ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[501: 購入検討中さん]

パークマンションの方がと言っても、今さら10年落ちの中古は狙えませんよね？
こちらの賃貸に住みながら事業協力者の転売を待つのがベストかと。

[502: 匿名さん]

いや、それでもパークマンションの方がいいという人がけっこう多いのはなぜ？

[503: 匿名さん]

パークマンションに住んで見れば判りますよ。
内装がグランとは比較にならない位のLevel。
賃貸も今、募集中二戸の他に三戸だけだから。

[504: 匿名さん]

格の違い、ってことね。

[505: 購入検討中さん]

これから出てくるPMなら分かる。内装はグランより上です。
でもPM千鳥ヶ淵の内装は今や古臭くて無理だわ。

[506: 匿名さん]

好みもあるからね。
確かに10年前だと設備が古いかもしれないけれど
この立地にパーマンは建たないと思う。
仮に建ったとしても建築資材の高騰でこのグレード
は無理でしょう。

グランを５月に見に行きます。
感想をUPします。

[507: 匿名さん]

住民のレベルもパークマンションが上。
グランは所詮、等価交換だから…
賃貸多いし…

[508: 匿名さん]

どちらでもいいから、皇居向き、５階以上、２億、坪８００万なら買います。
イギリス大使館まで待てません。

[509: 匿名さん]

英国大使館って？

[510: 匿名さん]

ここ、低層階は最悪。
高速しか見えない。
期待するとがっかりする。

[511: 匿名さん]

>>510
やっぱり、現地調査は大切ですね・・・。実は低層階の中古を狙っていました。
まぁ、なかなか出ないとは思いますが。
現地に何度か足を運んで、きちんと周辺環境を見てから判断しようと思います。
情報ありがとうございました。

[512: 匿名]

５月に内覧して来ますので眺望や感想をアップします。

[513: 匿名さん]

>>512
それはありがたい。私も内覧行ったら感想を書きます。
最も私は、まだ希望する部屋が出ていないので、先のことになるとは思いますが。
実際に行った方の冷静な意見は大切ですからね。参考にさせていただきます。

[514: 匿名]

３Fと５Fを内覧して来ました。
本日は分譲の方の内覧会でした、

正直、買わなくて良かったが感想です。
眺望はやはり高速がうるさい。窓は開けられない。
竹中なので施工は良かったですが内装も安っぽい。
賃貸なので仕様は分譲より落としていると思いますが。
「皇居を見渡せる唯一無二の物件」との歌い文句でしたが
木とどよんだお濠が見えるだけでした。
パークマンションから見えるお濠とは違うように見えました。

アルコープも無いし玄関扉も安っぽい。
３Ｆの部屋は戦没者墓苑の駐車場が見える眺望。
パークマンションとは大違い。

我が家も竹中施工ですが帰宅してうちの方がマシと思った。
高額な家賃で借りる価値はありません。

[515: 匿名]

良かった点

タンクレスのトイレ
キッチンの蛇口一体型の浄水器
イクシルのバスルーム

バルコニーに水道無し、電気も無し
ウッドデッキではなくタイル
網戸も無し
ガスコンロはリンナイ
WDも勿論無し

白手袋に靴下履いて内覧して来ました。
共用部のエントランスも感動無し
全体的に暗いイメージ。

部屋の位置にもよりますが緑道の高速と内堀通りが見えるマンションです。

結論はパークマンションが格段に良かった。

[518: 匿名]

ここは分譲時も縁故販売とか複雑は販売方法でしたが
賃貸も縁故で既に決まっている部屋がありました。
その部屋にはシャープの冷蔵庫に国産のドラム式洗濯機が付いていました。

今日、内覧したのは非賃貸の部屋でした。

[519: 匿名さん]

車寄せもないし内堀通りから丸見えの部屋もありますね。
道路に囲まれ感があり、静寂感はないです。

[521: 匿名さん]

分譲時のパンフを見ましたが昨日見た部屋とは仕様が違いました。
バスルームは御影石？でした。
天井は低かったです。

[522: 匿名さん]

網戸がないってことあるんですか？

[523: 匿名さん]

窓を開けるとうるさいから無いのでしょう。
高層マンションの場合は無い場合もあります。
うちはオプションで付けました。

このマンションは周りが木だから蚊や虫も多いでしょう。

[524: 購入検討中さん]

内覧者様の見落としですよ。仕様上は網戸付いてます。

[525: 匿名さん]

いくらなんでもプリーツ網戸くらいは標準仕様じゃないの。

[526: マンション住民さん]

＞524
分譲時の図面を確認しましたが網戸の表記はありませんでした。

[527: 匿名]

ここを買うなら10F以上でないと皇居は見渡せないでしょうね。
良い部屋は非分譲ですから。
次点の知り合いに依頼されて内覧しましたが当たらなくて
良かったと言っていました。

[528: 匿名さん]

認知的不協和

[529: 匿名]

↑
意味不明

[530: 匿名さん]

>>518
参考になりました。実際に行って見ると、想像していたのとは違う事もありますね。
私も将来、じっくり内覧するつもりです。

[531: 匿名]

わたしも見てきました。
話題の網戸は、しっかりついてました（笑）。
５階以下の賃貸と６階以上の分譲は内装違います。あたりまえですね。
眺望は４階ならわたしは満足ですが、５階以下が賃貸になるのもわかるような気がしました。

[532: 匿名]

↑
網戸は有りましたか。
でも開けるとうるさいです。

分譲の仕様は２年前のモデルルームでしたから
うる覚えでした。

グランから見えるお濠とパークマンションから
見えるお濠が違うように見えました。
お濠は繋がっているのにグランの方はよどんだ川に見えた。

先日、パークマンションを内覧して来ました。
設備は古い感はあるものの静寂感と内装は匠の技が
生きていてさすがでした。

ボート乗り場側のお濠はやっぱり綺麗でした。
グランと違い大理石をふんだんに使ったリビングの
床や廊下、アルコープはほんとに素敵です。
グランを購入した方が賃貸でお住まいです。
グランよりグレードが高くお気に入りでグランは
賃貸にするそうです。

三井のパークマンションはさすがですね。

[533: 匿名]

もう入居が始まりお引越ししていました。
来週は６月ですね。早いものです。

[534: 匿名さん]

パークマンション所有者(？)はもっと自分のマンションに自信を持った方がいいぞ！

わざわざ他のマンションの掲示板に来て悪口言わなくても…

[535: 匿名さん]

悪口ではなく率直な感想でしょう。
グランが良い方、パーマンが良い方、それぞれ感性の
違いかと思いますよ。

[536: 匿名さん]

グランから観る景色はまるで大きな額縁に収まる東京の一番素敵な景観で、
ニューヨークのセントラルパーク越しに観る摩天楼のビル群のような景観でした。

目の前に何も遮る物や余分な物が無く、目線に入る物は皇居の緑と遠くに林立するビルとその上に広がっている空だけです。

遮音性も抜群で、サッシの割り付けやバルコニーの透明ガラスの仕様も
本当に計算し尽くされた絵画を見ているような錯覚に落ち入るくらい
素敵な景観でした。
一長一短はあるものの、生活の価値をそこに見いだせる方なら、本当に素敵なマンションだと思います。

[537: 匿名さん]

↑
上層階でしょうね。
多分10F以上かと思います。
絶賛出来て良かったですね。

[539: 周辺住民さん]

皇居ランの登り坂を走りながら、いつも深緑のマンションを右手に見ておりますが、
一度マンションからの眺望を見てみたいと思っております、が知り合いもなく。

[540: 匿名さん]

↑
賃貸住戸の５Fを内覧されたら？
三菱ハウスネットが担当です。

[541: 周辺住民さん]

５４０さん、ありがとうございます。

できればもっと上階が希望ですが、検討いたします。

[542: 匿名さん]

もしや借りる気もないのに一度内見してみたいってこと？

[543: 匿名さん]

＞542
検討しますと言っているじゃない。
余計なお世話だよ。

[544: 不動産業者さん]

＞542
内覧は自由で〜す

[545: 匿名]

賃貸は止めます。
高過ぎる割に眺望も仕様も良くない。
こんな馬鹿高い家賃払うなら買った方がいい。
ここは中国人が沢山買っているからパス。
住民のモラルが心配。

[546: 匿名さん]

ここの管理組合大変だね。
地権者と縁故購入ばかりで分譲はたったの22戸。
議決権で不利だよね。

[547: 匿名さん]

まあ、部外者には関係ないけど。
過去スレでは問題視されモデルルームでも指摘されたよう。

[548: 匿名さん]

買わなくて良かった。いや、正確には、買えなくて良かった・・・

[549: 匿名さん]

↑
同感。
こういう特殊な販売方法のマンションはお金があっても避けた方が懸命。
ここは地主(三創、三番町ホテルの社長がオーナー)
内覧会で見かけた。

ここは等価交換マンションで三菱地所レジデンスは手数料代わりに22戸の売主になった。
三創の不動産屋名では売れないからね。

[550: 匿名さん]

竹中も消極的だったとか聞いた。