ヴェレーナ大宮大門町【旧称：（仮称）ヴェレーナ大宮大門町プロジェクト】

[サラリーマンさん]

ヴェレーナ大宮大門町の情報を希望します。
みなさんからの活発な意見など宜しくお願いします。
ヨーロピアンレジデンスってどうなんでしょうね・・・。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-omiya/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目163番7他（地番）
交通：京浜東北・根岸線、高崎線、宇都宮線、埼京線、川越線、湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩5分
東北・上越・山形・秋田・長野新幹線、成田エクスプレス「大宮」駅徒歩5分
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）、東武野田線「大宮」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡

[268: 匿名さん]

駐車場がないから買う人は限られるのかなと思ったが、この値段だとさすがに皆食いついたようだね。
大宮駅に近いというだけで価値があるからね。
大宮は確かに便利だけど、ステラや拡張されるコクーンも週末行ったりするとさらに生活の幅が広がる。
下手な都心に住むより生活が充実するよ。
タイムズ等のカーシェアリング申し込むといいかも。
再開発が完成したらそれすら必要なくなるか。

[269: 匿名さん]

日本総合地所のホームページによると全戸完売したみたいですね。
最近はさいたま市内でも完売していない物件が多いように思いますが、さすがはターミナル駅大宮でしょうか。
近隣に新築競合がないのも影響したのかも。

[270: 匿名さん]

完売おめでとうございます！やっぱり大宮駅徒歩5分は強みですね。

[271: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分。再開発エリア予定地区隣接。
低層階なら坪200万ちょっとで買える。
売れて当たり前だったね。

[272: 匿名さん]

ヴェレーナって安いんだね。
大宮駅徒歩5分のマンションの最低価格だけど坪200万だもんな。
北浦和のヴェレーナマンションも駅から遠いにしろ最低価格坪130万。
こちらも相場より安いよね。

[273: 匿名]

入居予定の9か月も前に完売は凄いね。

[274: 匿名さん]

ホントだ。完売してますね。おめでとうございます。ヴェレーナは駅に近かったり、再開発エリアに近いマンションって今まで数が少なかったので、その辺も早期に完売したポイントなんでしょうかね。販売力あるよなぁ。

[275: 匿名さん]

大門町2丁目中地区再開発
大宮区役所跡地開発
大宮駅高度化計画

全ての開発の恩恵を受けられる立地。
営業力というより立地だけで売れてしまったって感じだろうね。

[276: 匿名さん]

ここは機械式どころか駐車場もないので車乗らないなら、維持費がかからなくて嬉しいです。再開発でオフィスが入ればDINK向けに賃貸に出せればなお嬉しいです！駅5分ですしね。

[277: 匿名さん]

平置きや自走式駐車場はあった方が管理組合の収入は増える。
しかし大宮駅徒歩5分で平置きや自走式駐車場マンションは不可能。
土地がないからね。
数台の機械式駐車場を作るならない方がいいとの考えは合理的か。
数台の機械式駐車場だと駐車料金を高くしても収入はしれてるから、赤字になるもんね。

[278: 匿名さん]

ここは買いでしたね。
もう大宮駅近マンションの販売予定はないのでしょうか？
GMTも1億5千万の部屋を除き完売のようです。
西口のソニック裏の再開発マンションは3年後くらいの着工でしょうか？

[279: 匿名さん]

西口の再開発は進んでいるのでしょうかね。
北浦和や武蔵浦和に比べるとあまり新築マンションの話が出ないですよね。
確かにこちらのマンションはかなりお買い得でした。

[280: 匿名]

西口は、ビックカメラ脇の道路も整備され、綺麗になってます。やはり空き地の方が再開発は進みますね。

[281: 匿名さん]

西口の再開発マンションはどこのデベなんでしょうか。
ヴェレーナでなく、そちらを待つ選択肢もあるんですね。

[282: 匿名さん]

ここのキャンセル待ちか、GMTの1億5千万の部屋買うか、西口の再開発タワーを待つか。
ここを買えた人はラッキーでしたね。

[283: 匿名さん]

>281

西口の再開発マンションは三井のはずです。
大宮で一番高い坪単価になるでしょうね。

[284: 匿名さん]

西口の再開発タワーがまとまれば低層階でも坪250万はするでしょうね。
広い間取りを作れば高層階は億越えは確実でしょう。
大宮駅は北陸新幹線開通も控えており、大宮起点のハブ化が高まる。
ハブ化が高まればオフィス需要が高まり、それに付随して住宅需要も高まる。
それに対して駅近くのマンションは少ない。
ここが早期完売したのは当然の結果だろうね。

[285: 契約済みさん]

公式ホームページ上でも完売御礼が出ましたね！
やはり嬉しいものです。

西口のタワーは未発表で迷いましたが、高額なタワーだと下層階しか購入できなそうなので、
ヴェレーナの上層階にしました。

わずか10m隣の再開発ビルがどうなるか気になるところですが、大宮駅5分の生活が楽しみです。

[286: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分、再開発予定エリア隣接。
低層階も坪220万くらいからで良かった気が。
これだけ早期完売だと売主も後悔してるかも。
購入できた人おめでとうございます。

[287: 匿名さん]

実質、大宮駅徒歩七分
旧中仙道越えたら、川向こう