ユニハイム大津におの浜

[物件比較中さん]

ユニハイム大津におの浜について情報を希望します。
公式ホームページがオープンしましたね、琵琶湖近くってどうなんでしょう。

所在地：滋賀県大津市におの浜三丁目1番20、1番38、1番74
交通：京阪石山坂本線「京阪膳所」徒歩10分、ＪＲ東海道本線「膳所」歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.01m²～89.15m²

公式URL：http://nionohama78.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：東レ建設株式会社 京滋支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

【タイトルを公式名称に修正しました。2013.11.2管理担当】

[1: 匿名さん]

ここは戸数分の駐車場を確保されているのがいいですね。
出来れば機械式は避けたいですけど(笑)
一度見に行って考えたいです。

[2: 匿名さん]

滋賀に住むには自家用車は必需品だと考えているので
１様も書かれていますが、全戸分の駐車場はとても良いと思います。

[3: 匿名さん]

膳所駅も新しくなるので、環境がいいですね。

[4: 匿名さん]

新快速が停まらない各駅停車駅が最大のネック。
これ以上、新快速が滋賀に停まってもおかしい。

[5: 匿名さん]

新快速が止まらないのはちょっとネックではあるかと思いますが
乗りかえればいいかなと考えています。

[6: 匿名さん]

駅が近いというのはいいですよ。
快速が止まらなくても乗り換えればいいだけですよね。

[7: 匿名さん]

いやいや、新快速停車駅との差は大きいですよ。
現在石山に住んでいて、ときどき膳所駅も利用しますが、とにかく電車がこない！
寒いとき、暑いとき待つのは結構つらいです。

[8: 匿名さん]

今日みたいな大雨があると
やっぱり、快速がどうこうよりも電車が運休すると何も出来ないですね。

[9: 匿名さん]

先日の台風は凄かったです。本当に。
友人も被害を受けているようでした。
今回の件で、やはり上の階を購入したいと考えが変化しました。

[10: 匿名さん]

やっぱり大雨って怖いですよね。
前までは、近隣にアップダウンの少ない平らな場所の物件が良いと思っていましたが、最近の豪雨をみていると、多少の坂があったとしても、高台の方が良いという考えになってしまっています。
滋賀県ではとくに車は必要不可欠となるので、駐車場の位置も確認しておきたいところです。

[11: ご近所さん]

びっくりドンキーのとなりに「プレサンスロジェ大津におの浜」の看板立ちました。
比較対象になるかなあ？

[12: 匿名さん]

プレサンスは凄いな。
そんなにマンション建てて大丈夫か。

[13: 匿名さん]

>10さま

本当にそうです。台風も怖いですし駐車場もどのような形式か
ちゃんと確認してから購入を考えないといけないと実感しています。

[14: 匿名さん]

プレサンスとやはり近いこともあり
比較対象にされる方が多いように思います。

私も比較しようと思っていますし、
いろいろ見てから決めないと後で後悔したくないですからね。

[15: 周辺住民さん]

たしかに比較することは大事ですね

ただプレサンスはHPもまだなのでいつから販売するのですかね？

ユニハイムよりかなり販売がおそくなるのなら

正直、待てない！！！

比較している間にどっちも買えなくなるのが怖いですからね

[16: 匿名さん]

うちはユニハイムに決めようと思ってるのでいいですが
比較するには確かに時間差があって
思うように比べにくいかもしれないな。

[17: 匿名さん]

マンションを購入しようと思い出したのは最近なので
わからない点も多いのですが、とにかく数多くの物件を見に行っています。
見学で感じるのは、設備などはあまり差がないなということですね。
やっぱり、立地と価格で比較するしかないかなと思っています。

[18: 匿名さん]

正式名称が、ユニハイム大津におの浜
に決まりましたので仮称をとるように依頼しておきました。

[19: ご近所さん]

1フロア3戸毎にエレベーターはいいですね。
Bタイプは残念ですが、DEFは良さそうですね。
B以外は完売早そうですね

[20: 匿名さん]

3戸毎にエレベーターというのは便利ですが
故障したときなどの修繕や維持費はかかりそうな気もします。
特に1Fとかはエレベーター使わないでしょう?同じ積立になるのかしら。

[21: 匿名さん]

負担は平等です。
仮に車所有してなくても駐車場修繕費は積立てられます。
そんなもんです。

[22: 匿名さん]

Bタイプってかなりエレベーターの音がするんじゃ？

[23: 匿名さん]

Bは残念
Cも響くのでは？
揉めそうだなぁ～何時以降はEV使用控えて～みたいに
なかなか珍しい位置に配してますよね！

この規模で2機ってなかなか立派！
あとは修繕積立計画が問題なければ、文句なし！
DかFですね。Fなら花火見えますかね？

[24: 匿名さん]

>>仮に車所有してなくても駐車場修繕費は積立てられます。

そうなんですか?
聞いたことなかったです。そういう話は。
ここだけの話ではなくてなんでしょうかね?

[25: 匿名さん]

ここなら毎年、花火大会の花火を自宅から見れそうですね。
年に一度のこととはいえ、贅沢な感じがして魅力を感じます。

[26: 匿名さん]

車庫の積み立ては駐車場代からですが
足らない分は修繕積立からでは？
修繕積立計画書に記載あるはずです。
私のところはそうなっています。機械式ではないので安いですが・・・

[27: 匿名さん]

＞２６
＞車庫の積み立ては駐車場代からですが
＞足らない分は修繕積立からでは？
＞修繕積立計画書に記載あるはずです。
＞私のところはそうなっています。機械式ではないので安いですが・・・

そういうものなんですね。
ただ、機械式となると価格はグッとあがるでしょうね。

[28: 匿名さん]

機械式の駐車場は使い勝手が悪いだけでなくて
維持費もかかるので困ったものですよね。
場所がないとしか対なのはわかってはいるんですが。。

[29: 匿名さん]

全て南向きというのに魅力を感じる物件です。
その中でもＡタイプの間取りが良いと思いつつ
２部屋が５畳と少し中途半端かなという点で迷っています。
みなさんはあまり気にされませんか？

[30: 匿名さん]

南向き物件は日当たりなどの面で考えても良いですね。
でも、駅まで徒歩10分とありますが
もう少し時間がかかりそうな気がします。
毎日の通勤のことを考えると何を優先に選ぶか迷ってしまいますね。

[31: ぽぽん]

南向き、魅力的ですが、国道に面してますよね
騒音はどうなんでしょうか
どなたか教えてください

[32: 匿名さん]

この道路は結構うるさいです。
パトカー、救急車、消防車、暴走族と音が大きいのが、たくさん走ります。
普通の車は、あまり気になりません。

[33: 匿名さん]

南向きは確かに良いが、南側に古いビルとパチンコ屋さんがあって潰れたらマンション建つ可能性大。ここもパチンコ屋の駐車場だったようでパチンコ屋のあとはマンションて王道やな。

[34: 匿名さん]

騒音はとても気になっています。
どこも変わりませんよと説明されてもね。
特に夜などがうるさいと嫌だなと躊躇っています。

[35: 匿名さん]

その営業さんは
きっと閑静な住宅街に住んでいるので
マンションの住み心地なんて分からないのです。
騒音は何故か上階のほうがうるさい。

[36: 匿名さん]

上階のほうが騒音がうるさく感じるのですか？

虫も寄ってこないのと、静かかなと思って上階を考えてました。

生の声を聞かないとわからないものですね。

[37: 匿名さん]

上の階は遠くからの音も聞こえます。
壁になる建物もないので丸聞こえになります。でも、ここは上の階を考えないと前にマンション建ったら終わりかな。

[38: 匿名さん]

ユスリカも上階に集まります

[39: 匿名さん]

ここは価格幾らぐらいになりますか？
説明会行かれた方いますか？
ご感想教えてください。

[40: 匿名さん]

上階で虫が来ないのは、タワーマンションやビルとか

本当に高い建物だけだと思いますね。

騒音は窓を閉めていたら気にならないと思ってました。

[41: 匿名さん]

騒音はどこに住んでも同じでしょう。
嫌であれば田舎で車も少ない場所に住むしかなくなるだろうしね。
その分、不便な部分はたくさん出てくると思う。

[42: 匿名さん]

去年の夏頃から噂になってたプレサンスコーポレーションのマンション概要が発表されましたね。
別荘利用や投資目的が多くなるのかな？

プレサンス ロジェ 大津におの浜ってどうですか？（36戸・10階建・JR膳所駅10分・京阪膳所駅10分）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404633/
公式URL：http://pl-onh36.com/index.html

[43: 匿名さん]

プレサンス、滋賀で３６戸は小規模すぎない？
修繕費、管理費がちょっと不安。

他のスレを見れば、プレサンスは、最初、
修繕費、管理費ともすごく安く設定しているらしいので、
その後の値上がりや一時金取られたりとか。

投資目的が多かったら、賃貸に出され、理事会の役員も
すぐに回ってきそう。

[44: ご近所さん]

寒かったせいか昨日ギャラリー
人少なかったです。
検討物件あるし、散ってるのかな

[45: 迷ってます]

Ｂはやはりエレベーターうるさいでしょうか。

[46: 匿名さん]

うるさいかどうかは住んでみないと分からないですが、迷っているなら、やめておく方が良いのでは。

[47: 迷ってます]

ありがとうございます、近くになぎさ公園があって、散歩するのに良い場所ですね。それに惹かれました。
迷いは捨てます。Ｂはやめます。住んでみなければわからない。確かに。

[48: 匿名]

マンション自体はいいとおもいました。周辺は東側だけが良くて、南　北　西の環境はどうですか？　駐車場が機械なのも気になります。平面は４台。
抽選とか聞いていますが。
　大津の花火が屋上から見られるのは最高です。

[49: 匿名さん]

74台 機械式駐車場で、内4台 平面式駐車場ですか～、これは機会式の方を使うことになってしまうのでしょうか。機会式は正直避けたい、と思うのはみなさん同じですよね・・・。
車などの騒音、そんなに気になるでしょうか？もっと都心よりの騒がしい場所に住んでいましたが車などの音は窓を閉めてしまえばほとんど聞こえませんけどね。
それより恐ろしいのは人間の出す音です！

[50: 匿名]

今、何戸くらいの残でしょうか？