ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[61: 購入検討中さん]

PM、本日の広告に10F 4.1億の部屋が売却に出てました。こちらと住み替えなのか迷います。

[62: 匿名さん]

住み替えでしょうね。PMもいいですが設備面ではやはり劣ります。

[63: 匿名さん]

第二期販売もあるのですか。9月中に契約しないと消費税が上がりますから。焦ります。

[64: 匿名]

番町パークハウスや桜宛にも売り物が出始めましたね。

[65: 匿名さん]

ほんとだ。三井のリアルプランで確認しました。両方さすがに古さが・・・。
この物件めあての買い替えでしょうか。

[66: 物件比較中さん]

今売りに出ている櫻苑と番町パークハウスは中古にしては高すぎですね。
売主さんもキャピタルを相当出したい欲深い方なんでしょう。
分譲価格から利益を乗っけすぎです。
分譲価格を知ってるものからするとバカらしくて見に行く気もしません。
あれなら少し頑張ってここか、三番町の新築を買います。

[67: 匿名さん]

番町パークハウスは分かりませんが桜苑は高すぎますし狭いです。どちらも耐震でこれからは免震の時代です。消費税が上がる前に売りたいのでしょう。設備の古い中古よりこれからどんどん新築が建ちます。

[68: 匿名さん]

>設備の古い中古よりこれからどんどん新築が建ちます。。。

→今後、資材の高騰はもとより、値下がり続けた都心の地価の値上がりを見込み、割高・激高でどんどん新築が建ち、次第に、中古に割安感・適正感が出て売れる。。。経済が好転すれば更に高く。。。そんなサイクルでは、、、
２年後、ここの千鳥ヶ淵の再販価格（新古マンション）は、軽く1,000を越えることは間違いないでしょう。仮に、日本人が高いと思って買わなくとも、諸外国の投資家にとっては、これ程、確実な投資物件はないですし。。。こうして、除々に、日本人オ－ナ－が駆逐されていくのを見ているのは、絶えられないですね。

[69: 匿名さん]

ならば桜苑にフォローして確定売りも悪くないな。

[70: 匿名さん]

この立地は日本人だけでなく外国人も好む場所。買える人は買っておいた方が良いと思います。唯、販売戸数が少ないですから買えるかどうかは運次第でしょうね。

[71: 匿名]

住み替えで番町パークや桜宛を売るということならば、その人逹は此処への入居が確定してるということですか。

[72: 匿名さん]

先行売りってのもなくはないけど、それやると新築物件の抽選で外れたらアウト。買換えの場合、新築物件を契約して空売り出すってのが通常。その場合、旧居が売れないと新居の資金が調達できないから買い替え特約をつけるのが普通。

なのですでに売りにててる物件って、こことは関係ないと思うけど。

[73: 匿名さん]

同感です。ここは関係ないと思います。縁故での契約者なら別ですが。単に消費税絡みでしょう。とこか別を購入してるのではないてすか。

[74: 匿名さん]

>先行売りってのもなくはないけど、それやると新築物件の抽選で外れたらアウト。。。

→ここのマンションは賃貸もあるんじゃないですか？
建物完成～保存登記手続き前後から、再販物件も出て来るのでは、、、千代田、千鳥ヶ淵プライスで。

[75: 匿名さん]

三創の関係会社が再販するのは確実。引渡し後は中古になるので超高くなると思いますよ。抽選に外れた人はそれを狙うしかないですが。試しに賃貸で住むのも悪くないと思います。

[76: 匿名]

パーマンの歴史４０年。グラン１年未満で藤和。。企画力（経験、ノウハウ）が全然違いますね。比べるものがない。

[77: 匿名さん]

ここはグランのスレですが。

[78: 匿名さん]

明日から16日迄の登録。17日抽選。
泣いても笑っても悔しがっても終わりますから。

[79: 匿名さん]

オリンピック招致が決まりC国民が不動産を買う為のツアーで来日。どこのマンションにも増えるだろうからここも仕方ないかも。

[80: 匿名さん]

オリンピック以上に厳しそうだ。

[81: 匿名さん]

バスで見学ツアー。理事会もC国民が増えそうで過半数になる日が不安です。

[82: 匿名さん]

理事会役員の過半数がＣ国民になる可能性があるとは想像もしていませんでした。
想像しただけで身の毛がよだちます。
そうならないことを祈るだけです。

[83: 匿名さん]

第一次安倍内閣の退陣ではボロくそに叩かれ、
五輪招致では、出来ても（出来なくても）叩かれ、、、
第二次安倍内閣では、この20年近くのデフレ蓄積を解消すべく、総理自ら世界各国を外交して周り頑張っているというのに、、、同じ日本国民のメディアや野党らは一年も経たないうちにその成果を求め、揚げ足を取り、足を引っ張るだけ。。。こんな調子だからチャン頃に好き勝手されるのでは、、、差別化、無法化しているのはチャン頃。
今は、日本国民が一丸となって総てを浮揚させるべく大切な時。ここの千鳥ヶ淵を買えた方にも恩恵？があるのでは、、、
がんばろうニッポン、万歳ニッポン。

[84: 匿名さん]

民主党は政権担当能力が全くなかった素人集団。自民に代わり、安倍さんは良くやっていると思います。株価、GDPも上昇し
経済政策も今の所は順調。最大の課題は世界公約にもなった汚染水と福島の復興です。日中関係は年々悪化の道を辿り日中国交正常化時の原点に帰って考えるべき時期に来ているのではないでしょうか。この物件は立地から見て中国との関わりを考える良いきっかけになったと思います。買えた人は良かったですね。

[85: 匿名さん]

↑過激だが事実。

[86: 匿名さん]

>#82
私は、担当者さんからC国民が購入していることは伺っておりましたが、まさかそこまでとは、、、
一体、何戸、C国民に売られたのか正確な数を知りたいですね。

[87: 匿名さん]

正確な戸数は言わないと思います。登記後でないと分からないでしょうね。

[88: 匿名さん]

平均抽選倍率２３倍とか。本当ですか?

[89: 匿名さん]

凄い！そうなんですか？最終日に倍率聞いてから決めようかと思ってます。倍率の低い部屋に。

[90: 匿名さん]

ここは、東京大空襲の時に、２万体以上の死体置場となったところです。
知ってる地元の人は近づきません。
気にしない人はいいと思いますが･･･。

[91: 匿名さん]

凄いね２３倍ですか。ホントなら。バブル再燃？

[92: 匿名さん]

消費税上がる前の駆け込みもあり高倍率になりましたね。

[93: 匿名さん]

五輪も決まって景気も良くなりそうですし、
この立地はもう二度と出ないと言っても過言ではないので、
買いたい人は多いでしょう。

中古で売れば買値より高いと思うので、
富裕層ならとりあえず抽選入れてる人もいるのではないかと。

[94: 匿名さん]

ここに住み替えの方のパーマンが希望です。9年前で古くても立地と仕様が気に入ってます。

[95: 匿名さん]

パーマンからここに住み替えでも、パーマンを売るのはもっと先ですね。１５００位になれば考えるかも。

[96: 匿名さん]

>五輪も決まって景気も良くなりそうですし、、、

→五輪招致決定に伴い、建築資材の木材だけでも10～20%値上がりしたと、建築資材関係の友人が話しておりました。
既に、ここのゼネコンはコンクリ－トを仕入れ（契約）済みでしょうが、今年に入ってから、あえて販売量を自粛をしてきたコンクリ－ト会社の値上げ販売が怖いですね。
今後の日本経済状況如何では、マジ“倍返し”なんてことも、都心では起こりかねませんね。

[97: 匿名さん]

建築資材の高騰は勿論、物価も上がりそれに伴い不動産価格も上がるのは確実な情勢です。既に国立競技場、選手村周辺の不動産はC国民による買いが始まっています。

[98: 匿名さん]

これですな。
http://youtu.be/5Edrp40FQKA
受け売りじゃん？

[99: 匿名さん]

↑ここでじゃべっている人、いいこと言ってますね。
私もこの人と同じく、ジェラシーじゃないんですよ。

[100: 匿名さん]

全く同感です。三菱＝藤和の手法です。何が何でも売りたい。その姿勢を軽蔑します。ここは戦没者追悼の地です。

[101: 匿名さん]

三菱はどう頑張ったって三井には叶いませんよ。経験値ね違い大なり。

[102: 匿名さん]

ここ何十倍になろうと三井には勝てませんね。

[103: 匿名さん]

竹中でなかったら絶対に売れなかった物件です。

[104: 匿名さん]

三菱地所はこれから本気でマンション事業に参入していくのだと思います。「三菱地所を見に行こう」のCMは、三菱地所本体が手掛けているもので、実はこれまで一度もマンションは出てきませんでした。しかし今年の夏からいよいよマンションも始めましたね。意気込みを感じます。ここはその試金石かと。

ネガってる皆さんも実は抽選入れてたりして。

[105: 匿名さん]

竹中は渋々施工を引き受けたんですよ。こんな縁故販売が多い特殊な物件。竹中の正攻法とはかけ離れてますからね。

[106: 匿名さん]

＞104
ネガではなく本質でしよ！それが理解できないようなら地所レジの未来はないですね。CMは三菱地所本体と受け止めてますからね。

[107: 匿名さん]

今は、こちらではなく「湾岸エリア」が良いそうですよ。

[108: 匿名さん]

>98
これはビックリ！
そんな場所とは知りませんでした

それにしても、ずい分はっきりと喋っちゃってますが、大丈夫なんでしょうか・・・

[109: 匿名さん]

祖父から聞いて、知っていました。
あまり良い土地ではない事を。
購入を考えている人はその土地がもともと何だったのか、どういう使われ方をしていたのか、調べ上げての購入だろうから、覚悟はできていると思いますけど。

[110: 匿名さん]

＞98
事実だから問題ない発言ですね。

[111: 匿名さん]

千鳥が淵戦没者墓苑がお隣だもの。

墓地の隣に住むようなもの。

[112: 匿名さん]

亡くなった母から良く聞かされました。皆、身体に火が付き熱くて皇居のお濠に飛び込んだ話。話題に事欠かないこの物件は
無理して買う必要なさそうです。千鳥ヶ淵の最後の物件とか言われてますがそうとも思えませんね。

[113: 匿名さん]

昔からこのあたりに住んでいる方は、間違っても選ばない土地ですよ。

外から来られる方は、気になさらないのでしょうけれど。

[114: 匿名さん]

＞９８
阿呆みたいなネガですね。東京大空襲まで持ち出してネガるとは。当時は東京中、死体だらけ。ネガの知性を疑います。

[115: 匿名さん]

でも墓苑が隣。

[116: 匿名さん]

全く気になりません。

[117: 匿名さん]

だからそういう人が購入するんですよ。
別にいいと思いますけど。

[118: 匿名さん]

＞114
ネガと片付けられないですね。知性を疑うのはどちらでしょう。何が何でも買いたい人が買えばいいだけの話。

[119: 匿名さん]

真面な事実、意見をすぐネガと決めつけるここのスレはおかしいです。縁故販売、この場所も考えずC国民に売却したりパーマンにも居るからと引き合いに出したりモラルに欠ける販売方法でした。稀な立地なら販売方法も超稀な物件でした。

[120: 匿名さん]

家は大きな買い物です。デベに対して信頼関係がなくなったら買えないです。ここはグランと言うより三創のマンションですから。

[121: 匿名さん]

>98
これは、気にする人にとっては相当気になると思いますよ。

[122: 匿名さん]

遺体が集められていたんですよね・・・

[123: 匿名さん]

＞９８
＞阿呆みたいなネガですね。
戦争の犠牲者を悼む心をお持ちではないようですね。日本人として情けないです。

[124: 匿名さん]

パーマン越える人気だとわかったら、
大空襲の話まで出して最後のネガですか。
ネガのためなら何でもあり。品性疑いますね。

[125: 匿名さん]

泣いても笑っても抽選ですから。あと１日ですね。

[126: 匿名さん]

縁故だけに売っていれば、ここまで叩かれないものを。。。
わざと偽善者的販売？をしたことにより、最初から最後までケチがついた墓穴物件でしたね。（喝！）

大戦で亡くなられた方々のご遺体が集め置かれたこの地に分譲マンションを建築し、挙げ句の果ては、ｃ国民にまで売るとは、、、もし、あの櫻井さんが聞いたら、どんなに嘆かれることでしょうかね？
※YOU Tube/櫻井よしこ「誇りある日本」を次代へ守り伝えるために・・・を聞いたら、見識？が変わると思いますよ。

[127: 匿名さん]

『成金や国粋主義者には遠慮していただきたい。そんなマンションだ。』
とステマ。

[128: 匿名さん]

＞124
誰もパーマンを超える人気なんて思っていませんよ。あちらは三井所有の土地に建て縁故販売とかセコイ販売はしていません。
倍率なんて嘘か本当か分からない。人気があると思わせる事など簡単です。

[129: 匿名さん]

＞126
おっしゃる通りです。三創の関係だけで一般販売などする必要はなかったのです。グランの三作目としてアピールしたかったのでしょうが他人の土俵で相撲を取るようなもの。デベの販売戦略は開発の段階から失墜しましたね。ですから藤和と言われるのも仕方ないでしょう。

[130: 匿名さん]

こんな所の抽選に外れるより半沢直樹が来週最終回の方ががっかりだよ。

[131: 匿名さん]

＞127
ステマなんかいません

[132: 匿名さん]

どんなにネガっても、犬の遠吠え。数十倍の倍率です。

[133: 匿名さん]

パーマンのショボさはお墨付き。抽選に当たる事を祈るのみ。

[134: 匿名さん]

大空襲の話までだすとは荒れてますなあ。
日本の悲劇まで嬉々として書き込む。
ネガしたあげく大人気で、ネガさんも半狂乱ですかね。

[135: 匿名さん]

ネガの見識を疑いますね。嫉妬とは恐ろしい。

[136: 匿名さん]

＞132
そんなの分からないでしょう。いくらだって操作できるのを知らないだけ。

[137: 匿名さん]

ご遺体って何の事？

[138: 匿名さん]

＞132
＞133
＞134
＞135
こういう人達が入る所ですね。図星だからネガと怒る。愚かなり。

[139: 匿名さん]

137
日本人？？

[140: 匿名さん]

早く契約者のスレに移行すれば絶賛のポジレスばかりになるでしょう。

[141: 匿名さん]

東京大空襲までネガに使うとは、日本人じゃないですね。きっと。嫉妬とは、ここまで人間を醜くする。

[142: 匿名さん]

苛立ち、焦りの何物でもないでしょうね。歴史は事実ですからね。

[143: 匿名さん]

ネガさん恐ろしい。
高倍率で完売なのに何をもとめているのか？
半狂乱なのかな？

[144: 匿名さん]

ご遺体が置かれてた事が何故ネガになるのか、わからんが。

[145: 匿名さん]

>>141
嫉妬なんかするものですか。ここのスレで事実が良ーく解っただけです。客観的に判断できるか盲目的に飛び付くか、その差に尽きると思います。

[146: 匿名さん]

＞高倍率で完売なのに
明日一日登録では？17日公平な抽選では？
完売？こういう発言が出る事自体がおかしいし不信感を持たれる事がお分かりではないようですな。

[147: 匿名さん]

信用を失う事は容易い事ですが取り戻す事は大変です。

[148: 匿名さん]

ここは耳が痛くなる事実と真実は皆ネガにされるスレッドである。

[149: 匿名さん]

＞１４５
まさに嫉妬の塊って感じですね。可哀想になってきました。

[150: 匿名さん]

スレで判明した事実を理解出来ない方と話しても無駄ですね。…は相手にしない主義なので。

[151: 匿名さん]

人の心配より自分の抽選の心配でもしたら如何ですか。

[152: 匿名さん]

＞１５０

当然理解してます。その上で購入するのですから、あんたのような…を相手にするのは、これが最後。

[153: 匿名さん]

この物件の評判を落とした点は途中で分かった縁故販売と、C国民への売却、更に再販となればその数は増大するであろう。
売主は引き渡し後は管理組合に移行し関係なし。

[154: 匿名さん]

＞152
執拗ですね。相手になどしていないしされたいとも思っていません。価値観の相違でしょうね。

[156: 匿名さん]

自分の抽選の事だけ考えたらどうですか？当たると良いですね。

[157: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
当たるかどうか。

[158: 匿名さん]

抽選に当たって～転売、一儲け的な、そんな考えの方々が購入されれば良いだけの転がし物件・節操無し物件でしたね。
売国奴という言葉を、あらためて考えさせられた物件。地所しかり、この様な販売をしている限り、C国らにずっとつけ入
られるでしょうね？

[159: 匿名さん]

今日は登録最終日。今日現在の倍率を聞いて来る人が多いのでは。でも台風の影響でどうでしょうか。

[160: 匿名さん]

地所は、最終抽選倍率まで操作、付加しての当選発表。。。
購入者は、その倍率を信じ、煽られ飛びつく。。。
めでたし、メデタシ。。。