ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスをご検討中の方、
有意義な情報や意見交換の場にしましょう。
通りに面しているのがちょっと気になりますねー

公式URL：http://fineflats.net/yamashina1/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：京阪カインド株式会社

所在地：京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩2分、京阪京津線「京阪山科」駅徒歩5分、
ＪＲ東海道本線・湖西線「山科」駅徒歩5分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.04㎡～80.15㎡

[No.1 by 匿名さん 2013-09-06 11:04:36]

交通の便はいいと思いますが、街の雰囲気や治安はどんな感じでしょうか？お詳しい方がいれば教えてください。

[No.2 by 匿名さん 2013-09-09 09:19:39]

総戸数が３０戸と少ないですね。
また、非分譲住戸6戸含むとありますが
これは賃貸にされるのかちょっと気になりますね。

[No.3 by 匿名さん 2013-09-12 18:28:36]

非分譲は売主の関係者が購入したみたいで
居住するのか賃貸にするのか、購入者の希望を
聞いていないので、わからないと言われましたよ。

でももし６件分も賃貸にするなら、それだけ
需要があるという事ならすごいですね。

[No.4 by 名無し 2013-09-13 22:34:45]

友人から、もうほとんど申込が入っているとききました。
なんでも２４日が締め切り？みたいなので、一度見に行ってみます。
申し込むかどうかは別ですが笑

[No.5 by 匿名さん 2013-09-14 08:35:57]

ほとんど申込みが??もう??
・・・・ということは、もうすぐ完売ということでしょうか。
最近は山科も人気になってきましたね^^

[No.6 by 購入検討中さん 2013-09-14 09:48:09]

ゾンビシティ大津に山ほどマンションができているのに大津より利便性と街が明るい山科のほうが良いに決まってます。それにしても京阪ばっかりですね

[No.7 by 匿名さん 2013-09-16 21:41:35]

大津と比較すると、絶対に山科ですよね。
京都駅へも近いので、どこへ出るにも便利と感じますもん。
まだこのあたり、マンション増えそうですよね。

[No.8 by 匿名さん 2013-09-16 23:54:48]

多分増えないと思う。
滋賀県は独立したものがあったため、周囲との比較をせずにすんだが、
ここは何かにつけ北摂や阪神、桂等の阪急沿線と比較され罵倒されるし。
その証拠に、大手不動産のマンションが一つも建っていない。

[No.9 by 匿名さん 2013-09-18 07:25:13]

そう言われながら、昨年からこっちマンション増えているように思います。
昔は山科を避けているような意見も多かったけれど
最近は便利って聞くことのほうが多いように思います。

[No.10 by 匿名さん 2013-09-18 17:39:38]

避けられるにはやっぱり理由もあるのでしょうか
今回の大雨でも浸かるところと浸からないところがはっきりしましたね

[No.11 by 匿名さん 2013-09-18 23:19:41]

マンションは建っているけど、聞いたことがない会社ばかりが販売していますよね。
京阪が辛うじてというところでしょうか？
三井不動産や三菱、阪急がここにマンションを建てることはまずないでしょ。

[No.12 by 匿名さん 2013-09-21 16:49:03]

１年前まではオリックスとか名鉄とかが建ててましたけど
山科もあまり建たなくなりましたね。

大津をゾンビタウンて・・・笑

[No.13 by 購入検討中さん 2013-09-21 16:53:13]

確かに大津は今はゾンビタウンですね（笑）

５年くらい前は大津市周辺にすごいたくさん建ち始めましたけど
今では大津より草津の方がすごい。

山科のマンションも意外と売れるんですね～

[No.14 by 周辺住民さん 2013-09-21 17:10:23]

普通は山科より大津のほうが都会なはずやのに、山科のほうが洗練されてるし、明るいですね。
一方大津は、商店街もどんどん潰れていくし。

[No.15 by 匿名さん 2013-09-21 19:59:45]

三井不動産や三菱、阪急が山科で売りに出さないのは
調査が甘いらしいと別のスレにありましたね。

京阪は高島屋の裏側といい、勝ち組ですね。

[No.16 by 匿名さん 2013-09-22 01:08:34]

ほんとかどうか分かんないですけど不動産の人に山科は土地あるけど、売ってくれないって言ってました。

[No.17 by 匿名さん 2013-09-22 23:26:53]

純粋に山科駅前は大変便利ですよ。
洪水で大変なことになったけど、２ｗａｙですしね。

[No.18 by 匿名さん 2013-09-23 09:24:32]

3wayですよ

[No.19 by 匿名 2013-09-23 23:22:04]

2.1wayかな笑

[No.20 by 匿名さん 2013-09-24 01:56:26]

たまたま気になって見学したマンションが京阪の、山科と河原町でしたが、うまいこと価格設定してる。
悩ましい設定ですわ。
プロやな。

[No.21 by ご近所さん 2013-09-24 18:54:00]

抽選会は、どうだったんでしょうね。

[No.22 by 物件比較中さん 2013-09-25 16:14:42]

山科で35～45出すなら市内へ行こう。

滋賀大阪の利便性はgood！

周辺の地域性はちょっと。

比較的高めの物件のような気がしました。

[No.23 by 匿名さん 2013-09-27 18:22:43]

9月21日がグランドオープンでもう残り１室みたい・・・
すごいですね・・・

[No.24 by 山科good 2013-09-27 23:22:12]

私買いました!!
駅近くで立地よし、内廊下に三方道路で環境面も恵まれていますね。
無事買えて良かったです。
残り１室もすぐに売れるのではないでしょうか。

[No.25 by 匿名さん 2013-09-30 14:16:11]

確かに便利だ。駅近は貴重だな。
ちょっと高いけど。

[No.26 by 匿名さん 2013-09-30 19:02:09]

確かに年収の低い人には高い価格ですね

残り１室って書いてあってけど、金持ちばかりが買ったのかな

[No.27 by 匿名 2013-09-30 22:36:57]

金持ちは買わんでしょ、ここは…。

まぁ共働きでそこそこ稼ぎのあるファミリー、てとこかな。
京都中心部の人間が買うことはないから京都外の人でしょうね。
草津とかとの比較ならここを選択する可能性は高いね。

[No.28 by 匿名さん 2013-10-01 01:28:01]

ここと北摂(茨木、高槻)では、どちらがいいでしょうか。
主に京都勤務、たまに大阪ですが。
価格的には半額程度で購入できるのがメリットですが。

[No.29 by 買いたいけど買えない人 2013-10-01 12:30:45]

今日の朝ズバで放送されてましたね。

そんなに人気だったとは・・・

欲しかった・・・

[No.30 by ご近所さん 2013-10-02 16:11:10]

金持ちが買わず、一般の方が買って
これだけ早いスピードで売れたのは
確かにすごいですね。

[No.31 by 匿名さん 2013-10-03 08:15:23]

ここでいう京都中心部ってどの範囲ですか？

[No.32 by 匿名さん 2013-10-05 10:52:51]

京都市内の中心部となると上京区・中京区あたりでは？
京都駅付近もまぁいいですが、少し外れるとちょっと・・。

[No.33 by 匿名さん 2013-10-06 11:01:45]

１週間で全部売れて、１室だけキャンセルが出てるみたいですね

[No.34 by サラリーマンさん 2013-10-07 22:33:11]

ここって、今後下落しにくいという面では、ラクトB棟のマンションと同じぐらい価値ありそうですかね？

[No.35 by 匿名さん 2013-10-09 09:24:06]

１週間で全戸売れたというのは多分デマでしょう。
ホームページの更新もそうだし、電話で問い合わせた時も
そんな感じではなかったです。
残りが１戸というのは人気だったのだとは思うので
そこまでのデマはいらないのにと思いますね。

[No.36 by 匿名さん 2013-10-10 11:43:08]

よく売れるマンションはある事無い事色々書いてありますね笑

いずれにしても、この前始まったばかりなのにあと１室ってのではスゴイ笑

[No.37 by 匿名さん 2013-10-11 14:59:15]

噂って良くも悪くもある程度の情報として得たほうがいいでしょうね。
どこまで信じるのかは個人の自由ですが、デマというのかホラというのか。

[No.40 by 匿名さん 2013-10-15 09:52:19]

着々と物件を建てている会社だとはわかりました。
でも、数建てていれば良いということでもないです。
設備など中身がどうかでしょう。

[No.41 by 匿名さん 2013-10-16 14:19:45]

設備などは問題ないですよ。

というよりも、他と変わらないという感じでもありますが

山科も昔と違って人気になってきましたね。