ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[301: 匿名さん]

ここのスレにも登場した半沢直樹。みずほ銀行に半沢直樹はいなかったようですね。ドラマのネタになりそうな現実に呆れます。みずほとローンは組みたくないです。

[302: 匿名さん]

関連会社のフ世ウ総合里－須などを介した、み×ほの迂回融資は当たり前ですね？
20奥だか30奥だか、、、こんな額は氷山の一角では。。。
メガ○ンクのデリバティブでも、一体、どれだけの人が直樹の父親のように追いや
られたことでしょうか。。。み×ほに限らず、他のメガ○ンクも同類では？
そういう意味では、持ち分とはいえ、日本の国土を近隣諸国に売りまくる大手デベ
も、同類では？
ここの物件は、いろいろなことを喚起させてくた物件でした。

[303: 匿名さん]

確かに話題に事欠かない物件でしたね。ネガも凄かったしそういう意味では千鳥ヶ淵の国際色豊かな名所です。パーマンの時とは違いました。不動産業界の後世に残る販売でしょう。

[304: 匿名さん]

今回の販売は正しく藤和の手法です。強引でなり振り構わずの手法は藤和の体質そのものでした。三菱も地に落ちたもんですな。単に千鳥ヶ淵だから完売しただけですよ！

[305: 匿名]

利回りを考えたら投資用は無理。
プライド高いだけの購入者が住んで悦に入る物件。

[306: 匿名さん]

この一等地、ローン組んでまで投機する物件？

なんだか、正月のブランド福袋に何日も並んで一喜一憂する層と変わらない？

さもしいね。

[307: 匿名さん]

いや純粋に利回りで買ってる人多いと思う。

[308: 匿名さん]

ふーん。

等々力渓谷の近くのほうが、いいな。

[309: 匿名さん]

ローンの審査終わらないと契約できないのでは？

[310: 匿名さん]

投資用=転売でしょう。
竣工後に沢山出ますよ。

[311: 匿名さん]

現金で動かさないと、銀行が得するだけど？

[312: 匿名さん]

利息は損失扱いで節税になるから、金融資産あってもローンにする人は普通にいる。とくに景気回復局面なら金融資産を崩したくない人もいるでしょう。

[313: 不動産業者さん]

損金扱いで、事務所ですか。

[314: 匿名さん]

ここは事務所使用は不可でしたが。

[315: 不動産業者さん]

まあ、グレーゾーン？

[316: 匿名さん]

事務所じゃなくて「事務所扱い」「社宅扱い」

[317: 匿名さん]

もう完売したからこのスレッドは閉鎖してもいいんじゃないかな。誰も書き込まないし関心もないと思うけど。

[318: 匿名さん]

恐らく、賃貸と分譲の情報交換の場になるでしょ。

[319: 匿名さん]

賃貸は二年先だよ。購入者はもうこんなスレ見ないって。見ていたのは販売前迄。落選者だって他を探してるよ。

[320: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　↑
建物の完成、引き渡しまでは、少なくとも閲覧されるでしょうね。

[321: 匿名さん]

南青山高樹町はHPも消え問題が起きているようですね。こちらは大丈夫なのか非常に心配です。
内部告発がなければああいったことは分かり得ないのでしょうか。

[322: 匿名さん]

そのようですね。ビックリしました。こちらは竹中さんなので大丈夫でしょう。

[323: 契約済みさん]

↑　南青山も、鹿島だから大丈夫でしょう　って言ってましたが。。。

[325: マンション投資家さん]

何処の大手ゼネコンも、今（２０２０年の東京オリンピックに向けた工事終了まで）は、民間のケチな建築は請け負わないよう、会社側から指示が出ていると聞いております。
大手ゼネコンは、建築費で文句の言わない国からのオリンピック工事の方に全勢力を傾け、建築費の設定に細かく利益率の低い大手デベからの建築依頼は、他社の下請けなどに放り投げている、、、のが現状とも聞いております。
故に、叩かれるだけ叩かれた請負金額内で納めようとする下請け業者は、途中、更に資材関係が値上がると、今回のようなコア抜きなどという、背信工事に及ぶのではないでしようか？

結論として、居宅使用として購入を考えている人は、前記オリンピックに向けた工事のメドが着くまでは、新築マンションの購入は手控え、購入するにしても中古マンションで土地評価額の高い物件（オリンピック開催に向けて土地の値上がりが高いマンション）を購入されることが賢明と考えますが、、、

[326: 匿名さん]

>>322
ここも三菱地所設計だよね。
配管用スリーブの施工忘れをチェックできず、コア抜きせざる得ない物件を設計管理した会社だ。
売主の三菱地所レジデンスのチェックアイズもが機能しなかっただけじゃなく、設計管理の専門会社の三菱地所設計のチェックも機能しなかった。

でも三菱だけを責めてもマンション検討者にはプラスにはならないか。

今後マンション販売は青田売りが当たり前の風潮をなくしていくことが大事だと思う。
本来、完成売りがまともな販売方法だ。
こういったスレでよく見かける三菱だから大丈夫、三井だから大丈夫、野村だから大丈夫、鹿島だから大丈夫、竹中だから大丈夫。。。

いつも思うのだが何が大丈夫なの？っていつも思う。
根っこは三菱だけの問題ではなく、マンション業界全体の問題に思える。
マンションが完成する遥か前から綺麗なモデルルームで煽り販売。本来、完成品を見せずに売るなんてあり得ない。

まずは三菱地所設計が正式にコメントするべきだわな。現場に責任おっかぶせなんてあり得ない。
三菱地所設計の一級建築士の先生がスリーブ入れ忘れを本当に見抜けなかったのか。入れ忘れに気づきコア抜きの指示をだいしたのか。事実を明らかにして欲しいよ。

[327: 匿名さん]

大丈夫な訳がない。

南青山の件で、チェックアイズは実際は何もチエックもなにもしてない。
金とるためだけの名前だけと露呈したんだから。

本当にチェックアイズが機能してたら、内部告発以前に気付いているはず。

つまりここでもチェックアイズを言い訳で大丈夫と言われても信じてはいけないという事だ

[328: 匿名さん]

てか、これから建設はじまるわけでしょ

[329: 匿名さん]

竹中は鹿島とは違うから大丈夫。

[330: 匿名さん]

＞325
＞326
全く同感です。

[331: 匿名さん]

>329

去年の１２月から地所物件は山王タワーの火事、南青山、西麻布の人身事故と連続している。火事に至っては一昨年の赤羽から始まって一年半で３度も。施工会社が違うのに地所物件に集中してるのは、地所に何か問題があると考えるのが普通でしょ。無理なスケジュールとか、コストダウン要求とかあるんじゃない。

それから南青山であんなことがあった直後なのに、一之江では共用部分は工事中なのに内覧会なんてことするみたい。住民板に写真がアップされてるけど、廃材とかが転がっていて雑然としてる。

[332: 匿名さん]

地所は藤和と合併してからおかしくなりました。施工会社の問題だけではないと思います。

[334: 匿名さん]

建築現場は外国人労働者ばかし、、、

[336: 周辺住民さん]

自転車で千鳥ヶ淵霊園に献花しながら前を通りました。

休日返上で工事が行われてましたね。確かに前面の眺望は保証された最高のマンションなのでしょう。
ひとつ、やはり目の前の高速道路の騒音はきになりましたね。

眺望はなくても、奥に入った閑静なマンションもよいなと思いました。
それにしてもこの辺は蝉の鳴き声が半端ない、田舎を思い出しました（笑）。

[337: 匿名さん]

>>336
ときどき近くを散歩しますが、本当に日本を代表する高級マンションの１つになりそうですよね。

[338: 匿名さん]

とりあえず、空気清浄機は必要そうですね。

[339: 匿名さん]

内堀通り＆坂下が若干微妙だよね
高層階からのパレスビューはピカイチだとは思うが

[340: 匿名さん]

高層階は眺望の価格が入っているので判断が難しい。
やっぱり、何も障害がない展望って本当に贅沢だと思います。
そういう光景が手に入れば、それだけで開放感が違うような気がしています。

[341: 匿名さん]

ここは皇居が一望できる貴重な物件だけど
最近は分譲マンションが何処でも建築されていて
自衛隊や軍事基地などを眺めることができる物件
をＣ国やＫ国が買いまくってるという事実がある。
ここの眺望については宮内庁のチェックは受けたの？

[343: 匿名]

チュンって、あの国の人？
そうだと、千鳥が淵散歩道の清掃が想定外に大変になりそう。
マンション共用部の清掃はもっと大変になりそう。

[344: 周辺住民さん]

ゴミを散乱させるとのはマンションの中だけにしてください。
散歩道まで酷くされたら近所迷惑ですから。
静かな散歩道では、大声でまくしたてるようにしゃべらないでください。それをされるととても迷惑です。
どうしても大声を出して外でしゃべりたくなったら、歩いてすぐにある高速道路近くまで行ってください。

[345: 匿名さん]

ごみの散乱は本当に迷惑です。
周囲に迷惑がかかる住み方というのはいかがなものかと本当に思います。
そのあたりは、きっちりとしてくれないと、それだけで不安になってしまいます。

[346: 匿名さん]

全部分譲は中国人が買った。9階からはまだ皇居の中は見えない。

[347: 匿名さん]

>346さん
何でそんなこと分かるのですか？

[349: 周辺住民さん]

とにかく、ゴミの始末はお宅のマンション内で完結してくださいね。
外まで持ち出してきて捨てたり、散歩道で食べ散らかしたりしないことを管理組合で厳しく管理してください。
早朝から大声で話しながら犬の散歩などをしないように。
見つけたら迷惑行為として即座に警察を呼びますからそのつもりでいてください。