ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[61: 購入検討中さん]

PM、本日の広告に10F 4.1億の部屋が売却に出てました。こちらと住み替えなのか迷います。

[62: 匿名さん]

住み替えでしょうね。PMもいいですが設備面ではやはり劣ります。

[63: 匿名さん]

第二期販売もあるのですか。9月中に契約しないと消費税が上がりますから。焦ります。

[64: 匿名]

番町パークハウスや桜宛にも売り物が出始めましたね。

[65: 匿名さん]

ほんとだ。三井のリアルプランで確認しました。両方さすがに古さが・・・。
この物件めあての買い替えでしょうか。

[66: 物件比較中さん]

今売りに出ている櫻苑と番町パークハウスは中古にしては高すぎですね。
売主さんもキャピタルを相当出したい欲深い方なんでしょう。
分譲価格から利益を乗っけすぎです。
分譲価格を知ってるものからするとバカらしくて見に行く気もしません。
あれなら少し頑張ってここか、三番町の新築を買います。

[67: 匿名さん]

番町パークハウスは分かりませんが桜苑は高すぎますし狭いです。どちらも耐震でこれからは免震の時代です。消費税が上がる前に売りたいのでしょう。設備の古い中古よりこれからどんどん新築が建ちます。

[68: 匿名さん]

>設備の古い中古よりこれからどんどん新築が建ちます。。。

→今後、資材の高騰はもとより、値下がり続けた都心の地価の値上がりを見込み、割高・激高でどんどん新築が建ち、次第に、中古に割安感・適正感が出て売れる。。。経済が好転すれば更に高く。。。そんなサイクルでは、、、
２年後、ここの千鳥ヶ淵の再販価格（新古マンション）は、軽く1,000を越えることは間違いないでしょう。仮に、日本人が高いと思って買わなくとも、諸外国の投資家にとっては、これ程、確実な投資物件はないですし。。。こうして、除々に、日本人オ－ナ－が駆逐されていくのを見ているのは、絶えられないですね。

[69: 匿名さん]

ならば桜苑にフォローして確定売りも悪くないな。

[70: 匿名さん]

この立地は日本人だけでなく外国人も好む場所。買える人は買っておいた方が良いと思います。唯、販売戸数が少ないですから買えるかどうかは運次第でしょうね。

[71: 匿名]

住み替えで番町パークや桜宛を売るということならば、その人逹は此処への入居が確定してるということですか。

[72: 匿名さん]

先行売りってのもなくはないけど、それやると新築物件の抽選で外れたらアウト。買換えの場合、新築物件を契約して空売り出すってのが通常。その場合、旧居が売れないと新居の資金が調達できないから買い替え特約をつけるのが普通。

なのですでに売りにててる物件って、こことは関係ないと思うけど。

[73: 匿名さん]

同感です。ここは関係ないと思います。縁故での契約者なら別ですが。単に消費税絡みでしょう。とこか別を購入してるのではないてすか。

[74: 匿名さん]

>先行売りってのもなくはないけど、それやると新築物件の抽選で外れたらアウト。。。

→ここのマンションは賃貸もあるんじゃないですか？
建物完成～保存登記手続き前後から、再販物件も出て来るのでは、、、千代田、千鳥ヶ淵プライスで。

[75: 匿名さん]

三創の関係会社が再販するのは確実。引渡し後は中古になるので超高くなると思いますよ。抽選に外れた人はそれを狙うしかないですが。試しに賃貸で住むのも悪くないと思います。

[76: 匿名]

パーマンの歴史４０年。グラン１年未満で藤和。。企画力（経験、ノウハウ）が全然違いますね。比べるものがない。

[77: 匿名さん]

ここはグランのスレですが。

[78: 匿名さん]

明日から16日迄の登録。17日抽選。
泣いても笑っても悔しがっても終わりますから。

[79: 匿名さん]

オリンピック招致が決まりC国民が不動産を買う為のツアーで来日。どこのマンションにも増えるだろうからここも仕方ないかも。

[80: 匿名さん]

オリンピック以上に厳しそうだ。

[81: 匿名さん]

バスで見学ツアー。理事会もC国民が増えそうで過半数になる日が不安です。

[82: 匿名さん]

理事会役員の過半数がＣ国民になる可能性があるとは想像もしていませんでした。
想像しただけで身の毛がよだちます。
そうならないことを祈るだけです。

[83: 匿名さん]

第一次安倍内閣の退陣ではボロくそに叩かれ、
五輪招致では、出来ても（出来なくても）叩かれ、、、
第二次安倍内閣では、この20年近くのデフレ蓄積を解消すべく、総理自ら世界各国を外交して周り頑張っているというのに、、、同じ日本国民のメディアや野党らは一年も経たないうちにその成果を求め、揚げ足を取り、足を引っ張るだけ。。。こんな調子だからチャン頃に好き勝手されるのでは、、、差別化、無法化しているのはチャン頃。
今は、日本国民が一丸となって総てを浮揚させるべく大切な時。ここの千鳥ヶ淵を買えた方にも恩恵？があるのでは、、、
がんばろうニッポン、万歳ニッポン。

[84: 匿名さん]

民主党は政権担当能力が全くなかった素人集団。自民に代わり、安倍さんは良くやっていると思います。株価、GDPも上昇し
経済政策も今の所は順調。最大の課題は世界公約にもなった汚染水と福島の復興です。日中関係は年々悪化の道を辿り日中国交正常化時の原点に帰って考えるべき時期に来ているのではないでしょうか。この物件は立地から見て中国との関わりを考える良いきっかけになったと思います。買えた人は良かったですね。

[85: 匿名さん]

↑過激だが事実。

[86: 匿名さん]

>#82
私は、担当者さんからC国民が購入していることは伺っておりましたが、まさかそこまでとは、、、
一体、何戸、C国民に売られたのか正確な数を知りたいですね。

[87: 匿名さん]

正確な戸数は言わないと思います。登記後でないと分からないでしょうね。

[88: 匿名さん]

平均抽選倍率２３倍とか。本当ですか?

[89: 匿名さん]

凄い！そうなんですか？最終日に倍率聞いてから決めようかと思ってます。倍率の低い部屋に。

[90: 匿名さん]

ここは、東京大空襲の時に、２万体以上の死体置場となったところです。
知ってる地元の人は近づきません。
気にしない人はいいと思いますが･･･。

[91: 匿名さん]

凄いね２３倍ですか。ホントなら。バブル再燃？

[92: 匿名さん]

消費税上がる前の駆け込みもあり高倍率になりましたね。

[93: 匿名さん]

五輪も決まって景気も良くなりそうですし、
この立地はもう二度と出ないと言っても過言ではないので、
買いたい人は多いでしょう。

中古で売れば買値より高いと思うので、
富裕層ならとりあえず抽選入れてる人もいるのではないかと。

[94: 匿名さん]

ここに住み替えの方のパーマンが希望です。9年前で古くても立地と仕様が気に入ってます。

[95: 匿名さん]

パーマンからここに住み替えでも、パーマンを売るのはもっと先ですね。１５００位になれば考えるかも。

[96: 匿名さん]

>五輪も決まって景気も良くなりそうですし、、、

→五輪招致決定に伴い、建築資材の木材だけでも10～20%値上がりしたと、建築資材関係の友人が話しておりました。
既に、ここのゼネコンはコンクリ－トを仕入れ（契約）済みでしょうが、今年に入ってから、あえて販売量を自粛をしてきたコンクリ－ト会社の値上げ販売が怖いですね。
今後の日本経済状況如何では、マジ“倍返し”なんてことも、都心では起こりかねませんね。

[97: 匿名さん]

建築資材の高騰は勿論、物価も上がりそれに伴い不動産価格も上がるのは確実な情勢です。既に国立競技場、選手村周辺の不動産はC国民による買いが始まっています。

[98: 匿名さん]

これですな。
http://youtu.be/5Edrp40FQKA
受け売りじゃん？

[99: 匿名さん]

↑ここでじゃべっている人、いいこと言ってますね。
私もこの人と同じく、ジェラシーじゃないんですよ。

[100: 匿名さん]

全く同感です。三菱＝藤和の手法です。何が何でも売りたい。その姿勢を軽蔑します。ここは戦没者追悼の地です。

[101: 匿名さん]

三菱はどう頑張ったって三井には叶いませんよ。経験値ね違い大なり。

[102: 匿名さん]

ここ何十倍になろうと三井には勝てませんね。

[103: 匿名さん]

竹中でなかったら絶対に売れなかった物件です。

[104: 匿名さん]

三菱地所はこれから本気でマンション事業に参入していくのだと思います。「三菱地所を見に行こう」のCMは、三菱地所本体が手掛けているもので、実はこれまで一度もマンションは出てきませんでした。しかし今年の夏からいよいよマンションも始めましたね。意気込みを感じます。ここはその試金石かと。

ネガってる皆さんも実は抽選入れてたりして。

[105: 匿名さん]

竹中は渋々施工を引き受けたんですよ。こんな縁故販売が多い特殊な物件。竹中の正攻法とはかけ離れてますからね。

[106: 匿名さん]

＞104
ネガではなく本質でしよ！それが理解できないようなら地所レジの未来はないですね。CMは三菱地所本体と受け止めてますからね。

[107: 匿名さん]

今は、こちらではなく「湾岸エリア」が良いそうですよ。

[108: 匿名さん]

>98
これはビックリ！
そんな場所とは知りませんでした

それにしても、ずい分はっきりと喋っちゃってますが、大丈夫なんでしょうか・・・

[109: 匿名さん]

祖父から聞いて、知っていました。
あまり良い土地ではない事を。
購入を考えている人はその土地がもともと何だったのか、どういう使われ方をしていたのか、調べ上げての購入だろうから、覚悟はできていると思いますけど。

[110: 匿名さん]

＞98
事実だから問題ない発言ですね。