝するかも。

開発は無いのかな、
駅前は便利なのはわかるけど全体的に古い感じはしました。

[188: 匿名]

新都心の再開発の方が先行しちゃうのかな。

[189: 匿名]

確かに。
最近は、新都心の開発の方に力が入ってるよね・・・。
大宮駅近辺には、開発する土地が少なさすぎる。

[190: 匿名さん]

新都心は開発してもマンション資産価値はたいして上がらんよ。
理由はマテリアル。
安くしないと売れない土地が駅前にあるから、周辺マンションも影響受けてしまう。
一方大宮は再開発が難しい分、再開発がまとまったら資産価値は高まる。

[191: 匿名]

どんなテナントが入るかによる。NHKだけでは…。

[192: 匿名さん]

大宮の辺りの再開発は現状だと難しそう。
既存の建物が多すぎます。
だったら手を付けやすい新都心の方から開発していくのは判るような気がします。
でも大宮ほどの規模になるまでにはそこそこ時間はかかるかと思います。

[193: 購入検討中さん]

少しずつ売れてるみたいですね。
完成まで一年間あるので、何とか完売できるのかな。

[194: 匿名さん]

まだできるまでずいぶん先なんですね・・

[195: ご近所の奥さま]

ロフトあとは、一部ドンキが入るみたい
少しはパチンコが入るだろうけどほんとに良かったです
でもドンキで喜ぶくらい不毛なロケーションです

[196: 匿名さん]

ロフト跡7階にはブックオフも移転して入るようですよ。
ブックオフプラスになって取扱商品が大幅に増えるみたい。
ドン・キホーテの規模はどのくらいなんですかね。
家電や生活必需品が安かったら嬉しい。
ドンキじゃオシャレさはないけど、消耗品なんかは安いと助かる、

[197: 周辺住民さん]

ブックオフ プラスはいるみたいですね
これ以上、古着やもかんべんですが

[198: ご近所の奥さま]

先週チラシが入りましたが、
ホームページで第1期完売になってましたね。
次から第2期らしいですけど、何期まであるんですかね

[199: 購入検討中さん]

>>198さん

マンションギャラリーでは半分以上の部屋に赤い花が付いていたと思うので、
残る部屋は4割くらいじゃないでしょうか。
少し前に行ったので今はどうか分かりませんが。

あと、管理費や維持費はマルエツも10数戸分として負担するという話でした。

[200: 周辺住民さん]

この辺りは、パチンコ、古着屋と美容院しかない
駅前の商店街は品揃えの悪いし、シャッターも増えている
正直、治安悪いし住みにくいと思う

[201: 購入検討中さん]

交通の便より治安重視の人はマンション乱立中の北浦和やら武蔵浦和とかにすればいいと思う
大宮駅はターミナル駅だし、ある程度の雑踏は当然じゃないかな

[202: 匿名さん]

今のペースなら戸数も少ないし竣工までに完売できそうですね。
大宮駅徒歩5分。再開発予定地区隣接ですからね。

[203: 匿名]

東口全体に言えることだが、駅構内の混雑と、道の汚さには閉口する。あとカラスの多さ。

[204: 匿名さん]

あ、うちの近くもカラスさんは多いかもです。

ちなみに関係ない場所の話ですが新宿も多いですよね。

人が多くて商業も充実のスポットはどうしても寄って来るんじゃないのかなーって。

こう考えると大宮は栄えてるんだーとポジティブにはなれますが。

・・なれませんか？

[205: 匿名]

カラスのふで道が汚いんです…。

[206: 匿名さん]

カラス多いと鳩が少なくなる。
鳩やコマドリよりはいいよ。

[207: 申込予定さん]

G.W中にもう少し販売が進むといいですね。
完成まであと11ヶ月くらいかな。

[208: 周辺住民さん]

カラスは凶暴で糞の量が半端ない
外に洗濯物干せないかも

[209: 匿名]

鳩も、昼間、氷川参道の緑地帯にいます。

[210: 匿名さん]

カラスだの、鳩だのマンションと直接関係ない
話は個人のブログでしたらどうですか？

[211: 匿名さん]

ほっときなよ。
新都心あたりの売れないマンション購入してしまった住民さんが焦って荒らしてるんじゃない。
大宮東口なんて10年スパンで見ればもっとも開発されそうな地域。
大ターミナル駅5分のマンションは希少だ。

[212: 匿名]

逆に、新都心と大宮の間に住めば良かったとも思ってます。こちらは再開発の遅れが顕著。区役所前の道路の拡張工事とか。
１０年後は中古マンションだしね。
新都心は結構明確に開発の予定見えてますものね…。まさかこうなるとは思わなかった。

[213: 匿名さん]

10年経ってもさいたま新都心には新幹線は止まらない。
何を重視するかで、新都心か大宮かは選べますね。

[214: 匿名さん]

大宮東口の再開発が遅れてるのは事実。
でもだからこそこの価格設定なのでは。

[215: 匿名]

本当に東口再開発は、以前頓挫し、今はやっと計画が出来たけれど遅れ気味。

[216: 匿名さん]

そんなに再開発とか気になるものですか？

[217: 匿名]

東口の駅近マンションは再開発をセールスポイントにしている。駅前見れば、早く再開発して欲しいと思う。

[218: 匿名さん]

大宮駅の開発は新幹線側は随分と発展しちゃいましたから、
今度は東口も近代的な街になってくれるとつり合いが取れるんじゃないですか。
立地としては、近所には氷川神社もありますから、正月なんて歩いて初詣も行けるところだし、
大宮駅も目と鼻の先だから何も言うこと無し。

[219: 購入検討中さん]

マンションマニアさんのブログに取り上げられてましたが、再開発を見込んでいない価格設定のためお買い得だと書いてあります。

大門町の再開発は具体的ですし頓挫しないですよね？？

[220: 申込予定さん]

お買い得かどうかは別にしても、8割の部屋は売れてるみたいですよ。
残りは低層階がほとんどだったような。
完成までには完売しそうですね。

[221: 匿名さん]

再開発予定地区でこの価格だからね。
売れて当たり前だよ。

[223: 匿名さん]

何かというとすぐに営業認定。逆にお疲れ様です。
さいたま新都心の方は売れ残りが多いみたいですね。

[224: 購入検討中さん]

北浦和や与野と違い、大宮駅は新築マンションが他になく、選択肢が少ない。
GMTはすでに4、5年になり、販売中でも新築とは言えないし。
大宮駅には京浜東北線の始発あるので通勤、通学に吉と出ればいいな。

[225: 匿名さん]

GMT買う金あればここ3戸買えるもんね。
GMTより駅に近いし安いよね。

[226: 匿名さん]

営業の方、これ以上のごり押しは勘弁してください
それより、再開発が予定通り進むようにご尽力下さい

[227: 匿名さん]

226さん、営業認定を繰り返すだけでは検討板にならないですよ。

大宮駅東口ではTHE OMIYA TOWERSの3LDKが中古で出てますね。
南銀の方ですが、年数もあまり経ってないので、ここと比較対象にはなりそうです。

[228: 匿名]

とにかく再開発の具体的な内容が出ないからね。

[229: 匿名さん]

大宮東口の再開発始まってしまったらこの価格じゃ買えないよ。
駅舎の高度化もこれから検討に入る。
決定したら大宮駅近くマンションの資産価値向上は間違いない。

http://www.kensetsunews.com/?p=30673

[230: 購入検討中さん]

北日本の玄関口ですね！
しかし大宮から東海道線直通となると、距離が果てしないですね。
昔の大宮駅が逆に懐かしくなります。

[231: 匿名さん]

大宮は東京駅勤務の人の住宅需要も取り込める。
新宿方面も埼京と湘南新宿ダブルある。
成田エクスプレスも止まる。
東北方面実家の人や出張ある人の需要もある。
横浜勤務は少しきついかな？
川崎くらいならいけそうだね。

大宮駅がある限り大宮駅近くのマンション価値は保証されてるよ。

[232: 匿名さん]

231さん、ご説明ありがとうございます。
浦和と迷いましたが、やはり大宮駅で考えたいと思います。
後はこのマンション自体の魅力や価値をよく検討しなくては、ですね。

[233: 匿名さん]

売れているみたいですね。やっぱり「大宮」というだけで売れるエリアなんですね。子供のいない若い夫婦にはいいとおもいます。

[234: 匿名さん]

広さを考えると確かに子供は一人が限界かもしれません。
共用施設がなく、駐車場もない、下にスーパーなので好き嫌いは分かれそうです。
維持費はかからなそうです。
うちは共働きなので、便利かなと思いました。

[235: 匿名さん]

間取りがなぁ…

[236: 匿名さん]

Bタイプの間取りに2人で住むくらいがちょうどいいかもしれないですね。
昼間いない時間が長ければ、余計に利便性を求める方が多いでしょうね。

[237: 匿名さん]

DINKSかシニア向けってこと。

[238: 匿名さん]

ここに書き込みしている人の中で、実際にＭＲに行った上で書いている人ってどのくらいですかね。
今週末から２期発売なので、その売れ行きを見ていきたいなと思います。確か残り10戸くらいなので。

[239: 匿名さん]

子供が1人いる場合ですと、70㎡台では厳しいでしょうか。
一応居室の面積はリビング12畳、5.2畳、6.5畳、6.2畳と全て5畳～となっているので
居住面積としては問題なく生活していけそうな気がしますが…
子供がいても共用施設は全くなくても良いと考える人もいるので意外と子育て世帯の入居も多いかもしれませんよ。

[240: 匿名さん]

>>239さん
モデルルームはBタイプになっているので、一度ご覧になると良いかもしれません。
私が見た印象ですが、確かにコンパクトな感じを受けましたが、3人なら大丈夫かなと感じました。
共用施設はエレベーターくらいで、機械式駐車場もないので維持費はかかりにくいかもしれません。

[242: 周辺住民さん]

戸建てと比べたらどのマンションも閉塞感あると思いますよ。
確かに狭めですが、その分安いと思います。

[243: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分の戸建てなんて幾らになるか想像つかないですね。
広さと近さ両立したのがプラウド大宮だったのでしょうが、価格も相応でした。
北浦和や武蔵浦和と違い、大宮は新築マンションの予定が少ないですよね。