プレサンス ロジェ 草津大路ってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスコーポレーションの草津市のマンション５棟目です。


物件概要
名称 プレサンスロジェ 草津大路
所在地 滋賀県草津市大路二丁目字世基307番11、滋賀県草津市大路二丁目宇神楽田191番14 (地番)
交通 JR東海道本線「草津」駅徒歩6分
地域・地区 商業地域・法22条区域・草津市景観計画地区・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 2087.69㎡ (登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積)
建築面積 884.53㎡
建築延床面積 10,781.38㎡
容積率 399.91% (法廷400%)
建蔽率 42.37% (法廷80%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 110戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
住居専有面積 57.39㎡ 〜 82.48㎡
バルコニー面積 13.30㎡ 〜 17.10㎡
建築確認番号 第H25確認建築IPEC50102号(平成25年8月30日)
私道負担 なし
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
(日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託
建物竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社福田組 大阪支店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売開始予定時期 平成25年9月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年9月下旬）
情報登録日 平成25年9月3日
次回更新予定日 平成25年9月下旬

公式URL：プレサンス ロジェ 草津大路　http://pl-kso112.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社福田組 大阪支店　http://www.fkd.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：日本住宅管理株式会社　http://www.njk21.co.jp/indextop.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

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【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
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プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[112: 匿名さん]

段階的に下げたのかいつから下げたのか知らんけど3ヶ月前と比べて250万円下げてた。
新しい価格は平米単価48.25万円。
去年津6月に売りに出てた7階75.14m2の部屋の平米単価46.31万円よりまだ高いけど80平米超えのプレミア価値がどれだけあるかによるな。

【SUUMO】プレサンスロジェ草津大路 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ草津大路 　【マンション】
価格3980万円
管理費1万970円／月（委託(巡回)）
修繕積立金9900円／月 修繕積立基金
間取り4LDK
専有面積82.48m2（24.95坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：17.1m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2015年6月
所在階4階
向き南東
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93907688/

[113: 匿名さん]

6階が投資用賃貸マンションとして売り出しされてた。
平米単価46.09万円。
現在は賃貸住人が住んでるから自分では住めない。
毎月家賃120,200円が入ってくるのは一般庶民には夢の不労所得。
そこから管理費と修繕積立金引いたら毎月102,360円。
さらに固定資産税とか賃貸経費引いたら毎月の収入は9万円くらいかな？
そして古くなって家賃が下がったり空き室になって家賃が入らなくなったらさらに収入が減るかも。
現金で3,250万円あったらもっと他の投資商品ありそうな気もするけど金持ちじゃないからホンマのとこは解らん。
個人的な感想としては草津駅というか滋賀県は投資マンションには向いてないと思うから
賃貸住人に早く出て行って貰ってから売り出した方が売れそうな気がする。

【ホームズ】マンション(建物一部)（物件番号：0141055-0000013）の物件詳細｜その他（購入）の購入・物件の検索
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスロジェ草津大路 6階/-
価格3,250万円
管理費等9,380円
修繕積立金8,460円
交通ＪＲ東海道・山陽本線 草津駅 徒歩6分
所在地滋賀県草津市大路2丁目
築年月（築年数）2015年6月 ( 築6年 )
面積(土地面積)70.5m2 (-)
間取り3LDK
リビングダイニングキッチン 15.1帖 和室 4.5畳 洋室 6帖 洋室 5帖
ポイント
現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です（月額収入合計：120,200円、表面利回り：約4.43％）
https://www.homes.co.jp/other/b-1410550000013/