ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[503: 匿名さん]

パークマンションに住んで見れば判りますよ。
内装がグランとは比較にならない位のLevel。
賃貸も今、募集中二戸の他に三戸だけだから。

[504: 匿名さん]

格の違い、ってことね。

[505: 購入検討中さん]

これから出てくるPMなら分かる。内装はグランより上です。
でもPM千鳥ヶ淵の内装は今や古臭くて無理だわ。

[506: 匿名さん]

好みもあるからね。
確かに10年前だと設備が古いかもしれないけれど
この立地にパーマンは建たないと思う。
仮に建ったとしても建築資材の高騰でこのグレード
は無理でしょう。

グランを５月に見に行きます。
感想をUPします。

[507: 匿名さん]

住民のレベルもパークマンションが上。
グランは所詮、等価交換だから…
賃貸多いし…

[508: 匿名さん]

どちらでもいいから、皇居向き、５階以上、２億、坪８００万なら買います。
イギリス大使館まで待てません。

[509: 匿名さん]

英国大使館って？

[510: 匿名さん]

ここ、低層階は最悪。
高速しか見えない。
期待するとがっかりする。

[511: 匿名さん]

>>510
やっぱり、現地調査は大切ですね・・・。実は低層階の中古を狙っていました。
まぁ、なかなか出ないとは思いますが。
現地に何度か足を運んで、きちんと周辺環境を見てから判断しようと思います。
情報ありがとうございました。

[512: 匿名]

５月に内覧して来ますので眺望や感想をアップします。

[513: 匿名さん]

>>512
それはありがたい。私も内覧行ったら感想を書きます。
最も私は、まだ希望する部屋が出ていないので、先のことになるとは思いますが。
実際に行った方の冷静な意見は大切ですからね。参考にさせていただきます。

[514: 匿名]

３Fと５Fを内覧して来ました。
本日は分譲の方の内覧会でした、

正直、買わなくて良かったが感想です。
眺望はやはり高速がうるさい。窓は開けられない。
竹中なので施工は良かったですが内装も安っぽい。
賃貸なので仕様は分譲より落としていると思いますが。
「皇居を見渡せる唯一無二の物件」との歌い文句でしたが
木とどよんだお濠が見えるだけでした。
パークマンションから見えるお濠とは違うように見えました。

アルコープも無いし玄関扉も安っぽい。
３Ｆの部屋は戦没者墓苑の駐車場が見える眺望。
パークマンションとは大違い。

我が家も竹中施工ですが帰宅してうちの方がマシと思った。
高額な家賃で借りる価値はありません。

[515: 匿名]

良かった点

タンクレスのトイレ
キッチンの蛇口一体型の浄水器
イクシルのバスルーム

バルコニーに水道無し、電気も無し
ウッドデッキではなくタイル
網戸も無し
ガスコンロはリンナイ
WDも勿論無し

白手袋に靴下履いて内覧して来ました。
共用部のエントランスも感動無し
全体的に暗いイメージ。

部屋の位置にもよりますが緑道の高速と内堀通りが見えるマンションです。

結論はパークマンションが格段に良かった。

[518: 匿名]

ここは分譲時も縁故販売とか複雑は販売方法でしたが
賃貸も縁故で既に決まっている部屋がありました。
その部屋にはシャープの冷蔵庫に国産のドラム式洗濯機が付いていました。

今日、内覧したのは非賃貸の部屋でした。

[519: 匿名さん]

車寄せもないし内堀通りから丸見えの部屋もありますね。
道路に囲まれ感があり、静寂感はないです。

[521: 匿名さん]

分譲時のパンフを見ましたが昨日見た部屋とは仕様が違いました。
バスルームは御影石？でした。
天井は低かったです。

[522: 匿名さん]

網戸がないってことあるんですか？

[523: 匿名さん]

窓を開けるとうるさいから無いのでしょう。
高層マンションの場合は無い場合もあります。
うちはオプションで付けました。

このマンションは周りが木だから蚊や虫も多いでしょう。

[524: 購入検討中さん]

内覧者様の見落としですよ。仕様上は網戸付いてます。

[525: 匿名さん]

いくらなんでもプリーツ網戸くらいは標準仕様じゃないの。

[526: マンション住民さん]

＞524
分譲時の図面を確認しましたが網戸の表記はありませんでした。

[527: 匿名]

ここを買うなら10F以上でないと皇居は見渡せないでしょうね。
良い部屋は非分譲ですから。
次点の知り合いに依頼されて内覧しましたが当たらなくて
良かったと言っていました。

[528: 匿名さん]

認知的不協和

[529: 匿名]

↑
意味不明

[530: 匿名さん]

>>518
参考になりました。実際に行って見ると、想像していたのとは違う事もありますね。
私も将来、じっくり内覧するつもりです。

[531: 匿名]

わたしも見てきました。
話題の網戸は、しっかりついてました（笑）。
５階以下の賃貸と６階以上の分譲は内装違います。あたりまえですね。
眺望は４階ならわたしは満足ですが、５階以下が賃貸になるのもわかるような気がしました。

[532: 匿名]

↑
網戸は有りましたか。
でも開けるとうるさいです。

分譲の仕様は２年前のモデルルームでしたから
うる覚えでした。

グランから見えるお濠とパークマンションから
見えるお濠が違うように見えました。
お濠は繋がっているのにグランの方はよどんだ川に見えた。

先日、パークマンションを内覧して来ました。
設備は古い感はあるものの静寂感と内装は匠の技が
生きていてさすがでした。

ボート乗り場側のお濠はやっぱり綺麗でした。
グランと違い大理石をふんだんに使ったリビングの
床や廊下、アルコープはほんとに素敵です。
グランを購入した方が賃貸でお住まいです。
グランよりグレードが高くお気に入りでグランは
賃貸にするそうです。

三井のパークマンションはさすがですね。

[533: 匿名]

もう入居が始まりお引越ししていました。
来週は６月ですね。早いものです。

[534: 匿名さん]

パークマンション所有者(？)はもっと自分のマンションに自信を持った方がいいぞ！

わざわざ他のマンションの掲示板に来て悪口言わなくても…

[535: 匿名さん]

悪口ではなく率直な感想でしょう。
グランが良い方、パーマンが良い方、それぞれ感性の
違いかと思いますよ。

[536: 匿名さん]

グランから観る景色はまるで大きな額縁に収まる東京の一番素敵な景観で、
ニューヨークのセントラルパーク越しに観る摩天楼のビル群のような景観でした。

目の前に何も遮る物や余分な物が無く、目線に入る物は皇居の緑と遠くに林立するビルとその上に広がっている空だけです。

遮音性も抜群で、サッシの割り付けやバルコニーの透明ガラスの仕様も
本当に計算し尽くされた絵画を見ているような錯覚に落ち入るくらい
素敵な景観でした。
一長一短はあるものの、生活の価値をそこに見いだせる方なら、本当に素敵なマンションだと思います。

[537: 匿名さん]

↑
上層階でしょうね。
多分10F以上かと思います。
絶賛出来て良かったですね。

[539: 周辺住民さん]

皇居ランの登り坂を走りながら、いつも深緑のマンションを右手に見ておりますが、
一度マンションからの眺望を見てみたいと思っております、が知り合いもなく。

[540: 匿名さん]

↑
賃貸住戸の５Fを内覧されたら？
三菱ハウスネットが担当です。

[541: 周辺住民さん]

５４０さん、ありがとうございます。

できればもっと上階が希望ですが、検討いたします。

[542: 匿名さん]

もしや借りる気もないのに一度内見してみたいってこと？

[543: 匿名さん]

＞542
検討しますと言っているじゃない。
余計なお世話だよ。

[544: 不動産業者さん]

＞542
内覧は自由で〜す

[545: 匿名]

賃貸は止めます。
高過ぎる割に眺望も仕様も良くない。
こんな馬鹿高い家賃払うなら買った方がいい。
ここは中国人が沢山買っているからパス。
住民のモラルが心配。

[546: 匿名さん]

ここの管理組合大変だね。
地権者と縁故購入ばかりで分譲はたったの22戸。
議決権で不利だよね。

[547: 匿名さん]

まあ、部外者には関係ないけど。
過去スレでは問題視されモデルルームでも指摘されたよう。

[548: 匿名さん]

買わなくて良かった。いや、正確には、買えなくて良かった・・・

[549: 匿名さん]

↑
同感。
こういう特殊な販売方法のマンションはお金があっても避けた方が懸命。
ここは地主(三創、三番町ホテルの社長がオーナー)
内覧会で見かけた。

ここは等価交換マンションで三菱地所レジデンスは手数料代わりに22戸の売主になった。
三創の不動産屋名では売れないからね。

[550: 匿名さん]

竹中も消極的だったとか聞いた。

[551: 匿名さん]

三菱は南青山のグランで欠陥工事しているから……
この掲示板での内部告発で発覚した。
ネット社会、この掲示板の役割は大きい。

[552: 匿名さん]

南青山の汚名を晴らしたかったのでは？
地所は藤和と合併してから評判良くないですね。

[553: 匿名さん]

南青山の欠陥発覚よりここの販売のほうが前です

[554: 匿名さん]

↑
そうだっけ？
地所関係者か？

[555: 匿名さん]

三井に対抗しても所詮無理な話。

[556: 匿名さん]

グランシリーズ、次はどこでしょうか？

[557: 匿名さん]

ザ・グランは高樹町でケチが付いたせいか出だしからパッとしない印象だけど・・・

[558: 匿名]

↑
同感です。
地所物件は敬遠します。

[559: 匿名]

ここの賃貸物凄い数でビックリ！
高過ぎて評判悪過ぎ。
特に２Ｆから５Ｆの地権者住戸は高過ぎ！
縁故販売の住戸も賃貸に出ている。
ここの管理組合どうなっちゃうのかな？

[560: 匿名さん]

こんなに出ている
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

[561: 匿名さん]

＜＜５６０

冷静に高過ぎ。
余裕のあるお金持ちには関係ないでしょうが、。

[562: 匿名さん]

>>561
金持ちは値段気にしないからな
好きなところに住むだけ

[563: 匿名さん]

そーだよ。家賃150ー200万払う金持ちや社宅族は少なくないし
気に入れば家賃は問題にならないな

[564: 匿名さん]

家賃は普通に関係あるでしょ。
明らかに家主を儲けさせるような値段で借りるなら買っちゃったほうがいいし。

[565: 匿名さん]

ここは買わない方がいいよ。
地権者とその縁故者一族の支配下で管理組合は運営されるだろう。
中国人も沢山いるだろうし……
眺望を楽しみたいなら賃貸で短期間住んだ方が得策である。
中々決まらなければ家賃も下がるだろう。

[566: 匿名さん]

２Ｆから５Ｆは賃貸仕様だから借りるなら６Ｆ以上の抽選に当たった人がオーナーの部屋がいいと思います。

[567: 匿名さん [女性 50代]]

購入を前向きに検討しておりました者ですが、お値段も高さよりも、分譲の上層階にいらっしゃる入居者様や、このマンションの維持管理委託を受けてる業者様等も大陸系(この掲示板を拝見する限り中国を指していられるのでしょうか？)の方々が多いかとラウンジの御案内係？様からチラリと小耳にはさみ、紳士淑女的な見た目との裏腹のその言動に我が家の主人ともども憤りと入居後の不安をいくばか感じ購入を諦めました。初老の管理会社様のご担当主様の説明もいまひとつ要領を得られず、販売への情熱も意志もこちらにはよく伝わらずでした。素晴らしいパンフレットだけを持ち帰り岐路についた次第です。足元でも見られたのでしょうか？地所様の物件はアジアの方々にも偏見のない住みやすい環境を提供すると聞いていたため少々残念でなりません。展望、千代田区内における立地条件、近隣の環境は、老後も考えますと申し分なさそうなので、あの御説明等で諦めたこと、今ではとても残念に思います。地所様の物件はあらゆる面でとても魅力的ですので、地所様の他の物件を良き御担当者様にも巡り合うことを期待し当たってみます。

[568: 元購入検討者]

昨日、比較的上の階の部屋を見て来ました。
全ての面でパークマンション千鳥ヶ淵の方が良かった。

共用スペースがまとまりがなく私の趣味ではなかった。
玄関前のフロアも暗いイメージ。

眺望もパークマンションからの方が好き。
お壕のボートは見えないと思う。
恐らく住民のレベルも上でしょう。
窓を開けると高速がうるさい。

エントランスから内堀通りには出られず不便。

結果、購入は見送って正解でした。

私の中での日本一はパークマンション千鳥ヶ淵でした！

[569: 匿名さん]

ここは中国人が多いし共用部分もダサくやっぱり窓を開けられないね。
高速がうるさい！買わなくて正解。

[570: 匿名]

http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/
最初から賃貸オンリーにすべきだった。

評判悪いね。

[571: 匿名さん]

売りに出てた179平米のプランの間取り図を見たいのですが…
間取り図を持ってる方、図面のupお願いします！

[572: 匿名さん]

↑
ホームページより
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec130805_TPHG%20chidorigafu...

[573: 匿名さん]

＞571
＞572のホームページに出ているよ。

[574: 匿名]

こんなに出ている賃貸
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

如何に評判悪いかの証明
特に縁故販売で買った事業協力者住戸はがめつい
信用保証会社迄指定し浄水器交換費用負担迄要求し
挙句の果てに駐車場の敷金迄、呆れ果てた。
借り手はいないだろう。

パークマンション千鳥ヶ淵の方が断トツだ

[575: 匿名さん]

皇居が好きな中国人しか借りないよ。

[576: 匿名さん]

２Fから５Fの地権者住戸も馬鹿高ーい！

[577: 匿名さん]

ここのオーナーは三番町ホテル
近隣のトニーローマと巨牛荘も経営。
その不動産部門の三創で〜す,
高過ぎでがめつい！
隣の千鳥ヶ淵ハウスの方がずうっとマシ！

[578: 匿名さん]

何だこのマンションは？
賃貸か？
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

[579: 匿名さん]

66/73が賃貸募集中ということは、まともに人が住んでいるのは多くて7戸ということ？

[580: 匿名さん]

外観もしょぼいな
ほとんど誰も住んでないということやね

[581: 匿名さん]

＞579
そのようですね。

[582: 匿名さん]

ダブってるのないの？

[583: 匿名さん]

タブっていないよ。
平米数同じでも階数が違うから。
図面下の黄色枠のコメント付きは三菱ハウスネットが仲介してる。

[584: 匿名さん]

この部屋の備考がせこいな
http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_1055123914/?DOWN=1&SEARCHDIV...

借りる人はオーナーを良く選ぼう

[585: 匿名さん]

>>584

確かに

解約時室内クリーニング、エアコン洗浄費用、浄水カートリッジ交換費

エアコン洗浄とか浄水器とか請求するのはセコイ

[586: 匿名さん]

＞585
普通は室内クリーニング費用のみです。
１m2 、1000円。
ペット可の場合はプラス消毒費用２万位です。

この部屋のオーナーは日本人ではないと思います。

[587: 匿名さん]

この部屋も同じ備考
http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_1055123814/?DOWN=1&SEARCHDIV...

[588: 物件比較中さん [ 40代]]

事業協力者が8割近いグラン南青山も同じ様になりそうだね。
折角いい場所なのに。

[589: 匿名さん]

ここの賃貸は大幅値下げしない限り借り 手はいないだろう。

[590: 匿名さん]

とにかく馬鹿高！
トランクルーム無し、洗濯機も無し
条件が厳しいと言うか大家ががめつい。
全ての部屋がそうではないが縁故販売で買った事業協力者住戸と地権者の賃貸

[591: ご近所さん]

127㎡で87万円ってえらいやすくないですか！？
坪22600円。

[592: 匿名さん]

↑
でしたらお借りになれば宜しい

[593: 匿名さん]

２Fから５Fの賃貸は坪33,000円です。
余り決まらないと値下げするかもしれないが今はまだ強気です。
ここを借りるなら抽選に当たった方の部屋をお勧めします。

[594: ご近所さん]

近所に物件所有者が賃貸で住む必要なかろうが。

[595: 匿名さん]

↑
賃貸が沢山あるからでは？
物件所有者には関係ないね。

[596: ご近所さん]

そもそも番町エリアはマンション価格に対しての家賃％（PER）は悪い（低い）。
高いなんて騒いでいる奴は足立区にでも住んでなさい。
固定資産税だけでも年間80万程度、管理費修繕で80万～100万位かかる。
3億（127㎡）する部屋が月87万って、たった表面利回り3.5％だよ。
投資用マンションとして買った人としては、安くてもいいからうまればいいや的に
安くしているのだと思いますよ。本来坪3万は欲しいところ。

[597: 匿名さん [女性 50代]]

工事騒音・異臭発生状況におきましての、工事発注者様及び最上階入居者様、工事委託業者様等、御関係者様からの御説明が入居者全戸に対して未だ頂けておりません。占有部の空調不具合、地上及び地下共有部の水漏れ、亀裂等、販売後に発見された多数の不具合・不備と考えられる諸問題に然るべき御説明も入居者全戸に戴けておりません。

[598: 周辺住民さん]

↑
大変ですね。
賃貸も徐々に埋まりつつあるのに

[599: 匿名さん]

竣工後の一年点検がもう直ぐある筈です。

[600: 匿名さん]

今日、こちらの前を車で通りました。
内堀通りから丸見えのお部屋も大分埋まりカーテンが引いてありました。
確かに環境は抜群に良いですが……
賃貸ばかり多いようですね。
申し込みはしなくて正解でした。

[601: 周辺住民さん]

ここよりやっぱりパークマンションが最高だね。

[602: ご近所さん [男性 40代]]

賃貸の審査は厳しいのでしょか？