ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[579: 匿名さん]

66/73が賃貸募集中ということは、まともに人が住んでいるのは多くて7戸ということ？

[580: 匿名さん]

外観もしょぼいな
ほとんど誰も住んでないということやね

[581: 匿名さん]

＞579
そのようですね。

[582: 匿名さん]

ダブってるのないの？

[583: 匿名さん]

タブっていないよ。
平米数同じでも階数が違うから。
図面下の黄色枠のコメント付きは三菱ハウスネットが仲介してる。

[584: 匿名さん]

この部屋の備考がせこいな
http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_1055123914/?DOWN=1&SEARCHDIV...

借りる人はオーナーを良く選ぼう

[585: 匿名さん]

>>584

確かに

解約時室内クリーニング、エアコン洗浄費用、浄水カートリッジ交換費

エアコン洗浄とか浄水器とか請求するのはセコイ

[586: 匿名さん]

＞585
普通は室内クリーニング費用のみです。
１m2 、1000円。
ペット可の場合はプラス消毒費用２万位です。

この部屋のオーナーは日本人ではないと思います。

[587: 匿名さん]

この部屋も同じ備考
http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_1055123814/?DOWN=1&SEARCHDIV...

[588: 物件比較中さん [ 40代]]

事業協力者が8割近いグラン南青山も同じ様になりそうだね。
折角いい場所なのに。

[589: 匿名さん]

ここの賃貸は大幅値下げしない限り借り 手はいないだろう。

[590: 匿名さん]

とにかく馬鹿高！
トランクルーム無し、洗濯機も無し
条件が厳しいと言うか大家ががめつい。
全ての部屋がそうではないが縁故販売で買った事業協力者住戸と地権者の賃貸

[591: ご近所さん]

127㎡で87万円ってえらいやすくないですか！？
坪22600円。

[592: 匿名さん]

↑
でしたらお借りになれば宜しい

[593: 匿名さん]

２Fから５Fの賃貸は坪33,000円です。
余り決まらないと値下げするかもしれないが今はまだ強気です。
ここを借りるなら抽選に当たった方の部屋をお勧めします。

[594: ご近所さん]

近所に物件所有者が賃貸で住む必要なかろうが。

[595: 匿名さん]

↑
賃貸が沢山あるからでは？
物件所有者には関係ないね。

[596: ご近所さん]

そもそも番町エリアはマンション価格に対しての家賃％（PER）は悪い（低い）。
高いなんて騒いでいる奴は足立区にでも住んでなさい。
固定資産税だけでも年間80万程度、管理費修繕で80万～100万位かかる。
3億（127㎡）する部屋が月87万って、たった表面利回り3.5％だよ。
投資用マンションとして買った人としては、安くてもいいからうまればいいや的に
安くしているのだと思いますよ。本来坪3万は欲しいところ。

[597: 匿名さん [女性 50代]]

工事騒音・異臭発生状況におきましての、工事発注者様及び最上階入居者様、工事委託業者様等、御関係者様からの御説明が入居者全戸に対して未だ頂けておりません。占有部の空調不具合、地上及び地下共有部の水漏れ、亀裂等、販売後に発見された多数の不具合・不備と考えられる諸問題に然るべき御説明も入居者全戸に戴けておりません。

[598: 周辺住民さん]

↑
大変ですね。
賃貸も徐々に埋まりつつあるのに

[599: 匿名さん]

竣工後の一年点検がもう直ぐある筈です。

[600: 匿名さん]

今日、こちらの前を車で通りました。
内堀通りから丸見えのお部屋も大分埋まりカーテンが引いてありました。
確かに環境は抜群に良いですが……
賃貸ばかり多いようですね。
申し込みはしなくて正解でした。

[601: 周辺住民さん]

ここよりやっぱりパークマンションが最高だね。

[602: ご近所さん [男性 40代]]

賃貸の審査は厳しいのでしょか？

[603: 匿名さん]

2Fから5Fの賃貸は馬鹿高いから止めた方がいいですよ。
又、縁故販売(事業協力者住戸の知人)ではなく抽選に当たって購入したオーナーのお部屋をお勧めします。

[605: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の環境は素晴らしく大好きです。
でもこのマンションはちょっと。。。
パークマンションの方が。。。

[606: 匿名さん]

グランなら三番町の方がいいと思う

[607: 匿名さん]

同感です。
等価交換ではないですから。
賃貸も少ないし。

[608: 匿名さん]

グランの三番町は、三菱地所のあの件があった頃のマンション
ですので、購入された方の決断力に感服します。

今や勝ち組ですね。

[609: 匿名さん]

↑
そうかも
割安だったしね。

[610: 匿名さん]

確かに三番町は550~600万で高値掴みといわれたようだが、今じゃねえ！

[611: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵も、住所は九段ですからね。
価値が良くわかりません。

[612: 匿名さん]

そうそう、私は九段だから止めたのです。
三番町のマンションに住んで犬の散歩で通ったら竣工してて素晴らしいマンションだと思いました。
シンプルイズベストな外観でした。
翌年、賃貸で入居しました。
お部屋の中も素晴らしく気に入りました。

[613: 匿名さん]

明日、車でこのマンションの前を通ります。
これから車が混むでしょうね。

[614: 匿名さん]

ここの低層階は桜は見えないに等しい。
桜を見るならやっぱりパークマンションだね。
借りなくて良かった。

[615: 匿名さん]

住み心地いいね。

[616: 周辺住民さん]

良かったね。
でも高速うるさいでしょ。

[619: マンション比較中さん]

615さん
下世話ですが、おいくらしました？

[620: 匿名さん]

フロントサービス様お世話様でした。やはり縁故販売は避けてグランの購入が良さそうですね

[622: 匿名さん]

[NO.617から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部のレスを削除しました。管理担当]

[623: マンション比較中さん]

先週末、中央区　ザパークハウス鳴海タワーズ　売主・販売提携(代理)　三菱地所レジデンス　売主　鹿島。見学に行ってきました。外観、内観はとても素敵でした。

[624: 匿名さん]

駐車場の℡予約がしやすい、お隣や上階がうるさくなければ良い物件と判断できるのでは

[625: オテル・デュ・パレ]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[626: 観音]

現在、賃貸で入居中のものです。
桜の季節はベランダから眺めは至福の喜びを感じます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[627: ぽてと]

まふくん住んでるのここ？

[628: ぽてと]

ザパークハウスグランに、相川さんって人いますか？男の方です。ギターをしていて、マンチカンとラガマフィンの猫を飼ってます。