ヴェレーナ大宮大門町【旧称：（仮称）ヴェレーナ大宮大門町プロジェクト】

[サラリーマンさん]

ヴェレーナ大宮大門町の情報を希望します。
みなさんからの活発な意見など宜しくお願いします。
ヨーロピアンレジデンスってどうなんでしょうね・・・。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-omiya/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目163番7他（地番）
交通：京浜東北・根岸線、高崎線、宇都宮線、埼京線、川越線、湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩5分
東北・上越・山形・秋田・長野新幹線、成田エクスプレス「大宮」駅徒歩5分
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）、東武野田線「大宮」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

[1: 匿名さん]

立地はいいけど、外観は個人的に好みではありません。

建物の設備も他の物件みるとわるくないですよね。

数年で飽きがきそうだし、汚れが目立ちそう。

[2: 匿名さん]

日綜の旧ブランドだと思う、「グランシティ」シリーズのマンションに賃貸で住んでいる者です。
グランシティも「ヨーロピアンテイスト」なのですが、私はおしゃれでかっこいいと思います。
電灯（街灯）ひとつとってもしゃれてますし、壁の模様、形、窓などもとても好きです。

ただ、日綜の最近の物件は駅から遠いのが欠点でしたが、大宮の物件は駅から近い物件なので、注目してます。

ホームページから資料請求しようとしましたが、できないのを直してほしいですけどね。

[3: 匿名さん]

場所はものすごくよくないですか？
立地は本当にもう申し分ないです。
交通の便はかなり良し、駅近し、買物は便利、もういう事ないのでは。
詳しいことが早く発表されると良いですね。

[4: 匿名さん]

ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷のような外観だとすごく可愛いと思います。
ヨーロピアンテイスト？というのでしょうか？このようなデザインだと、若い世代から年配の世代まで、飽きがくることもないのではないでしょうか？少なくともうちの母はこのようなデザイン大好きです。
間取りとか、仕様とか早くみられるようになるといいですね。

[5: 匿名さん]

新聞に広告が入りましたね。立地が魅力的で購入検討したいと考えておりますが、デベロッパーが一度民事再生法の適用を受けている点と、同社の他物件がやたら安い値段設定なのが気になります。

[6: 購入検討中さん]

広告見ました、
東（参道）向きなんですね？南北に長い敷地だから仕方がないのかな。
商業施設が同居する物件を検討するのは初めてなのですが、
商業施設に有利な管理規定だったりするとか、大丈夫なのでしょうか？
極端ですが、例えば商業施設は管理費や修繕積立金は負担しないとか？
経験のある方、是非アドバイスください！

[7: 匿名]

周りは古い建物や飲み屋が多いですよね。道も狭いし。手前の旧中山道の信号待ち時間は長いし。徒歩五分といっても…
金額次第だと思います。

[8: 匿名さん]

駐車場がないことが残念。近隣は高そうだし…

[9: 匿名]

土地、狭いですからね。

[10: 匿名さん]

新聞に折り込みがハイッテルンですか？
武蔵浦和だけど入りませんでした…

[11: 匿名さん]

大門町2丁目再開発ビルの近くか。
完成すれば周辺地価が上がるのは間違いないな。

[12: 匿名さん]

元マルエツが建っていたところなんですね。
周辺はかなり栄えているので、窓を開けた生活はできなそうでしょうか？
夜間の騒音などが気になります。

[13: 匿名]

駅近だし、車が不要な人ならいいですね。周辺道路も狭くて劇混みだし。

[14: 匿名さん]

駅周辺はダイエー、丸井、そごうなど多くの商業施設が多いので買い物に困ることは
ないですし大宮駅は14路線が乗り入れていているのでアクセスも良く
通勤や遊びに行くにもとてもアクセスが良くて便利です。

小学校や中学校も近くにありますから車がないとしても不便は感じないと思います。

どうしても買い物が多くなるとか雨の日などは大宮駅周辺に
多くのカーシェアリングがあるので必要な時に利用すれば問題は
ないと思います。

[15: 匿名さん]

大門町2丁目中地区の再開発ビルには商業施設もできるんですよね。
楽しみですね。

[16: 匿名さん]

大門町2丁目ビルの完成予定は平成29年度だからちょっと先ですね。
大宮区役所は移転するようですが跡地はどうなるんでしょうか？
こちらもすぐ近くだから気になりますね。

[17: 匿名さん]

１４さん
そうですね。ここら辺ですと買い物は不便する事ないですし、どこへ行くのにも
交通の便もいいですから、ここなら車を手放してもいいかなと話しております。
車は結構維持費などもかかりますからね。週末しか乗らないわが家は要検討です。
２階建てのマルエツという事は、食料品、日用品以外も衣類や雑貨など
何かしらおかれるのですかね。ますます便利になりますね！

[18: 匿名]

立地は最高ですね。

いくらになるのか、気になります！

[19: 匿名さん]

書き込み少ないですね…何がいけないのでしょうか？

[20: 匿名さん]

マンションの情報も少なく再開発情報も少なきゃ盛り上がりようがないですよ。

[21: 匿名さん]

駐車場がない。建物が細過ぎて地震が怖い。
総戸数が48しかないのにスーパーがあるんじゃ修繕費がやばい
近くに商業施設などが立ち騒音は覚悟しなくてはいけない。
売主が倒産したのでお金を払うのが怖い
ちゃんと責任もって最後までやってくれるだろうか

[22: 匿名さん]

商業施設に関しては通り沿いではないし、何より大門町再開発は大宮東口一番の施設になるからヴェレーナにとってプラスですよ。
生活に密着したお店を入れてほしいな。

[23: 匿名さん]

マンションの下に24時間スーパーというマンションもあまり見ないんで期待できそう。ヨーロピアンテイストというのが売りみたいですがマルエツが庶民派なんで少々アンバランスなのは否めないですが…。コンセプトは良いと思いますんでもう少し情報が詳しくなったら注目したいです。こういったマンションだと修繕費が高くなるんでしょうか？スーパー部分の修繕費もマンション住人と分け合うってことなんでしょうか。

[24: 匿名さん]

スーパーの駐輪場はどのくらいあるのでしょうか？
便利な反面買い物客のマナーが心配です。

[25: 匿名]

ここのマルエツは混みますよ。他にスーパーが無い割には、マンション林立してますから。
チャリは沢山ですが、警備員さんがいて整理してくれていました。
それに大宮は、毎朝、不法駐輪のチャリは、撤去されて、遠方に持って行かれます。
駅近も、昼間は、至るところに監視員さんがいて路駐を監視しています。そうしないと、大宮駅周辺は不法駐輪車ばかりになってしまうでしょうね…。
また、東口には充実した百均がないのが辛いです。

[26: 匿名さん]

このマンションからだとキャンドゥが近いんじゃないでしょうか。
マルエツでも雑貨買えるだろうしそんなに心配はないんじゃないですか。

http://hyakkin.geomedian.com/101751/

[27: 匿名]

要は品揃えでは？産業道路のセイムズや新都心のダイソーまで足を運んでいます。

[28: 匿名さん]

大門町再開発ビルに100円ショップが入るのを期待しましょう。

[29: 匿名さん]

№23さん、たしかにアンバランスですよね。でも買い物が便利なのはありがたい限りです。無駄な買いだめをせずに済みそうです。マンションの下がスーパーだと新鮮な食材を買える時間帯や安売りの時間帯をねらって買い物に行くのも楽ですね。2階もあるということは食品以外も扱うのでしょうか。24時間営業で人の出入りも頻繁になると生活環境が落ち着かないかなと思いますが、便利さの方が勝るかなと思います。

[30: 匿名さん]

そもそも2階は100円ショップになるかもしれませんよね、
もともと100円ショップだったような。違いましたっけ？
大門町2丁目再開発ビルも近いし、高島屋も近いし利便性はピカ一な立地。
大宮区役所跡地も将来的にら楽しみ。

[31: 匿名]

当時入っていた100円ショップは別系列みたいで、リニューアル予定と告知されていたマルエツと違い、閉店のお知らせが出ていました。このマルエツは、ワンフロアが極端に狭いから、食品を、1、2階と、２フロアに分けて陳列するような気がします。

[32: 匿名]

ここは、車いらないよね。

羨ましい物件だ。

浦和のエリアよりも、大宮の周辺のほうが発展していきそうだね。

[33: 匿名さん]

生鮮はマンションのマルエツ以外にもクイーンズ伊勢丹や高島屋もある。
贅沢だよね。
買い物なんてルミネや高島屋で全てまかなえるのにさらに再開発。
心配はecuteでスイーツ食べ過ぎて太っちゃうことかな(笑)

[34: 匿名さん]

1F2Fにマルエツですか!!

2015年オープンするようですがどのように変わるか今から楽しみです。

マンション下にマルエツがあると例として
家族やお客さんなどすき焼きとか鍋などしていて
ビール他野菜やお肉少ないなと思ったらすぐに
買いに行くことも出来るので便利です。

そして駅まで近く通勤にも便利なら車がなくても快適に生活できそうですね。
あとは物件価格がいくらになるかがポイントだと思います。

[35: 匿名さん]

大宮は今でも十分便利だけど再開発されればもっと便利になる。
車はなくても困らないけどあるとステラに買い物も行ける。
カーシェア安いとこ見つけとくと便利かも。
大門の再開発されたらカーシェアすら必要なくなるかな。

[36: 匿名]

西口はともかく東口は買い物不便。住んでみてそう思った人も多いのでは？チャリで、色々揃う新都心のヨーカドーや安い明治村まで行きます。
貧乏人とか言われるのでしょうが、同じメーカーの品、わざわざ高いものを買うのは？と思うので。毎日のことですから。

[37: 匿名さん]

6にもあるように東向き。間取りには方位が示されるのが通常だが、ここは意識的に省いたのではないだろうか。

[38: 匿名さん]

>>36
大宮東口には総合スーパーがないからね。
新都心も便利だよね。
でも大宮には安い八百屋もあるし、お菓子専門の安い小売りもある。
高島屋もタイムセールやってるしマルエツと使い分ければいいんじゃないかな。
物価からいうと美容院で驚く程安い店もある。美容院はいっぱいあるから。
服もルミネにユニクロ入ってるから高い店ばかりでもない。
ちょっとした買い物はルミネでほとんど済んでしまうと思う。
駅前にはTSUTAYAもあるし、近くにBOOK・OFFもある。高島屋には県内最大規模の本屋ジュンク堂も入ってる。
こちらもうまく使い分けると便利。
これに加えて近くに三井の商業施設ができるんだから便利な立地だよ。

[39: 匿名さん]

抽選の倍率、結構高くなりそうですね。

[40: 匿名]

そうなんですか？
狭そうな土地ですよね。前をよく通りますが、基礎工事は機器が道路にはみ出ていましたから。

[41: 匿名さん]

西口のソニック近くの三井のタワーマンションはいつ発表なんだろ

[42: 匿名さん]

西口のタワマンは今年度の都市計画が見送られてしまった。
権利者の合意形成が難航してるのかな。

[43: 匿名]

さいたま市は、大宮から新都心にかけての開発をスローガンに掲げているから、この付近は、埼玉の中心になっていきそうだね。
全室、すぐに決まってしまいそうですね。

[44: 物件比較中さん]

がやがやした感じがあるので子供のいない世帯向けかな？老人向けにはいいかもね。なんだかんだ大宮さいたま新都心間は便利でしょ。慣れたら離れられない場所なんじゃないかなぁ。

[45: 匿名]

近くに結構飲み屋が多いから、夜は騒々しいかも。再開発もまだこれからだから。工事もうるさそうだね。

[46: 匿名]

うるさい場所なんだ・・。

少し遠くても、氷川参道沿いの静かそうな物件のほうが、子供がいる世帯にとっては良さそうですね。

[47: 匿名さん]

大宮駅近くで再開発エリアなんだから少々は我慢しないと。
嫌なら小さな駅の再開発の予定もなく車も通らない住まいを探しなさいって。

[48: 匿名]

氷川参道近くの静かなマンションも駅徒歩7〜8分で沢山あります。ここを越えて氷川参道近くなると、騒音もなくなりますよね。

[49: 匿名さん]

>>48
GMT？
あそこも再開発エリアだよ。
道路工事や区役所移転などで騒がしくなる。
というか大宮はこらから建て替えだらけ。

[50: 購入経験者さん]

敷地内駐車場ゼロってある意味すごいね。マイカー持たない家族が増えているとはいえ。。ずいぶん思い切りましたね。。

[51: 匿名さん]

大宮徒歩5分なら車必要ないよ。
ショッピングセンターなどでまとめ買いしたい時にはカーシェア利用すればいいだけ。
ステラもカタクラも車なら10分もかからない。
三井の商業施設できればステラもカタクラも行かなくなるかもね。

[52: 匿名]

今は機械式の駐車場が埋まらない駅近マンションも多いから、なくてもいいと思う。ただここは本当に狭いから、スペースの問題では？

[53: 匿名さん]

車で家族旅行を頻繁にしたい人はこのマンションを選ばない。
大宮駅近くの利便性を享受したい人が選ぶマンション。

[54: 匿名さん]

大宮駅周辺は多くのショッピングセンターや商店街がありますからね。
それにこれだけ充実しているのなら自転車があれ
ば車が必要ないと思わせるような環境です。

この大宮付近の駐車場の月平均価格は20000円前後です。
多分物件駐車場がもしあったと考えてもここまでの立地なら月使用料は
最低でも20000円は行ったと思います。

たまに旅行するのなら我が家ではレンタカーで充分だと判断してます。
あとは物件価格次第ですね。

[55: 匿名さん]

ステラは自転車だと少し辛い距離。
コクーンは道が平らだから自転車ならすぐだけど歩くには遠い。
この弱点を克服するのが大門二丁目再開発。
ルミネ、高島屋、三井の商業施設。こうなれば車は必要ないね。

価格の他に大門二丁目再開発の情報をどれだけだせるかで人気も変わってくる。

[56: 匿名]

「コクーンやステラタウンにあるヨーカ堂みたいに、庶民的な店も欲しい」と思ったけど、１階にマルエツができるんだね！素晴らしい。

[57: 匿名さん]

マルエツも期待だね。
ただ自転車置き場を多く作ってくれるかは少し心配。
マルエツの駐輪場は何台くらい止められるかご存じの人いますか？
溢れてマンション入口に自転車停まられたら気分はよくない。

[58: ご近所さん]

近くに他のスーパーが全然ないから、前のマルエツはいつも自転車があふれてたよ

[59: 匿名]

近所に住んでいますが、マルエツが無いと、買い物的には陸の孤島です。高島屋の地下の食品売場は狭いし、ルミネの食品売場は西口方面だし…。
駅の改札、通路はいつも人で溢れていて、東口から西口に行くだけでも疲れます。
そのあたりも実際確認された方が良いと思います。

[60: 匿名さん]

高島屋、クイーンズ伊勢丹、マルエツ、八百屋。
この4本柱は最強だと思うが。
クイーンズ伊勢丹は東口だよね。
大宮駅の連絡通路は只今リニューアル中で狭くなってるね。
駅舎の改修もお願いしたいね。

[61: 匿名]

クイーンズも狭いですね。地価が高いから仕方ないのかな？
ヨーカドーのように、肌着や日用雑貨をすべて揃えているお店がないのが不便です。

[62: 匿名さん]

日用品はルミネのユニクロや無印があるよ。
売り場もそこそこ広い。

[63: 匿名]

旧中仙道を越えるのに、南向きですらないのが致命的、
検討の対象外…

[64: 匿名さん]

何が致命的なのかがわからない。
ターミナル駅の大宮に徒歩5分。
しかも再開発予定地区のマンション。
駐輪場がない、少し狭いことを除けば優良な物件。

[65: 匿名]

旧中山道は車の往来が激しく、信号待ちも長い。徒歩5分でも7分でもたいして変わらない。東口は西口と違い、徒歩圏内にマンションが沢山建っているから、あまり高く買うと、リセールの時、厳しいと思う。

[66: 匿名さん]

旧中山道は車の往来は多いけだ信号待ちはそんなでもない
二車線だから。

マンションが多いのは新都心周辺。
中古のリセール厳しいのは吉敷のマンションじゃいかな。
ただ片倉のSCが拡張されるなど新都心の方が先に再開発される。
そういった面では大宮と新都心の中間というのは最高の立地とも思える。
でもやはり駅から近い方が価値はあると思う。

大門二丁目再開発が完成したら周辺にマンションが少ない分価値はさらに上がると思う。

[67: 匿名さん]

ここは3人以上住めないよね？

DINKS中心なのかな？

[68: 匿名さん]

ファミリーも住めるよ。少し狭いけど。
大宮駅近くで広さまで求めたら誰も買えない値段となる。

[69: 匿名]

欲しいけど、手がでない価格になりそうだな・・。
希少物件だと思う。
私は、大宮-新都心間で、考えます。

[70: 匿名さん]

狭いというご意見もありますが、都心のマンションと比べると普通かと思います。三人暮らしでも。価格はどうなんでしょう？都心よりはずっと安いはずですが、大宮駅徒歩五分という便利な立地だとそれなりの価格なんでしょうね。

街なかで子育てには向かないかなと思ったのですが、幼稚園や小学校がすぐ近くにあるので小さい子どもがいても安心かな。遊ばせる場所は考えないといけなさそうですが、氷川参道まで行けば良さそうですね。

[71: 匿名]

旧中山道の信号待ち、めちゃ長いよ。信号以外の所を渡ろうとしても、裏道と違って車は徐行してくれないから危ない。
中古はマンション、大門町で、このマンションの奥、氷川参道寄りに沢山あるよ。

[72: 匿名さん]

氷川参道沿いのマンションだと大宮駅まで10分かかるよね、
環境は参道沿いの方がいいけど。
ここは利便性重視の立地。
大門町2丁目再開発。
大宮区役所跡の再開発。

この二つは確実に行われる。将来性も抜群の立地。

[73: ご近所さん]

なんといっても大宮公園、参道、氷川神社があるのが西口との大きな違い
桜、祭り、散歩と楽しいよ
ただ参道近くの戸建てがベターだけど

[74: 購入検討中さん]

>68,69
そんなに高くないと思いますよ。
５０００万からスタートと考えておけば大丈夫です。
高い部屋でも７０００万はいかないと思います。

[75: 匿名]

区役所は再開発で遠くなるね。完成図をみると、マルエツが前にせり出していて、その奥にマンションが建てられてる感じ？マンション自体は、平たい建物にみえるが…。

[76: 匿名]

区役所は、さいたま新都心駅寄りに移動してしまうみたいですね・・。

[77: 匿名さん]

区役所なんてそんな年中行かないしいいじゃん。
凄く遠くなる訳でもないし。
それより跡地の開発の方が楽しみだ。

[78: ご近所さん]

駐車場がないので買う人が限定されるね
必要なくても車好きな人は多いからね

[79: 匿名]

図書館なども、新都心の方に移転するらしい。

[80: 匿名さん]

月極駐車場には高級車置けないね

いたずらされる

傷つけられたり、鍵壊されたり、パンクなど。最悪盗まれたり。

セキュリティーが全然違う。

通勤に使う人も多いし

ここ買える人は高級車買うやろ。

そもそも月極駐車場が空いてない

[81: 匿名さん]

>>79
区役所も図書館も県合同庁舎跡地だよね。
ここからだと今の図書館とそんなに距離変わらず。
ここからだと10分もかからない。
綺麗な図書館になるんだからプラスだよ。

それにプラスして大門町2丁目再開発で三井の商業施設。
大宮区役所跡地の再開発。
最高の立地だと思う。

[82: 匿名]

最高の立地とは、去年竣工したダイワのプレミスト大宮。あちらは宮町一丁目、駅降りて旧中仙道の内側。しかも南向き。

[83: 匿名さん]

プレミストはDINKSおよび単身向けだからな。
比べてもね。
それと大宮東口の場合駅に近いことの他に、氷川神社や参道に近いことも良い立地とされる。

[84: 匿名]

再開発跡地にどんなお店が入るかわかっていれば期待するけれど…。少なくても、NHKも日常生活には、そんなに関係ないし。浦和でスペースが手狭になったかららしいが、浦和でも駅前にはなかった。

[85: 匿名さん]

NHKはアーカイブセンターとかも出来るんじゃないかな、
だとあまちゃんとか過去の朝ドラとかで楽しめるのでは。
期待は三井の商業施設だけど。

[86: 物件比較中さん]

最高の立地・・・・じゃないでしょ。だれにとって？よっぱらい？ひとりもんにはよく映るのかねぇ・・

[87: 匿名]

土地が狭い。よくマンションが建ったな、という感じ。

[88: 匿名さん]

もう少し部屋の広さが欲しいよね。
玄関入ってすぐトイレや洗面所じゃ
まるっきり独身用みたいで、家族用には
不向きな感じですよね。

[89: 匿名さん]

収納スペースがあまりないから４畳とかの部屋は納戸になりそう。

Ｂタイプ以外は３人じゃ狭い。

超金持ちのシングルか金持ちのDINKS向け

騒音は間違いなくあるので、ここ買えるファミリーは金額もここより安いし、あと２～３分歩いても広めの静かな駐車場有の住居買うでしょ

[91: 購入検討中さん]

駅からの距離は魅力的なのですが、一階が店舗なのと地下に駐輪場があること、薄い形とで、耐震性がちょっと気になっています。

[92: 匿名]

生活するには、さいたま新都心駅の付近のほうが良いかもしれませんね・・・。

[93: 匿名さん]

マンションの1階と2階にマルエツが入ると聞き、マンションのテナントにスーパーマーケットとは珍しいと感じましたが、マルエツ跡地にこのマンションが建った(マルエツが立ち退いた)という訳ですね。なるほどです。
店舗情報を見ると、マルエツ大宮店は24時間営業だったようですが、新装開店後はどうなるのでしょう。
24時間だとマンション住人としては便利なような、防犯的に心配なような・・・

[94: 匿名]

マルエツは24時間営業の所、多いですよね。今度はお刺身とか置いてくれると嬉しいな。

[95: ご近所さん]

新都心のどこが住みやすいの？
大宮の方が間違いなく便利です

[96: 匿名]

生活を考えたら、さいたま新都心じゃないでしょうか？特に、家族で生活をする方にとっては。

大宮は便利だとは思いますが。

[97: 匿名さん]

さいたま新都心は殺風景だし個人商店が皆無ですよ…SCはアルけど。

[98: 匿名さん]

そんな事ありませんよ！！

[100: 購入検討中さん]

>99
確かにお金がない人達だと新都心の方が住みやすいと思いますよ。