ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[325: マンション投資家さん]

何処の大手ゼネコンも、今（２０２０年の東京オリンピックに向けた工事終了まで）は、民間のケチな建築は請け負わないよう、会社側から指示が出ていると聞いております。
大手ゼネコンは、建築費で文句の言わない国からのオリンピック工事の方に全勢力を傾け、建築費の設定に細かく利益率の低い大手デベからの建築依頼は、他社の下請けなどに放り投げている、、、のが現状とも聞いております。
故に、叩かれるだけ叩かれた請負金額内で納めようとする下請け業者は、途中、更に資材関係が値上がると、今回のようなコア抜きなどという、背信工事に及ぶのではないでしようか？

結論として、居宅使用として購入を考えている人は、前記オリンピックに向けた工事のメドが着くまでは、新築マンションの購入は手控え、購入するにしても中古マンションで土地評価額の高い物件（オリンピック開催に向けて土地の値上がりが高いマンション）を購入されることが賢明と考えますが、、、

[326: 匿名さん]

>>322
ここも三菱地所設計だよね。
配管用スリーブの施工忘れをチェックできず、コア抜きせざる得ない物件を設計管理した会社だ。
売主の三菱地所レジデンスのチェックアイズもが機能しなかっただけじゃなく、設計管理の専門会社の三菱地所設計のチェックも機能しなかった。

でも三菱だけを責めてもマンション検討者にはプラスにはならないか。

今後マンション販売は青田売りが当たり前の風潮をなくしていくことが大事だと思う。
本来、完成売りがまともな販売方法だ。
こういったスレでよく見かける三菱だから大丈夫、三井だから大丈夫、野村だから大丈夫、鹿島だから大丈夫、竹中だから大丈夫。。。

いつも思うのだが何が大丈夫なの？っていつも思う。
根っこは三菱だけの問題ではなく、マンション業界全体の問題に思える。
マンションが完成する遥か前から綺麗なモデルルームで煽り販売。本来、完成品を見せずに売るなんてあり得ない。

まずは三菱地所設計が正式にコメントするべきだわな。現場に責任おっかぶせなんてあり得ない。
三菱地所設計の一級建築士の先生がスリーブ入れ忘れを本当に見抜けなかったのか。入れ忘れに気づきコア抜きの指示をだいしたのか。事実を明らかにして欲しいよ。

[327: 匿名さん]

大丈夫な訳がない。

南青山の件で、チェックアイズは実際は何もチエックもなにもしてない。
金とるためだけの名前だけと露呈したんだから。

本当にチェックアイズが機能してたら、内部告発以前に気付いているはず。

つまりここでもチェックアイズを言い訳で大丈夫と言われても信じてはいけないという事だ

[328: 匿名さん]

てか、これから建設はじまるわけでしょ

[329: 匿名さん]

竹中は鹿島とは違うから大丈夫。

[330: 匿名さん]

＞325
＞326
全く同感です。

[331: 匿名さん]

>329

去年の１２月から地所物件は山王タワーの火事、南青山、西麻布の人身事故と連続している。火事に至っては一昨年の赤羽から始まって一年半で３度も。施工会社が違うのに地所物件に集中してるのは、地所に何か問題があると考えるのが普通でしょ。無理なスケジュールとか、コストダウン要求とかあるんじゃない。

それから南青山であんなことがあった直後なのに、一之江では共用部分は工事中なのに内覧会なんてことするみたい。住民板に写真がアップされてるけど、廃材とかが転がっていて雑然としてる。

[332: 匿名さん]

地所は藤和と合併してからおかしくなりました。施工会社の問題だけではないと思います。

[334: 匿名さん]

建築現場は外国人労働者ばかし、、、

[336: 周辺住民さん]

自転車で千鳥ヶ淵霊園に献花しながら前を通りました。

休日返上で工事が行われてましたね。確かに前面の眺望は保証された最高のマンションなのでしょう。
ひとつ、やはり目の前の高速道路の騒音はきになりましたね。

眺望はなくても、奥に入った閑静なマンションもよいなと思いました。
それにしてもこの辺は蝉の鳴き声が半端ない、田舎を思い出しました（笑）。

[337: 匿名さん]

>>336
ときどき近くを散歩しますが、本当に日本を代表する高級マンションの１つになりそうですよね。

[338: 匿名さん]

とりあえず、空気清浄機は必要そうですね。

[339: 匿名さん]

内堀通り＆坂下が若干微妙だよね
高層階からのパレスビューはピカイチだとは思うが

[340: 匿名さん]

高層階は眺望の価格が入っているので判断が難しい。
やっぱり、何も障害がない展望って本当に贅沢だと思います。
そういう光景が手に入れば、それだけで開放感が違うような気がしています。

[341: 匿名さん]

ここは皇居が一望できる貴重な物件だけど
最近は分譲マンションが何処でも建築されていて
自衛隊や軍事基地などを眺めることができる物件
をＣ国やＫ国が買いまくってるという事実がある。
ここの眺望については宮内庁のチェックは受けたの？

[343: 匿名]

チュンって、あの国の人？
そうだと、千鳥が淵散歩道の清掃が想定外に大変になりそう。
マンション共用部の清掃はもっと大変になりそう。

[344: 周辺住民さん]

ゴミを散乱させるとのはマンションの中だけにしてください。
散歩道まで酷くされたら近所迷惑ですから。
静かな散歩道では、大声でまくしたてるようにしゃべらないでください。それをされるととても迷惑です。
どうしても大声を出して外でしゃべりたくなったら、歩いてすぐにある高速道路近くまで行ってください。

[345: 匿名さん]

ごみの散乱は本当に迷惑です。
周囲に迷惑がかかる住み方というのはいかがなものかと本当に思います。
そのあたりは、きっちりとしてくれないと、それだけで不安になってしまいます。

[346: 匿名さん]

全部分譲は中国人が買った。9階からはまだ皇居の中は見えない。

[347: 匿名さん]

>346さん
何でそんなこと分かるのですか？

[349: 周辺住民さん]

とにかく、ゴミの始末はお宅のマンション内で完結してくださいね。
外まで持ち出してきて捨てたり、散歩道で食べ散らかしたりしないことを管理組合で厳しく管理してください。
早朝から大声で話しながら犬の散歩などをしないように。
見つけたら迷惑行為として即座に警察を呼びますからそのつもりでいてください。

[351: 匿名さん]

＞３５０さん
引き渡しは来年２０１５年の５月下旬です。
完成もしていないので、まだこのマンションには一人も引っ越してきていません。
このマンションではない別のマンションのことを言っていますね。
ここもそうなるだろうという仮定のもとに・・・・・
このマンションがそうであるかのように書くのは良くないと思いますよ。

[352: ご近所さん]

ここねぇ　散歩やウォーキングでよく前を通ってるけど
この前の道に来ると急に騒音がひどくなるんだわ

残念だけど高速の騒音は覚悟したほうがいいだろうね
ちょっと近すぎるんだよね

[353: マンション投資家さん]

>351さま
そもそも、ツゥウォンコウゼンとは民度が違い過ぎるんですよ。ハンコウの千年恨じ
ゃないですが、万年経っても直らんでしょうね。。。。
ツゥウォンコウは、本当にひどい。ひどすぎなんですよ。
ハンコウとツゥウォンコウは要らないね。ズゥ－バァンは法治国家。言論の自由です。

[354: 周辺住民さん]

やはり、こちらの分譲マンションは、大半（半分以上）が中国人とのことですね。

[355: 匿名]

ハッキリわかっているのは大半が地権者を含む協力関係者の住戸ということ。
半分以上が中国人の住戸というのは尾ヒレのついた噂の域を出ません。
現に３４２と３４６の投稿内容が全く違いますよね。
片方は少なくとも４分の１、片方は全住戸が中国人だと書き込んでいます。

[357: 匿名さん]

今回、購入を見送りましたがここは賃貸で住むのが良いかと思います。

[358: 匿名さん]

やや高速道路が近いという事がありますので、
騒音に関して気になるところが出てきそうですね。
ただ、高層階に関しては展望がとてもよさそうですね。
価格はあがりますが、高層はとても良いですね。

[360: 匿名さん]

＞348さん

同感です。このサイトで色々判り申し込みを
断念しました。地権者住戸が多過ぎました。
販売方法もおかしかった。縁故販売もこのサイトで
発覚しました。
当マンションも高層ですがＣとＫが多いです。
パークマンション千鳥ケ淵はその点良かったです。

[361: 匿名さん]

都心の不動産狙う中国人　皇居が見える物件を非常に好む傾向
http://www.news-postseven.com/archives/20141007_280353.html

青山、赤坂、麻布の新築マンション購入者の半数が中国人に。このままではヤバイと販売中止
http://www.news-postseven.com/archives/20141014_280541.html


もう都心物件の新築マンションを買うのは難しいかもしれませんよ

[362: 匿名さん]

工事現場の囲いだけでかなりの存在感。
ここは資産価値上がりそうですね。

[363: 匿名さん]

竣工したら賃貸の部屋を見て見たい。
三創の分も分譲賃貸も。

[366: 匿名さん]

日中首脳会談に象徴される。

[367: 住まいに詳しい人]

>日中首脳会談に象徴される。。。

知れたこととはいえ、民度の違いがありありでしたね。
そもそも、法治国家の日本に共産主義国が一緒住もうとなどと、購入しようなどと迷惑千万。
友人・知人等々、それはそれは出入りが多く、誰が住人か判らないなんてことは当たり前。

[368: 匿名さん]

日経の夕刊に出ていましたが、近くの公園に普通の奥さんなどが集まってきて、早朝だろうと深夜だろうと大音量をかけて踊るのが中国では流行っているという。自分の健康のためなのだから、周りがうるさいとう言おうと知ったことではないとういうのが当たり前らしい。
高速道路の騒音など、こういう人達にとっては大したことではなく、自分たちがそれ以上の騒音の元になりかねません。

[370: 匿名さん]

中国の人口の1割が億万長者になるだけで日本の総人口を上回る。
人口による一種の世界征服。
これからどんどん海外に移動してくるよ。

NYとかもそうだけど、中国人が世界中の不動産買いあさってるのは有名な話。
日本人だって成長期には同じようなことをしてた。
規模が全く比較にならないけどね。自国が共産主義なだけに余った金を自由主義の海外に投資したくなるのは必然。

都心の有料物件の何割かは中国人所有になるのは当然のこととして織り込まないといけない時代だよ。
港区在住外国人の3割はもう中国人だったかな？

それが嫌なら投資目的の中国人が注目はしないけど環境優良な住宅街とかを選ぶんだね。

[371: 匿名さん]

逆に中国人が買わない物件は怖くて買えなくない？
将来は高齢化で日本人の購入者が減っていくんだし、外国人に見向きもされない物件・地域は値上がりせずに取り残されていくね。

[372: 匿名さん]

そういう考え方もあるね。
それに中国人といえど根っからの金持ちでマナー教養がしっかりしてる人もたくさん居る。
中華系でも香港や台湾、中華系東南アジアの金持ちはその辺の日本人よりよほど教養もマナーもしっかりしてるよ。
これからの時代そういう人とつながりを持つことは決してマイナスでもない。

どこの国や国籍でも一番厄介なのは成金タイプの金持ちに多い。
資産残高が人格だと思ってる連中ね。
日本も同じ。

>361が貼った記事で「中国人が多すぎる物件は中国人が敬遠する」と書いてあったのには苦笑した。

居住者がどういう比率になるのかばかりは買ってみないとわからないから運だね。

[373: 匿名さん]

>>372
中国人も日本に住んでるような金持ちは反共産党の人も多いしね。日本でも公務員のエリートと民間のエリートが反目するのと似てるかもしれんが。

[374: 匿名さん]

来年の竣工が楽しみです。