ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[243: 匿名さん]

明日から契約が始まります。次点、次々点の方は終わる迄は望みを繋げているでしょうね。

[244: 匿名さん]

ここは短期間、賃貸で住む所。

[245: 匿名さん]

>244
短期間住んで、次どーすんの？

[246: 匿名さん]

縁故所有者、賃借人、投資家の賃貸、居住用所有者、様々な人がいるマンションだから珍しい。どんな感じか住んで見る価値はありそう。

[247: 匿名さん]

貯金より利回りいいから賃貸に出す人も多いと思う。

[248: 匿名さん]

＞245
セカンドで住んで見たいね。

[249: 匿名さん]

ここの5.4億の部屋に落選した人はどこを買うのかな。
同じ価格帯なら仙石山は投資にはいいかと思うけど。

[250: 匿名さん]

そういう住戸買うような人は、別に新居探してるわけじゃないと思いますよ。

[251: 匿名さん]

勿論投資でしょう。

[252: 匿名さん]

暫くは千鳥ヶ淵には出ないから再販待ちの人も多いでしょうね。

[253: 匿名さん]

ここを落選した人は、豊洲へ行くのでしょうね。

[254: 匿名さん]

ここを買おうとした人は既に何件か持ってるでしょうから、また狙い目の物件が出るまで待つだけでは。

ここみたいな確実に儲かる物件狙いなら、しばらくは待ちじゃないかな。

[255: 匿名さん]

↑
同感です。

[256: 匿名さん]

＞ここを落選した人は、豊洲へ行くのでしょうね。

→豊洲なんか、今後、腐るほどマンションが建ち、同時に売り（中古）も選び放題ですよ。
稀少性などまったくないですね。中古でいうならば選び放題の物件の中から、売り急ぎの
物件や値切り交渉をバンバンすれば良いだけのことでは。豊洲へは間違っても行きません。

[257: 匿名さん]

↑
豊洲のスレは真面に反応すると疲れますよ。いつもの事ですからスルーで。

[258: 匿名さん]

ひひどいよね～
完売した途端にネガがなくなってるね。

[259: 匿名さん]

ネガの大半は申込者だったと思いますよ。
ここは高倍率が予想されたのでネガも激化したのでしょう。

[260: 匿名さん]

ネガの人達は真面なコメントでしたよ。議決権の問題とか。でも消費税とかこの立地を考え登録した方も多いと思います。
取り敢えず買っておこうと言う人が多かったのでしょうね。

[261: 匿名さん]

金満家らの投資物件だっただけでは。。。
儲かりさえすれば誰にでも売るし、販売形態に至ってはモラルの欠片すら無く、千鳥ヶ淵というだけで企画力も無いここのデベは、半沢ドラマの金○機関と同じ穴の狢だったというだけのことです。

[262: 匿名さん]

ここのデベと半沢直樹の銀行が同じとは思いたくないですね。確かに最終回は落胆しましたが賛否両論の感想があります。
不動産業界と金融業界の体質は違うと思います。ここは完売になって当然の物件でした。縁故販売が途中で発覚、一般の等価交換のマンションとは明らかに異なる物件でした。

[263: 契約済みさん]

地権者の等価交換分は已む無しでは？強制収用できるものでもないですからね。

他方、縁故販売の多さは残念な限り。
縁故で容易に完売できた物件ですので、どんな事情であれ一般に回ってきただけラッキーなんですが、
縁故の対象から外されたり、抽選外れた方からすると、やっぱり不公平感ありますし、
ネガの書き込みもしたくなりますよね。

それから仕様ですね。フラグシップとしての差別化を明確にするべきだったと思います。

[265: 匿名さん]

番町の相場はこれからさらに上がるでしょうね。
現在坪450/500が、すぐに600/700に上がるのでは？
この千鳥ヶ淵の即日完売の影響か、三番町グランも当初、苦戦かと思いきや、第2期も抽選で完売だそうです。

[266: 匿名さん]

千鳥ヶ淵を落選した方が投資で三番町に行った可能性もありますね。消費税はやはり大きいですから。

[267: 匿名さん]

213さん同様に落選しましたが今は落選から立ち直り半沢直樹の最終回の方ががっかりです。
マンションは再販、ドラマは続編に期待します。

[268: 匿名さん]

＞マンションは再販、ドラマは続編に期待します。。。

これで、半沢が本店頭取に・・・なんてなったら、それこそサマにならないですね。（笑）
建物完成～引き渡し後、マンション管理組合の役員に某国民が・・・なんていったら、シャレにならないです。

[269: 匿名さん]

頭取迄行かなくても大和田の処分が甘かったので正義が勝つと言う所を見せて欲しいです。管理組合の件は通常、最初は販売会社がランダムに選ぶので縁故購入者と一般購入者が対象になりますがどうでしょうかね。

[270: 匿名さん]

ここの落選組が、どっと豊洲の高級マンションを買い漁ってるようですね。

[271: 匿名さん]

>最初は販売会社がランダムに選ぶので縁故購入者と一般購入者が対象になりますがどうでしょうかね。。。

→すでに一線を退いたので、もう、うなされるようなことはありませんが、現役当時は半沢寄り？でしたので、苦労する方だったでしょうか（笑）
さて、一般的には、立候補者が居ればそちらが第一優先で、立候補者定数オ－バ－の時は、それこそ地所さんお得意の抽選で決められるか、また、販売会社側の判断で決めるものと考えますが、何れにせよ、入居説明会など「公の席上」で決められた方が無難ではないでしょうか？ 特に、こちらのマンションの場合、地所さんがランダムに選ばれるのは避けるべきではないでしようか？

[272: 匿名さん]

ここの落選組が、どっと豊洲の高級マンションを買い漁ってるようですね。

よそ者が北～　　　　　　　　　　　　　　　

[273: 匿名]

番町に住んでいますが、いってみました、サンマルクカフェ豊洲

番町には無いセレブなサンマルク、ららぽーと豊洲

店の看板がカッコいい。豊洲セレブが集うからかしら。
食べるものがすべて美味しい上に、利用者の皆様は全員セレブ。

[274: 匿名さん]

↑
また、よそ者さんが来たようです。

[275: 匿名さん]

自分の子供を放し飼いにしている奥さんほど、奥さん同士の話に熱中して自分も含めた全員がセレブだと思い込み
子供がレストランやマンションの敷地内で走り回ろうが、大声を出そうがいっさいしらんぷり。
その子供が他の人にぶつかって転ぼうものなら、ぶつかられた人に食ってかかる。
それが当然の行為だと思い込んでいるような人達がセレブと自称しているのが多い。

[276: 匿名さん]

＞＃２７５
近隣諸国にも同様の国らがありますね。困ったものです。

[277: 匿名]

44戸が地所の『友の会』？の会員に販売されたとか。
残りが地権者住戸のようです。

[278: 匿名]

＞273
サンマルクカフェのどこがセレブなのか意味がわからん。アタマがおかしいんじゃないか。

[279: 匿名さん]

三創の縁故販売 ２７戸は揺るぎないと思いますよ。

[280: 匿名さん]

もう完売の物件だからね。契約もこの連休で終わってる。今更、何を言っても空しいだけ。落選者に気の毒だよ。

[281: 匿名さん]

縁故だろうが、何だろうが変えた人が羨ましい。
私は３次にも残れませんでした。

[282: 匿名さん]

↑　変えた＝＞買えた
失礼

[283: 契約済みさん]

縁故販売がすべて三創さん関連だと思い込んでいる方がいらっしゃいますが、
そんなことありませんよ。というか、大半は別ルートでは？

[284: 匿名さん]

もうどうでもいいですよ。完売済みですから。

[285: 匿名さん]

283
しつこいね。契約したならいいじゃない。少しは落選者の事も考えてたら？
早く契約者のスレに移行すべきですね。

[286: 匿名さん]

竣工迄の二年間、延々と言うつもり？

[287: 匿名さん]

もう終了した物件。いつまでもこだわってないですよ。

[288: 匿名さん]

全ては17日の抽選で終わりました。もう関係ないです。

[289: 匿名さん]

誰もが羨む環境だなー。

[290: 匿名さん]

環境だけはね。

[291: 匿名さん]

販売方法とか何とも複雑怪奇な物件でしたね。仕様も大した事なかったし逃して惜しいとは思いませんね。

[292: 匿名さん]

これからどんどん良い物件が出て来ますよ。

[293: 匿名さん]

三菱レジデンシャル=藤和不動産だからね。

[294: 匿名さん]

冷静に見て数年内ではここに匹敵する場所は出てこないですよね。
あったら教えてほしいです。

[295: 匿名さん]

無いです。ここは唯一無二の物件だったかと。

[296: 匿名さん]

うん、ない。

[297: 匿名さん]

↑
水をさすようですが、眼下に首都高が走っていて、環境的に住宅地としてどうでしょうか？

[298: 匿名さん]

投資用だから仕様は関係ない。賃貸に出すか転売するつもりです。恐らく転売が続々出ると思いますよ。落選した方は期待出来るでしよう。

[299: 匿名さん]

↑
ｃ国民らへド高く売ればいい。

[300: 匿名さん]

首都高速はこの土地の希少性考えたら考慮に価しないかと。

[301: 匿名さん]

ここのスレにも登場した半沢直樹。みずほ銀行に半沢直樹はいなかったようですね。ドラマのネタになりそうな現実に呆れます。みずほとローンは組みたくないです。

[302: 匿名さん]

関連会社のフ世ウ総合里－須などを介した、み×ほの迂回融資は当たり前ですね？
20奥だか30奥だか、、、こんな額は氷山の一角では。。。
メガ○ンクのデリバティブでも、一体、どれだけの人が直樹の父親のように追いや
られたことでしょうか。。。み×ほに限らず、他のメガ○ンクも同類では？
そういう意味では、持ち分とはいえ、日本の国土を近隣諸国に売りまくる大手デベ
も、同類では？
ここの物件は、いろいろなことを喚起させてくた物件でした。

[303: 匿名さん]

確かに話題に事欠かない物件でしたね。ネガも凄かったしそういう意味では千鳥ヶ淵の国際色豊かな名所です。パーマンの時とは違いました。不動産業界の後世に残る販売でしょう。

[304: 匿名さん]

今回の販売は正しく藤和の手法です。強引でなり振り構わずの手法は藤和の体質そのものでした。三菱も地に落ちたもんですな。単に千鳥ヶ淵だから完売しただけですよ！

[305: 匿名]

利回りを考えたら投資用は無理。
プライド高いだけの購入者が住んで悦に入る物件。

[306: 匿名さん]

この一等地、ローン組んでまで投機する物件？

なんだか、正月のブランド福袋に何日も並んで一喜一憂する層と変わらない？

さもしいね。

[307: 匿名さん]

いや純粋に利回りで買ってる人多いと思う。

[308: 匿名さん]

ふーん。

等々力渓谷の近くのほうが、いいな。

[309: 匿名さん]

ローンの審査終わらないと契約できないのでは？

[310: 匿名さん]

投資用=転売でしょう。
竣工後に沢山出ますよ。

[311: 匿名さん]

現金で動かさないと、銀行が得するだけど？

[312: 匿名さん]

利息は損失扱いで節税になるから、金融資産あってもローンにする人は普通にいる。とくに景気回復局面なら金融資産を崩したくない人もいるでしょう。

[313: 不動産業者さん]

損金扱いで、事務所ですか。

[314: 匿名さん]

ここは事務所使用は不可でしたが。

[315: 不動産業者さん]

まあ、グレーゾーン？

[316: 匿名さん]

事務所じゃなくて「事務所扱い」「社宅扱い」

[317: 匿名さん]

もう完売したからこのスレッドは閉鎖してもいいんじゃないかな。誰も書き込まないし関心もないと思うけど。

[318: 匿名さん]

恐らく、賃貸と分譲の情報交換の場になるでしょ。

[319: 匿名さん]

賃貸は二年先だよ。購入者はもうこんなスレ見ないって。見ていたのは販売前迄。落選者だって他を探してるよ。

[320: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　↑
建物の完成、引き渡しまでは、少なくとも閲覧されるでしょうね。

[321: 匿名さん]

南青山高樹町はHPも消え問題が起きているようですね。こちらは大丈夫なのか非常に心配です。
内部告発がなければああいったことは分かり得ないのでしょうか。

[322: 匿名さん]

そのようですね。ビックリしました。こちらは竹中さんなので大丈夫でしょう。

[323: 契約済みさん]

↑　南青山も、鹿島だから大丈夫でしょう　って言ってましたが。。。

[325: マンション投資家さん]

何処の大手ゼネコンも、今（２０２０年の東京オリンピックに向けた工事終了まで）は、民間のケチな建築は請け負わないよう、会社側から指示が出ていると聞いております。
大手ゼネコンは、建築費で文句の言わない国からのオリンピック工事の方に全勢力を傾け、建築費の設定に細かく利益率の低い大手デベからの建築依頼は、他社の下請けなどに放り投げている、、、のが現状とも聞いております。
故に、叩かれるだけ叩かれた請負金額内で納めようとする下請け業者は、途中、更に資材関係が値上がると、今回のようなコア抜きなどという、背信工事に及ぶのではないでしようか？

結論として、居宅使用として購入を考えている人は、前記オリンピックに向けた工事のメドが着くまでは、新築マンションの購入は手控え、購入するにしても中古マンションで土地評価額の高い物件（オリンピック開催に向けて土地の値上がりが高いマンション）を購入されることが賢明と考えますが、、、

[326: 匿名さん]

>>322
ここも三菱地所設計だよね。
配管用スリーブの施工忘れをチェックできず、コア抜きせざる得ない物件を設計管理した会社だ。
売主の三菱地所レジデンスのチェックアイズもが機能しなかっただけじゃなく、設計管理の専門会社の三菱地所設計のチェックも機能しなかった。

でも三菱だけを責めてもマンション検討者にはプラスにはならないか。

今後マンション販売は青田売りが当たり前の風潮をなくしていくことが大事だと思う。
本来、完成売りがまともな販売方法だ。
こういったスレでよく見かける三菱だから大丈夫、三井だから大丈夫、野村だから大丈夫、鹿島だから大丈夫、竹中だから大丈夫。。。

いつも思うのだが何が大丈夫なの？っていつも思う。
根っこは三菱だけの問題ではなく、マンション業界全体の問題に思える。
マンションが完成する遥か前から綺麗なモデルルームで煽り販売。本来、完成品を見せずに売るなんてあり得ない。

まずは三菱地所設計が正式にコメントするべきだわな。現場に責任おっかぶせなんてあり得ない。
三菱地所設計の一級建築士の先生がスリーブ入れ忘れを本当に見抜けなかったのか。入れ忘れに気づきコア抜きの指示をだいしたのか。事実を明らかにして欲しいよ。

[327: 匿名さん]

大丈夫な訳がない。

南青山の件で、チェックアイズは実際は何もチエックもなにもしてない。
金とるためだけの名前だけと露呈したんだから。

本当にチェックアイズが機能してたら、内部告発以前に気付いているはず。

つまりここでもチェックアイズを言い訳で大丈夫と言われても信じてはいけないという事だ

[328: 匿名さん]

てか、これから建設はじまるわけでしょ

[329: 匿名さん]

竹中は鹿島とは違うから大丈夫。

[330: 匿名さん]

＞325
＞326
全く同感です。

[331: 匿名さん]

>329

去年の１２月から地所物件は山王タワーの火事、南青山、西麻布の人身事故と連続している。火事に至っては一昨年の赤羽から始まって一年半で３度も。施工会社が違うのに地所物件に集中してるのは、地所に何か問題があると考えるのが普通でしょ。無理なスケジュールとか、コストダウン要求とかあるんじゃない。

それから南青山であんなことがあった直後なのに、一之江では共用部分は工事中なのに内覧会なんてことするみたい。住民板に写真がアップされてるけど、廃材とかが転がっていて雑然としてる。

[332: 匿名さん]

地所は藤和と合併してからおかしくなりました。施工会社の問題だけではないと思います。

[334: 匿名さん]

建築現場は外国人労働者ばかし、、、

[336: 周辺住民さん]

自転車で千鳥ヶ淵霊園に献花しながら前を通りました。

休日返上で工事が行われてましたね。確かに前面の眺望は保証された最高のマンションなのでしょう。
ひとつ、やはり目の前の高速道路の騒音はきになりましたね。

眺望はなくても、奥に入った閑静なマンションもよいなと思いました。
それにしてもこの辺は蝉の鳴き声が半端ない、田舎を思い出しました（笑）。

[337: 匿名さん]

>>336
ときどき近くを散歩しますが、本当に日本を代表する高級マンションの１つになりそうですよね。

[338: 匿名さん]

とりあえず、空気清浄機は必要そうですね。

[339: 匿名さん]

内堀通り＆坂下が若干微妙だよね
高層階からのパレスビューはピカイチだとは思うが

[340: 匿名さん]

高層階は眺望の価格が入っているので判断が難しい。
やっぱり、何も障害がない展望って本当に贅沢だと思います。
そういう光景が手に入れば、それだけで開放感が違うような気がしています。

[341: 匿名さん]

ここは皇居が一望できる貴重な物件だけど
最近は分譲マンションが何処でも建築されていて
自衛隊や軍事基地などを眺めることができる物件
をＣ国やＫ国が買いまくってるという事実がある。
ここの眺望については宮内庁のチェックは受けたの？