ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[526: マンション住民さん]

＞524
分譲時の図面を確認しましたが網戸の表記はありませんでした。

[527: 匿名]

ここを買うなら10F以上でないと皇居は見渡せないでしょうね。
良い部屋は非分譲ですから。
次点の知り合いに依頼されて内覧しましたが当たらなくて
良かったと言っていました。

[528: 匿名さん]

認知的不協和

[529: 匿名]

↑
意味不明

[530: 匿名さん]

>>518
参考になりました。実際に行って見ると、想像していたのとは違う事もありますね。
私も将来、じっくり内覧するつもりです。

[531: 匿名]

わたしも見てきました。
話題の網戸は、しっかりついてました（笑）。
５階以下の賃貸と６階以上の分譲は内装違います。あたりまえですね。
眺望は４階ならわたしは満足ですが、５階以下が賃貸になるのもわかるような気がしました。

[532: 匿名]

↑
網戸は有りましたか。
でも開けるとうるさいです。

分譲の仕様は２年前のモデルルームでしたから
うる覚えでした。

グランから見えるお濠とパークマンションから
見えるお濠が違うように見えました。
お濠は繋がっているのにグランの方はよどんだ川に見えた。

先日、パークマンションを内覧して来ました。
設備は古い感はあるものの静寂感と内装は匠の技が
生きていてさすがでした。

ボート乗り場側のお濠はやっぱり綺麗でした。
グランと違い大理石をふんだんに使ったリビングの
床や廊下、アルコープはほんとに素敵です。
グランを購入した方が賃貸でお住まいです。
グランよりグレードが高くお気に入りでグランは
賃貸にするそうです。

三井のパークマンションはさすがですね。

[533: 匿名]

もう入居が始まりお引越ししていました。
来週は６月ですね。早いものです。

[534: 匿名さん]

パークマンション所有者(？)はもっと自分のマンションに自信を持った方がいいぞ！

わざわざ他のマンションの掲示板に来て悪口言わなくても…

[535: 匿名さん]

悪口ではなく率直な感想でしょう。
グランが良い方、パーマンが良い方、それぞれ感性の
違いかと思いますよ。

[536: 匿名さん]

グランから観る景色はまるで大きな額縁に収まる東京の一番素敵な景観で、
ニューヨークのセントラルパーク越しに観る摩天楼のビル群のような景観でした。

目の前に何も遮る物や余分な物が無く、目線に入る物は皇居の緑と遠くに林立するビルとその上に広がっている空だけです。

遮音性も抜群で、サッシの割り付けやバルコニーの透明ガラスの仕様も
本当に計算し尽くされた絵画を見ているような錯覚に落ち入るくらい
素敵な景観でした。
一長一短はあるものの、生活の価値をそこに見いだせる方なら、本当に素敵なマンションだと思います。

[537: 匿名さん]

↑
上層階でしょうね。
多分10F以上かと思います。
絶賛出来て良かったですね。

[539: 周辺住民さん]

皇居ランの登り坂を走りながら、いつも深緑のマンションを右手に見ておりますが、
一度マンションからの眺望を見てみたいと思っております、が知り合いもなく。

[540: 匿名さん]

↑
賃貸住戸の５Fを内覧されたら？
三菱ハウスネットが担当です。

[541: 周辺住民さん]

５４０さん、ありがとうございます。

できればもっと上階が希望ですが、検討いたします。

[542: 匿名さん]

もしや借りる気もないのに一度内見してみたいってこと？

[543: 匿名さん]

＞542
検討しますと言っているじゃない。
余計なお世話だよ。

[544: 不動産業者さん]

＞542
内覧は自由で〜す

[545: 匿名]

賃貸は止めます。
高過ぎる割に眺望も仕様も良くない。
こんな馬鹿高い家賃払うなら買った方がいい。
ここは中国人が沢山買っているからパス。
住民のモラルが心配。

[546: 匿名さん]

ここの管理組合大変だね。
地権者と縁故購入ばかりで分譲はたったの22戸。
議決権で不利だよね。

[547: 匿名さん]

まあ、部外者には関係ないけど。
過去スレでは問題視されモデルルームでも指摘されたよう。

[548: 匿名さん]

買わなくて良かった。いや、正確には、買えなくて良かった・・・

[549: 匿名さん]

↑
同感。
こういう特殊な販売方法のマンションはお金があっても避けた方が懸命。
ここは地主(三創、三番町ホテルの社長がオーナー)
内覧会で見かけた。

ここは等価交換マンションで三菱地所レジデンスは手数料代わりに22戸の売主になった。
三創の不動産屋名では売れないからね。

[550: 匿名さん]

竹中も消極的だったとか聞いた。

[551: 匿名さん]

三菱は南青山のグランで欠陥工事しているから……
この掲示板での内部告発で発覚した。
ネット社会、この掲示板の役割は大きい。

[552: 匿名さん]

南青山の汚名を晴らしたかったのでは？
地所は藤和と合併してから評判良くないですね。

[553: 匿名さん]

南青山の欠陥発覚よりここの販売のほうが前です

[554: 匿名さん]

↑
そうだっけ？
地所関係者か？

[555: 匿名さん]

三井に対抗しても所詮無理な話。

[556: 匿名さん]

グランシリーズ、次はどこでしょうか？

[557: 匿名さん]

ザ・グランは高樹町でケチが付いたせいか出だしからパッとしない印象だけど・・・

[558: 匿名]

↑
同感です。
地所物件は敬遠します。

[559: 匿名]

ここの賃貸物凄い数でビックリ！
高過ぎて評判悪過ぎ。
特に２Ｆから５Ｆの地権者住戸は高過ぎ！
縁故販売の住戸も賃貸に出ている。
ここの管理組合どうなっちゃうのかな？

[560: 匿名さん]

こんなに出ている
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

[561: 匿名さん]

＜＜５６０

冷静に高過ぎ。
余裕のあるお金持ちには関係ないでしょうが、。

[562: 匿名さん]

>>561
金持ちは値段気にしないからな
好きなところに住むだけ

[563: 匿名さん]

そーだよ。家賃150ー200万払う金持ちや社宅族は少なくないし
気に入れば家賃は問題にならないな

[564: 匿名さん]

家賃は普通に関係あるでしょ。
明らかに家主を儲けさせるような値段で借りるなら買っちゃったほうがいいし。

[565: 匿名さん]

ここは買わない方がいいよ。
地権者とその縁故者一族の支配下で管理組合は運営されるだろう。
中国人も沢山いるだろうし……
眺望を楽しみたいなら賃貸で短期間住んだ方が得策である。
中々決まらなければ家賃も下がるだろう。

[566: 匿名さん]

２Ｆから５Ｆは賃貸仕様だから借りるなら６Ｆ以上の抽選に当たった人がオーナーの部屋がいいと思います。

[567: 匿名さん [女性 50代]]

購入を前向きに検討しておりました者ですが、お値段も高さよりも、分譲の上層階にいらっしゃる入居者様や、このマンションの維持管理委託を受けてる業者様等も大陸系(この掲示板を拝見する限り中国を指していられるのでしょうか？)の方々が多いかとラウンジの御案内係？様からチラリと小耳にはさみ、紳士淑女的な見た目との裏腹のその言動に我が家の主人ともども憤りと入居後の不安をいくばか感じ購入を諦めました。初老の管理会社様のご担当主様の説明もいまひとつ要領を得られず、販売への情熱も意志もこちらにはよく伝わらずでした。素晴らしいパンフレットだけを持ち帰り岐路についた次第です。足元でも見られたのでしょうか？地所様の物件はアジアの方々にも偏見のない住みやすい環境を提供すると聞いていたため少々残念でなりません。展望、千代田区内における立地条件、近隣の環境は、老後も考えますと申し分なさそうなので、あの御説明等で諦めたこと、今ではとても残念に思います。地所様の物件はあらゆる面でとても魅力的ですので、地所様の他の物件を良き御担当者様にも巡り合うことを期待し当たってみます。

[568: 元購入検討者]

昨日、比較的上の階の部屋を見て来ました。
全ての面でパークマンション千鳥ヶ淵の方が良かった。

共用スペースがまとまりがなく私の趣味ではなかった。
玄関前のフロアも暗いイメージ。

眺望もパークマンションからの方が好き。
お壕のボートは見えないと思う。
恐らく住民のレベルも上でしょう。
窓を開けると高速がうるさい。

エントランスから内堀通りには出られず不便。

結果、購入は見送って正解でした。

私の中での日本一はパークマンション千鳥ヶ淵でした！

[569: 匿名さん]

ここは中国人が多いし共用部分もダサくやっぱり窓を開けられないね。
高速がうるさい！買わなくて正解。

[570: 匿名]

http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/
最初から賃貸オンリーにすべきだった。

評判悪いね。

[571: 匿名さん]

売りに出てた179平米のプランの間取り図を見たいのですが…
間取り図を持ってる方、図面のupお願いします！

[572: 匿名さん]

↑
ホームページより
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec130805_TPHG%20chidorigafu...

[573: 匿名さん]

＞571
＞572のホームページに出ているよ。

[574: 匿名]

こんなに出ている賃貸
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

如何に評判悪いかの証明
特に縁故販売で買った事業協力者住戸はがめつい
信用保証会社迄指定し浄水器交換費用負担迄要求し
挙句の果てに駐車場の敷金迄、呆れ果てた。
借り手はいないだろう。

パークマンション千鳥ヶ淵の方が断トツだ

[575: 匿名さん]

皇居が好きな中国人しか借りないよ。