プレサンス ロジェ 草津大路ってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスコーポレーションの草津市のマンション５棟目です。


物件概要
名称 プレサンスロジェ 草津大路
所在地 滋賀県草津市大路二丁目字世基307番11、滋賀県草津市大路二丁目宇神楽田191番14 (地番)
交通 JR東海道本線「草津」駅徒歩6分
地域・地区 商業地域・法22条区域・草津市景観計画地区・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 2087.69㎡ (登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積)
建築面積 884.53㎡
建築延床面積 10,781.38㎡
容積率 399.91% (法廷400%)
建蔽率 42.37% (法廷80%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 110戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
住居専有面積 57.39㎡ 〜 82.48㎡
バルコニー面積 13.30㎡ 〜 17.10㎡
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50102号(平成25年8月30日)
私道負担 なし
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
(日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託
建物竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社福田組 大阪支店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売開始予定時期 平成25年9月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年9月下旬）
情報登録日 平成25年9月3日
次回更新予定日 平成25年9月下旬

公式URL：プレサンス ロジェ 草津大路　http://pl-kso112.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社福田組 大阪支店　http://www.fkd.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：日本住宅管理株式会社　http://www.njk21.co.jp/indextop.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

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【売買サイト】
Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） （キーワード：プレサンス） -
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[21: 匿名さん]

プレサンスでいい物件があってと友達に話したら
「ええ～プレサンス」みたいに言われてしまいました。
悪い物件ではないと思うのですが、プレサンスって何か噂でもあるのですかね。

[22: 匿名さん]

でも結局、営業電話がウザいって理由しか書かれないという…
何を根拠に批判してるんだろうね。
純粋にブランド力的なイメージで批判的なんでは？

[23: 他物件購入検討]

日当たり悪くても住めば都かもね

[25: 匿名さん]

噂は正直どこの企業でもあるのかなと思うので

実際に自分の目で判断すること。

物件や立地が気に入れば、どんな営業されても購入するのではないか？

[26: 匿名さん]

人のあくまでの参考で良いとは思いますが
強ち間違ってないことも多いので、情報をしっかりもらってから
見学や資料取り寄せすることはおすすめです。

[27: 匿名さん]

友の会募集ってありますが
会員登録されている方ってどれくらいいらっしゃるんでしょう。
友の会に入会しないと詳細が聞けないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

資料請求してもネット情報と同レベルです。
モデルルーム行くのが一番ですね。
ここならプレサンスの現地も３箇所見に行ってもいいでしょう。

[31: 匿名さん]

名刺もらってないの？

[33: 匿名]

プレサンス草津に住んでいますが、中古の値段ですが、購入価格より上ってますよ。

15％落ちているなんて、どこの情報なんでしょうか？？

[34: 匿名さん]

>>プレサンス草津に住んでいますが、
>>中古の値段ですが、購入価格より上ってますよ

それは本当ですか?
購入価格よりも中古で価格が上がる物件が
滋賀でもあるんですね。
今、賃貸で住み続けるか、購入するか悩んでいますが
財産となるのであれば、購入したほうがいいのかなと思えてきました。

[35: 匿名さん]

新築販売時の価格と比べても１５％も下がっているようには見えませんね。
ただ値上がりしているということはないです。
掲載されている価格は、あくまでも販売希望価格なので、売れなければここから下がりますから
新築時から比べると相応に下がっているという感じではないでしょうか？
　9月のマンション販売は昨年比８５％UPとなっていましたので、しばらくは好調な状態が続くのでしょうね。
今が売り時かな

[38: 匿名さん]

→33
中古の値段が購入価格より上がっているのではなく、中古の販売価格は購入価格より上で売り出されてます。が正解。
売値を決めるのは売主。なので、上がっていると言う表現は間違い。
オンして売り出しているだけ。

[39: 匿名さん]

>37
2530万円の部屋はサンサン通り側だから高いんですよ。

[40: 匿名]

>37

近くにこれだけプレサンスシリーズのマンションが計画されてるんだからマンションの名称は正しくな。
プレサンス草津じゃなく、プレサンスロジェ草津な。

プレサンスロジェ草津の方角が２つあり（南西・南東）価格差が大分あったことぐらい基礎知識として理解しといて下さい。

[42: 匿名さん]

No.41

2,200万の部屋も南西側だけど･･･


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=25&...

[43: 匿名さん]

間取り図みて　Ｎ　北　がどこむいてるかで判断しましょう。不動産では大事なところですね。

[45: 匿名さん]

>>44

方位欄の見方勘違いされてませんか？　東西逆ですよ

[46: 匿名さん]

>>44

方位欄の見方勘違いされてませんか？　東西逆ですよ

　↑　間取り図の方位ですね。

[47: 匿名さん]

>>45
ありがとうございます。
方角記号の味方、勘違いしてました。

[48: 匿名]

no33です。

方角は南東向きと南西向きの２種類です。

プレサンスロジェ草津に住んでいますが、販売価格と比較してお伝えさせて頂きました。

確かに売り出し価格は自由に決められますからね、ただ近隣にさほど変わらない金額で物件が出ているので、

売り出し時期としては今あるプレサンスシリーズが終わってからの方が良いんじゃないでしょうか？？

[49: 匿名さん]

今、マンションと戸建住宅で迷っていますが
これくらいの価格帯で購入できるのであれば
マンションがいいかと思い始めています。

[50: 匿名さん]

物件内容と価格がまずいいなと思ったのと
と駐車場もほぼ確保出来るであろうって感じなので決めようかと思ってます。

特に我が家は売ることは考えていないので
このまま住んでいくこととなると思いますが
戸数も多いので雰囲気もいいのではないかと思ってます。

実際、この価格帯で買えるのが一番の決め手ではありますけど><;

[51: 匿名さん]

価格が手ごろなのに駅までも徒歩圏内。
徒歩10分以上のところは避けたいと思っていたのでここはその点でもいい。
問い合わせも多そうだから急がないと早く完売となりそうだ。

[52: 匿名さん]

５１さん

　買う気があって、売り切れを心配されている方は、抽選を心配されるので、
下記のようなコメントは心のなかに留めて書かないと思うのですが、どうでしょうか？

　＞問い合わせも多そうだから急がないと早く完売となりそうだ。

　これだとまるで、残り少ないですよ、早く買わないと売り切れますよって言ってるみたいですよ。

[53: 匿名さん]

いろいろな考え方があったいいのかな～とは思いますけどね。
良い意味でこちらで情報を交換できればいいのだと思います。

[54: 匿名さん]

修繕積立金がとても安いように思うのですが
あの価格帯は急に変わったりすることはないものなんでしょうか。
すごく気になるんですけど・・・・。

[55: 匿名さん]

積立金は2倍くらいにはなるかもしれませんね
それでも京都市内の20-30戸のマンションに比べればはるかに安いでしょう

[56: 匿名さん]

2倍？？何年後の話ですか？

[57: 匿名さん]

>>54
>>55
>>56
一般論ですがこれとかは参考になりますよ。

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

販売戦略上、デベロッパーの意向で初期の修繕積立金が安くされてるのはどこの企業でも同じです。
だから初期価格に対しての2倍とか3倍になるとかは意味がないです。

この資料を読むと、国交省は総床面積10,000㎡以上で30年平均で毎月の平米単価178円を基準にしています。
専有面積75㎡×178円＝13,350円
これに管理費8,000円を加えて30年平均22,000円くらいが標準でしょうから
新築～当初10年くらいを安くするとその分あとになってからの上乗せ幅が大きくなります。

マンション購入ハウツー本読むと実際の平均は250円くらいってのが多く出てるからさらに上がる可能性はあるかもしれない。
あとはジム、ゲストルーム、プール、キッズルーム、共用キッチンカフェとか共用設備が良いところはさらにかかるけどここは平凡な設備だから問題ないでしょうね。

駐車場料金はかなり問題かも。
自走式と違って機械式駐車場は20年間の維持費・管理費・設備更新費で１台あたり毎月10,500円が相場みたいだけど
それより安くするってことは将来の設備交換時にマンションの修繕積立金を取り崩して当てたりすることになるから。
機械式駐車場は耐用年数15～20年で取り替えることになるみたいだから駐車場料金が安いとこはあとが大変だよね。

別にこの問題はプレサンスに限ったことじゃないけど売りに出ているプレサンスの投資用マンションの情報を見ると
販売時に平米単価50円以下とかであとでいっきに値上げしてるみたい。

修繕積立金が上がる10年以内に転売して引っ越すのがいいかも。
長期修繕管理計画は見てないからどういう計画かは解りませんが。

[58: 匿名さん]

＞５７
＞修繕積立金が上がる10年以内に転売して引っ越すのがいいかも。

転売したいのはやまやまだけど
ローンや教育費などのことを考えると容易ではないかも。
１０年周期くらいで引っ越し出来れば本当はいいけどね。

[59: 匿名さん]

プレサンスだけでなく
修繕積立については予測しにくいと思います。
急に値上がりななんてこともざらにあるようです。
全てを予想して予算を組んでおかないといけないですよね。

[60: 匿名さん]

一番良いのは、確かに57さんや58さんが書かれているように
10年単位で引っ越し出来れば良いと思います。
でも、これから増々収入など厳しい時代が来ると思うので
思うように転売、新居へ引っ越しは難しいだろうと思いますね。

[61: 匿名さん]

広さの関係があると思うけど
Dtypeが一番使い勝手がよさそうな間取りですね。
どの間取りが一番多いのかしら!?

[62: 購入検討中さん]

プレサンスの修繕積立金は非常に安い
修繕積立金一時金も非常に安い

修繕計画書で5年後、10年後と見ないと

積立金は必ず増えますよね！

給与増が追い付く程度の値上げでしょうが
普通は給与増加した分は違うとこに使いたい。貯蓄。

長く住むマンションじゃなくても
長く住むしかないのが現状か。
ローン払い終わったときの月総額50000円とかに
ならないことを願う。あと、10年後の大規模修繕で
追加一時金も500000円とかもやめてね。

[63: 匿名さん]

新築時点での修繕積立金は徹底的に安くていいと思います。

足りなくなったり工事が必要になればその時に値上げすればよいと思います。

値上げが嫌だったらそれも選択肢です。
各所に錆びが見えてきても放置、外壁や屋上の防水工事も放置すればそのうち水漏れしたりで
困るのは所有者であり入居者だけでデベロッパーは困りません。

全ては自己責任です。

[64: 匿名さん]

なんか無責任なことを言ってる人がいますね。
住民の高齢化で費用が払えず、危険なままで修繕もできないマンションが発生してる現状をしらないのでしょうか。
最初にきちんとしておかないと、将来に話がまとまるはずがありませんよ。

[65: 購入検討中さん]

私の知り合いは来年大規模修繕で
積立金足らずに1世帯75万円の一時金出しました。
話し合って最低限の修繕だけすることにして、これです。
来年にすると消費税や物価高で負担大きくなるからとの
理由で管理組合が1年早めて実施だそうです。
今修繕中です。
10年で75万円の不足なら毎月6千円？7千円？のこと！
一括で75万円か毎月7千円かどっちが楽かの話です。
冬のボーナス一回分が飛びます！私は嫌だ。

本当に10年経たずに売る部屋が多くなると
一時金で賄うなら、世帯あたりの負担は増える？

ま、9年後あたりに話し合いましょう。

[66: 匿名さん]

修繕積立は安いに越したことはありません。
でも、再私有的にしわ寄せが必ず出てくるはずだと思うと
それなりの価格を毎月積み立てていくことが良いかなと考えます。

[67: 匿名さん]

周辺の雰囲気も気に入り、契約を考えています。

子供がいるので、小学校や中学校はどんな感じなのか

近くに住んでいる方の情報があれば教えてもらいたいです。

校区は決まっているようで変えられないので悪くないといいけどなと。

[68: 匿名さん]

６７さんと同様に校区というのか子育てに優しい感じかなと少し心配しています。
私自身が人見知りなのもあるので人付き合いのこともあって。。
どこでも同じだよではなく、教えていただきたいです。

[69: 匿名さん]

>住民の高齢化で費用が払えず、
>危険なままで修繕もできないマンションが発生してる現状をしらないのでしょうか。

それは私自身も気になっていた部分です。
突然何があるかわからない。
修繕費に対してのことはちゃんと決めておかないといけないですよね。

[70: 匿名さん]

草津駅に徒歩圏内というのがいいですね!
価格もこれならというのもあって契約しようかと思ってます。
子育てものんびりと出来そうなのもいいですね。

[71: 匿名さん]

道路側入口からエントランスやエレベーターの距離が長いですね。
毎日の事なので駅から6分の物件でも、部屋に着くまでプラス1分はみとかないとね。
あと、日照がかなり悪そうな感じだなと思いました。

[72: 匿名さん]

専有面積１㎡の３０年平均は２００円～２５０円みたいですね。

７０㎡だと最低でも１４，０００円＋管理費でしょうかね。

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

[73: 匿名さん]

ここはディスポーザーや機械式駐車場があるので、維持管理+修繕費は将来かかってきそうですね。

[74: 匿名さん]

ディスポーザーは非常にいいです。
確かに管理費は高い。槽洗浄などの維持費が。
しかし、あるほうが絶対にいい。
今時のものはうるさくないです。

[75: 匿名さん]

以前住んでいたマンションに最新式のディスポーザーついてたけど、普通に使っていてもしょっちゅう故障してましたよ。
使うたびに水もたくさん使うし、マンションの修繕費の事考えるといらないと思います。
音や振動も多少響きますよ。
でもついちゃってるので仕方ないですね。
修繕費が高くなる事は理解しておかないといけませんね。

[76: 匿名さん]

ディスポーザーは故障しやすいと聞きます。
あるほうが良い人と良くないと思う人と意見別れると思います。
自分としてはなくてよいかなと思います。

[77: 匿名さん]

故障してました。。。
それと、入れては良いものといけないものが細かく決まっていて面倒でした。
だからほとんど使いませんでした。
はた、維持管理費が結構かかってましたよ。

[78: 匿名さん]

一つの細長い入口からしか車も人も出入りできなくて、周りは塀で囲われているって、
何か引っかかったんですがどうですか？人と車のところは段差つけるなり、ポールがあるなりしないと
子供とか危ないなと感じました。

[79: 匿名さん]

７７さま、ディスポーザーって便利なものだと思ってました。

維持費を払うのであれば使うほうが良いのかなと考えますが
故障しやすい、制限が多いのであれば困りものですね。

[80: 匿名さん]

79様
確かに生ごみが処理できるので、夏場などは匂いの面では良いです。
でも、入れてはいけないものが多々あります。また、普通に使用していても私の場合ですが、
2年で4回ほど故障してました。細かいの合わせるともっとです。
ある程度は自分で器具使い直せるのですが、頻繁に故障してくると業者を呼ばないといけません。
私は保証期間内だったので無料でしたが、普通は修理にお金がかかります。
また、交換レベルになると数十万かかります。ぞっとしました。
その上、修理の度にかなりの時間は割かれうんざりしました。
だから途中で使用やめました。なくても私は不便はなかったです。
マンションの修繕計画見ても、年間のディスポーザーにかかる維持管理費もえ？？って位高いものでしたよ。
私はない物件のほうがいいです。対価に合う位の便利さは感じられませんでした。

[81: 匿名さん]

８０さま

７９です。詳しく教えてくださりありがとうございます。
便利な分、お金もかかってくるわけですね。
故障した時の手間を考えるとない物件のほうが良いなと思いました。
利用していた方の情報がお聞きできて良かったです。

[82: 匿名さん]

マンションサロンへ昨年末に行ってきました

素敵に仕上がり過ぎていましたので

いざ自分達の家もあんな風に仕上がるのだろうかと少し不安に(笑)

設備などもすごく良い感じでしたよ

[83: 匿名さん]

ここ人気ないよなー

10月19日に一期モデルルームできて、一期8戸がまだ完売してないんだなー

[84: 匿名さん]

ディスポーザーって、そんなに故障しやすかったのですね。
私もまだまだディスポーザー未経験で、勉強中です。
そんなに故障しやすいとなると、保証期間が過ぎてからの修理が
とても怖いですね。
とは言え、夏の生ごみのストレスが少しでも減るかと思うと魅力ですよね。
今までに便利な経験をしている人にとっては、欲しいという人も多いかもしれませんが
私の様に、経験の無い人なら、無くても良いかと思えるのかもしれないですね。

[85: 匿名さん]

私は最近まではある生活でした。今は無いですが、無いほうが良いと感じました。
保証期間過ぎたら自費で修理しないといけない上、定期的に自分で清掃しないといけません。
ほっておくと異臭しますし、ヌルヌルしてきます。
細かい分別があり、捨てる時考えながら入れないといけません。
私は便利さより不便さがかなり上回っていました。
次は無いマンションが良いです。

[86: 匿名さん]

うちはディスポーザー３年使ってますが１度も故障したことないですよ。

かなりの使用頻度ですが。

[87: 匿名さん]

消耗品なので、いつかご自分で修理する日がくると思います。
大体3年が保証期間だと思います。
修理はお高いですよ。ご参考まで。

[88: 匿名さん]

ディスポーザーがあると便利と聞いてましたが
確かに何年も住んでいたら、いつか故障しますよね～。
修理には出張してきてもらわないといけないし高くつきそう。
なくても良い気がしてきました。

[89: 匿名さん]

価格帯としては手ごろだと思うのに
まだ完売になりそうにないですね。
何が問題なんだろう。住むまでに完売してくれるかな。

[90: 匿名さん]

１１０戸もあれば、そう簡単には売り切れないと思います。
問題はないんでしょうけど、欲しい間取りが売りきれてないとかね。

[91: 匿名さん]

北西だと日当たりは期待出来ませんが
夏は快適に過ごせそうですよね。
価格もお手頃ですし
間取りも気に入っています。

[92: 匿名さん]

管理会社がプレサンスコミュニティと日本住宅管理との2社体制ですが
メリットとデメリットは何ですか？

販売代理もプレサンス住販とシアーズの2社体制ですが
メリットやデメリットは何ですか？？

[93: 匿名さん]

あと何戸位残っているんでしょうか？

[94: 匿名さん]

２社体制なので結構売れてきているみたいです。

[95: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
比較的下層階から売れてる感じです。
ある程度埋まってますね。

[96: 匿名さん]

総戸数
1期8戸数 → 完売
2期6戸数 → 2月販売予定

何で販売好調とかいう話が出て来るの？

物件概要見たらどう？
まだ予定広告の段階だかや。

[97: 匿名さん]

実際行かれてみてはどうですか？

わかりますよ。

[98: 契約済みさん]

皆さん、内装どうされてます？

[99: 匿名さん]

ディスポーザーがあるマンションはなかなか少ないですし、日本はあまりまだ普及していませんから、どの程度修理代がかかるのかは気になりますよね。
L字型のキッチンは料理がしやすそうですね。

[100: 匿名さん]

完売御礼ですね。
現在は、キャンセル待ち住戸状態。
ここは、契約者の方の投稿も賑わっていますね。
共用施設などの面でも色々、問題が持ち上がっているようですね。
キッズルームとか。
やはり、共用施設がある規模のマンションは、そういう点が面倒ですね。

[101: 匿名さん]

新築未入居で売りに出てるけどこれは新築の売れ残り？
それとも個人で購入決済した後の何かしらの事情があって転売してるの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003890228/

プレサンスロジェ草津大路 10階 NEW!

価格 3,380万円
間取り 3LDK
専有面積 75.14m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.26m2）
所在階/建物階 10階/15
主要採光面 北西
所在地 滋賀県草津市大路2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩6分
築年月 2015年7月(築1年未満)

[102: 匿名さん]

ここは売れちゃったみたいですが、プレサンスロジェ草津駅前ならあります。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc=8523916...

5月新築、未入居物件。中古というより新古物件になるでしょうか。大型ショッピングセンターまで徒歩2分なら、散歩で買い物が行けそうです。床暖房もあるし、家族がリビングに集合して暖房費を節約してもいいですよね。

個人的には敷地内に児童公園があるのが嬉しいです。友人宅にありますが、貸切で遊べるのでいいですよね。

[103: 匿名さん]

売りに出るのは築1年で2戸目かな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005655431/
プレサンスロジェ草津大路 4階
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 72.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.39m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建て
主要採光面 南東
所在地 滋賀県草津市大路2丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2015年7月(築1年未満)

[104: 匿名さん]

100万円値下げしてますね
成約するなら2,980万円くらい？もっと下かな？


プレサンスロジェ草津大路 4階
価格 3,080万円 価格更新
間取り 3LDK
専有面積 72.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.39m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建て
主要採光面 南東
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005655431/

[105: 口コミ知りたいさん]

過去の売り出し履歴から見たら同じ広さでも５００万円以上値上げしてんだな
時代の流れか


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87536543/

プレサンスロジェ草津大路 3650万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2017/1/27次回更新日：情報提供より８日以内
3650万円
滋賀県草津市
ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
住友不動産販売(株)草津営業センター

物件名 プレサンスロジェ草津大路
価格3650万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数110戸
専有面積70.5m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：15.2m2
所在階/構造・階建6階/RC15階地下1階建
完成時期（築年月）2015年6月
住所 滋賀県草津市大路２
交通 ＪＲ東海道本線「草津」歩6分

[106: 管理担当]

検討板から住民板へ移動

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[107: 匿名さん]

6階に比べて
7階の5㎡広い部屋が170万安い価格ですら売れないのに
6階がこの価格で売れる訳ないよね

相場でいうと7階は3,000万、6階は2,850万くらいじゃないかな？
今は草津バブル、アベバブルだからさらに200万くらい上乗せされても成約するかもね


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87536543/
物件名 プレサンスロジェ草津大路
価格　3650万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　110戸
専有面積　70.5m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：15.2m2
所在階/構造・階建　6階/RC15階地下1階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87875415/
物件名 プレサンスロジェ草津大路
価格　3480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　110戸
専有面積　75.14m2（壁芯）　その他面積
バルコニー面積：15.26m2　
所在階/構造・階建　7階/RC15階地下1階建

[108: 匿名さん]

ここは資産価値維持率高いよね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011515122/
プレサンスロジェ草津大路 9階
価格 3,780万円
間取り 4LDK
専有面積 82.48m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.1m2、2面バルコニー）
所在階/建物階 9階/地上15階建て、地下1階建て
主要採光面 南東
築年月 2015年6月(築3年)
所在地 滋賀県草津市大路2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩6分

[109: 匿名さん]

最上階でてるな
栗東駅まで徒歩34分だったのか
南草津の方が近いと思ってた


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91502207/
プレサンスロジェ草津大路　15階 3980万円（3LDK）
物件名 プレサンスロジェ草津大路　15階
価格
3980万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
110戸
専有面積
70.5m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：15.2m2
所在階/構造・階建
15階/RC15階建 完成時期（築年月）
2015年6月
住所
滋賀県草津市大路２
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
[ 乗り換え案内 ]
ＪＲ東海道本線「栗東」歩34分
[ 乗り換え案内 ]
ＪＲ東海道本線「南草津」歩40分
[ 乗り換え案内

[110: 匿名さん]

この部屋は2年前の>>107の部屋がまだ売れてなかったのか
価格もそのままってことは絶対に損したくないって拘りがあるんだな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91907754/
物件名プレサンスロジェ草津大路
販売価格3480万円
所在地滋賀県草津市大路２
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩6分
専有面積75.14m2（22.72坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー15.26m2
築年月2015年6月
7階/RC15階地下1階建

[111: 匿名さん]

4階の広めの部屋が売り出てる。
草津駅の中古マンションは右肩上がりだね。

https://suumo.jp/library/tf_25/sc_25206/to_0002597537/

プレサンスロジェ草津大路 4230万円（4LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/7次回更新日：情報提供より８日以内
4230万円
滋賀県草津市
ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
近鉄不動産(株)草津営業所

物件名
プレサンスロジェ草津大路
販売価格
4230万円
所在地
滋賀県草津市大路２
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「草津」徒歩6分
専有面積
82.48m2（24.95坪）（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
17.1m2
築年月
2015年6月
所在階/構造・階建
4階/RC15階地下1階建

[112: 匿名さん]

段階的に下げたのかいつから下げたのか知らんけど3ヶ月前と比べて250万円下げてた。
新しい価格は平米単価48.25万円。
去年津6月に売りに出てた7階75.14m2の部屋の平米単価46.31万円よりまだ高いけど80平米超えのプレミア価値がどれだけあるかによるな。

【SUUMO】プレサンスロジェ草津大路 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ草津大路 　【マンション】
価格3980万円
管理費1万970円／月（委託(巡回)）
修繕積立金9900円／月 修繕積立基金
間取り4LDK
専有面積82.48m2（24.95坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：17.1m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2015年6月
所在階4階
向き南東
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93907688/

[113: 匿名さん]

6階が投資用賃貸マンションとして売り出しされてた。
平米単価46.09万円。
現在は賃貸住人が住んでるから自分では住めない。
毎月家賃120,200円が入ってくるのは一般庶民には夢の不労所得。
そこから管理費と修繕積立金引いたら毎月102,360円。
さらに固定資産税とか賃貸経費引いたら毎月の収入は9万円くらいかな？
そして古くなって家賃が下がったり空き室になって家賃が入らなくなったらさらに収入が減るかも。
現金で3,250万円あったらもっと他の投資商品ありそうな気もするけど金持ちじゃないからホンマのとこは解らん。
個人的な感想としては草津駅というか滋賀県は投資マンションには向いてないと思うから
賃貸住人に早く出て行って貰ってから売り出した方が売れそうな気がする。

【ホームズ】マンション(建物一部)（物件番号：0141055-0000013）の物件詳細｜その他（購入）の購入・物件の検索
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスロジェ草津大路 6階/-
価格3,250万円
管理費等9,380円
修繕積立金8,460円
交通ＪＲ東海道・山陽本線 草津駅 徒歩6分
所在地滋賀県草津市大路2丁目
築年月（築年数）2015年6月 ( 築6年 )
面積(土地面積)70.5m2 (-)
間取り3LDK
リビングダイニングキッチン 15.1帖 和室 4.5畳 洋室 6帖 洋室 5帖
ポイント
現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です（月額収入合計：120,200円、表面利回り：約4.43％）
https://www.homes.co.jp/other/b-1410550000013/

[115: 住民板ユーザーさん8]

>>114 マンション比較中さん
かなり買い時かもしれませんね。ちなみに、低層階の80平米超えの部屋、新築分譲価格はいくらかご存知ですか？

[116: 匿名さん]

>>113
そんな利回りでほんとうに投資して儲かるなら不動産屋が買ってます。
リスクが高く儲からないとわかってるから騙されて買ってくれる一般人をさがしてるのですよ。
購入・売却時ともに手数料がとられ設備が壊れたら修繕させられたうえで
人口が減少した20年後も不動産価値を保てて空き部屋にならないなんて夢の話。

[118: 住民板ユーザーさん8]

>>117 匿名さん
有難うございます。今、Suumo見たら、消えてたので、売れたんでしょうね。どちらにせよ、売主さん、大儲けですね。

[120: 住民板ユーザーさん1]

>>118 住民板ユーザーさん8さん
スーモみたいな情報サイトは売れなくても掲載期間が過ぎれば消えます。
投資物件として買った人がいるならチャレンジャーすぎる