ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[263: 契約済みさん]

地権者の等価交換分は已む無しでは？強制収用できるものでもないですからね。

他方、縁故販売の多さは残念な限り。
縁故で容易に完売できた物件ですので、どんな事情であれ一般に回ってきただけラッキーなんですが、
縁故の対象から外されたり、抽選外れた方からすると、やっぱり不公平感ありますし、
ネガの書き込みもしたくなりますよね。

それから仕様ですね。フラグシップとしての差別化を明確にするべきだったと思います。

[265: 匿名さん]

番町の相場はこれからさらに上がるでしょうね。
現在坪450/500が、すぐに600/700に上がるのでは？
この千鳥ヶ淵の即日完売の影響か、三番町グランも当初、苦戦かと思いきや、第2期も抽選で完売だそうです。

[266: 匿名さん]

千鳥ヶ淵を落選した方が投資で三番町に行った可能性もありますね。消費税はやはり大きいですから。

[267: 匿名さん]

213さん同様に落選しましたが今は落選から立ち直り半沢直樹の最終回の方ががっかりです。
マンションは再販、ドラマは続編に期待します。

[268: 匿名さん]

＞マンションは再販、ドラマは続編に期待します。。。

これで、半沢が本店頭取に・・・なんてなったら、それこそサマにならないですね。（笑）
建物完成～引き渡し後、マンション管理組合の役員に某国民が・・・なんていったら、シャレにならないです。

[269: 匿名さん]

頭取迄行かなくても大和田の処分が甘かったので正義が勝つと言う所を見せて欲しいです。管理組合の件は通常、最初は販売会社がランダムに選ぶので縁故購入者と一般購入者が対象になりますがどうでしょうかね。

[270: 匿名さん]

ここの落選組が、どっと豊洲の高級マンションを買い漁ってるようですね。

[271: 匿名さん]

>最初は販売会社がランダムに選ぶので縁故購入者と一般購入者が対象になりますがどうでしょうかね。。。

→すでに一線を退いたので、もう、うなされるようなことはありませんが、現役当時は半沢寄り？でしたので、苦労する方だったでしょうか（笑）
さて、一般的には、立候補者が居ればそちらが第一優先で、立候補者定数オ－バ－の時は、それこそ地所さんお得意の抽選で決められるか、また、販売会社側の判断で決めるものと考えますが、何れにせよ、入居説明会など「公の席上」で決められた方が無難ではないでしょうか？ 特に、こちらのマンションの場合、地所さんがランダムに選ばれるのは避けるべきではないでしようか？

[272: 匿名さん]

ここの落選組が、どっと豊洲の高級マンションを買い漁ってるようですね。

よそ者が北～　　　　　　　　　　　　　　　

[273: 匿名]

番町に住んでいますが、いってみました、サンマルクカフェ豊洲

番町には無いセレブなサンマルク、ららぽーと豊洲

店の看板がカッコいい。豊洲セレブが集うからかしら。
食べるものがすべて美味しい上に、利用者の皆様は全員セレブ。

[274: 匿名さん]

↑
また、よそ者さんが来たようです。

[275: 匿名さん]

自分の子供を放し飼いにしている奥さんほど、奥さん同士の話に熱中して自分も含めた全員がセレブだと思い込み
子供がレストランやマンションの敷地内で走り回ろうが、大声を出そうがいっさいしらんぷり。
その子供が他の人にぶつかって転ぼうものなら、ぶつかられた人に食ってかかる。
それが当然の行為だと思い込んでいるような人達がセレブと自称しているのが多い。

[276: 匿名さん]

＞＃２７５
近隣諸国にも同様の国らがありますね。困ったものです。

[277: 匿名]

44戸が地所の『友の会』？の会員に販売されたとか。
残りが地権者住戸のようです。

[278: 匿名]

＞273
サンマルクカフェのどこがセレブなのか意味がわからん。アタマがおかしいんじゃないか。

[279: 匿名さん]

三創の縁故販売 ２７戸は揺るぎないと思いますよ。

[280: 匿名さん]

もう完売の物件だからね。契約もこの連休で終わってる。今更、何を言っても空しいだけ。落選者に気の毒だよ。

[281: 匿名さん]

縁故だろうが、何だろうが変えた人が羨ましい。
私は３次にも残れませんでした。

[282: 匿名さん]

↑　変えた＝＞買えた
失礼

[283: 契約済みさん]

縁故販売がすべて三創さん関連だと思い込んでいる方がいらっしゃいますが、
そんなことありませんよ。というか、大半は別ルートでは？

[284: 匿名さん]

もうどうでもいいですよ。完売済みですから。

[285: 匿名さん]

283
しつこいね。契約したならいいじゃない。少しは落選者の事も考えてたら？
早く契約者のスレに移行すべきですね。

[286: 匿名さん]

竣工迄の二年間、延々と言うつもり？

[287: 匿名さん]

もう終了した物件。いつまでもこだわってないですよ。

[288: 匿名さん]

全ては17日の抽選で終わりました。もう関係ないです。

[289: 匿名さん]

誰もが羨む環境だなー。

[290: 匿名さん]

環境だけはね。

[291: 匿名さん]

販売方法とか何とも複雑怪奇な物件でしたね。仕様も大した事なかったし逃して惜しいとは思いませんね。

[292: 匿名さん]

これからどんどん良い物件が出て来ますよ。

[293: 匿名さん]

三菱レジデンシャル=藤和不動産だからね。

[294: 匿名さん]

冷静に見て数年内ではここに匹敵する場所は出てこないですよね。
あったら教えてほしいです。

[295: 匿名さん]

無いです。ここは唯一無二の物件だったかと。

[296: 匿名さん]

うん、ない。

[297: 匿名さん]

↑
水をさすようですが、眼下に首都高が走っていて、環境的に住宅地としてどうでしょうか？

[298: 匿名さん]

投資用だから仕様は関係ない。賃貸に出すか転売するつもりです。恐らく転売が続々出ると思いますよ。落選した方は期待出来るでしよう。

[299: 匿名さん]

↑
ｃ国民らへド高く売ればいい。

[300: 匿名さん]

首都高速はこの土地の希少性考えたら考慮に価しないかと。

[301: 匿名さん]

ここのスレにも登場した半沢直樹。みずほ銀行に半沢直樹はいなかったようですね。ドラマのネタになりそうな現実に呆れます。みずほとローンは組みたくないです。

[302: 匿名さん]

関連会社のフ世ウ総合里－須などを介した、み×ほの迂回融資は当たり前ですね？
20奥だか30奥だか、、、こんな額は氷山の一角では。。。
メガ○ンクのデリバティブでも、一体、どれだけの人が直樹の父親のように追いや
られたことでしょうか。。。み×ほに限らず、他のメガ○ンクも同類では？
そういう意味では、持ち分とはいえ、日本の国土を近隣諸国に売りまくる大手デベ
も、同類では？
ここの物件は、いろいろなことを喚起させてくた物件でした。

[303: 匿名さん]

確かに話題に事欠かない物件でしたね。ネガも凄かったしそういう意味では千鳥ヶ淵の国際色豊かな名所です。パーマンの時とは違いました。不動産業界の後世に残る販売でしょう。

[304: 匿名さん]

今回の販売は正しく藤和の手法です。強引でなり振り構わずの手法は藤和の体質そのものでした。三菱も地に落ちたもんですな。単に千鳥ヶ淵だから完売しただけですよ！

[305: 匿名]

利回りを考えたら投資用は無理。
プライド高いだけの購入者が住んで悦に入る物件。

[306: 匿名さん]

この一等地、ローン組んでまで投機する物件？

なんだか、正月のブランド福袋に何日も並んで一喜一憂する層と変わらない？

さもしいね。

[307: 匿名さん]

いや純粋に利回りで買ってる人多いと思う。

[308: 匿名さん]

ふーん。

等々力渓谷の近くのほうが、いいな。

[309: 匿名さん]

ローンの審査終わらないと契約できないのでは？

[310: 匿名さん]

投資用=転売でしょう。
竣工後に沢山出ますよ。

[311: 匿名さん]

現金で動かさないと、銀行が得するだけど？

[312: 匿名さん]

利息は損失扱いで節税になるから、金融資産あってもローンにする人は普通にいる。とくに景気回復局面なら金融資産を崩したくない人もいるでしょう。