アルビオ・ガーデン南麻生ってどう？

[マンコミュファンさん]

ミサワのアルビオガーデン南麻生ってどうですかね。
スーパーや量販店などが近くにあって便利そうですが、エリアはどうなんだろう？

所在地：北海道札幌市北区北34条西6丁目120-65の内（地番）
交通：地下鉄駅南北線「北34条」徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.33㎡（11戸）～99.38㎡（11戸）
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネジメントサービス株式会社

[1: ビギナーさん]

安い！！
ただ新道沿っていうことで外のうるささが気になります。
夏に窓を開けれるのだろうかと心配になります。

[2: 匿名さん]

ミサワだよ？

[3: 買い換え検討中]

中古だけど
麻生ならウチも売りに出す予定です。

安いよー(#^.^#)

[4: 匿名さん]

安いね。風呂ひろいね。

[5: 匿名さん]

Ｄタイプはアイランド型のキッチンなんですね。
この形は憧れてしまいますが、キッチンの位置が少し微妙じゃないですか？
ダイニングの位置を、バルコニー側にするか、洋室側にするか、どちらにしても、キッチンとは少しずれた位置になり、
リビングにキッチンがかかるというような形になってしまいそうです。
来客があった時とかはどうなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

ＩＨかガスか選べるのがいいですね。電気代の値上げも去れましたから、やはり心配になります。
スライドボトルラックも調味料などを入れるのには便利です。
今の家は賃貸ですが、市販の移動式ボトルラックを使用しています。
確かにＤタイプはアイランドキッチンですね。
動線が多くなる分動きやすいと思います。
またよく見るのはキッチン横にダイニングテーブルを設置するというタイプですが、Ｄタイプならそれもできそうですね。
アイランドキッチンは割りとこういう配置多いですよ。
北３４条最近物件が増えてきたので、ますます活気付きそうですね。

[7: 匿名さん]

栄町にもアルビオガーデンできますね。利便性がいいのはどっちかなと考えるとこっちなのかなと思いますが、大きなとおり沿いなのでどうなのかなと思うこともありますね。もう少し情報がほしいところです。
小中学校がすぐというのは魅力的だと思います。
小中学校が隣り合っているというのもいいですね。通いやすそうです。
ＬＤが広々としていていいなと思います。

[8: 匿名さん]

札樽がネック。さらにインターチェンジまで。
う〜ん。

毎日札樽道を利用するなら最高だろうけど、、、

[9: 匿名さん]

新道もこの辺りって混むよね。
ペアガラスで閉めてれば煩くないだろうけど・・・

[10: 匿名さん]

ベランダが新道側という部屋もありますね。排気ガスで布団が干せないかな…。
知人の家がアイランドキッチン（というより壁にキッチンがあるけど食卓テーブル建作業台を前において本人はアイランドキッチンと呼ぶようにしている）ですが、銅線が増えた分けっこう動きやすいようですよ。
台所ですれ違うときにぶつかる心配がないです。
小中学校が隣り合っているのは便利です。
私自身、中央区にある小中学校が隣り合っていたところに住んでいましたが、家を出る時間を９年間変えずにすんだので楽でした。
中学校が反対方向になってしまったり、中学校または小学校が家からかなり離れていると本当に大変です。

[11: 匿名さん]

2棟建てになるんですね。眺望はどちらの方が良いんでしょうね。
スーモだと1期分の間取りが載ってました。ウエストにも南向きってあるのでしょうか。
平置式駐車場だとランドプランに余裕ができますし車の出し入れも楽になります。
立地は悪くないですが騒音や排ガス等が気になりますね。夜間でも交通量は多いでしょうか？

[12: 匿名さん]

確かに布団干しづらいかもしれませんね。
反対側の部屋にしないと。。。
イーストは２ＬＤＫメインになるのかな？
ウエストがファミリー向けということになるのでしょうか。
栄町は公園が隣接していますし、こちらは交通の便がいい…。
比較対象がけっこうありそうですね。
アルビオだけでなく、ほかのブランドも建設中ではなかったですか？

[13: 匿名さん]

misawa の物件よく考えて。きちんと管理できるのか調べなきゃね。場所、熱源なんて後の話だよ。

[14: 匿名さん]

修理関係忘れずに対応してくれるなら良いですけどね。

[15: 匿名さん]

ミサワって何かあるのかな？悪いうわさとかあまり聞かないので分からないですし、昔近所に住宅展示場がありました。
いいうわさも聞かないのは事実ですが。
管理が甘いとかずさんとかですか？
ミサワに限った話なのかなと思いますが。

[16: 匿名さん]

限ったことでない　　ですか。お好きにどうぞ。後で後悔の無いようによく考えましょうね。お互い

[17: 匿名さん]

13,16は業者か怨恨者？とおもってしまう。
もし本当に困ったことが起こっていたなら
ぜひ問題事例は具体的に情報提供をお願いします。
検討してる人のためにも、共有しましょうね。

[18: 匿名さん]

北海道でも石膏ボードの件があったのでしょうか？

[19: 匿名さん]

ミッドテラスはダイワが管理だから問題ないの？

[20: 匿名さん]

住んでみればわかるさ

[21: 匿名さん]

2Lで南向きは珍しいからポイント高いけど目の前が札樽、横にグランド... ちょっと落ち着かないかな。
もうちょっと札駅に近いと良かった。

[22: 匿名さん]

コンセプトハウスオープンと案内が出てますがモデルルームみたいなものなのでしょうか？どの辺りにできるんでしょうか。
眺望写真が公開されてますね。ウエスト棟の隣の敷地は中学校の校庭なんでしょうか？結構広いですね、風が吹くと砂埃が気になるかなあと思ってしまいました。日当たりや開放感は良いですね。

[23: 匿名さん]

価格が安いが高速道路の音が心配！

[24: 購入検討中さん]

今のマンションで音気にする必要ある？

[25: 匿名]

夏は窓開けたりするからね

[26: 購入検討中さん]

　最近のマンションでは、１時間に部屋の空気が0.5回以上換気する機械設備の設置が義務化されて

います。１時間に0.5回以上の換気とは、１時間当たりに部屋の半分の空気が入れ替わることを意味します。

24時間（自動）換気なので、原則的には窓を開けないで、換気をするというのが、マンションの住み方ですが、

どうもそれに慣れていない場合にはどうしても窓をあけてしまいます。しかし、マンションの場合には、上記の

理由により、窓を開けての換気は、ゴミが入るのを防ぐためにも勧められないことです。

また、このマンションでは、エアコンがリビングに最初から設置されているので、夏は、涼をとるために窓を開けることは

不必要でしょう。

[27: 匿名さん]

エアコンが標準装備とHPには書いてありますか？

[28: 購入検討中さん]

1月11日（土）にコンセプトハウスに行き、モデルハウスを

見学した際に、エアコンは標準で装備と聞きました。

[29: 物件比較中さん]

隣接する小中学校の雰囲気はどんな感じなのでしょうか？

[30: 匿名]

>>26
マンションは原則的に窓を開けないもんなんですか？
２４時間換気で換気されてようが
エアコンが標準装備だろうが
ちょっと暑い時くらいには気分的にも
窓を開けたくなると思うけど
これって俺だけ？

[31: 購入検討中さん]

「窓を開けたくなる」人もいるでしょうし、そうでない人もいるでしょう。

　個人の自由ですから。

　エアコンは標準装備のようです。

[32: 匿名さん]

自分のマンションは24時間換気システムがありますが、窓を開けて換気しますよ。
24時間換気といっても、換気としては不十分だと思っています。
それに、エアコンを使わなくても過ごせる時期は窓を開けて過ごすと気持ちいいですよね。

お子さんがいる家もありますから、窓を開けて生活する方も多いのではないでしょうか。

[33: 親同居さん]

安いが立地が問題！

[34: 賃貸派]

このマンションのすぐ裏に住んでるけど、立地が問題って？？３４条って地味だけど住むにはいいよ。麻生や２４は高くて無理だし。それに、この間ひやかしでモデルハウス？見学してきたけど、結構よかったですよ。高速が目の前なのは気になるといえばなるけど、営業の人に「目の前に絶対建物がたたない」と言われ、笑ったけど納得しました。。モデルの窓ガラスは実際のマンションと同じものを使っているそうで、思ったより静かでした。うちのマンションより高速近いのに。。やっぱり賃貸とじゃ性能が違うのかな？

[35: 匿名さん]

結局土地がどうこう言う前に高速道の音と臭いが心配と思うよ。

[36: 匿名さん]

ここはまだ分譲しているのでしょうか？内覧会は終わったのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>36
まだまだ沢山余ってるみたい。

>>35
分譲なら音は窓を閉めていれば気にならないと思いますよ。
開けたら煩いでしょうね。

[38: 匿名さん]

24時間換気はたしかに、本当に換気できているのか不安にはなりますね。
自分も窓を開けて換気しますね。

冬場はちょっと寒くなってしまうのが難点ですが。
家にいるときはふたをすれば気になりませんね。外出するときは必ずあけて外出します。

[39: 匿名さん]

音は二重サッシや防音フードでどうにかなるとして問題は排気ガスなんでしょうね。
開けるとやっぱり気になってしまう感じなのでしょうか。
階数によっても変わってくるでしょうし同じ建物でも一概には言えないでしょうけど。
設備仕様は暖房機能が充実してて良いなと思いました。
追い炊き機能も嬉しいですがガス代は高くなってしまうんでしょうか。

[40: 匿名]

>>38
ふた閉めたら換気なんか出来ないよ

[41: 匿名さん]

外に出るときには開けておいてあるのならいいんじゃないでしょうか
家にいる間に寒くなってしまうと嫌ですが
いない間だったらいいなーという事なんじゃないかと思われます
排気ガスに関しては階数によって影響は異なってくるでしょうね,,,

[42: 匿名]

それでは計算された２４時間換気の性能は出ていません

[43: 匿名さん]

排気ガスが気になるようだと、窓を開けて換気したいとは思わないかもしれませんね。24時間換気の換気口にはフィルターが入っていると思いますが、どれくらい効果があるのでしょうか？

[44: 購入検討中さん]

花粉・排気ガス・ほこり等を吸着し除去します。

[45: 匿名さん]

マンションだと窓を開けないほうがいいという話ははじめてです。理屈はかなっているような気がしますけどね。
やはり窓を開けてすっきりしたい時もありますよ。朝とか掃除の時とか。
換気口のフィルターで花粉や排気ガスまで除去されるとは知りませんでした。そうだとすると、窓を開けたら効果が台無しですよね。

[46: 匿名]

窓を開けないほうがいいって話あるの？

[47: 買い換え検討中]

札樽が難敵ですが，窓も相応の物が取り付けられていて，騒音対策はできているのではないでしょうか？立地条件は良いと思います。地下鉄・病院・小中学校・幹線道路にも面しています。

[48: 物件比較中さん]

そもそも人気ない北34条
さらに、交通量の激しい道路沿い

なんとか自分を納得させたいが、
あまりにも厳しい

[49: 匿名さん]

>41さん
以前排気ガスについてデータをとって研究するサイトを見ましたが、
バルコニーにつく煤のような汚れは下階の方が目立つでしょうけど、
大気中の有害物質については下階も高層もさほど違いがないそうです。

[50: 匿名]

購入考えてる人は迷わず買いだと思うよ。


市内増税前のマンション建設ラッシュで尚且年の瀬。

ドタバタ建築現場ばかりではろくなモノが作れない。ｗ


ここはゼネがしっかりしているから建物自体もイイと思うよ。


信じるも信じないも貴方次第。

[51: 買い換え検討中]

最近現地を訪れ方いらっしゃいましたら，感想をお伺いしたいです。よろしくお願いします。

[52: 匿名さん]

週末毎にプレゼントキャンペーンが開催されていますね。
マンション見学と資金シミュレーションで外れくじなしで
リゾートスパの宿泊券、ビュッフェダイニングの食事券などが
当たるみたいです。イーストももうじき竣工しますが苦戦しているのでしょうか。

[53: 匿名さん]

う～んどうなんでしょ。
今週末のイベントは特に公式サイトには出ていないけれど今週もするのかなぁ

イーストもウエストもまだまだ販売しているという感じでして
まだ最終販売までというのはないのかな。
もう少し時間がかかるのかも。
自動車道脇というのが引っ掛かる人が多いのか？！

[54: 購入経験者さん]

>>50
デベがね...

場所もいまいち。

[55: 匿名さん]

場所はいまいちですか？
小中学校も近いし、利便性も悪くなさそうですけど、
やっぱり道路が気になるでしょうか？

[56: 匿名さん]

角住戸は、ベランダが多くていいですね。
窓が多くなるので室内が明るくなりいいです。
キッチンにも窓がついてますし。
収納は全体的に広いと思います。
あとは、奥行きがどれだけあるかですね。
納戸もあるので結構、収納力ある。

[57: 匿名さん]

Aタイプはリビングにもっと窓が多くても良かったのかなという気もしますけど。収納は納戸と1階に全戸分のトランクルームもあるんですよね？

[58: 匿名さん]

アルビオ・ガーデンというマンション名はどのような意味があるのでしょう。
ミサワホームの公式ホームページに行けば説明があるかしら。
キッチンの調理台はガスとIHを自由に選べるみたいですね。
皆さんどちらを選ばれるのでしょう？

[59: 匿名]

>>58
ありました
http://www.albio-hokkaido.com/concept/

[60: 匿名さん]

他社さんの状況と比較したわけではありませんが
ミサワホーム、不具合頻発、顧客満足度軽視な感じ
契約して、ローン組ませて、金回収すれば、あとは冷たい対応

[61: 匿名さん]

車で道路に出るのが不便、地下鉄からの帰り道も夜は暗い、幹線道路の騒音、粉塵

窓閉めていても、換気こうから騒音、粉塵は入ってきますよ

[62: 入居済み住民さん]

これからの入居であれば、選択はできずガスコンロ設置済みです。
我が家も選択可能な時期に間に合わずガスです。

1階のトランクルームは全戸分、我が家はキャリーケースなどを入れています。
都度、下まで降りなければいけないので、置くものを選ぶけれど、入居前に想像していたよりは広いしわりと便利です。

道路に出るのはたしかにスムーズには行きませんが、地下鉄からの帰り道、明るさは札幌の中心を除けばほぼこんなものだと思います。
札幌市内で比較するなら特に暗くはない気が。。

道路の粉塵はわかりませんが、騒音は少なくとも窓を閉めている状態なら気になりませんよ。
このレベルの音が気になるなら、大抵の所が難しいように思います。
(ちなみにうちは高速と比較的近い高さの階です)
夏の網戸は厳しいだろうけれど。

想像で書き込みされてる方もいらっしゃるようなので、気になる方は実際に見学されることをおすすめします。
我が家はミサワさんの対応に特に不満はないです。
特別気がきくということはなかったけれども、こちらの要望や質問にはわりと誠実に取り組んでもらえた気はします。
たしかに購入が決まるとほんのり力の入り方が変わった(ゆるくなった)のは感じたけど、他社さんもわりとそんなものだと聞きます。。
結局、担当個人によるところが大きいのかな。

まだ入居者が少なく淋しいので、思い切って書き込みました。笑
長くなってしまい失礼しました。

[63: 匿名さん]

62さん、ガスコンロ一択なんですか
情報ありがとうございます
何だかんだでガスだと今までの鍋をそのまま使う事が出来るから
便利なんですよね～

実際に住んでいる方の書き込みを拝見するととても皆さん参考になると思います
音に関しては特に住んでいないと判らない事ですから
情報、本当にありがとうございます♪

[64: 匿名さん]

同上。
62、入居済み住民さん、ありがとうございます。
とても参考になりました。

入居者さんが少ないというのは、売れていないということでしょうか？
まだ販売されていない部屋もあるということでしょうか？
どれほどの部屋数が既に売れているのか気になりました。
竣工済みのようですが、まだ第3期3次となっていますね。

[65: 匿名さん]

駐車場は屋内もあるので、どちらかというと雨の日や雪の時を考えると屋内の方が
理想的ですよね。
これもまた、抽選になるのかな
エアコンが標準装備とはうれしいですね

[66: 匿名さん]

>>59さん
なるほど…マンションのブランド名は、
はくちょう座の星の名前からきているんですね。

>>62さん
収納や設備についての細やかな情報をありがとうございます。
未入居であれこれ想像を巡らせている方もいらっしゃいますが、
実際にお住まいになっている方の体験談は参考になります！

[67: 匿名さん]

はくちょう座の星って、アルビオではなく、アルビレオじゃなかったでしょうか。
アルビレオガーデンでは語呂が悪かったのでしょうかね。

ところで第4期1次が販売になっているようですが、在庫は何戸残っているのでしょう。
残戸全て最終期として放出したりはしないのでしょうか。

[68: 入居予定さん [ 40代]]

うちは4月前半に入居予定です。

1月末に購入を決めましたけど、
この広さでこの値段は他にはないので、そこが決めてでした。
高速道の音は、正直窓を閉めていたら全く問題ないと感じました。
ただ窓を開けるとすごい音なので、バルコニーの使用方法に悩みます。
あと気になるのは、タイプにもよりますが広さの割には収納面積が少ないとは感じています。

先週の段階でイーストは残数2個とのことでした。

[69: 匿名さん]

窓を開けるとすごい音というのが気になりますね。
ただ、窓を閉めると気にならないというのは防音が優れているということなのだろうから、生活するには支障がないと思って良さそうではありますね。
収納は、1階のトランクルームをうまく利用するしかなさそうですね。

[70: 匿名さん]

夏場は暑いですから、気分的にも多少騒音があっても問題はなさそうに思えますね。
南麻布は交通量も中央区と比べると少ないですし、良い物件だと思いますよ。

[71: 匿名さん]

エアコン装備なのは嬉しいですね。
夏場はとても暑いので助かると思います。
住み心地も良さそうですね。

[72: 匿名さん]

あとどれだけ残っているのか知っている方いらっしゃいますか？
公式サイトでは第4期1次が1戸（イースト）と案内が出ています。

第1～3期（イースト5戸、ウェスト5戸）は完売してるんですか？
間取りを見ると3タイプがまだ「完売御礼」となっていないようですが。

残っているらしき部屋は、どれも100㎡弱の広い4LDK。
キッチンが広いです～

[73: 匿名さん]

完売しましたねぇ