【契約者専用】ライオンズ立川グランフォート

[入居予定さん]

段々と完成が近付いていますね～
インテリアフェア行きましたか？


所在地：東京都立川市錦町1丁目66番1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「立川」駅下車徒歩8分 多摩モノレール「立川南」駅下車徒歩9分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
間取り：2LDK, 3LDK
売主：株式会社大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111047/index.html?link=realdo
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社　大京アステージ
【物件情報を追加しました 2013.9.4　管理担当】

[82: 契約済みさん]

ここは、長期優良住宅で、性能評価も設計・建設とも取ってるからまず大丈夫だと思うよ。通常のマンションに比べて第三者機関の検査の数がとても多いので。
そういう意味でも長期優良住宅や性能評価制度って安心だね！！

そういえば、内覧会行ってきました！
内容良かったと思います。
駐車場が考えてたより広くて安心しました！

[83: 契約済みさん]

内覧会行きました。
エントランスもかっこいいし、部屋も良かったです。
指摘箇所も数箇所でしたので、安心しました。
ただ施工の東鉄の担当者が良くなかったですね。
何か聞いても、[たぶんそうです]、[図面が無いとわか分からない]しか言わないので。
もっと的確な説明と回答が欲しかったです。

[84: 入居予定さん]

内覧会楽しんできました。
我が家は業者さんを同行して参加しましたが、全体的に良い物件と言っていました。
指摘箇所は床を中心で100箇所ぐらいありましたが、壁などはほぼパーフェクトでした。

唯一イメージ(モデルルーム)と違ったのが玄関の大理石で、色が変でした。天然石だからこんなものでしょうか？

入居、楽しみですね。

[85: 契約済みさん]

施工会社の担当はベテランから若手？までピンキリなのかなって思いました。
エントランスは、天井が思ったよりも高く、間接照明も良い感じで雰囲気はＯＫかな。
うちのほうの住戸は、結構見ましたが全体で10個もなかったです。確かに壁、天井等のクロスは綺麗に仕上がってましたね。
オプションも注文通りで、基本的には合格かなと思ってます。

[86: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

思っていたよりも立川通りの騒音が気になりましたが、
窓が分厚いおかげか閉め切っていると気になりませんね。

指摘箇所は、10～15程度でしょうか。
浴槽に湯を張ったり、いろいろ確かめさせて頂きましたが、大きな問題点は見当たりませんでした。
(木材の角がささくれ立っている個所や、若干の汚れがほとんどでした)

やっぱり床の突板とキッチンの天板に高級感があります。
より一層来月からの新生活が楽しみになりました♪

[87: 入居前さん]

内覧会の日は部屋の中もすごく冷えてましたが
住むようになればましになりますよね？

お風呂のお湯はりは試し忘れました。
再内覧会で試してもいいのかな？

ウチは指摘箇所はほとんどが汚れ程度。
はやく引っ越したいです。

[88: 入居予定さん]

皆さんが内覧会での指摘箇所が少ないようで羨ましいです。

我が家は内覧会同行業者さんと参加して、業者さんがレーザーで水平垂直を計ったり、
東鉄工業さんに点検口を開けさせて内部や水周りをチェックしていたので
素人の我々は目視で確認出来る箇所を見て欲しいと言われてそこを重点的に見ていました。
なので、東鉄工業さんからは若干粗探しに見られていたかもしれませんね。

でもその結果、床の傷や作業ミス含め指摘箇所が結構多くて50箇所以上はテープを貼りました。
選んだ床材の色もあるのでしょうが、我が家は濃い色なので細かい傷が目立ってしまったのかもしれません。
次の再内覧会でもその辺りの修正具合は厳しく見ていきたいと思います。

それより、BOX処理されている所以外の窓のカーテンレールがモデルルームよりずいぶん安っぽいモノになっていて、ショックでした。
それはしょうがないので内覧会後に全部取り替える段取りをしました。

皆さんはモデルルームと実物の違和感を感じた点はありませんでしたか？

[89: 入居前さん]

88さん

我が家は内覧会業者同行していないので、点検口内など内部まではチェックしておりません。
実際内部の作業ミスなどはあったのでしょうか？
床やクロスなどの細かいキズは素人でも分かりましたが、やはり作業ミスまではわかりませんでした。

[90: 入居予定さん]

89さん
88です。

作業ミスは実際にありました。
個人を特定されそうなので細かい事は記載出来ません、すみません。
でも点検口内部ではありません、同行した一級建築士さんもキチンとした施工と言ってました。
ただ、作業ミスは我々素人が発見出来るわかりやすいところでした。

引き渡しまではまだ時間がありますし、再内覧会でもう一度チェック出来るので心配ないと思いますよ。

我が家は内覧会業者さんと同行したおかげで分業出来たので、尚更細かくチェック出来たのかもしれません。
なんだかんだ室内チェックだけで2時間くらいやっていたと思いますし。

[91: 契約済みさん]

あまり内覧会で部屋を確認しなかったので、掲示板やフライデーの記事を見て心配になりました。私も一級建築士の内覧業者を再度呼ぼうと考えてます。

[92: 入居前さん]

内覧業者さんの話を読んでたらちょっと心配になってきました。

傷や汚れ、上手く閉まらないなどは素人でも分かりますが、
水平・垂直・凸凹などはほぼ分かりませんし、
配管など隠れたところはお手上げだからです。

数ヶ月後と１年後くらいに定期点検があって、瑕疵ならその時でも直してもらえる、
と周りの話から勝手に思い込んでたのですが違うのでしょうか？

[93: 契約済みさん]

90さんへ　　その作業ミスは重要なものでしたか？ひとつあるということは他の部屋にもある可能性が高いでしょうから私の部屋も心配になります。入居して部屋が水浸しにならなければ良いのですが＊

[94: 入居予定さん]

88です。

私の書き込みで変に皆様の心配を招いてしまい、申し訳ないです。

前にも書きました通り、同行した業者さんは
点検口内部には全く問題無く、建物もしっかりした施工とおっしゃってました。
作業ミスも軽微なモノです、たまたま見えたので指摘しただけです。
作業ミスというか、作業忘れと言った方が適切かもしれません。
という観点からはどこの住居にも可能性はありますよね。

でもこれによって、93さんのおっしゃるような大きな問題は起こり得ません、本当に軽微なモノです。
大げさに伝わってしまい非常に反省しております、今後気をつけます。

[95: 入居前さん]

88さん

ありがとうございました。ちょっと安心しました。今度の再内覧会でチェックしてみます。

[96: 入居前さん]

＞88

トイレが期待よりかなり貧相でした。
モデルルームも同じ商品だったのでしょうか。

[97: 入居予定さん]

既にここの賃貸情報がネットに出てました。

なんだか、投資じゃない私からすると新品貸すのはもったいないなぁとか思っちゃいますけど、2LDKが16万って投資としてはいいんでしょうか？

みなさん、引越し準備順調に進んでますか？
懐かしいものがたくさん出てきてなかなか進みません。
もうすぐなのに！

[98: 引越前さん]

賃貸情報見ました、２０７号室。
16万8千円ですね。

これが現時点での適正価格なのでしょう。
ただ、この流れで賃貸世帯が増えていったら管理組合運営が不安ですね。
まだ竣工前ですし。。。。


出来れば賃貸は増えないでほしいところです。。。

[99: 契約済みさん]

2階2ＬＤＫで16.8万って、けっこういいんじゃないですか？駅周辺の平均の相場考えると立川3ＬＤＫでいいとこ15万くらいだったかと。
新築ってことも当然ありそうですが、ここは投資物件としても条件いいと思ってますし。(私も、そういったケースも考慮して契約したクチです)
人気駅近物件は、結構こういうケースは多いのでは？

[100: 入居前さん]

投資目的で購入された方もいらっしゃることは聞いていましたので
賃貸自体は想定内ですね。
ただ新築2LDKでその賃料はちょっと判断がつきませんが
98さんが仰るとおり管理組合の運営が難しいかも。
活動には参加してもらうけど議決権はない、みたいな感じでしょうか。

[101: 入居予定さん]

もうすぐ引き渡しですね。かなり気分盛り上がってきました！

再内覧会はどうでしたか？

直ってないところあって、引き渡しあとにチェックです。
その時、まだ直ってない場合はどうしよう。